Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Аренда участка общего пользования: возможно ли это?

Последнее обновление:

Какие права могут возникнуть у лица по отношению к земельному участку общего пользования? Возможно ли приобретение права собственности на него, допустима ли аренда?

Самое «минимальное», что имеется в таких случаях – это право пользования. Это, как минимум, право присутствия на этом участке (за исключением оговоренных законом случаев). Но, могут ли возникнуть другие права?

Согласно п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О приватизации государственного и муниципального имущества", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.5 ст. 39.20, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

При этом, в соответствии с п.6 ст. 39.20, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, для приобретения участка в собственность необходимо согласие ВСЕХ собственников зданий, сооружений и помещений в них. Тогда как для заключения договора аренды достаточно желания одного из собственников. Кстати, администрация может заявить иск в суд о принуждении к аренде (п.8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Существует запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в общем пользовании. Согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

  • изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков,
  • резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

При этом п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Поэтому не получится оформить в собственность участок общего пользования. А вот аренда его – вполне допустима.

Таким образом, даже если земельный участок относится к категории общего пользования, даже если он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, тем не менее, возможна его аренда со стороны собственников объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на нем. Более того, они (эти собственники) даже ОБЯЗАНЫ взять в аренду соответствующие земельные участки – это прямо требует закон.

Если же администрация отказывает в аренде (или выкупе), то она должна иметь для этого законом регламентированные доводы. Эти доводы потом можно будет обжаловать в судебном порядке, в соответствии с главой 22 КАС. Да, именно - по КАС РФ, а не по ГПК РФ, ибо спор о праве в данном случае отсутствует.

Если же лицо (физическое или юридическое) не является собствеником ни одного из объектов недвижимости, находящейся на земельном участке или недвижимость построена им самовольно (в частности, без соответствующего разрешения), то, конечно, при этом о приватизации этого участка речи вообще не идет. В таком случае возможна лишь аренда или выкуп - и то, и другое исключительно с разрешения администрации.

Примечание: Речь здесь также не идет о собственниках так называемых линейных объектов (газопроводов, кабелей сетей телекоммуникаций, опор электропередач и др.), которым, в общем случае, земельные участки, на которых находятся принадлежащие им линейные объекты, в собственность не предоставляются (если они не получили такие участки в собственность ранее). Использование таких участков, как правило, осуществляется на праве аренды или сервитута.

С уважением к Вам.


