Последнее обновление:
Как написать исковое заявление
Ниже Вы увидите образец искового заявления в суд о признании права собственности на земельный участок. Если это интересно - читайте дальше.
Конечно, право собственности граждан на землю может возникать в силу самых различных причин. Здесь мы рассмотрим одну из причин - наличие на земельном участке жилого дома, принадлежащего гражданину на праве собственности. В данном случае такой земельный участок предназначен для обеспечения обслуживания жилого дома. Чтобы право собственности на него было подтверждено в установленном законом порядке, необходимо обратиться в суд. Да, именно в суд, так как местная администрация (например, администрация городского округа в г. Уфе) зачастую (незаконно) отказывает в признании принадлежности такого права. А Росреестр не может его признать в силу отсутствия соответствующих полномочий.
Но для того, чтобы обратиться в суд, необходимо ПРАВИЛЬНО составить исковое заявление. Ведь именно от того, насколько правильно составлено исковое заявление о признании права собственности на землю, насколько полно и корректно указаны там юридические факты и отмечены нормативно-правовые акты, являющиеся основанием для признания такого права, зависит дальнейшая "судьба" заявления. Прислушается ли к нему суд? Вынесет ли положительное решение в пользу истца?
К тому же, в соответствии со ст. 221 ГПК РФ – нельзя обратиться с иском о том же предмете, по тем же основаниям между теми же сторонами. На практике это выражается в следующем. Допустим, истец подал исковое заявление в суд. Но составил его неправильно, не сослался на ВСЕ доказательства, имеющие существенное значение для дела. В ходе рассмотрения дела в суде эти доказательства или не были озвучены ПОЛНОСТЬЮ, или были интерпретированы неверно. Итог - отказное решение суда.
Так вот, если предмет иска (в данном случае - право собственности на земельный участок), а также его основания остались теми же самыми, ст. 221 ГПК РФ лишает возможности истца возможности заявить повторный иск. Т.е. возможность признать такое право за истцом, несмотря на законность и обоснованность, исчезнет. Именно поэтому исковое заявление в суд (о признании права собственности на земельный участок) должно быть составлено грамотно.
Правда, справедливости ради, стоит отметить, что именно для такого предмета иска, как земельный участок, в принципе, вполне возможно, скажем так, "обойти" ст. 221 ГПК РФ, используя вполне законные основания. Но это, в любом случае, дополнительные проблемы и, возможно, некоторые денежные затраты.
- В заявлении использована, в качестве аргумента, ссылка на ст. 36 ЗК РФ, которая в настоящее время отменена. Однако, вместо нее имеются аналогичные нормы. Поэтому приведенный ниже пример искового заявления следует немного откорректировать. И, разумеется, включить в него свои данные: Ф.И.О, о каком конкретно земельном участке идет речь в исковом заявлении, какие документы предлагаются истцом в целях доказательств существования у него права собственности на испрашиваемый земельный участок и т.д.
- Заявление написано на примере Республики Башкортостан, дело разбиралось в одном из районных судов г. Уфы. Если Вы намереваетесь признать право собственности на земельный участок, расположенный в другом регионе России, Вам необходимо ссылаться не на решение Совета городского округа г. Уфа РБ, а на соответствующий региональный, местный (городской, областной) нормативно-правовой акт.
- Решение Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от
23.12.2010 в настоящее время отменено (оно действовало до 01 января
2015 г.). В данный момент действует другое постановление (от 28.01.2015 №41/6), его можно
найти в интернете. Фактически оно является повтором своей предыдущей редакции. Но, есть небольшие изменения.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на земельный участок)
Дата я,
Ф.И.О., обратился в администрацию городского округа г. Уфа РБ с
заявлением об оформлении земельного участка с кадастровым номером
00:00:000000:00, находящегося по адресу: г. Уфа, Адрес в собственность
для обслуживания жилого дома, что подтверждается Заявлением Главе
администрации ГО г. Уфа РБ И.И. Ялалову от (Дата).
Жилой дом, находящийся по тому же адресу, является моей собственностью,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выпиской из государственного реестра прав,
Номер.
Управление по земельным ресурсам городского округа г. Уфа сообщило мне,
что, согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15 от
23.12.2010, часть испрашиваемого земельного участка входит в состав
земель, зарезервированных для муниципальных нужд, в связи с чем
предоставление данного участка в собственность не предоставляется
возможным. Иных доводов для отказа в предоставлении в собственность
данного земельного участка Управление по земельным ресурсам не
предоставило.
В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в
собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях,
предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами
субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ, не
допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных
участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, за исключением случаев:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных
участков;
- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Вместе с тем, Решение Совета ГО г. Уфа от 23.12.2010 №32/15 не содержит в себе данных о резервировании моего участка с кадастровым номером 00:00.000000:00, ибо в нем не приводится конкретный перечень кадастровых номеров земельных участков, резервируемых или изымаемых из оборота.
