Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Последнее обновление:

Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции

Например, Вы сделали самовольную реконструкцию. При этом разрешение на нее (от администрации) получено не было. Пока реконструировали, об этом, видимо, не задумывались. Но, вот пришла пора идти в Росреестр для оформления права собственности на реконструированное помещение. И вот тут-то возникла некая сложность.

Пример искового заявления в суд приведен ниже.

Кстати, в соответствии с пп.4 п.17 ст. 51 ГсК РФ, для переустройства и перепланировки разрешение на строительство не требуется. В отличие от реконструкции. В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Подробнее об отличиях реконструкции от переустройства или перепланировки можно прочитать здесь.

Администрация, скорее всего, даст отказ. По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения – в случае с реконструкцией. Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт.

Самое интересное, что необходимость обращения в суд может возникнуть даже в том случае, когда реконструкция была произведена ВНУТРИ уже имеющегося здания. Например, были затронуты конструктивные характеристики здания (несущие стены или фундамент). Или – в холодное (летнее) помещение было проведено отопление, что превратило его из нежилого в жилое (что привело к увеличению жилой площади). Или – был оборудован подвал, не говоря уже о мансарде.

При этом, несмотря на то, что внешне НИЧЕГО не изменилось, ибо все изменения были произведены ВНУТРИ здания, тем не менее, указанные действия будут являться реконструкцией и, соответственно, целесообразно будет оформить на них право собственности в судебном порядке. Без положительного судебного решения, если ранее не было получено соответствующее разрешение от администрации, узаконить реконструкцию не получится. Как же быть?


Исходные данные

  • Есть индивидуальный жилой дом, часть помещения в котором – жилые, часть - нежилые
  • Одно или несколько нежилых помещения переоборудованы (точнее, если выразиться юридически точно: реконструированы), преобразовавшись в жилые.
  • Разрешение от администрации на такую реконструкцию, в силу ряда причин, получено не было

Технология узаконения самовольной реконструкции

Рассмотрим процесс по этапам. Вообще, процесс этот – достаточно длительный, исключительно из-за того, что заявления граждан (как правило) рассматриваются администрацией в течение одного месяца. А таких заявлений будет несколько. Плюс потом еще – обращение в суд, в ходе чего будет проводиться экспертиза, что тоже отнимет примерно месяц времени.


Вначале необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать там технический паспорт на здание в целом с учетом СДЕЛАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ (т.е. с учетом реконструкции). Таким образом, через несколько недель у Вас на руках будет два технических паспорта:

старый, без сделанных изменений и

новый, в котором будут отмечены изменения

Взяв оба этих технических паспорта, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый паспорт на него, следует обратиться в администрацию с заявлением о разрешении реконструкции.

В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать свидетельство о праве собственности (точнее, соответствующая выписка из Росреестра) на земельный участок, договор аренды такого участка. В ряде случаев право аренды позволяет узаконить самовольную постройку - см. здесь.

Заявление пишется в свободной форме, от руки. Как правило, работники администрации сами подсказывают, как оно должно выглядеть, могут даже образец дать. Например, в г. Уфе это – центр городского дизайна, находящийся по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д. 2/2. Отметим, что следует обращаться вначале именно туда, а не в районную или городскую администрацию (впрочем, в целях прогулки, можете вначале сходить и в районную администрацию - чтобы поточнее узнать адрес Блюхера 2/2, если речь идет о г. Уфе). Ответа придется ждать долго, около месяца. При обращении Вам там подскажут, куда следует обратиться после этого (впрочем, качество такой подсказки будет зависеть от того, кто конкретно, т.е. какая девушка будет принимать у Вас документы. К сожалению, иной раз приходится додумывать самостоятельно. Если есть желание сэкономить время и деньги, конечно.

Дело в том, что могут дать совершенно абсурдную рекомендацию – обратиться в Роспотребнадзор с целью согласования на предмет соответствия санитарным нормам, даже если речь идет о помещении в частном одно - двухэтажном жилом доме (несмотря на норму п.2 ст. 49 ГсК РФ, в соответствии с которой экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям в данном случае не проводится). Впрочем, в данном случае – можно подстраховаться и заручиться соответствующим документом, обратившись в Роспотребнадзор – ведь все равно придется ждать. Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда. Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет - четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае.

Могут также потребовать, к примеру, изготовить проект, заказав его у проектной фирмы (самостоятельно выполненный Вами проект с большой вероятностью не будет принят к рассмотрению, если, конечно, Вы не являетесь специалистом-экспертом по данным вопросам). А ведь стоимость проекта, в общем-то, не слишком уж малая, особенно, если речь идет о масштабной реконструкции… Хотя, проект здесь также абсолютно ни к чему (но, он потребуется для узаконения реконструкции в многоэтажном многоквартирном жилом доме).

Затем следует обратиться в местную (районную) администрацию. Та (примерно через месяц) может, к примеру, дать ответ, что, мол, она не возражает против такой реконструкции при условии соблюдения норм законодательства. Однако, проверку такого соблюдения может выполнить только суд, администрация (равно как и эксперты) могут здесь высказать лишь свое мнение, не более того.

Затем следует обратиться в пожарную инспекцию. Там, во многих случаях, будет отказ. С выдачей которого, кстати, пожарные инспекторы могут не спешить. Заявок, мол, много. Но, дожидаться его и необязательно. Достаточно потом в суде указать, что пожарники в устном порядке высказались против реконструкции, после чего обязательно попросить суд назначить экспертизу на предмет соответствия проведенной реконструкции нормам законодательства (об этом поговорим ниже). Если будет положительное решение экспертизы, опровергающее доводы пожарной инспекции, суд, скорее всего, примет точку зрения экспертов.

Впрочем, пожарники и/или администрация могут не согласиться с (положительным, т.е. в пользу реконструкции) заключением экспертизы. Тогда суд назначит (по их ходатайствам) повторную экспертизу. Ваше право, как истца – соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против. Обычно люди, как правило, не соглашаются.

Если на Вашем земельном участке, на котором расположено реконструированное здание (например, жилой дом), имеется недвижимое имущество или линейные объекты, принадлежащие третьим лицам, то необходимо также заручиться соглашениями от них, что они не возражают против реконструкции. Ведь, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать охраняемые законом интересы третьих лиц. Поэтому суд будет учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, т.е. должен будет выяснить, не нарушает ли сохранение самовольной (реконструированной) постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

В противоположном случае – придется разбираться с ними в судебном заседании, выслушав их доводы против проведенной Вами реконструкции. Это, конечно, уже тема для отдельного разговора.

Если суд установит факт наличия спора между Вами (как владельцем земельного участка и здания) и ими (как землепользователями или совладельцами), то сам вызовет их в судебное заседание. Имейте в виду, речь здесь идет даже о праве сервитута. Не говоря уже об имуществе совладельцев Вашего земельного участка.

Например, по нему (неважно, где – в воздухе или под землей), близко к реконструированному зданию, на расстоянии 10 см от границы участка проходит газопровод и имеется обременение на соответствующую часть земли (например, всего лишь 0,5 м2), что подтвердится справкой из Росреестра на земельный участок. Следовательно, необходимо будет согласовывать реконструкцию с газовиками (газовой службой Вашего населенного пункта). В частности, в г. Уфе они, если не возражают, пишут согласительную надпись на техническом паспорте – на плане реконструированного здания, заверяя ее печатью. Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме.

Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Ибо, с одной стороны, нарушено Ваше право на реконструированное помещение. С другой стороны, у Вас есть доказательства попыток восстановления нарушенного права в досудебном порядке. Но это у Вас не получилось и по этой причине Вам ничего больше не остается, как обратиться в суд.

Следует отметить, что некоторые суды могут потребовать переквалификации иска на административный иск (в порядке уточнения исковых требований), т.е. вместо норм ГПК РФ требуют применять нормы КАС (Кодекс Административного Судопроизводства). Однако, такие требования не являются правильными, ибо в иске будет идти речь о споре о праве (Вы будете просить признать за Вами право собственности на реконструированный объект, несмотря на то, что он и до реконструкции, вроде как, являлся ВАШИМ).

Да, и здесь мы вновь (и вновь) встречаемся с коллизией российского законодательства. В самом деле, несмотря на то, что дом и так уже находится в собственности истца, он вынужден подавать иск… о признании права собственности на него – только по той причине, что была произведена реконструкция. Причем, на что следует особо обратить внимание – признается право собственности на ВЕСЬ объект, а не только на его реконструированную часть. Об этом неоднократно отмечалось в судебных решениях, в том числе и высших судебных инстанций. Здесь следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

По сути, получается, что после реконструкции владелец объекта (например, жилого дома) как бы перестает быть собственником и ему вновь необходимо доказывать это свое право в суде. Вроде бы, странно; но – таков закон.