Комментарии:
Александра08.06.2018 20:20
На какую статью ЗК РФ сослаться, чтобы участок, находящийся в зоне автомобильного транспорта присоедененый и огороженный к находящимуся в частной собственности основному участку под домовладением оформить его в аренду.
Александра08.06.2018 20:24
Дополнение к вопросу. Этим прилегающим участком пользуюсь 20 лет.
Научный Консалтинг09.06.2018 18:43
Александра, Вам может помочь следующая норма: п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ. В собственность его, скорее всего, Вам не дадут (судя по Вашему описанию). А вот в аренду, сроком на определенное время - вполне. Если администрация в ближайшее время не планирует расширять дорогу, к примеру. Если же на спорном участке отсутствуют принадлежащие Вам здания, сооружения, то ситуация - несколько спорная. Вот если бы Вы оформляли земельный участок в собственность, мог бы помочь Ваш достаточно длительный срок пользования им - в течение 20 лет (как уже говорилось, можно было бы уточнить границы - с учетом спорного участка). Однако, если речь вести об аренде - здесь срок пользования им уже не имеет решающей роли. И, в принципе, администрация не обязана давать его в аренду, если там нет принадлежащей кому-либо недвижимости. Возможно, уже есть проект развития той территории... Об этом вы можете сделать запрос в администрацию. Конечно, еще имеет значение - каково предназначение земельного участка. Если он предназначен для автомобильного транспорта - то, скорее всего, найдется немного охотников получить его в аренду, если будут торги. Тем более, если размер его - невелик. Впрочем, на самом деле, мы с Вами сейчас обсуждаем ситуацию, образно говоря, наугад. Было бы лучше, если бы Вы прислали хотя бы схему расположения этого участка, вместе с нанесенными красными линиями, что там по соседству находится (можете оставить заявку, посмотрим).
Елена31.07.2018 05:53
Здравствуйте, можно ли взять в аренду рощу или парк в городе на взаимовыгодных условиях с администрацией с целью устройства там мест отдыха (пункт проката, пункт питания, например), а также для благоустройства данного места
Научный Консалтинг31.07.2018 06:14
Елена, да, несмотря на то, что городские парки, рощи и иные места отдыха граждан являются местами общего пользования, тем не менее, вполне могут дать их часть (или полностью) в аренду. По крайней мере, законом это не запрещено. И это - полностью на усмотрение местной администрации (если, конечно, предполагаемое к аренде место общего пользования не является каким-либо стратегически важным государственным объектом или объектом особого назначения: если в таком парке не расположены склады министерства обороны или т.п.). Зачастую, режимы пользования местами общего пользования (в частности, парками, аллеями, набережными, ...) прописывается соответствующими нормативно-правовыми актами местной администрации. Если предполагаемое Вами использование арендуемой территории не входит в противоречие с такими актами, то вполне могут разрешить. Тем более, если Вы путем такой аренды сделаете пользу городу, в частности, гражданам: например, у них появится дополнительное место для питания, проката или т.п. Для надежности, рекомендуем Вам не просто подать заявление в администрацию об аренде, а предоставить им мотивированный бизнес-план (например, согласно стандарту ЮНИДО), в котором будут обоснованы как реальная польза для местного бюджета города (например, в виде Ваших налоговых отчислений), так и для горожан. Как правило, местные администрации очень любят, когда появляется предприниматель, способный пополнить местный бюджет и, иной раз, даже в чем-то помогают при устройстве его бизнеса.
Научный Консалтинг31.07.2018 06:18
Впрочем, поинтересуйтесь, возможно, у администрации, в ведении которой находится предполагаемое Вами к аренде место общего пользования, имеется какая-то своя форма бизнес-плана, так нередко бывает. Ибо ЮНИДО (и т.п.) - это бизнес-план общей направленности, он может не учитывать разных нюансов, которые актуальны для конкретной местной администрации.
Светлана28.11.2018 12:24
Здравствуйте. Мы огородили участок перед принадлежащим нам участком в сторону дороги и пользуемся им уже 10 лет. Точно также поступили и все соседи по улице. Администрация недавно вынесла всем штраф. Думаю, затем последует постановление о сносе и восстановление границ участков. Земля, на которой мы расположили забор, является землей общего пользования. На пролегающие под землей коммуникации мы не заступили. Возможно ли взять эту землю в аренду? Какие наши действия? Как обосновать свою просьбу в Администрации?
Научный Консалтинг28.11.2018 14:06
Светлана, если у администрации нет особой нужды в этой земле, теоретически, конечно, могут разрешить ее аренду. В качестве обоснования Вы можете указать, например, необходимость ухода за данной территорией (очистка от мусора, уход за зелеными насаждениями). Хотя, на практике подобное ограждение приводит к сужению ширины улицы. Поэтому вероятность того, что Вам разрешат взять эту землю в аренду, невысока. Другое дело, если бы Вы там осуществляли какую-либо коммерческую деятельность, приносящую и общественную пользу, уплачивали бы соответствующую арендную плату и т.д. Тогда вероятность получить в аренду эту землю была бы выше.
