Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Последнее обновление: 03.02.2017

Правовые возможности получения права собственности на землю

(Часть 4)


5. п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» - приобретение гражданином в собственность участка, предоставленного садоводческому объединению. /Утратил силу, см. новую редакцию./

Согласно п. 3 ст. 28, граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Согласно п. 4 ст. 28 в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

П. 6 ст. 28: основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Таким образом, садовые, дачные участки оформить в собственность по-прежнему несложно. Надо лишь подать соответствующее заявление в местную администрацию. А потом, получив разрешение на приватизацию, идти с ним в Росреестр (орган государственного учета прав на недвижимость), который на его основании выдаст Выписку о праве собственности. Конечно, необходимо будет еще захватить с собой описание местоположения (например, межевой план, подготовленный кадастровым инженером) и заключение правления. Здесь, как ни странно, пока закручивания гаек не наблюдается; новая редакция указанного закона осталась практически в том же самом виде, по крайней мере, в отношении заявителей – частных лиц, желающих узаконить садовые земельные участки. В частности, в очередной раз отодвинут последний срок оформления прав собственности.

6. п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ) - приобретение в собственность земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства (действует до 31 декабря 2020 г.) / Читать старую редакцию/.

До этой даты члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. Хотя, возможно, этот срок будет в дальнейшем увеличен. Для возможности оформления земельного участка в собственность он должен соответствовать следующим требованиям, указанным в п.2.7 ст.3 137-ФЗ:

  • Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение

  • По решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения

  • Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд

  • Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Таким образом, данная норма является, в своем роде, вариантом "дачной амнистии". До конца 2020 г. у граждан есть возможность оформить в собственность свои дачные участки, если, конечно, они были выделены им до 25.10.2001 г. Т.е. надо понимать, что речь здесь идет, конечно, о вступлении в силу закона 137-ФЗ, а не 171-ФЗ, которым был введен п.2.7 в обсуждаемую статью (ст.3).

Если точнее, то - не позднее 05 ноября 2001 г. В соответствии со ст. 6 федерального закона от 14.06.1994 N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания, Федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами или актами палат не установлен другой порядок вступления их в силу.

Итак, для того, чтобы приобрести в собственность садовый земельный участок, необходимо лишь, чтобы он был образован и, кроме того, садовод пользуется и владеет им по решению правления (председателя) садоводческого товарищества и разрешен к приобретению в собственность, т.е. не зарезервирован и т.п. Это означает, что если у садовода имеется надлежащим образом (как это принято в конкретном садоводческом товариществе) садовая книжка или иной аналогичный документ, выданный правлением и этот документ является действительным, он имеет право оформить свой участок себе в собственность (до конца 2020 г.).

В качестве решения о распределении (выделении) земли может фигурировать, например, решение общего собрания членов садоводческого объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, а также и иной правоустанавливающий документ, на основании которого видно, что земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

Земельный участок должен быть образован из земли, предоставленной до дня вступления в силу Федерального закона №137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства соответствующему садоводческому товариществу либо иной организации, при которой было, в свою очередь, оно было создано. Т.е. к вновь созданным садовым участкам эта норма не подойдет. Под нее подпадают, в частности, те земельные садовые участки, которые выдавались еще в советское время, но на которые право собственности не приобретено в силу разных причин. По сути, здесь достаточно членской садовой книжки и согласия правления (председателя) садоводческого товарищества.

Что же касается запрета на это в случае резервирования, ограничения в обороте и т.п., то здесь все как обычно: такие земельные участки приобретению в собственность не подлежат. Если уж администрация провела резервирование, причем сделала это законно, без нарушения чьих-либо прав (что, кстати, бывает далеко не всегда), то подобный участок может лишь предоставляться в аренду, причем по довольно низкой ставке арендной платы, не превышающей размера соответствующего земельного налога.



Но, следует иметь в виду, что обращаться с просьбой об оформлении права собственности на такой земельный участок следует вначале не в Росреестр, а в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п.2.8...2.10 ст. 3 закона 137-ФЗ). Причем, если земля относится к имуществу общего пользования, то обращаться с заявлением должен не гражданин лично, а лицо, действующее от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан.

Тем самым, вначале необходимо получить у администрации разрешение на предоставление земельного участка в собственность, а потом уже, после его получения, идти с ним в Росреестр. Если администрация отказывает, гражданин может обжаловать такой отказ в судебном порядке (хотя, прямо в ст. 3 это не оговорено, но подразумевается неявно, так как следует из общих принципов гражданского и земельного законодательства). Причиной отказа может быть, в соответствии с п.2.10 ст. 3, установленный федеральным законом запрет на предоставление испрашиваемого земельного участка в частную собственность.

Например, если он зарезервирован в пределах границ красных линий. Правда, в свою очередь, можно также оспаривать законность нанесения красных линий в отношении конкретного земельного участка (или всего садоводческого товарищества, но в последнем случае заявление в суд должны подписать все заинтересованные его члены).