Впрочем, на самом деле, никаких странностей нет. Дело в том, что строительство и ввод в эксплуатацию объектов недвижимости осуществляется в разрешительном порядке. Соответственно, если такой порядок не соблюден - придется вновь доказывать, что не верблюд осуществлять признание права собственности - через суд.


Куда и как подавать иск

Иск подается в районный суд – по месту нахождения реконструированного объекта недвижимости (в соответствии со ст. 30 ГПК РФ). Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями статей 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов. Поэтому при подаче иска уплачивается госпошлина в размере – как для имущественного иска, не подлежащего оценке. Т.е. госпошлина будет небольшая.

Если Вы по каким-то причинам не уложились в срок исковой давности, то в исковом заявлении следует написать просьбу – восстановить срок исковой давности с указанием причин, способствовавших его пропуску. Иначе суд оставит заявление без рассмотрения (ст. 109 ГПК РФ).



Исковое заявление (на примере узаконения реконструированного помещения в жилом доме)


В районный Суд

Истец:

Ф.И.О.

Адрес, телефон

Ответчик:

Администрация

Адрес, телефон

Третьи лица: (если есть)

Адреса, телефоны (если есть)


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о сохранении жилого помещения в реконструированном виде)

Я (или мы, если собственников – несколько), Ф.И.О., являюсь собственником жилого дома, а также земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен этот жилой дом, по адресу. Выписки о праве собственности на дом: Номера, даты, доли в праве. Выписки о праве собственности на земельный участок: Номера, даты, доли в праве.

Я (мы) произвел реконструкцию помещения литер А3 (по техническому паспорту от Дата) в жилом доме, в частности… (перечислить, что конкретно Вы реконструировали).

Если имеется проект реконструкции, следует сделать ссылку об этом: Реконструкция произведена в соответствии с проектом «Перепланировка и изменение функционального назначения помещений в жилом доме, расположенном по адресу».

Указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемологии в Республике Башкортостан» от Дата, Номер, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ реконструкция индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей, не более, чем три, не требует проведения санитарно-эпидемологической экспертизы.

Согласно техническому паспорту жилого здания от Дата (страница, где приведен поэтажный план), реконструкция согласована с ОАО «Газпромгазораспределение – Уфа» (на дату). Также реконструкция согласована с другими заинтересованными лицами.

Согласно заключению Администрации Кировского района ГО г. Уфа от Дата, Номер, предложения и переустройства по перепланировке, согласно разработанному проекту, являются допустимыми. Окончательное решение по перепланировке (переустройству) помещения принимается межведомственной комиссией (МБУ ЦГД, ул. Блюхера, д. 2/2).

Дата я обратился в МБУ ЦГД с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Дата Решением Номер МБУ ЦГД отказал мне в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Иных мотивов отказа в Решении не содержится. Мне предложено решить вопрос о сохранении перепланированного помещения в судебном порядке.

Отказом нарушено мое право на сохранение помещения, его использование и распоряжение в переоборудованном (реконструированном) виде.

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, 131, 132, 136 ГПК РФ, я (мы) имею (имеем) право на судебную защиту.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Я имею право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. На день моего обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм Межведомственная комиссия АГО г. Уфа не предоставила.

Так как реконструированное помещение расположено внутри ранее построенного жилого дома (по адресу), который уже много лет является моей собственностью, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает иные законные права и интересы граждан. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Следовательно, разрешение на строительство (перепланировку) в данном случае не нужно. Отказ администрации в данном случае незаконен и нарушает мои права на реконструированный жилой дом.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 4, 30, 131, 132, 136 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Прошу суд сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от Дата.

2. Признать за Ф.И.О. право собственности на жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от Дата.

Приложения (копии документов в двух экземплярах):

  1. Исковое заявление
  2. Выписки о праве собственности на дом.
  3. Выписки о праве собственности на земельный участок.
  4. Заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемологии в Республике Башкортостан» от Дата, Номер.
  5. Заключение Администрации Кировского района ГО г. Уфа от Дата, Номер.
  6. Расписка в предоставлении документов в межведомственную комиссию МБУ ЦГД г. Уфы на рассмотрение сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии от Дата.
  7. Решение Межведомственной комиссии об отказе в согласовании выполненной реконструкции жилого помещения от Дата, номер.
  8. Проект «Перепланировка и изменение функционального назначения помещений в жилом доме, расположенном по адресу.
  9. Технический паспорт домовладения по адресу.
  10. Технический паспорт жилого здания  (строения) по адресу.
  11. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Суд примет (точнее, ДОЛЖЕН принять) исковое заявление, если оно содержит в себе доказательства наличия нарушения прав истца. При рассмотрении подобных дел, зачастую, требуется проведение строительно-технической экспертизы. Экспертиза назначается судом на основании соответствующего ходатайства одной из сторон, о чем суд выносит определение. Вот пример положительного решения суда, удовлетворившего иск о признании права собственности на реконструированное помещение.

С уважением к Вам.