Александр18.12.2018 16:43
Здравствуйте! Можно ли взять в аренду участок земли(20-30 кв.м на центральной площади), если она относится к категории общего пользования, с целью открытия общепита? Если да, то на какие НПА необходимо ссылаться для обращения. Заранее спасибо! )
Научный Консалтинг18.12.2018 18:32
Как правило, можно. На НПА ссылаться, скорее всего, не потребуется, ибо местная администрация в подобных случаях сама идет навстречу - ведь арендатор будет платить арендную плату. В некоторых случаях администрации даже готовы дать льготы. Самое главное, чтобы торговая точка не мешала проезду транспорта, проходу граждан, соблюдала экологические и иные нормы.
Александр 18.12.2018 18:45
А скажите пожалуйста, какие у администрации есть основания для отказа в аренде?
Научный Консалтинг19.12.2018 08:41
Ну, основания могут быть самыми разными. Например, если запрашиваемое место уже арендовано кем-либо. Препятствия проезду транспорта, пешеходам (см. выше). Правда, зачастую, на крупные праздники могут выдать разрешение, бывает даже с этой целью временно выдают в аренду проезжие части улиц. Несоответствие СНиПам. Наконец, администрация просто может считать, что торговая точка именно в указанном месте испортит внешний вид населенного пункта. Последнее, конечно, можно оспорить в суде.
Александр19.03.2019 04:36
Здравствуйте, администрация требует заключить договор аренды земельного участка общего пользования с гэк на проезды, земли под гаражами оформлены в собственность или аренду, причем в аренду включены земли 15 метров за гаражами, которая никак и никогда не может быть использована. Насколько это законно, и могут ли гэк заставить заключить договор
Научный Консалтинг19.03.2019 15:12
Александр, если Вы пользуетесь муниципальной землей, то, конечно, администрация может обязать заключить договор аренды. Или расторгнуть договор аренды, взыскав плату за фактическое использование земли в течение соответствующего срока. 15 кв. метров земли за гаражами могут быть включены в аренду на основании, как земля, необходимая для эксплуатации и обслуживания гаражей (есть соответствующий СНиП). Если же размеры спорных земельных участков превышают нормы СНиП, то администрация, при Вашем отказе от оплаты за их аренду, может потребовать от Вас обеспечить сервитут для прохода и проезда к этим участкам другим (потенциальным) арендаторам. Попутно, она может требовать от Вас устранения препятствий для осуществления права сервитута (хотя и не связанного с осуществления владением спорными земельными участками). Вероятно, Вам проще/выгоднее будет оплатить дополнительную аренду.
Виктор31.03.2019 12:13
Добрый день. Нас пять человек. Мы хотим взять в аренду участок земли (около трёх соток),граничащий с автодорогой общего пользования, находящийся рядом с нашим пятиэтажным домом. В этот участок входит небольшой кусочек земли под расположение нашего многоквартирного дома, часть двух участков общего пользования земли и часть земли для размещения объектов лесного фонда. Часть земли под объекты лесного фонда реально находится на территории населённого пункта и на нём расположены жилые дома. Мы все пятеро имеем в собственности квартиры в этом доме. Хотим взять в аренду или выкупить этот участок, для организации стоянки для личного автомототранспорта. У нас на руках имеется "Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории". Прошу подсказать дальнейшие наши действия,если аренда или выкуп возможен согласно действующим нормам и законодательству. Возможно ли эти действия осуществить через МФЦ?
Научный Консалтинг02.04.2019 19:47
Виктор, скорее всего, лесной фонд вырубить просто так не получится. Даже если он расположен на территории населенного пункта. Разве что, можно попытаться согласовать схему расположения автомобилей с учетом оставления большей части деревьев. Что касается земли общего пользования то их, на наш взгляд, вполне могут дать в аренду. Для реализации права аренды Вам целесообразно вначале обратиться в администрацию и согласовать указанные вопросы. А уже потом, если получите разрешение, только тогда в МФЦ.
Марина12.04.2019 04:10
Здравствуйте. Есть зем. участок под ИЖС, рядом есть огороженный нами участок на котором садили раньше огород (он не зарегистрирован, находится между мои и соседним участком). Каким образом можно взять его в аренду или собственность, если по генплану его нет, но в проекте межевания он теперь относиться к землям общего пользования? (выделен зеленым с паралельными темными линиями)
Научный Консалтинг12.04.2019 13:10
