Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона

Право

Определение суда о назначении строительно-технической экспертизы. Нередко в процессе узаконения вновь построенных, реконструированных помещений, зданий, сооружений (например, жилых домов) встает вопрос о проведении строительно-технической экспертизы. Стороны могут ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы, а суд принимает соответствующее определение.
Ходатайство о назначении экспертизы - в статье приведен пример для случая, когда истца не устроила организация, назначенная судом в качестве экспертной по иску. Мотивы - слишком высокая стоимость экспертизы. Истец нашел аналогичную фирму, у которой стоимость выполнения работ в рамках проведения (в данном случае - строительно-технической) экспертизы была в разы ниже. И ходатайствовал перед судом о замене экспертной организации. Если предлагаемая организация имеет нормальные входные параметры (т.е. имеет лицензию, ее эксперты имеют опыт работы и т.д.), суд вполне может согласиться на такую замену, о чем вынесет соответствующее определение.
Пример отзыва газовой службы на исковое заявление в суд об узаконении самовольно проведенной реконструкции. Если по участку проходит газовая труба, если в дом, который реконструировался, подается сетевой газ, следовательно, при разрешении вопроса о признании права собственности на реконструированное (жилое) помещение необходимо получить разрешение от газовой службы.
Пример расписки, которую выдает межведомственная комиссия при получении документов рассмотрение возможности оставления помещения в реконструированном виде.
Решение районной Администрации по проведенной самовольной реконструкции. При узаконении самовольной реконструкции или вновь отстроенного здания владелец постройки должен обратиться районную Администрацию с целью согласования реализованного строительства. Пример заключения Администрации приведен в нашей статье.
Примечание: кроме районной, целесообразно обратиться еще и в вышестоящую Администрацию (например, в г. Уфе это - Администрация городского округа (АГО) г. Уфа) для получения согласования.
Заключение межведомственной комиссии по проведенной реконструкции. При узаконении самовольной реконструкции (перед тем, как обратиться в суд) владелец здания, помещения должен испросить разрешение в межведомственной комиссии (МВК). Она учитывает все доказательства, которые предоставляет владелец: заключение Роспотребнадзора, отзыв от Администрации и т.д. Зачастую, заключение МВК носит отказной характер, но, тем не менее, заключение необходимо для того, чтобы появилась возможность обратиться в суд - как формальный документ, доказывающий факт нарушения владельца прав на постройку.
Заключение Роспотребнадзора по проведенной перепланировке. При узаконении перепланировки владелец здания, помещения сталкивается с необходимостью доказать суду, что реализованные изменения не создают опасности для окружающих и соответствуют санитарным нормам. Для этого требуется обратиться в Роспотребнадзор, который выдаст соответствующее заключение. Однако, в ряде случаев в этом нет необходимости, это касается, в частности, владельцев частного жилья.
Иск или административный иск? С 2015 г. в системе законодательства России появился КАС (кодекс административного судопроизводства). Он применяется, например, если права граждан нарушены официальным лицом, органом (например, местной Администрацией, государством). Однако, следует учесть, что нарушение нарушению = рознь. Ибо, бывают такие нарушения, которые связаны со спорами о праве. В таком случае должен применяться ГПК. И если истец по ошибке подал заявление в суд по нормам КАС РФ... как быть? Оказывается, выход прост: следует или переквалифицировать свои требования или подать иск снова, но уже по нормам ГПК РФ. Иначе суд откажет в административном иске.
Отказ или бездействие? Например, гражданин обращается к муниципальному или государственному органу с заявлением. Его могут удовлетворить, но могут и отказать или попросту проигнорировать. Иной раз, даже в судах, подобные моменты не различаются, а то и приравниваются. На самом же деле - это совсем разные вещи.
Кадастровый учет здания - процедура, требующаяся не всегда. Она бывает необходима при (точнее, после) постройки новых зданий, сооружений, а также - после реконструкции новых или уже имеющихся зданий. Соответственно, в результате владелец здания получает на него кадастровый паспорт. Кстати, для постановки на кадастровый учет потребуется Технический план.
При подаче искового заявления в суд о признании права собственности на самовольную реконструкцию Администрация, как правило, предоставляет ОТЗЫВ . Отзыв зачастую носит формальный характер, но, тем не менее. В статье приведен пример такого отзыва.