Комментарии:
Алексей03.10.2019 12:25
спасибо за информацию, все конкретно и понятно, успехов в вашей работе
дима14.11.2019 18:59
вооще отлично. Один пункт не добавили, что делать если из всех прав на земельный участок только разрешение на строительство дома на приусадебном земельном от 50-х годов?
Научный Консалтинг15.11.2019 10:24
Дима, разрешение на строительство дома в советское время выдавалось в тех случаях, если ранее лицу уже был выдан земельный участок для застройки, т.е. если с ним уже был заключен договор застройки. Иными словами, наличие такого документа, как разрешение на строительство дома свидетельствует о том факте, что договор застройки относительно соответствующего земельного участка был заключен. Однако, скорее всего, договор застройки утерян. В этой ситуации - стандартный алгоритм действий: вначале следует обратиться в Росреестр, затем (после получения отказа) - в администрацию с просьбой признать право собственности на земельный участок и затем (тоже после получения отказа) - в суд. Основания здесь - два: 1) Наличие разрешения на строительство дома, что свидетельствует, как минимум, о том, что участок был выделен для строительства застройщику; 2) Наличие на земельном участке жилого дома, находящегося в собственности лица. Вообще, более подробно об узаконении земельных участков у нас написано в нашем цикле статей: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-1.html
Научный Консалтинг15.11.2019 10:26
Если же дом не находится в собственности, т.е. если он не узаконен, то остается, как минимум, первое основание. Вначале следует узаконить земельный участок, а потом - находящийся на нем жилой дом.
Kate21.11.2019 20:30
Добрый день! Спасибо за интересную и полную статью. Поясните, пожалуйста. Правильно я понимаю, что логика действий что для ФЛ, что для ЮЛ будет идентична? И соответственно, как для жилых зданий, так и не для жилыХ - алгоритм единый?
Научный Консалтинг21.11.2019 21:06
Kate, да, в целом - совершенно одинаковая логика действий. Единственное - для юридических лиц могут потребоваться дополнительные согласования с инстанциями.
гасан19.12.2019 11:08
Самовольно реконструировал свою часть деревенского дома. Суд в своем определении требует ЗОС. Как это сделать без больших затрат.
Научный Консалтинг19.12.2019 11:20
Гасан, что означает термин ЗОС?
гасан19.12.2019 11:30
Самовольно реконструировал свою часть деревенского дома. Суд в своем определении требует ЗОС. Как это сделать без больших затрат.
гасан19.12.2019 11:34
ЗОС- заключение о соответствии реконструированного объекта строительным нормам и безопасности.
гасан19.12.2019 11:35
ЗОС- заключение эксперта о соответствии реконструированного объекта строительным нормам и безопасности.
гасан23.12.2019 15:43
Cудья в определении указал,что госпошлину надо платить от стоимости имущества,т.е. дома,который я реконструировал.Правильно ли это?
гасан23.12.2019 15:50
Как я понял из ваших материалов, ЗОС не нужен,если дом 2-хэтажный?
Научный Консалтинг23.12.2019 19:40
Заключение экспертизы понадобится в любом случае. Госпошлина должна уплачиваться в данном случае как по имущественному иску, не подлежащему оценке. Если судья указывает другую сумму, Вы можете обжаловать его определение. Потому, что речь идет о признании права, Это, впрочем, типичная ошибка судов. И даже Министерство финансов выпустило письмо от 06.06.2016 № 03-05-06-03/32509, в котором указывает, что, якобы, в данном случае должен применяться пункт 9 ч.1 ст.91 ГПК РФ. Который устанавливает, что по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется, исходя из стоимости объекта. Однако, во-первых, Письмо министерства финансов не является источником права, это всего лишь его мнение, пусть и оформленное в виде официального документа. Во-вторых, Министерство финансов заблуждается. Потому, что в п.9 ч.1 ст.91 идет речь, еще раз, ОБ ИМУЩЕСТВЕ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ГРАЖДАНИНУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. Именно в отношении такого имущества действительно следует уплачивать госпошлину, как процент от его стоимости. Тогда как самовольно реконструированный дом является самовольной постройкой, право собственности на которую еще отсутствует. И в исковом заявлении речь идет о признании права собственности, которого на данный момент (на момент заявления иска) еще НЕТ. Ведь без признания права собственности Вы не сможете распоряжаться реконструированным домом на правах собственника. Именно поэтому идет речь об имущественном иске, не подлежащем оценке.
Научный Консалтинг23.12.2019 19:50
Когда могла бы работать ст.91 ГПК? Например, когда лицо заявляет иск в суд о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Т.е. когда иск заявляется к ДРУГОМУ гражданину. Однако, лицо, в отношении которого заявлен иск о признании его имущества перешедшим другому лицу в порядке приобретательной давности, имеет возможность защитить свои права. Права на то самое имущество, которым длительное время пользовалось другое лицо и которое пытается завладеть им в порядке приобретательной давности. Вот в этом случае лицо, защищая право на СВОЕ имущество, как раз будет должно уплачивать госпошлину на основании ст.91 ГПК.
Научный Консалтинг23.12.2019 19:51
Другое дело, что суды могут не всегда вникать в букву закона.
Гасан25.12.2019 18:01
Я реконструировал свою часть деревенского дома в люберецком районе.Где я могу заказать ЗОС или экспертизу по божеской цене?
Научный Консалтинг25.12.2019 19:57
Гасан, стоимость экспертных заключений - ОЧЕНЬ разная. Может отличаться чуть ли не на порядок. Здесь совета дать нельзя - только самому изучать рынок, звонить, сравнивать условия. Кстати, экспертизу лучше осуществлять через суд, сделав соответствующее ходатайство. Если Вы закажете экспертизу до суда - есть вероятность, что суд заупрямится и проигнорирует ее доводы, обвинив Вас в сговоре с экспертами.
Александр14.01.2020 21:22
Здравствуйте Подскажите как быть если реконструкцию произвел в двухквартирном доме пристроил комнату земля оформлена как земля многоквартирных домов администрация прислала письмо мол уберай реконструкции или пойдем в суд
Научный Консалтинг15.01.2020 00:59
Александр, совершенно верно, если Вы ранее не получали разрешение на строительство (или не посылали уведомление), то администрация указывает: или привести всё в исходное состояние, или оформить право собственности в суде. Если земля в собственности, не нарушаются права третьих лиц (например, Ваших соседей), нет нарушений пожароопасности и т.п. - суд, скорее всего, удовлетворит иск о признании права собственности. Только подавать иск следует не в отношении одной комнаты, а всего дома. Если что - обращайтесь, поможем составить иск.
Татьяна03.02.2020 10:50
Добрый день. Мне администрация города отказала в узаконивании реконструкции на основании имеющихся нарушений Градостроительного кодеса (нет 3м зоны отступа от границы участка у соседки). У нас долевая собственность на частный дом. С моей стороны все соответствует нормам. Снести ее постройки я не могу. Не моя собственность. Писать заявление в суд только от меня или нам надо совместно?
Научный Консалтинг03.02.2020 18:00
Татьяна, данное нарушение не является существенным само по себе. Все зависит от того, насколько при этом нарушаются права Вашей соседки, а также, возможно, иных лиц. В суд с исковым заявлением следует обращаться только Вам, так как права соседки не нарушены. Однако, ее Вы можете привлечь в качестве третьего лица, так как произведенной реконструкцией затрагиваются ее права. Если она не будет против, у Вас не должно возникнуть проблем с узаконением произведенной реконструкции.
Вера04.02.2020 05:05
Здравствуйте. Долевая собственность на дом. Сосед пристроил кухню (сделал через неё отдельный вход и выход в свою часть дома), с целью в дальнейшем уйти от долевой собственности. Теперь две части дома не имеют общих чердаков, подвалов, фундамента, входов и выходов. Как узаконить пристройку? Моя часть дома сейчас не изменена. Реконструкцию хочу производить после получения права собственности на свою часть. Как разделиться с соседом???
Научный Консалтинг04.02.2020 08:11
Реконструкция узаконивается в целом, т.е. право собственности приобретается на все строение целиком, даже если пристройка небольшая. Чтобы разделиться с соседом - можно сделать это и без суда, подав заявление в Росреестр. Если у Вас в доме сделаны отдельные входы, чердаки и т.п., значит, имеется возможность его разделения на две отдельные квартиры. Нужно написать заявление о прекращении права долевой собственности и признания права собственности за Вами (такие-то помещения, такой-то площади, квартира №1) и за соседом (..., квартира №2). Т.е. необходимо сделать проект раздела дома на две квартиры. Если с соседом договориться не удастся - придется заявлять иск в суд. Впрочем, Росреестр может засомневаться в правомочности такого раздела, тогда тоже нужно будет обращаться в суд. Если будет отказ - пишите, посмотрим.
Вера04.02.2020 11:38
Написать заявление в Росреестр о прекращении права долевой собственности мешает наличие неузаконенной пристройки соседа. В Росреестр нужно предоставить пакет документов, в том числе план БТИ, на котором эта пристройка уже есть. Как нам быть?
Научный Консалтинг04.02.2020 15:16