Марина, скорее всего, такой участок еще не поставлен на кадастровый учет. В таком случае Вам целесообразно оговорить с администрацией постановку его на кадастровый учет с последующей арендой. Платить за кадастровые работы будете, видимо, Вы. Так как у администраций в таких случаях "денег нет". Здесь можно составить договор с администрацией о Вашей оплате проводимых ею кадастровых работ и последующим выставлением участка на аукцион для аренды. В договоре предусмотреть, что если выиграете аукцион не Вы, а иное лицо, то оно должно компенсировать Вам затраты на кадастрирование. Вначале посоветуйтесь с администрацией, согласится ли она провести кадастровые работы, кто их будет оплачивать. Если согласится, то мы можем Вам помочь составить договор.
Светлана31.07.2019 06:42
Здравствуйте, у меня такой вопрос мой муж брал у администрации в аренду землю на 5 лет, в данный момент мы хотели эту землю взять в собственность т.к. многодетная семья и выяснилось что есть собственник этой земли он ее приватизировал в 1995 году (мы незнали что она имеется в собственности и администрация ничего не сказала), скажите законо ли администрация нам давала эту землю в аренду? Собственник этой земли умер в 2014 году, а ее дети вступать в наследство не хотят.
Научный Консалтинг31.07.2019 10:01
Светлана, право собственности подтверждается данными, содержащимися в Росреестре (кадастровой палате), т.е. выпиской. На данный момент там, по всей видимости, содержатся данные о предыдущем собственнике, который уже умер. Одновременно со смертью человека прекращаются его права. Права умершего подлежат переоформлению (в соответствии с законодательными нормами о наследовании). Наследование сделано не было. Переоформление прав умершего на наследников не производилось. Таким образом, права собственности на этот участок земли, на данный момент, не переоформлены. Земли, собственность на которые не разграничена, находятся в распоряжении администрации. Возможно, данный участок является выморочным имуществом (т.е. имуществом, собственники которого умерли и нет никаких наследников, которые вступили в наследство). Однако, этот вопрос должен решать суд. Если участок - выморочный, распоряжается им также администрация. Поэтому, на наш взгляд, выдавать в аренду (не в собственность) данный участок - законно. Что же касается приватизации участка, т.е. признания права собственности на него, то у соответствующего лица должны быть законом предусмотренные основания. Например, на таком участке находится дом, принадлежащий истцу и т.д. Более подробно о признании права собственности можете посмотреть в нашем авторском цикле статей: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html Если у Ваша ситуация не подходит ни под один случай, то приобрести право собственности на землю бесплатно - не получится. Но, возможен выкуп или аренда. Впрочем, там предусмотрены общие правила, без учета особенностей (многодетные семьи, герои и т.п.). Что касается многодетных семей - здесь надо смотреть законодательство Вашего региона. Возможно, там прописаны правила, по которым Вам может полагаться земельный участок. Об этом Вас обязаны проинформировать в местной администрации.
Ольга 30.10.2019 13:17
Здравствуйте, у меня такой вопрос, у нас общий двор на 7 собственников, земля общего пользования, однако 1 соседка имея там прописку но не являющаяся собственником так как 3 поколения начиная от ее бабушки не вступали в наследство, и наследников больше нет кроме нее, машенники обманным путём хотят завладеть ее жильём помогая ей восстановить документы о признании ее наследницей и далее по дарственной забрать жилье у нее обещая ей золотые горы, во что она безусловно верит с нами соседями избегает разговора. В конце двора имеется участок на который мошенники тоже положили глаз, и хотят там построить дом, могут ли они это сделать без согласия соседей или взять этот участок в аренду для застройки, буду рада любому ответу спасибо.
Научный Консалтинг30.10.2019 13:38
Ольга, для осуществления строительства на земельном участке, если он не был поделен в натуре, требуется согласие ВСЕХ его собственников. То же касается и аренды. Плюс к тому, необходимо получить положительный ответ на уведомление о строительстве. Если же участок не находится в собственности жильцов и у них нет правовых оснований для приобретения его в собственность, тогда, скорее всего, он относится к муниципальным или государственным землям. Тогда для постройки достаточно только ответа на уведомление от администрации. Но, при этом не должно осуществляться нарушений прав смежных землепользователей, т.е. соседей. Т.е. даже и в таком случае, если все остальные соседи аргументированно выступят против строительства, большая вероятность, что его выполнять не разрешат. Здесь надо бы уточнить, каково право жильцов на дома (если их несколько), участок и, главное, их местоположение.
Елена11.11.2019 20:32