Реконструкция может быть согласованной или самовольной. Согласовывается она с местной администрацией (муниципалитетом). Нередки случаи, когда человек (например, владелец жилого дома) вначале выполнит реконструкцию, а затем уже пытается узаконить ее. Т.е. признать право собственности на выполненные изменения. Если при этом "задним числом" подать соответствующее заявление в Администрацию, то она, скорее всего, откажет. Выход один - обратиться в суд. В статье приведен реальный пример решения суда, удовлетворившего иск о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
Технический план здания, сооружения (например, жилого дома) потребуется, если Вы решили поставить это здание, сооружение на кадастровый учет. Отметим, что это не технический паспорт (выдаваемый БТИ), а совсем другой документ. Постановка на кадастровый учет может понадобиться, если, к примеру, построено новое здание. Или произведена реконструкция (допустим, выполнен пристрой или каким-то иным образом увеличена жилая площадь - если речь идет о жилом доме). Здесь мы приводим примерный образец технического плана здания.
Материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий, в частности, для приобретения квартиры. Не секрет, что в будущем такая квартира может быть продана. Ее покупатель, лет через 10, а то и более, может столкнуться с проблемами...
Строительно-техническая ЭКСПЕРТИЗА. После проведение самовольной реконструкции возникает необходимость в оформлении права собственности на реконструированный объект. При этом необходимо доказать, что проведенная реконструкция не противоречит действующему законодательству, в частности, не создает угрозы жизни и здоровью проживающим и иным лицам, не нарушает ничьих законом охраняемых прав, не создает опасности в пожарном отношении. Для того, чтобы это доказать, как правило, суд назначает экспертизу. Стороны могут ходатайствовать о ее проведении конкретным лицом (экспертом или экспертным учреждением). О подобных нюансах читайте подробнее в этой статье.
Если Вы приватизировали здания, сооружения (т.е. приобрели имущество, находившееся ранее в государственной или муниципальной собственности). Как быть с земельным участком? Дело в том, что в Федеральном законе от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" прописано, что при приватизации зданий, сооружения к покупателю переходит и соответствующее право на земельный участок.
Как узаконить реконструкцию (ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД). Иной раз застройщик выполняет реконструкцию своего дома, не задумываясь о дальнейших правовых последствиях этого. И вот, работа сделана, возникло закономерное решение - оформить право собственности на реконструированное помещение. Обратился в Росреестр, а там дали отказ. Ибо не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на выполненную реконструкцию. Несмотря на то, что дом-то, вроде как, принадлежит собственнику, выполнившему реконструкцию. Так вот, оказывается, дальше - придется походить по инстанциям. На самом деле, не все так страшно (как правило), но определенные время (от полугода) и усилия - потратятся. В статье рассказано, как их оптимизировать.
Как узаконить самовольную постройку. Часто бывает так: разрешение от администрации не получено, собственник участка осуществляет строительство. Затем возникает необходимость в оформлении права собственности на строительство, т.е. его узаконение. И вот тут не все так просто, ибо администрация практически всегда бывает против. Приходится обращаться в суд.
Что такое реконструкция, перепланировка, переустройство. Казалось бы, сходные термины, которые для несведущего могут показаться тавтологией. Однако, закон четко разграничивает эти понятия. Поэтому они могут иметь разные юридические последствия.
Если незаконно отключили газ. Какова ответственность? Реально ли привлечь газовиков к ответственности за материальный и моральный ущерб, вызванный отключением газа?
Если незаконно отключили газ... что делать? Куда и как жаловаться, дальнейшие действия.
О взяточничестве в России. Периодически слышатся разговоры, мол, коррупция. Откуда она взялась - в России? Оказывается, все просто: ее умышленно создали российские цари, в частности, Екатерина II (создав такие экономические условия, в которых русские люди были вынуждены становиться взяточниками). И так успешно у нее это получилось, что последующим царям пришлось с этим бороться.
Имеет ли право СОБСТВЕННИК земельного участка срубить растущее на нем дерево? На самом деле, далеко не все так просто. За самовольную порубку деревьев, растущих на его собственном участке, землевладелец может получить приличный штраф.
Как НЕ попасть впросак, заключая договор с адвокатом? Причем, не с кем попало, а с тем, который себя, казалось бы, зарекомендовал, как хороший специалист-юрист и как достаточно честный гражданин.
Вот что мы можем сделать для Вас:
Интересная и полезная
информация