Ну, в этом случае придется вначале делать узаконение всего дома полностью, вместе с пристройкой соседа. Тогда ситуация иная. Если сосед не получал разрешение на реконструкцию (не посылал в администрацию соответствующего уведомления), придется оформлять через суд. Вначале следует обратиться в администрацию (точнее, в ее подразделение, которое занимается вопросами согласования реконструкций) с просьбой - признать право собственности на реконструированный жилой дом. После того, как получите отказ, можно будет обращаться в суд. Отметим, что постройку отдельно, согласно нынешнему российскому законодательству, узаконить не удастся.
Вера06.02.2020 09:34
Могу ли я одна обратиться в администрацию с такой просьбой??? Или это можно только вместе с совладельцем (соседом)??? Далее исковое заявление с просьбой сохранить дом в реконструированном виде могу ли я подать в суд одна, и кто в этом случае будет ответчиком?
Научный Консалтинг06.02.2020 13:13
Обращаться следует вместе с совладельцем. Одна Вы можете подать заявление только в случае, если сосед (совладелец) оформит на Вас соответствующую доверенность. Ответчиком будет администрация.
Вера07.02.2020 09:12
Спасибо. Вы нам очень помогли.
Татьяна14.02.2020 16:41
на арендованном земельном участке пл. 2,4 га сельхоз.назначения (вид разрешенного использования: хранение и переработка с/х продукции) находятся два склада для хранения с/х продукции по 500 кв.м. каждый. Право собственности оформлено. Аренда земли у администрации долгосрочная. Зарегистрирована. Собственник складов достроил склады увеличив их пл. до 1500 кв.м. каждый. Возможно ли узаконить объекты с новыми площадями. Какой путь все таки наименее затратен по времени и финансам и при этом реален. Спасибо!!
Научный Консалтинг14.02.2020 17:46
Татьяна, судя по целевому использованию земельного участка, оно предполагает строительство там соответствующих складов. На наш взгляд, узаконить их (приобрести право собственности) возможно. Разрешение на реконструкцию получено не было? Желательно бы посмотреть содержание договоров аренды, чтобы говорить более предметно. Вначале в любом случае следует получить технические паспорта, технические (кадастровые) планы на склады. Затем следует обратиться в администрацию с заявлением - выдать акты ввода в эксплуатацию на реконструированные склады и признать право собственности на них. Будет отказ, на его основании Вы сможете обратиться в суд. Если владелец земли (администрация) не будет против, если договор аренды не содержит положений. фактически запрещающих новое строительство или реконструкцию, суд может удовлетворить иск.
Татьяна17.02.2020 10:09
Большое спасибо за ответ. На мой взгляд, проблем с договором аренды быть не должно. В договоре аренды наличие складов обозначено. Первоначальные склады строили мы сами, с проектами, разрешениями на строительство, вводом в эксплуатацию. А Общем по полной схеме. А вот реконструкцию (увеличение площади) делали " не совсем законно". Тех.паспорта , технический (кадастровый) план сделаем. Для обращение в суд необходим ли нам "Проект реконструкции"? Заключение экспертизы... или ее целесообразнее проводить в рамках судебного разбирательства?? Спасибо!!
Научный Консалтинг17.02.2020 16:15
Татьяна, проект МОЖЕТ быть необходим - но суды иногда не запрашивают его. Заключение экспертизы потребуется обязательно. Но его лучше сделать в рамках судебного разбирательства, заявив соответствующее ходатайство. Иначе суд может не признать результаты экспертизы в результате "нарушения независимости" экспертов от Вас. У нас относительно недавно был пример, когда суды инстанция за инстанцией отказывали истцу в примерно такой же ситуации, как у Вас. Правда, там был - Краснодарский край...
Татьяна18.02.2020 16:52
Большое спасибо!!!
Ольга21.02.2020 12:42
Добрый день.Купили дом, реконструкцию которого произвели предыдущие собственники.Землю в собственность мы оформили. Подали уведомление в администрацию о реконструкции. Получили уведомление о том, что не соблюдены минимальные отступы от границ,утвержденные правилами землепользования и застройки, утвержденные постановлением городского совета народных депутатов и Градостроительным кодексом РФ. Есть ли смысл обращаться в суд о признании права собственности или суд может отказать
Научный Консалтинг21.02.2020 17:13
Ольга, все зависит от того, насколько существенными являются нарушения. Если нарушения составляют несколько десятков сантиметров - это одно. Если около метра и более (хотя, это субъективно и зависит от суда и юриста) - да, суд, скорее всего откажет.
Елена22.02.2020 15:56
Добрый день. Сделала два проема в несущих стенах (по проекту) с усилением. Не задолго до этого присоединила лоджию с комнатой убрав только оконную раму без отопления. В администрации получила отказ на узаконивание, (в целом всех переустройств)как мне теперь поступить?
Научный Консалтинг22.02.2020 17:25
Елена, Вас могут обязать привести все в исходное состояние. В многоквартирных домах нередко предъявляют более пристальное внимание к реконструкции, по сравнению с индивидуальными жилыми домами. Как вариант - Вы можете заявить иск в суд и там, заявив ходатайство о проведении экспертизы, попытаться узаконить выполненные Вами изменения. Но, это возможно лишь в случае, если эксперт даст положительный ответ о возможности оставления выполненных Вами изменений в ходе реконструкции. На всякий случай: многоквартирные жилые дома в России и так выполняют, мягко говоря, не слишком надежными (за исключением ситуации, когда дом был построен для очень ограниченного круга лиц). Слом несущих стен может спровоцировать (ускорить) разрушение дома.
Елена23.02.2020 23:21
Где найти эксперта, что за организация этим занимается?я понимаю, перед тем как подать иск нужно заключения эксперта?
Елена23.02.2020 23:41
Я не представляю как можно вернуть в исходное состояние ведь там стоит металлическое усиление которое на болтах и убирать его нельзя. тогда вопрос как магазины которые на первых этажах высотных домов делают проемы внутри и снаружи с усилением, какое у них разрешение?
Научный Консалтинг24.02.2020 00:00
В делах, связанных с недвижимостью, нередко ходатайства об экспертизе заявляют уже в процессе суда. Ибо суды могут не доверять заключениям экспертов, полученным до суда (хотя, например, в делах по ущербу в ДТП подобных проблем не возникает). Эксперта можно не находить, а заявить "на усмотрение суда". Тогда судья сам поручит экспертизу одному из экспертов. Однако, иной раз такие эксперты взимают очень высокую стоимость за экспертизу. Поэтому лучше найти самостоятельно. Например, в Башкортостане экспертов можно найти на сайте Верховного суда РБ (в виде перечня экспертных организаций, ранее уже предоставлявших свои заключения в суды). Скорее всего, подобный перечень есть и в Вашем населенном пункте. По поводу магазинов: Вы, вероятно, в курсе, каким именно образом в современной России иной раз "решаются" подобные дела и "выдаются разрешения", особенно для бизнеса. Если Вы качественно выполнили усиление и Ваша реконструкция не представляет опасности, скорее всего, эксперт даст положительное заключение.
Научный Консалтинг24.02.2020 00:04
Вам стоило бы заранее наметить конкретную экспертную организацию, уточнить у них будущую стоимость по Вашей реконструкции. Но саму экспертизу лучше провести потом (иначе судья может посчитать, что Вы, мол, "в сговоре" с экспертами). Впрочем, это зависит от суда: некоторые судьи могут потребовать доказательств правоты истца еще до начала разбирательства.
Олег19.03.2020 13:14
Приветствую! Подскажите, дом и земля в собственности, со всеми документами, на землях сельхоз назначения, снт но администрация не даёт разрешение на пристройку, так как дом построенный 23 года назад находится менне 3 метров от забора соседа, а пристройку хотим возвести в соответствии с нормами,
Научный Консалтинг19.03.2020 13:47
Олег, здесь надо видеть конкретные нормы закона, на которые ссылается администрация. Это СНиП, Противопожарные нормы или т.п.?
Таня27.03.2020 22:10
Здравствуйте, на земельном участке имеется дом от 1998 г 1 этажный, в 2007 г был надстроен второй этаж и на 1 этаже ещё пристрой , пристрои и второй этаж не узаконили. Можно ли сейчас узаконить как-нибудь в упрощённой форме (быстро), например по дачной амнистии. Или необходимо проходить все этапы , администрация, экспертиза, суд??? Категория земли для ИЖС.
Научный Консалтинг27.03.2020 22:27
По дачной амнистии если и можно, то не жилой дом, а, к примеру, гараж, баню и т.п. (если они построены на участке, находящемся в собственности). Что касается жилого дома - да, придется проходить полный цикл. Причем, имейте в виду, что узаконивать придется дом целиком, а не только пристроенные и непосредственно реконструированные части.
Таня28.03.2020 07:42
Добрый день!подскажите пожалуйста каков срок действия технического паспорта на дом? Узаконит ли суд жилой пристрой к дому из Шпал, в виду того, что шпалы являются отходами производства и выделяют вредные вещества?....категория земли ИЖС
Научный Консалтинг28.03.2020 11:09
Вроде бы, срок в районе нескольких месяцев месяца. Если он датируется прошлым годом, необходимо будет заказать новый. Здесь свое слово скажет экспертиза. Ведь шпалы бывают разные. Бывают и такие, которые вредных веществ выделяют уже мало. Здесь суд в 100% степени будет полагаться на заключение экспертов.
Таня28.03.2020 12:27
Научный Консалтинг29.01.2019 11:33 В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, в ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ внесен п.1.1, который устанавливает: 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Это означает, что, начиная с 3 августа 2018 г., для строительства, реконструкции объектов ИЖС (например, индивидуального жилого дома, бани, гаража) получение разрешения на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ. А что тогда нужно делать, если реконструкция частного жилого дома уже произведена, просто Уведомить администрацию о реконструкции или как? Если да, то администрация как должна ответить на это уведомление? Ведь для обращения в суд необходим отказ из администрации.