Здравствуйте, у меня вопрос. У нас есть нарушение по садовому участку, то есть гараж и сверху жилая постройка заходит на земли общего пользования( близко к канаве). Год назад тянули высоковольтные провода по нашей линии, и они провод решили пустить по низу. Соответственно затратили больше сил на работу. Председатель озвучила нам штраф 137.000. Предоставила смету, без подписей без даты и без указания у какого участка проводилась работа. Чеков не предоставляет тоже. Пока мы не оплатили штраф она не дает разрешения на аренду участка на зоне общего пользования. Соответственно не разрешает провести приватизацию. Участок у нас уже 30 лет, постройке 14 лет. уполномочена ли председатель СНТ составлять договор аренды? И как законно оплатить штраф? Она хочет чтобы мы перевели деньги на счет садоводства на иные нужды.
Научный Консалтинг11.11.2019 20:43
Елена, непонятна Ваша ситуация. Непонятно, за что именно был наложен штраф и т.д.
Елена11.11.2019 20:52
Ну , это не штраф а оплата перевыполненных работ( со слов председателя) Что они прокладывали провода в обход нашего дома. Теперь чтобы получить разрешение на приватизацию, она требует оплату 137.000 за расходные материалы( провода,муфты и прочее) На которые она якобы взяла из средств садоводства и хочет чтоб мы вернули деньги, если это так мы готовы оплатить, но кроме сметы без информации где проводились работы она ничего не предоставляет, ни чеков, ничего. Просит перевести на счет садоводства на иные нужды...то есть получается оплачивая эти деньги мы ни чем не докажем за что оплачивали. Из за этих денег она не дает приватизацию участка, и пугает нас сносом помещения. Как быть?
Научный Консалтинг12.11.2019 15:30
Конечно, здесь - непростая ситуация, с двух слов разобраться будет проблематично. В любом случае, тот факт, что линию проводили они, они же ее и должны оплачивать, неважно, в обход чьего именно участка это делалось. Прохождение высоковольтной линии по садовому участку запрещено, так как у нее есть охранная зона. Это в силу закона, а не в силу Ваших пожеланий. Короче говоря, здесь нужен детальный анализ ситуации, только тогда можно будет сделать выводы и наметить стратегию дальнейших действий.
Александр23.11.2019 21:22
День добрый. У меня есть участок земли в собственности на нем стоит магазин. К моему магазину прилегает участок земли 7 соток с назначением территории общего пользования . Может ли администрация пгт дать мне его в аренду? Если основания отказать , если участок не используется администрацией.
Научный Консалтинг23.11.2019 22:34
Александр, да, вполне может дать в аренду, если этот участок не выполняет некие важные функции. Например, могут возникнуть сложности с арендой, если там (под землей) проходят коммуникации. Если вскоре там планируется строительство или благоустройство (есть проект и т.п.). Или если это участок - зона отдыха граждан или т.п.
Кугук Людмила Александровна04.02.2020 14:15
Добрый день! Помогите пожалуйста. Построили дом в рамках закона. Дошли до получения ордера на разрытые для прокладки водоснабжения. рыть нужно от моего забора два метра до точки подключения по земле. Прект и согласование Водоканала и других лиц имется. Администрация отказала в связи с отсутствием согласования правообладателя земельного участка-арендатора. К арендатору земли обращались, но он загнул стоимость подключения. Что делать, куда писать. Куда ни пожалуйся все братья да сватья.одним словом г. Сочи.
Научный Консалтинг04.02.2020 15:22
Арендатор, теоретически, волен устанавливать любую стоимость, но... В рамках разумного. В Вашей ситуации можно попробовать обратиться в суд с целью обязать арендатора предоставить Вам возможность проложить коммуникации на основе разумной цены. Существенно завышенную стоимость (арендатором) можно расценивать, как злоупотребление правом и, соответственно, попытку недобросовестного обогащения. Хотя, удовлетворит ли суд такой иск или нет - это 50/50. В иные органы (помимо суда) обращаться бесполезно - если, конечно, подразумевать законное решение данного вопроса.
Кугук Людмила Александровна04.02.2020 15:49
На вопрос Кугук Людмила Александровна 04.02.2020 14:15. уточнение. Дело в том, что есть согласованный проект водоканала и получения ТУ (вода, канализация), а арендатор ЗУ просит деньги за подключение в другую точку (вода). Зачем мне тянуть трубу и еще раз платить деньги за одну и ту же услугу. Услуги водоканала обошлись в 300 рублей, а ю.л. просит 1000 руб.. Здесь вопрос в другом, имеет ли право собственник т.е. администрация города ссылаться на необходимость в получении согласования ю.л., как арендатора. Договор аренды на три года. Более того земля дана в аренду для строительства канализации, но до сих пор проект не утвержден. Земля состоит из улиц, проезжей части, дороги, тротуары-земли общего пользования
Научный Консалтинг04.02.2020 16:07
Людмила, если на данный момент землей пользуется арендатор, то он является третьим лицом (землепользователем), права которого затрагиваются прокладкой коммуникаций. Поэтому да, с ним согласование тоже необходимо. Ведь Вы, к примеру, можете повредить его участок при такой прокладке. Также Вы создадите ему неудобства. Если бы администрация не потребовала такого согласования, потом арендатор может подать в суд на нее с иском о снижении арендной платы, так как условия аренды изменились в худшую для него сторону.