Пунктом 5 Решения Совета ГО г. Уфа РБ от 23.12.2010 №32/15
регламентировано, что местом ознакомления заинтересованных лиц со
схемой резервируемых земель, перечнем кадастровых номеров, которые
полностью или частично расположены в границах резервируемых земель,
является Главное управление архитектуры и градостроительства
Администрации ГО г. Уфа РБ.
Согласно Письма от Главного Управления Архитектуры и Градостроительства
Администрации ГО г. Уфа РБ от Дата, земельный участок с кадастровым
номером 00:00:000000:00 (Адрес)
- не расположен на территории общего пользования в границах красных
линий;
- в соответствии с решением Совета городского округа г. Уфа РБ №32/15
от 23.12.2010 «О резервировании земельных участков в границах
городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных
нужд» (в редакции решения Совета ГО Г. Уфа РБ от 18.12.2013
№26/10), не зарезервирован.
Следовательно, администрация ГО г. Уфа в лице Управления по земельным ресурсам не предоставила
доказательств изъятия данного участка из оборота, не предоставила
доказательств установленного федеральным законом запрета на
приватизацию данного земельного участка, не предоставила доказательств
резервирования данного земельного участка. Отказ Управления по
земельным ресурсам от предоставления данного земельного участка в мою
собственность является необоснованным и незаконным. Чем были нарушены
мои права.
Статьей 29 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление гражданам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных
органов государственной власти или органов местного самоуправления,
обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в
пределах их компетенции.
Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения,
расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки
в соответствии с настоящим Кодексом (п.1 ст. 36 ЗК РФ).
В настоящее время
(июнь 2015 г.) ст. 36 ЗК РФ отменена. Будьте внимательны!
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации» (от 25
октября 2001 г. N 137-ФЗ) Граждане РФ, имеющие в фактическом
пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами,
приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до
вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N1305-1 "О
собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и
зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности
на указанные земельные участки в соответствии с правилами,
установленными статьей 36
ЗК РФ.
Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, был приобретен
мною и моими наследодателями в результате приватизации в начале 90-х
годов. До приватизации он принадлежал организации
«Организация». В свою очередь,
«Организация» приобрела дом до 06 марта 1990 г. у
его прежних владельцев - Ивановых. С переходом прав на жилой дом ко мне
перешло от преждепользователей потенциальное право на узаконение
фактического землепользования.
В связи с вышеизложенным, согласно ч. 1 ст. 48, ст. ст. 24, 194, 198
ГПК РФ, ст. 28, 29, 36
ЗК РФ, а также иными законодательным актам РБ и РФ,
ПРОШУ суд:
- 1. Отменить незаконный отказ Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 00:00:000000:00 (г. Уфа, Адрес) в мою собственность.
- 2. Признать за мной право собственности на земельный участок 00:00:000000:00 (г. Уфа, Адрес).
Приложение (копии документов по числу лиц, участвующих в деле):
- 1. квитанция об оплате государственной пошлины,
- 2. копии заявления,
- 3. копии заявления администрации ГО г. Уфа РБ,
- 4. копии Письма Управления по земельным ресурсам,
- 5. копии Письма Главархитектуры Администрации ГО г. Уфа РБ,
- 6. копии Выкопировки из приложения №1 к решению Совета ГО г, Уфы РБ о резервировании земельных участков в границах ГО г. Уфа РБ для муниципальных нужд,
- 7. копии Выписки о праве собственности на жилой дом,
- 8. копии Выписки о праве собственности на земельный участок.
Подлинники документов я предоставлю для обозрения суду лично. Прошу суд
в моем присутствии сверить копии с оригиналами и заверить копии
предоставленных мною документов.
Дата, Подпись
Примечание
Вот такое исковое заявление в суд. Следует иметь в виду, что суд обязан проверить всю цепочку сделок (или иных оснований перехода права собственности на жилой дом). Поэтому в любом случае он будет выяснять, КТО был самым первым владельцем и когда конкретно, на каких основаниях он получил право собственности. Кто был последующим и т.д. - вплоть до последнего владельца (одного или нескольких). Следовательно, надо быть заранее готовым изложить суду ВСЮ последовательность перехода прав собственности, обосновав ее. Естественно, необходимо предоставлять письменные доказательства. Да, именно - письменные, ибо к устным (например, имеющим вид свидетельских показаний) суд в данном случае прислушиваться не станет, несмотря на, вроде бы, определенное законом равенство всех доказательств и отсутствие заранее установленной силы (п. 2 ст. 67 ГПК РФ). Суд может сослаться при этом на п. 3 ст. 67 ГПК РФ, сочтя устные доказательства недостоверными и/или недостаточными.
Кроме того
Во-первых, следует отметить, что ныне ст.36 ЗК РФ отменена. Да, в свое время она очень упрощала признание права собственности на землю, но теперь она не действует, увы. Впрочем, все же имеются другие нормы, на которые можно ссылаться при узаконении земельных участков. Хотя, надо сказать, что их использование сложнее, чем ссылка на ранее действовавшую ст.36 ЗК РФ.
Если Вам интересна дальнейшая правовая судьба этого искового заявления, Вы можете ознакомиться с решением суда первой инстанции, а также апелляционным определение Верховного суда.