Научный Консалтинг28.03.2020 18:04
Верно. Потому, что теперь вместо разрешения требуется получения согласия на уведомление о строительстве, реконструкции, согласие на уведомление - это аналог разрешения. Уведомление необходимо сделать до строительства, реконструкции. Так что этот закон - просто "смена вывесок" (ну, и повод для увеличения количества текста на сайтах в интернете). Если разрешение (согласие на уведомление) не было получено, узаконить возможно, за редким исключением, только через суд. Администрации в 99% случаев отказывают, это и будет поводом для обращения в суд.
Таня29.03.2020 08:38
Спасибо за ответы. Продавец продал реконструированный дом, который не узаконил и соответственно не зарегистрированный в Росреестре, в БТИ только был поставлен на учёт как одноэтажный дом (сейчас надстроен второй этаж), т.е продал дом без права на него, деньги получил, но не в полном объеме. Росреестр регистрацию приостановил на 6 мес и порекомендовал покупателям чтобы продавец через суд узаконил реконструкцию. Вот сейчас покупатель думает успеет ли продавец узаконить за 5 мес реконструкцию и завершить регистрацию. Узаконивание реконструкции планируется за счёт покупателя и при этом покупатель не знает как себя подстраховать от дальнейшего кидка со стороны продавца?
Научный Консалтинг29.03.2020 09:35
Скорее всего, в техническом паспорте указано, что право продавца на незаконную реконструкцию зарегистрировано не было. Покупатель знал об этом. В результате покупатель должен будет или оформить свое право собственности на реконструированный дом, или привести постройку в состояние, предшествующее реконструкции. Оформить право (узаконить) в данном случае возможно только через суд и за счет покупателя, так как последний был уведомлен о незаконной реконструкции (о незаконной реконструкции делается пометка в техническом паспорте). Вместе с тем, продавец, конечно, должен был сам оформить свое право на реконструированный объект. После незаконной реконструкции и до признания права собственности на него объект (дом) являлся самовольной постройкой. Тогда как продаже подлежат только такие объекты, которые прошли государственный учет, т.е. регистрацию. Поэтому здесь возможно говорить о расторжении сделки. Если покупатель не желает ее расторгать, ему следует узаконить реконструированный объект. Но. даже если он не успеет сделать это в течение 5 месяцев - ничего страшного. Просто в регистрации будет отказано. Однако, это не мешает покупателю повторно подать заявление на регистрацию после того, как судом будет признано его право. Максимум, что теряет здесь покупатель - это время и госпошлину по регистрации. А вот со стороны продавца, теоретически, может быть все, то угодно. Тут возможно, к примеру, ущемление прав несовершеннолетних, многодетных семей, инвалидов, иных слабо категорий категорий населения. Так навскидку сказать невозможно, необходим конкретный анализ ситуации.
Таня29.03.2020 13:01
А каким образом покупатель может узаконить самовольную постройку (реконструкцию) произведенную ранее продавцом если переход права собственности не зарегистрирован на покупателя. Т.е реконструкцию должен узаконивать покупатель через суд, а не продавец. А потом уже узаконенный объект покупатель опять через суд признает право за собой и потом регистрирует в Росреестре?
Научный Консалтинг29.03.2020 14:42
Покупателю перешли все права и обязанности в отношении предмета сделки купли-продажи, которыми обладал продавец на момент продажи. Продавец, так как он не является владельцем, уже не может заниматься узаконением (разве что, если покупатель не напишет на него доверенность, как на своего представителя). В Вашей ситуации - либо пытаться расторгнуть сделку, либо покупатель пытается признать право собственности в судебном порядке. А потом - да, повторное обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.
Таня29.03.2020 16:03
Извините за кучу вопросов, но я не понимаю как покупатель, если он официально ещё не собственник, сможет обратиться например, в администрацию для узаконения реконструкции и тем более в суд. Администрация просто скажет покупателю вы кто такой и покупатель не сможет ничем подтвердить , разве что на словах, что он покупатель ,т.к нет на руках документов подтверждающих это. Так же и суд покупателю скажет тоже самое.
Научный Консалтинг29.03.2020 18:38
Покупатель "приобрел право на приобретение права" - если выразиться не юридическим языком. Получается, что покупатель теперь как будто бы сам сделал реконструкцию и собирается ее узаконить. Тот факт, что в техническом паспорте реконструированная часть числится как незаконная (на которую право не получено), фактически означает ее правовое отсутствие. Постройка может быть узаконена, в частности, если земельный участок находится в собственности покупателя. Для этого не требуется наличия права собственности покупателя на нее. Коллизия законодательства. Иногда в таких ситуациях оформление в Росреестре производят по старым документам, т.е. для построек нереконструированных, на которые ранее было получено право собственности. А потом покупатель, будто бы самостоятельно произвел реконструкцию - и узаконивает ее. Кстати, если реконструкцию узаконить не получится, например, вследствие грубого нарушения градостроительного регламента или правил противопожарной безопасности - это будет поводом для расторжения сделки. Потому, что продавец не предупредил покупателя о существенных недостатках, а покупатель не знал и не мог знать о них до тех пор, пока не получил отрицательное заключение эксперта.
Таня29.03.2020 19:08
Спасибо за ответы. Только и земля вместе с реконструированным домом тоже не зарегистрирована на покупателя (приостановлена). Так как по закону отдельно от дома землю не регистрирует Росреестр, в этом - то и проблема . Продавец не предупредил покупателя, что дом реконструирован и не зарегистрирован, об этом покупатель узнал только после приостановки. И расторгать договор покупатель не хочет, т.к деньги переданы. И покупатель не усмотрел в тех паспорте ,что реконструкция не зарегистрирована . Продавец сделал выписку о характеристиках на дом и ее покупателю всучил, свидетельства на дом не было,, только на землю, и покупатель стормозил, что надо выписку о правах заказать на дом. Конечно покупатель готов за свой счёт узаконивать реконструкцию, только есть вероятность , что продавец этим воспользуется и после потеряется. Вот такой тупой случай, что обхохочешся, однако, не смешно.
Марина21.05.2020 03:02
Добрый вечер.являюсь владелицей половины дома, решили провести реконструкцию своей половины (сделать 2-й мансардный жилой этаж ). Дом и земля в совместной собственности, до реконструкции все документально узаконено.решили сделать все по закону -получили согласие соседей, подали уведомление о планируемой реконструкции. Поступил отказ от администрации в том, что нарушены отступы от соседних границ (у нас 1м от дома до соседского забора) и якобы ИЖС мы не имеем права делить два раздельных объекта
Марина21.05.2020 03:09
Указали что мы должны получить в администрации разрешение на нарушение предельных отступов от границ соседей и фактически сразу нам заявили что не может быть два отдельных собственника на одном ИЖС. Но у нас дом построен в 1965 году, имеем с соседями в паспортах отметку о квартирах 1 и 2. Сейчас не знаем и не понимаем в каком направлении двигаться -продолжать переписку с администрацией или все строить (реконструировать) и потом сразу подавать документы на признание собственности? Какие мои действия?
Научный Консалтинг21.05.2020 11:24
Марина, если у Вас не долевая собственность, а отдельные квартиры, то это уже многоквартирный дом. Вместе с тем, в данном случае это не играет роли, так как наличие двух или более собственников у одного жилого дома не препятствует проведению его реконструкции. Однако, при этом Вы должны получить разрешение (согласие) от всех собственников дома и земельного участка. Если действовать по закону, то следует дождаться положительного ответа от администрации, которым не запрещается или разрешается строительство. Если нарушены предельные отступы от соседей, то, да, второй этаж строить нельзя. Если администрация отказывает от разрешения на нарушение предельных отступов, Вы можете обжаловать такой отказ в суде. Если Вы не дождетесь положительного (или неотрицательного) ответа от администрации и выполните реконструкцию без согласования, впоследствии придется делать узаконение постройки через суд. Зачастую, если при реконструкции не было произведено существенных нарушений, суды признают право собственности за владельцами построек. На практике, разные владельцы решают самостоятельно, выбирая законный или незаконный путь, здесь совет дать сложно.
Марина21.05.2020 12:28
Спасибо за ответ, но все де не понятны наши действия.У нас дом в долевой собственности, не многоквартирный. Дом давно построен с нарушением отступа от границ соседнего участка. Мы только переделали крышу и сделали в ней мансардный этаж. Администрация выдвигает два нарушения и уже сейчас говорит, что узаканивание только через суд даже при получения разрешения на реконструкцию (нарушения по отступам и нарушение что два собственника в ИЖС - дом с 1965 года). Исходя из последнего ответа Администрации нам нереально получить разрешение на реконструкцию тк есть два этих несоот-я. Можем ли в такой ситуации не ждать разрешения и просто все реконструировать и потом подать в суд, или лучше вести переписку и получить отказ еще? И потом этим оперировать в суде?