Руслан 01.03.2020 01:49
Добрый день. Наше НГСП (некомерческое Гаражно Строительное партнерство) брало в аренду земельный участок длястсрителтства гаражей. В данный момент на нем построно 3 корпуса: трех этажный и два одно этажных. Договор аренды закончился и расторгнут. Всё гаражи имеют сосбвнрмков и ооо даны в собственность. Само юр лицо НГСП находится в стадии ликвидации. Каким образом мы можем получить в аренду земли общего пользования, то есть проезды? Нужно ли для этого делить весь участок на участки под Гаражами, на участок под зданием 3 этажным и собственно территоррии общего пользования? И уже брать аренду их? Или целесообразно весь участок брать в аренду а потом, при желании собственников гаражей выкупить свои доли под Гаражами делить его? Могли бы вы оказать консультации по данной задаче. Спасибо.
Научный Консалтинг01.03.2020 09:18
Руслан, если гаражи находятся в собственности, то уже не столь актуально наличие НГСП. Землю общего пользования в виде проездов для гаражей делить не нужно, она является общей для собственников гаражей. Собственникам гаражей следует узаконить земельные участки. Здесь вначале следует пытаться бесплатно признать право собственности и если уж не получится - тогда думать о выкупе. Но, вначале, в самом деле, надо бы заключить договоры аренды, так как процесс признания права собственности на землю - длительный и не всегда суды удовлетворяют такие иски. Так как арендаторы будут из числа собственников недвижимости, то аренду должны разрешить без аукциона. Так как для проезда к гаражам необходимы проезды, то нужно арендовать и их, вместе с землей под самими гаражами. Если не дадут в аренду проезды, тогда придется вести речь о сервитуте. Целесообразно попробовать взять весь участок в аренду (потом уже собственники сами разберутся). Но, если не получится - то хотя бы участки отдельно под гаражами, а проездами пользоваться на праве сервитута. Оформление же участков под гаражами в собственность (или выкуп) возможно для каждого владельца гаража по отдельности.
Руслан 01.03.2020 12:51
Спвибо за ответ! Как я понимаю, сейчас можно заключить договор на весь единый участок, так как выкуп под каждым горожм или аренда под каждым гаражом возможны при наличии откадастрированного участка под каждым гаражом. А по факту, они пока не выделены, есть один большой на котором все стоит. Тогда, целесообразно его взять в аренду. Это может сделать кто то один из собственников или некое объединение собственников в виде юр лица? Или юр лицо собственник одного из помещений? И основываясь на каком законодательном акте или законе аренда без аукциона может быть предоставлена?
Научный Консалтинг01.03.2020 22:22
Да, совершенно верно. Сделать это может как объединение собственников, так и какой-то конкретный собственник. Юридическое лицо здесь необязательно, хотя возможно - при желании. Аренда без аукциона возможна, так как на участке находятся объекты недвижимости, находящиеся в собственности будущих арендаторов. Собственники имеют первоочередное право аренды. Вот здесь подробнее: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.htmlfz_171
Любовь08.04.2020 18:37
Здравствуйте. Проживаем в селе. Дом построен на собственном участке,а веранда пристроенная к дому на земле общего пользования,выкупить землю под ней не можем из-за красной линии,можем взять эту землю в аренду?
Научный Консалтинг08.04.2020 20:23
Здравствуйте, Любовь. Да, Вам вполне могут дать эту землю в аренду, если там в ближайшее время не планируется никаких построек, работ или т.п. Обычно так и делают в подобных ситуациях.
Юлия 21.04.2020 22:43
Добрый день! В сельском поселении приобрели участок. Перед домом дБ дорога, в ген. плане вдоль дороги канализация и водопровод, газ, а за дорогой водоём (всего этого нет, и водоема тоже). И дорога получается находится на расстоянии полного участка от нашего. В собственность соответственно под выкуп не дали землю. Возможно взять ее в аренду, и на какой срок?
Научный Консалтинг22.04.2020 06:57
Юлия, в данном случае - все исключительно по усмотрению администрации. Могут (если захотят) дать аренду на год, два... А могут и лет на 5.
Анастасия04.06.2020 22:14
Здравствуйте. Мы купили в 2018 году участок ИЖС с домом. Хотим немного расширить участок путём аренды земли. Я звонила в КУМИ( комитет по управлению мун.имуществом) ,мне сказали минимум 4 сотки можно арендовать, это правда так?
Научный Консалтинг05.06.2020 07:59
Здравствуйте. Вообще, минимальная норма площади земельных участков касается общей площади. Если Вы хотите арендовать землю в дополнение к ранее используемой, здесь ограничений быть не должно. Однако, местная администрация может установить какие-то свои нормы. Т.е., скорее всего, минимальная норма, равная 4 соткам - это их местная норма. Обусловленная тем, что они не хотят возиться и дробить участки на более мелкие. Например, чтобы не связываться со множеством арендаторов, чтобы "не мелочиться".
