Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона

Оформление земельных участков в собственность: технология, нюансы

По законодательству Российской Федерации
Виды земельных участков: разновидности, классификации, способы приобретения в собственность и т.п. Наш автрский обзор типов и видов земель (по российскому законодательству).
Последний срок приватизации земельных участков в России передвинулся на 1 марта 2017 г.? По крайней мере, почти везде пишут именно так. Хотя, если разобраться, дело обстоит немного иначе. Читайте об этом в нашей статье.
Можно ли строить дом на участке, который находится в границах красных линий? Строго говоря, нельзя, даже если такой участок находится в собственности. Однако, Администрация может выдать разрешение на строительство дома в пределах определенного срока. Если же необходимо строительство бессрочное, тогда необходимо скорректировать красные линии так, чтобы их не было на земельном участке.
Аренда участка общего пользования - насколько это возможно? Согласно градостроительному кодексу, к земельным участкам общего пользования относятся такие участки, которые доступны для неограниченного круга лиц. Это, например, улицы, парки, скверы, площади, пляжи, набережные, открытые дворы, проезды и т.п. На самом деле, существует немало разновидностей таких участков. Приобрести их в собственносьт, за редким исключением, не получится. А вот аренда, как правило, вполне возможна. Читайте об этом подробнее в нашей статье.
Перед покупкой недвижимости, в частности, дома или квартиры в нем покупатель, первым делом, проверяет, оформлено ли на квартиру (дом) право собственности. Если это так, то подавляющее большинство покупателей успокаиваются, не подозревая о возможном подвохе. А проблема может состоять в том, что земельный участок, на котором построен дом, не предназначен для жилищного строительства. Или имеются иные причины, по которым такое строительство является незаконным. В подобных случаях приобретение недвижимости может быть весьма чревато: сделка купли-продажи может быть расторгнута по причине ее ничтожности. Инициатором расторжение сделки может являться администрация. Важно, что при таких обстоятельствах не поможет даже мировое соглашение с продавцом и отсутствие претензий с его стороны к покупателю. Поэтому следует ОЧЕНЬ тщательно подходить к анализу предыстории земельного участка, даже если на здания, строения и сооружения, имеющиеся на нем, оформлено право собственности.
Если Вы купили здания, сооружения, ранее принадлежащие государству или муниципалитету. Как быть с земельным участком? Редко, но все же бывает, что принадлежащие государству или муниципалитету (администрации) здания, сооружения выставляются на продажу и покупаются гражданами или организациями. Иной раз, судьба земельного участка, на котором расположены продаваемые здания, сооружения, в договорах купли-продажи оговаривается обтекаемо. Что потом вызывает проблемы с оформлением прав собственности на этот участок. Но, как правило, возможность для узаконения земли в подобных случаях есть (если, конечно, участок не находится в особой, природоохранной, заповедной или аналогичной зоне).
15 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон №171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, который ввел такое новое понятие, как перераспределение земли. С одной стороны, вроде бы, для граждан появилась дополнительная возможность оформить право собственности на землю. Но, с другой стороны, точно также и у администрации появился лишний довод в пользу того, чтобы, при необходимости, с меньшими (чем раньше) трудностями отобрать участок у частного владельца земли. Посмотрим подробнее.
Как узаконить прирезку к земельному участку? Это стало проще после вступления в силу Федерального закона №171-ФЗ О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. Этот закон дает перечень обстоятельств, при наличии которых возможно узаконение прирезки.
Основные этапы оформления права собственности на землю через суд. Расписано кратко, по шагам. Более подробно можно прочитать, перейдя по имеющимся в статье ссылкам.
Апелляционное Определение Верховного Суда по делу об оформлении права собственности на землю (на примере ВС республики Башкортостан). Приведен пример апелляционного определения. Администрация, за редким исключением, практически всегда обжалует положительные (в пользу граждан) решения судов. Поэтому им зачастую приходится доказывать свою правоту в более высоких судебных инстанциях, в частности, в Верховном Суде.
Пример Возражения на апелляционную жалобу Администрации по делу об оформлении права собственности на землю. Приведен пример апелляционного возражения ответчику (т.е. Администрации), которое целесообразно составить лицу (истцу) в случае, когда обжалуется решение о признании за ним права собственности на земельный участок.
Пример положительного решения суда по делу об оформлении права собственности на землю. Приведенный пример, конечно, отнюдь не исчерпывает всего многообразия решений судов по данной категории дел. Все индивидуально в каждом случае. Тем не менее, ознакомиться будет полезно - тем, кто собирается узаконить землю.
Пример ходатайства в суд о приобщении документов по делу об оформлении права собственности на землю. Зачастую такое ходатайство подается в устной форме - непосредственно в зале суда в процессе рассмотрения дела. Но, иногда бывает удобнее, да и надежнее заявить письменное ходатайство (особенно, если есть подозрения на неадекватность суда).
Пример определения суда об оставлении без движения по делу об оформлении права собственности на землю. В частности, дело будет оставлено без движения, если суд считает, что отсутствуют доказательства или их недостаточно.
Резервирование земли Администрацией - любимый ее повод для отказа в признании права собственности. Однако, очень часто бывает так, что резервирования-то и нет. А есть лишь, как максимум, соответствующее Постановление (Решение) регионального правительства. Которое далеко не всегда бывает выполнено надлежащим образом. Это иной раз облегчает процесс признания права собственности на земельные участки.
Пример искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок. Конечно, каждый случай, как правило, индивидуален. Однако, опираясь на этот пример, Вы можете составить такое заявление и самостоятельно. Если не получится - обращайтесь, мы поможем. Работа у нас такая.
Сервитут на земельный участок: является ли это помехой для оформления прав собственности на него? В подавляющем большинстве случаев - не является. Но, все же, ознакомьтесь с заметкой.
Возможно ли оформление права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности? Как правило (в 99,99% случаев) - НЕТ. Если интересует - почему, прочтите данную статью.
Вы решили оформить в собственность землю, но по Вашему участку проходят красные линии. Это - один из стандартных доводов отказа Администрации в признании права собственности на земельный участок. Как быть? На самом деле, не все так плохо.
Технология узаконения земельного участка. Это, пожалуй, основной цикл наших авторских статей по земельному права, разъясняющих, каким образом узаконить земельный участок, опираясь на действующее российское законодательство. Четыре актуальных на сегодняшний день статьи - подробно, с примерами и отступлениями, рассказывают, как узаконить землю. Описываются всесторонние возможности для оформления права собственности, проводится анализ на предмет целесообразности применения в конкретных случаях. Рекомендуется.
Вот что мы можем сделать для Вас:
Интересная и полезная
информация