Научный Консалтинг21.05.2020 12:40
Если отдельно выделены квартиры (т.е. есть квартиры №1 и №2), то это - многоквартирный дом. Если нет - то индивидуальный в долевой собственности. Если в Вашей ситуации последнее - то это ИЖС, никаких нарушений нет. Факт давности строительства дома не имеет значения, так как, согласно действующему законодательству, после реконструкции признается право не на отдельно реконструированную часть его, а на весь дом целиком. Условно говоря, как будто Вы дом построили заново. В целом, здесь у Вас не слишком простая ситуация, придется документы смотреть. В частности, необходимо видеть точную формулировки ответов администрации. Если желаете, можете оставить нам заявку - потом пришлете копии документов, посмотрим.
Марина21.05.2020 18:11
Ответ администрации готова выслать.сообщите пжл эл.адрес для отправки
Научный Консалтинг21.05.2020 19:45
Марина, Вы нам заявку оставьте (наверху страницы есть кнопка "Контакты", там телефон еще указан). Вам придет ответ, потом уже ответным письмом отправите копию ответа администрации.
Юлия06.07.2020 12:23
Добрый день, у меня в собственности помещение, расположенное в многоквартирном доме, земля не оформлена. Была произведена реконструкция- увеличили площадь за счет дополнительного пристроя. Хочу узаконить реконструкцию, вопрос: - нужно согласие всех соседей 100%? я начала собирать согласия у каждого соседа лично, но двое уже отказываются давать так как у них квартиры государственные( -если я ИП и помещение нежилое, иск подавать в районный суд или арбитражный? - если земля не оформлена, как быть?
Научный Консалтинг06.07.2020 15:19
Здравствуйте. 1. Необходимо согласие всех собственников. Если квартиры государственные, значит, Вам следует получить согласие соответствующего государственного органа. 2. Если ИП, помещение нежилое, то - арбитраж. 3. Т.е. земля в аренде? Здесь могут быть варианты. Если собственник земли не против, чтобы Вы делали реконструкцию - тогда получите у него согласие. Если против - он может обязать Вас привести постройки в исходное состояние. Кроме того, если земля находится в аренде, надо детально изучать договор аренды, навскидку здесь сказать сложно. Некоторые договоры позволяют делать реконструкцию.
Ольга12.07.2020 15:54
Подскажите,пожалуйста. Где взять договор аренды на землю,при покупке дома был оформлен договор дарения,земля не в собственности.сделали капремонт ,так как сгнила часть стены, крыша и потолок.построили новую корпичную стену вместо деревянной.как это все оформить?
Научный Консалтинг12.07.2020 18:24
Ольга, если Вам необходим именно договор аренды (на землю), то он заключается с ее собственником (с соответствующим муниципальным или государственным органом, как правило - с местной администрацией). Непонятно, как связаны дарение и покупка дома: ведь это разные сделки и не могут быть заключены одновременно между одними и теми же лицами в отношении одного и того же имущества. Поясните, что Вы имели в виду. Вы произвели ремонт. Если дом находится в (Вашей) собственности, и при этом жилая площадь не увеличилась, то это можно расценивать как перепланировку, а не как реконструкцию. Тогда можно и ничего не оформлять, лишь заказать новый технический паспорт. Однако, работники БТИ могут считать иначе и признать выполненный Вами ремонт реконструкцией.
Научный Консалтинг12.07.2020 18:25
Вы поясните подробнее - увеличилась ли жилая площадь в результате ремонта?
Ирина16.07.2020 17:52
Здравствуйте! У нас дом в долях.У нас 3/5,у соседей 2/5.Это оформлено.Мы вместе сделали реконструкцию дома.Теперь стало у нас меньше 2/5,у соседей 3/5,то есть доли поменялись. В суде нам отказали так регистрировать и мы сделали соглашение как будто у нас так и осталось 3/5,так их устроило.решение в июне мы получили.Не знаю как правильно вернуть всё назад у нас 130 метров, наверное опять соглашением,а у них 290 с верандой.Нл ещё мы прочитали,что они теперь через суд могут у нас отнять землю,ведь у нас земля тоже в долях,а сейчас то доли поменялись.
Научный Консалтинг16.07.2020 19:45
Здравствуйте, Ирина. По поводу земли - если она уже оформлена в собственность Вами, то не отнимут. Вот если НЕ оформлена - тогда, да, доли в земельном участке будут признаваться сообразно долям в собственности на жилой дом. По поводу долей в жилом доме. Да, если совладельцы соглашаются с Вами, то соглашение - это самый простой вариант, без лишних затруднений. Если же через суд - то Вам предстоит доказать, почему в Вашей собственности должно быть именно 3/5. Это можно доказать, если у Вас есть доказательства, например, того, что Вы вкладывали деньги в реконструкцию; или своими силами делали ее (в части с совладельцами). Если есть чеки/квитанции на строительные материалы, если платили рабочим и остались платежные документы и т.д.
Андрей22.07.2020 13:38
Добрый день. Договор застройки 1936 г. В 1990 году сособственники № 2,3,4 получив ордера ссъехали, оставив ключи сособственнику №1 который отказался съезжать. В 1996 г дом сгорел (справка о пожаре) В 2001-3 годах № 1,2,3 умерли (установлено судом) наследники не объявлялись. В период 2001-2013 год пытался получить разрешение на реконструкцию. в частности есть решение о возможности строительства дома при условии оформления земельно-правовых отношений. 2010 год договор купли-продажи доли у № 1 на тещу . 2012 год договор дарения этой доли моей супруге и двоим несовершеннолетним детям. Прописались в дом в 2013 году 2017 год въехали в реконструированный в границах старого дом. В 2016 произведено межевание всего участка. В 2019 получили заключение о соответствии обяз.треб. и парам.объекта кап. стр. , уст. ГрКРФ .В 2009 и 2011 гг пытался оформить весь дом в силу 234ГКРФ. В первом случае " не доказана добросовестность", во втором "данное имущество не может быть предметом спора , т.к. оно должно было стать собственностью города" . №1,2,3 по-прежнему числятся в реестре собственников Сейчас "город" начал давить: либо узаконить , либо снести за свой счет. Подскажите оптимальный путь.
Научный Консалтинг22.07.2020 14:12
Здравствуйте, Андрей. Здесь, к сожалению, в двух словах не скажешь. В первую очередь, надо бы посмотреть решения судов, которыми было Вам отказано. Земельный участок в собственности или нет? Потом, непонятна ситуация с 4-м собственником. В общем, необходим детальный анализ ситуации. Вы можете оставить нам заявку, посмотрим.
Андрей22.07.2020 17:57
Добрый день. Земля не в собственности, 4-й собственник (он же №1) продал свою долю моей теще. Куда могу отправить судебные решения?
Научный Консалтинг22.07.2020 18:18
Андрей, вначале отправьте нам заявку через "Контакты" (вверху страницы). Вам придет ответ и уже на тот электронный адрес Вы сможете отправить решения судов.
Екатерина08.08.2020 15:08
Здравствуйте. Мой муж является собственником общедолевого дома и земельного участка,на котором стоит дом. Дом 50-х годов, деревянный.В 2018 году сделали реконструкцию, сломали старый и построили из блоков одноэтажный дом и вышли за территорию старого дома, сломав старые сараи на своей территории. Но не брали разрешения разрешение на реконструкцию/строительство. Как теперь узаконить новый дом? Каковы наши действия?
Научный Консалтинг08.08.2020 17:43
Здравствуйте. Здесь надо вначале обратиться в администрацию с просьбой - признать право собственности на реконструированный жилой дом. Когда получите отказ - он будет поводом для обращения в суд с аналогичным иском. Понадобятся новый и старый технические паспорта, свидетельства (выписки) о праве собственности на дом и земельный участок и т.д.
Рустам18.08.2020 14:19
Здравствуйте. 10 лет назад сделал пристрой к дому, сейчас решил узаконить. Пришёл отказ, так как дом попал в красную линию(подземная газовая труба), но газ провели 5 лет назад, тоесть после возведения пристроя. Во вторых, труба проходит с другой стороны дома. На кого мне подавать иск? На администрацию(что бы узаконить пристрой или сперва на газовиков? Спасибо.
Научный Консалтинг18.08.2020 19:03
Здравствуйте. Здесь нужно уточнить. Вы пытались согласовывать с газовиками проведенную Вами реконструкцию? Обычно они в подобных случаях дают своё согласие. Потом, непонятно, как провели газ под уже имеющимися постройками? Вы давали разрешение на это? Земельный участок в собственности?
Рустам19.08.2020 18:01
Я реконструировал дом до проведения газа. Его провели по пожарному проезду вдоль моего участка. Газ проводили не мне, а соседям. У меня электрическое отопление. Разрешение не давал. Земельный участок в собственности. Газ соседи проводили сами, скидывались. Я не стал.
Научный Консалтинг19.08.2020 19:06
Вы пока не уточнили: пытались согласовывать с газовиками проведенную Вами реконструкцию? Дом, судя по Вашей информации, находится не в красной линии, а в охранной зоне газопровода. В подобных ситуациях (как у Вас), как правило, газовики дают свое согласие на реконструкцию. Хотя, если руководствоваться строго буквой закона - вполне могут и не разрешить.
галина02.09.2020 10:51
Здравствуйте, построили с дочерью дом в 2012 году одноэтажный двухквартирный, c отдельными входами и отдельной преддомовой территорией, назначение дома поменяно на "многоквартирный жилой дом" , но на кадастровом учете состоит еще как общий. но за это время в мансарде дома в обоих квартирах сделали комнаты разделив их гипсокартоном и провели отопление, разрешения на реконструкцию не брали, Является ли это реконструкцией или перепланировкой ? Как мне зарегистрировать эти изменения? Сейчас дочь уехала а мне необходимо продать ее половину дома и отдать ей деньги,может посоветуете иной способ как его разделить, может быть дарственную оформить ? Простите если неправильно сформулировала... Очень надеюсь на вашу помощь. Галина Демкина