Вадим16.06.2020 13:07
Здравствуйте. У меня частный дом в населённом пункте. Я хочу поставить гараж без фундамента возле своего дома на земле общего пользования. Могу ли я это сделать и куда обратиться. Спасибо
Научный Консалтинг16.06.2020 13:35
Вадим, с этим вопросом Вам надо обратиться в местную администрацию. Скорее всего, придется платить определенную сумму за аренду соответствующего земельного участка.
Игорь02.12.2020 15:29
Добрый день из Крыма, в прибрежной зоне моря располагается капитальное строение эллинг все было оформлено еще при Украине, в 2016 году на строение получено право собственности РФ и кадастровый паспорт. При Украине был заключен договор аренды земельного участка под эллингом до 2057 г. При обращении в администрацию района с просьбой переоформить договор по российскому образцу, получен отказ с обоснованием того, что земля под эллингом относится к категории земли общего пользования З-1 зона озеленения общего пользования и размещение эллингов там не допустимо. Подскажите, что делать ведь здание оформлено официально как объект капитального строительства по российскому образцу!
Научный Консалтинг02.12.2020 17:41
Здравствуйте, Игорь. Это - как раз та самая ситуация, которая, кстати, может затронуть ВСЕХ(!) россиян, не только нынешних жителей Крыма. Дело в том, что смена государства вполне может привести к полному, кардинальному изменению прав собственности на недвижимость. Мы прогнозируем, что именно так на территории нынешней России и произойдет в будущем. Грубо говоря: на наш (возможно, субъективный) взгляд, в будущем подавляющее большинство российских владельцев недвижимости могут остаться без прав на нее. И речь идет вовсе не только о Крыме. Да, верно, согласно законодательству Украины Вы являлись правомочным арендатором. А согласно российскому законодательству (градостроительный кодекс) земля, на которой находится здание, может быть того или иного назначения, в том числе - предназначенной для озеленения. Ее вполне могут сделать и публичного пользования на основании распоряжения главы местной администрации. Дом находится в Вашей собственности, но земля - нет. Арендодатель (собственник земли) вправе менять назначение земельного участка, правда, при этом должны учитываться права третьих лиц, в частности, Вас, как владельца, собственника здания. Здесь, на самом деле, в двух словах ответить сложно, т.к. необходимо анализировать преемственность Россией украинских правоотношений, в какой мере она имеется. Также необходимо точно знать, когда именно Ваш участок стал зоной озеленения. Теоретически, можно попробовать обжаловать в суде вначале изменение назначения данного земельного участка, а потом (если суд удовлетворит такое требование) уже - отказ в продлении договора аренды. Но, для этого нам потребуется анализировать документы, связанные с Вашим домом, земельным участком. Можете оставить нам заявку.
Любовь27.01.2021 12:29
Добрый день. Скажите, пожалуйста, я хочу взять в аренду земельный участок с ВРИ - для организации мест общего пользования. Можно ли взять такой участок в аренду, а потом ещё и перевести в собственность? Спасибо.
Научный Консалтинг27.01.2021 17:58
Здравствуйте, Людмила. Взять в аренду с разрешения администрации - да, вполне возможно. Перевести в собственность - нет, если только выкуп, опять же, только с разрешения.
Валерия02.02.2021 00:07
Здравствуйте! Имеется дом на несколько хозяев, так называемые квартиры на земле. Все хозяева приобретали эти квартиры и их приватизировали. Имеют ли права жильцы огораживать земельные участки в общем дворе и достраивать свои квартиры? Спасибо
Научный Консалтинг02.02.2021 08:59
Здравствуйте, Валерия! Да, имеют право, но только если между ВСЕМИ жильцами достигнуто соглашение. Если не достигнуто, то на основании решения суда о порядке пользования земельным участком. Суд может выделить части земельного участка, которыми будет пользоваться каждый жилец (если такой выдел вообще возможен). Чтобы достраивать квартиры - опять же, необходимо согласие ВСЕХ жильцов. Кроме того, необходимо направить уведомление в местную администрацию и получить от них согласительный ответ.
Татьяна09.02.2021 11:42
Добрый день! Общественная организация Общество рыболовов -любителей" на основании госакта на право постоянного пользования пользуется земельным участком, на котором ее члены построили лодочные гаражи (капитальные). Поскольку постоянное пользование должно быть переоформлено на право аренды, Общество обратилось в Администрацию с заявлением о передаче участка в аренду без торгов. Администрация отказала, ссылаясь на ч. 12 ст 85 Земельного кодекса РФ, мотивируя тем, что передача участка в аренду будет нарушать права граждан, предусмотренные ст 262 ч.1 Гражданского кодекса РФ. Хотя там нет запрета на аренду, только на приватизацию. Кроме того, участок попадает в водоохранную зону, зону водного транспорта, прибрежной защитной полосы. Есть ли перспективы обжалования решения Администрации в порядке КАС?
Научный Консалтинг09.02.2021 15:36