Научный Консалтинг02.09.2020 19:49
Здравствуйте. К перепланировкам относятся такие изменения помещений, который не затрагивают конструктивных особенностей, не изменяют размер жилой площади и т.д. Вы сделали дополнительные комнаты, провели отопление и, кроме того, изменилось назначение дома. Судя по всему, это - реконструкция. Здесь достаточно стандартный алгоритм: вначале нужно сделать заявление в администрацию о признании права собственности на реконструированный строительством объект, а потом, после получения отказа - обратиться в суд с соответствующим иском. Важно, что должны быть согласия от каждого из совладельцев. Если хотя бы один совладелец будет против - оформление реконструкции будет проблематичным.
Евгений24.09.2020 23:40
Здравствуйте. Имеется следующая ситуация - в 1995 г. в многоквартином доме на 5 этаже соседями справа и слева были возведены этажи и сделаны 2х этажные квартиры. Наша оказалась по середине и в связи с погодными условиями могла затонуть в снегу или еще что-либо. Мы совместно присоединились к возведению этажа и сделали так же как у соседей. Работы выполнялись по проекту, с разрешением администрации города и т.д. Но площадь не была введена в жилую эксплуатацию и не числилась за нашей квартирой. Сейчас, спустя 25 лет, встал вопрос о узакантвании данной реконструкции и ввода его в жилую эксплуатацию (хотя по факту это уже и так квартира, живем здесь). Появились вопросы: 1) каковы шансы одоьрения судом данной реконструкции и вводе жилья в эксплуатацию? 2) по нормам старым, до появления жилищного кодекса разрешения соседей не нужно было. Получили разрешение администрации и заказали + утвердили план реконструкции и возвели этаж. 3) какие подводные камни могут всплыть, могут ли отобрать или заставить снести? Спасибо!
Евгений24.09.2020 23:42
Добавлю к вышесказанному, соседи оформили все документы в 2004 году, уже продали свои квартиры и там живут другие собственники.
Научный Консалтинг25.09.2020 10:44
С одной стороны, если соседи уже всё узаконили, и у Вас проблем быть не должно. В самом деле, если вдруг (теоретически) Вас обяжут снести построенный этаж, то это может привести к разрушению этажей-квартир Ваших соседей. С другой стороны, суд в России - это... увы, суд в России. В любом случае, после того, как Вы заявите иск в суд - самое главное - следует сразу же ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы с целью - проверить, что отстроенный Вами этаж не создает угрозу жизни, здоровью граждан (владельцев квартир и третьих лиц). И, кроме того, не нарушает их права, не представляет какую-либо опасность. Нередко, если эксперт дает положительное заключение и его выводы никем не оспариваются, суды удовлетворяют такие иски. Поэтому целесообразно заранее, еще до суда, найти экспертов и предварительно обсудить с ними этот момент. Обычно суды соглашаются провести экспертизу именно той организацией, на которую указывает сторона процесса. Однако, есть и крайне печальные истории - например, с некоторыми нашими клиентами (и хорошо хоть, что таких историй очень мало). Т.е. когда люди потратили миллион(!) рублей на общую экспертизу, никаких опасностей/нарушений не выявлено, но суды просто отказывают в исках, да и всё. Раз там сейчас уже другие собственники, они, покупая квартиры, видели Ваш этаж, оценивали его опасность или безопасность и согласились с его наличием. Поэтому с ними быть проблем не должно.
Анна30.09.2020 12:17
Добрый день! После того как суд признал законной самовольную реконструкцию, получено решение. Что необходимо сделать дальше, обратиться в Росреестр?
Научный Консалтинг30.09.2020 14:00
здравствуйте, Анна. Да, теперь Вы можете обратиться в Росреестр (сейчас, как правило, это делают через МФЦ). И там уже должны зарегистрировать право собственности на реконструированный объект.
Мария01.10.2020 13:21
Добрый день. Купили участок с маленьким домиком который стоит на меже. Решили его увеличить, и залили фундамент и проложили 4 ряда блока. Не зная про то что нужно брать разрешение на реконструкцию. Была в архитектурном там еще сказали что участок наш неразмежован, нужно сначало сделать меживание, затем получить справку об отступах, и сказали что старый дом пусть так и стоит, а достройку нужно сместить на 3 метра. Соседи не против нашей пристройки. Я так понимаю мы в нормы по отступам никак не влазием. Как поступить?
Научный Консалтинг01.10.2020 15:37
Да, верно Вам сказали. Сместить постройку - это для того, чтобы она считалась новым объектом недвижимости. Тогда узаконивать нужно будет лишь ее. А если постройка будет вплотную пристроена к дому - то получится новый объект, и придется узаконивать уже его полностью, т.е. вместе со старым домом. Таковы требования действующего законодательства. На меже строить нельзя, конечно, следует отступить. Ведь в будущем Вам потребуется обслуживать Ваш дом (красить. ремонтировать или т.п.) - Вам придется заходить на соседский участок. Вначале надо бы сделать межевание, заказать ГПЗУ. А потом уже, когда будут готовы документы на землю - можно думать об узаконении выполненной реконструкции.
Андрей23.10.2020 12:38
Добрый день. Как Вы считаете, ест ли перспектива отмены нормы Змельного Кодекса, лишающей возможность бесплантного оформления в собственность земельного участка лицам, купившим домовладения на ЗУ на праве бессрочного пользования после 2001г. (даты принятия ЗК РФ)?
Научный Консалтинг23.10.2020 12:58
Здравствуйте. На наш искренний взгляд, в современной России даже теоретически невозможно что-то прогнозировать - как на правовом уровне, так и на всех остальных. Здесь вполне возможно как возникновение, так и ликвидация абсолютно любых (как правовых, так и неправовых) норм. Законодательство формируется, в целом, произвольно. Поэтому что-то там пытаться предсказывать в этой связи - крайне некорректно. Это, знаете, как пытаться "предсказать" движения крайне нетрезвого или психически нездорового человека - в какую же сторону он пойдет, махнет рукой или упадет. Попытка таких предсказаний будет, на наш взгляд, пустой тратой времени. Вполне возможно в будущем, что отменят не только эту, но и иные нормы, которые (пока) позволяют собственникам жилых домов приобретать и право собственности на земельные участки, занимаемые ими. Более того, даже если такой собственник и успел оформить право собственности - вполне возможно в будущем появление и таких норм, которые будут лишать этого права под теми или иными (надуманными) предлогами. На наш взгляд, возможно лишь такое прогнозирование развития законодательства, которое увязывается с аппетитами/личными желаниями определенного узкого круга лиц. Иными словами, если им (а не собственникам жилых домов), по их личным мотивам, будет выгодно, чтобы право бессрочного пользования оформлялось в право собственности лица, купившего дом - то тогда эта норма, скорее всего, останется в ЗК РФ. Если же лично для них такая выгода потеряет смысл - тогда, в самом деле, вполне можно ожидать отмены этой нормы.
Андрей23.10.2020 13:13
Спасибо за столь широкий контекст. Уточню, тем не менее. Оцените возможность в сегодняшней процессуальной действительности затеи судебного оспаривания данной нормы. Благодарю.
Карина29.11.2020 22:58
Добрый вечер. Купила участок и домик в снт, хочу снести и построить новый дом. Обратилась в администрацию, но разрешение не дают, только после согласования строительства с аэропортом, так как участок проходит в зоне взлётной полосы, аэропорт разрешения так же не даёт на строительство. Можно ли построить дом и без уведомления администрации узаконить дом через мфц, с выпиской егрн и кадастровыми документами?
Научный Консалтинг30.11.2020 08:45
Здравствуйте, Карина. Верно, в данном случае требуется согласование. Если дом Вы построите без получения положительного ответа на уведомление, через МФЦ узаконить его не получится. Придется обращаться в суд. А так как аэропорт не дает согласия на реконструкцию дома, то суд может отказать.
Наталья17.01.2021 20:54
Здравствуйте.Пока коротко. Квартира приватизирована.Но тех.паспорта нет.Хотела привести в порядок док.,а у нас не узаконенная площадь.Все док. для суда сделала,но попала в такую фирму что не могут правильно составить иск в суд, судья первое заявление не приняла,не правильно составлено.Деньги уплачены,Ищу выход.
Научный Консалтинг17.01.2021 21:14
Здравствуйте, Наталья. Тот факт, что суд не принял заявление, возможно, сам по себе еще не является ошибкой юристов. Здесь иной раз могут играть роль и иные факторы. К тому же, закон содержит лишь общие требования к исковому заявлению. Там должен быть лишь ряд необходимых элементов, а остальное, как правило, на усмотрение юристов. Если заявление (по мнению суда) составлено неправильно, он должен был вынести определение, в котором должен указать - что именно нарушено или неправильно. У Вас есть на руках такое определение?
Наталья17.01.2021 21:24
Попала в такую контору.Срисовали всё с компьютера. Я им объясняю как надо правильно написать .Поэтому я и лазаю по сайтам.
Научный Консалтинг18.01.2021 01:05
Если суд вынес определение - изложите здесь в комментариях основные мотивы, которыми суд руководствовался при отказе от приема заявления. Посмотрим.
Елена28.01.2021 10:22
Здравствуйте! У меня частный дом я один собственник свидетельство на землю и на дом есть но я к дому пристроила прихожку 10 кв.м. Хочу узаконить так как продаю дом с участком а покупатели в основном ипотечники приходят. Архитектура отказала в устной форме. Говорят обратитесь в суд. Подскажите как это всё правильно сделать без проблем?.
Научный Консалтинг28.01.2021 11:59
Здравствуйте, Елена. Вначале следует обратиться в орган архитектуры (или иной орган, в полномочия которого входит возможность признания права собственности на постройку). В зависимости от региона, это может быть Администрация, орган архитектуры. Обратитесь с письменным заявлением на предмет признания права собственности на постройку. Скорее всего, Вам выдадут отказ. С этим отказом уже можно будет обращаться в суд (в порядке КАС - кодекс административного судопроизводства). Если Вы не нарушили никаких правил (противопожарной безопасности, т.д.), если не ущемляете интересов соседей, то такие иски обычно удовлетворяются судами - при условии грамотного обоснования. Если хотите, можем помочь Вам с составлением административного искового заявления.
Наталья28.01.2021 16:16
Контора ДЕЛЕТАНТОВ !!!!!!! Втихаря подсунули АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ работ !!!!!! ---Давайте с Вами заключим договор. -- Я говорю---мы уже заключили(год прошёл) --- Ну это фоормальноости..... Я посмотрела практически тоже самое !!!! Дома прочитала последнюю строчку...работу выполнили ЗАКАЗЧИК согласен !!!! Я подписала !!! МОЯ НЕВНИМАТЕЛЬНОСТЬ !!! ФФФСС !!!! Под зад коленкой !!! Ищу другого юриста !!!!! ПРО НИХ НАПИШУ ПОЗЖЕ !!!!!! Когда успокоюсь..... ВСЕ данные выложу !!!!!
Научный Консалтинг28.01.2021 17:37
Наталья, мы Вас очень даже понимаем. Увы, от ошибок никто не застрахован. Но, все же, чьи-либо персональные данные выкладывать не стоит. А вот то, в чем конкретно состояли ошибки юристов (без ссылок на персональные данные) - Вы можете изложить здесь.
Наталья12.02.2021 21:11
Подробности изложу позже ! А то что кинули - это 100% !!!!! Начала работу с другими...... посмотрю как пойдёт дело. Нужно просто предостеречь других от ошибок ! Я ругаю только себя !!!! Потому что мне не составили элементарный ИСК В СУД !!!!! Когда пошла к другим более-менее,дала прочитать ИСК (без опознавательных....) они посмотрели: - ЧТО ЭТО ? Я говорю:- ИСК !!! Мне не поверили,говорят писал школьник. И ЭТА ФИРМА в первую очередь берёт деньги,заключает договор !!!!!! Я к ним ходила(собирала справки) 1,2 месяца !!!! И такую белеберду написать !!!! К делу относятся БЕЗОТВЕТСТВЕННО !!! За это время я сама многому научилась через интернет !!! Чуть-чуть приоткрыла глаза себе !!!!! А на адрес фирмы обязательно напишу*ХОРОШИЙ* отклик,по любому мои отзывы будут удалять ,поэтому я напишу в разных местах !! И заведу БЛОГ !!
Валентина26.02.2021 16:48
добрый день. Решили перестроить пристройку к дому, в результате площадь увеличиться на 1 ,5 метр . Дом блочный. Построен в 1960 году. Мы пошли в архитектуру города брать разрешение на реконструкцию и нам в числе всяких требований выставили изыскания. То есть мы должны сделать изыскания и проект. Проект понятно а вот изыскания.... Они стоят от 30 т р и зачем они если пристройка стояла и она просто чуть увеличится. На своей земле строим.
Научный Консалтинг26.02.2021 17:02
Здравствуйте, Валентина. Вероятно, Вы имели в виду не разрешение, а уведомление о реконструкции.
Научный Консалтинг26.02.2021 20:07
Насчет изысканий - это, на наш взгляд, неправомерное требование архитектуры. Если только речь не идет о каком-то особом земельном участке (например, расположенном близко к водному объекту или т.п.).
Валентина02.03.2021 10:10
именно разрешение. У меня блочный дом и стена смежная с соседкой. По этому мне дали список 1 Град план - его выдали бесплатно 2 Проект - закахзала 3- изыскания 4 -согласие соседей.
Научный Консалтинг02.03.2021 13:24
В настоящее время (уже несколько лет) выдача разрешений уже отменена, вместо этого действует система уведомлений и отзывов администрации. Насчет изысканий - это странно. Каким нормативно-правовым актом руководствовались в органе архитектуры, вменяя Вам в обязанность провести изыскания?
Валентина04.03.2021 10:48
"В настоящее время (уже несколько лет) выдача разрешений уже отменена, вместо этого действует система уведомлений и отзывов администрации." - это не подходит для блочной застройки. Блочникам обязательно нужен гор план и согласие соседей. Это прописано в градостр кодексе
Татьяна11.06.2021 00:48
Добрый день!!!Подскажите пожалуйста с чего начать.Мой супруг шесть лет назад получил в наследство дом, постройки до 2000 годов,по документам дом 86 кв ,а по факту около 300 кв, при вступлении в наследство реконструкция не была проведена,и земельный участок (с разрешением под ИЖС) муж не оформил в наследство. Можно ли оформить участок в собственность, провести реконструкцию дома,и с чего начинать офорлять документы
Научный Консалтинг11.06.2021 11:39
Здравствуйте, Татьяна. Чтобы узаконить земельный участок - должны быть соответствующие доводы. У Вас хотя бы какие-нибудь документы имеются на землю? Например, свидетельство о выдаче з/у, о передаче в бессрочное пользование или т.п. Если земля будет в собственности - узаконить реконструкцию будет несложно. Т.е. вначале следует признать право собственности на землю. Либо, как вариант, взять земельный участок в аренду с разрешением на строительство дома - и узаконить реокнстуркцию таким образом.
Татьяна11.06.2021 14:56
Имеется договор от1980 о предоставлении в бесрочное пользование земельного участка под строительства.Договор выдовался отцу супруга,при жизни отца межевания проведенно не было,и после смерти мужа вступил в провал только на дом. Как теперь оформить землю,и узаконить реконструкцию. Опишите пожалуста с чего надо начинать,и возможно ли это всё узаконить? Спасибо.
Научный Консалтинг12.06.2021 11:27
Если есть договор о предоставлении в бессрочное пользование - тогда все просто: нужно прийти в Росреестр (или МФЦ) и подать заявление на переоформление право бессрочного пользования на право собственности. Должны переоформить без суда. Перед этим придется сделать межевание - обратитесь к кадастровым инженерам. Они могут сделать межевание на основании права бессрочного пользования. А потом уже, когда будет оформлено право собственности на землю, можно будет заявить иск в суд об узаконении реконструированного дома.
Татьяна Ш. 13.07.2021 13:49
Здравствуйте, произвела самовольную реконструкцию трехквартирного жилого дома с изменением назначения комнат в своей квартире. Земля соответственно в долях с соседями, проживающими в этом же доме. Они не возражали против моего строительства. Угол пристроенной части приблизился на расстояние 250 см к забору других соседей. И ещё нюанс: дом с центральным отоплением. Как урегулировать подключение ещё одной комнаты к центральному отоплению? Возникнут ли сложности с таким расстоянием до забора других соседей? И посоветуйте стратегию узаконивания. Заранее благодарю.
Научный Консалтинг14.07.2021 18:46
Здравствуйте, Татьяна Ш. Здесь может возникнуть проблема, в частности, с соседями, к забору которых приблизился Ваш дом. А также - с коммуникациями (если нарушена охранная зона). Если те соседи (равно как и Ваши, проживающие в Вашем доме) не против, нарушений охранных зон нет, и если земельный участок находится в собственности, то проблем с узаконением реконструкции быть не должно. Это будет делаться через суд. По поводу подключения к отоплению - вопрос находится исключительно в ведении теплоснабжающей организации. Как только суд удовлетворит Ваш иск и признает право собственности на долю в реконструированном доме, Вы можете просить теплоснабжающую организацию о подключении комнаты к отоплению. Здесь также не должно быть особых проблем, за исключением чисто технических. Однако, имейте в виду, что оплата за тепло, с учетом дополнительной жилплощади, увеличится. И еще: право собственности на комнату может быть признано судом не только в Вашу пользу, а в пользу ВСЕХ собственников дома. Другое дело, что Ваши соседи могут добровольно отказаться от своей доли в собственности (в отношении дополнительной комнаты). Или - возместить Вам расходы на строительство, а затем - на подключение к отоплению.
Татьяна Ш. 17.07.2021 17:30
Прошу уточнить, могут ли мои соседи, проживающие в других двух квартирах дома, который я реконструировала с целью увеличения площади своей квартиры, претендовать на долю моей квартиры? В равных долях только земля под нашим домом, а площадь квартир разная.
Научный Консалтинг17.07.2021 21:38
Да, могут. Точнее, они автоматически претендуют на реконструированную (достроенную) часть по закону. На то, что было у Вас ранее - не могут.
Светлана17.08.2021 13:44
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кто оплачивает назначенную судом экспертизу?
Научный Консалтинг17.08.2021 18:50РедактироватьУдалить
Здравствуйте, Светлана. Изначально ее оплачивает та сторона, по чьему ходатайству она проводится. После вступления решения суда в законную силу расходы по ее оплате ложатся на сторону, проигравшую иск (т.е. виновную в нарушении чьих-либо прав, нарушения которых были устранены судом).
Научный Консалтинг17.08.2021 18:51РедактироватьУдалить
Если же экспертизу назначил суд, то, опять же, ее стоимость будет оплачивать виновная сторона. Однако, стороны могут заключить соглашение друг с другом в отношении оплаты работы экспертов.
Всего комментариев: 121
Пожалуйста, не забудьте ознакомиться с правилами оставления комментариев.



Подписаться на комментарии на этой странице

Мы можем выполнить

Другие услуги
Интересная и полезная
информация