Здравствуйте, Татьяна. Вообще, аренду должны бы разрешить, т.к. ранее участок выделялся в постоянное пользование. О приватизации (признании права собственности) речи не может идти, так как участок находится в водоохранной зоне. А насчет аренды - вроде бы, напрямую запретов нет. В водоохранной зоне запрещаются определенные виды деятельности, поэтому аренда должна быть согласована с администрацией. Хотя, если только для размещения лодочных гаражей - скорее всего, ничего запретного общество не делает. Тем более, что при этом может быть сохранен доступ любых желающих к воде, т.е. нормы 262 ГК могут быть выполнены. Поэтому, на наш взгляд, вполне можно обжаловать отказ в аренде.
Татьяна09.02.2021 16:59
Спасибо!
Стас16.03.2021 08:49
Здравствуйте, вопрос следующий, проживаем в городе в частном секторе с улицами и частными домами. Проблема следующего характера, по нашим улицам, а именно там где проживаю я без конца едут машины объезжая пробку, как только пробки нет, соответственно машин тоже. И если бы они ехали 5-10 км. час, то терпеть можно, они несутся со скоростью звука. И из-за этого всего летом пыль не перестаёт опускаться на землю, весна осень, грязь постоянно перемешивается и забрызгивает всё в близи от дороги, зимой проще но есть клея. И самое страшное из всего этого гуляют и бегают дети!!! Дорога грунтовая одни ямы и кочки, (как только людям свои машины не жалко), вопрос следующий, можно ли как то законно поставить заграждения, шлагбаум или взять в аренду эту дорогу и поставить ограждение или шлагбаум на ней? Поймите нас всех кто живёт на этой улице!!! Задушили и замучили своим автомобильным трафиком!!!! Спасибо!
Научный Консалтинг16.03.2021 08:56
Здравствуйте, Стас. Увы, перекрыть дорогу общего пользования не получится. Тем более, что если эту дорогу перекроют, то пробки увеличатся, поэтому администрация не пойдет на это.
Стас16.03.2021 16:02
Я наверное не так объяснил. Пробка на асфальтированной дороге, где в принципе ей и место, я сам автомобилист. У нас улица, верней много улиц пересекающих друг друга и соединяющих себя. Люди просто тупо объезжают пробку, создавая ещё большее время прохождения определённого участка. Так как машины выезжающие, объезжальщики так сказать, выезжают же на ту же дорогу с той же пробкой, только часть её объехав! Это не правильно по человечески, но о человечности речь не идёт. Как законно можно поставить шлагбаум хотя бы! Спасибо!
Научный Консалтинг16.03.2021 16:38
Стас, если территория улицы не находится в частной собственности; если это - именно улица (проезд или т.п.), а не придомовая территория (двор), то не получится установить шлагбаум. Ну, это если говорить о правовых основаниях. Иной раз люди то ли как-то там договариваются с администрациями, то ли еще что, но шлагбаумы "почему-то" появляются даже там, где им совсем не место. Но, это уже неправовая плоскость, здесь мы некомпетентны.
Оксана22.03.2021 10:59
Здравствуйте. В 2012 году мы приобрели участок в деревне 15 соток с разрешением ЛПХ. Участок был заброшен и заболочен, вокруг также ничего и никого нет. Провели электричество и занялись разведением с/х птицы. Поскольку рядом никого небыло мы заняли территорию вокруг нашего участка ещё на 12 соток. Подали документы на присоединение, но нам отказали сославшись на то что земля сельхоз назначения. Три года назад эту землю выдали многодетным семьям, но наша территория так и осталась обособленной от остальных, НО вокруг нас на 12 сотках появилась зона общественной застройки (О-2). Можем ли мы теперь взять в аренду обрабатываемые нами 12 соток?
Научный Консалтинг22.03.2021 14:41
Здравствуйте, Оксана. Да, можете взять в аренду. Правда, срок такой аренды будет, скорее всего, очень ограниченным, так как там планируется строительство.
Кристина 29.03.2021 08:12
Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. Между нашим домом и соседским есть проезд. Он не асфальтированный, просто дорога на соседнюю улицу. Также в 150 метрах от нашего дома есть на эту улицу асфальтированная дорога. Вопрос в том, что можно ли арендовать этот участок и загарадить? Так как невозможно потому что все трактора именно едут по этому проезду, также там выгоняют скотину на пастбище. Там постоянная грязь, проезжаю трактора буквально в метре от ограды. Коровы же ломают забор. Ведь в нескольких метрах есть нормальная дорога. Как быть в такой ситуации?
Научный Консалтинг29.03.2021 18:24РедактироватьУдалить
Здравствуйте, Кристина. Скорее всего, перегородить проезд не получится. Вы ведь перекроете дорогу тракторам, т.д. Раз они не пользуются асфальтированной дорогой (что было бы им даже удобнее), значит, есть необходимость. Может, к асфальтированной дороге подъезд неудобный или еще что. В данной ситуации - на усмотрение Вашей администрации (сельсовета).
Всего комментариев: 61
Пожалуйста, не забудьте ознакомиться с правилами оставления комментариев.



Подписаться на комментарии на этой странице

Мы можем выполнить

Другие услуги
Интересная и полезная
информация