7. П.п. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - приобретение участка, на котором расположено общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме":
ч.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
п.4. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного "законодательства" и "законодательства" о градостроительной деятельности, в соответствии с частью 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ.


Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.03.2015) устанавливает следующее:
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного "кодекса" Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.


Жилищный кодекс введен в действие с 1 марта 2005 г. Следовательно, если участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до этой даты, собственники помещений в этом доме имеют право обратиться в Росреестр с заявлением о предоставлении в собственность соответствующего земельного участка. По желанию, можно взять с собой кадастровый паспорт. Обязательно понадобится Выписка о праве собственности на квартиру.

К сожалению, данную норму несколько сложно применить к владельцам частного жилья, где расположены одна - две квартиры. Ибо понятие «многоквартирный» подразумевает наличие множества квартир. Хотя законом и не установлено конкретное число, суд, исходя из разумности, вероятно, не признает частный дом с одной - двумя квартирами многоквартирным. Впрочем... в законе отсутствует понятие - двухквартирный дом. А также трехквартирный и т.п. Следовательно, исходя из логики законодательства, если в доме имеется более, чем одна квартира, его следует считать многоквартирным.

Впрочем, разъяснение, что такое жилой дом и когда его следует считать многоквартирным, содержится в Постановлении правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В соответствии с п.5 этого Постановления, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Согласно п.6, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, в соответствии с данным Постановлением, дом, состоящий из двух и более квартир, является многоквартирным. В Постановлении, кстати, не акцентировано, частный ли это дом, коттедж или многоэтажный городской дом.

Кстати, не совсем ясно, почему именно многоквартирные дома (и, соответственно, их собственников) законодатель выделил как бы в привилегированное положение. Ведь в соответствии с вышеприведенными нормами оформить право собственности на земельный участок для собственников многоквартирного дома явно проще, чем для одноквартирного (частного) дома. Не проще ли было вообще не упоминать в законе, многоквартирные ли это дома или нет, попросту не упоминая об этом вообще? Понятно, что в данном случае оговорка "многоквартирные" - это не простая опечатка: раз законодатель так сделал, стало быть, это ему было НУЖНО. Зачем? А в самом деле, почему законодатель ставит частные дома и, соответственно, их владельцев - в худшие условия? Не с этим ли связан факт того, что и в ряде форумов в интернете присутствует множество негативных отзывов "живых людей" о владельцах частного жилья, идут упоминания об их якобы "курятниках", "развалюхах" и пр.? Впрочем, еще пару слов, и мы придем к банальным выводам (о чем уже говорилось в начале цикла наших статей). Думается, что дальнейшие рассуждения на данную тему уместны уже не страницах нашего сайте, а, скажем, на страницах соответствующей жалобы в Конституционный суд (а то и в ЕСПЧ). Это может касаться тех "частников", которые, используя все законом установленные основания, так и не смогли оформить свое право собственности на земельный участок, несмотря на то, что на нем расположены дома или иная недвижимость, принадлежащие им по закону.


8. п.3 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Здесь условия приобретения в собственность такие:

  • Земельный участок является сельскохозяйственного назначения
  • У владельца имеется право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Эта норма дает возможность (правда, платную, т.е. за деньги) приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность. Плата относительно невысока и не превышает 15% от его кадастровой стоимости.

Т.е. основанием является наличие права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.


9. П.20 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых находятся многолетние насаждения, зарегистрированные в установленном законом порядке.

Да, это не шутка. Действительно, закон позволяет оформлять право собственности на такие земельные участки (точнее - оформлять их или в собственность, или в аренду - по выбору физического или юридического лица, в собственности которого находятся многолетние насаждения, в частности, деревья).

Правда, этот вариант приобретения прав собственности на землю подойдет далеко не каждому. Ведь, во-первых, право собственности на насаждения должно быть зарегистрировано. Во-вторых, необходимо, чтобы это было сделано до дня вступления в силу Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". Т.е., по сути, этот вариант - очень редко применяемый.

Кстати, упоминаемая здесь норма очень хорошо иллюстрирует тот факт, что в России (как, впрочем, и в ряде других стран) многолетнее насаждение, дерево - этот особый объект. По правовому статусу, конечно, не приравненный к личности... но имеющий, пожалуй, даже больше "прав" (если так можно выразиться), чем, скажем, жилой дом, гараж или иной аналогичный объект недвижимости. Т.е. дерево (даже засохшее, кстати) - это не просто деревянный или какой-либо другой столб. Поэтому его просто так рубить нельзя. Что, на наш взгляд, даже хорошо, отчасти. Деревья надо беречь и уважать.


Технология узаконения земли

Рассмотрим технологию оформления (узаконения, признания права собственности) земельного участка. Конечно, можно попросту заплатить риэлторам и они, вроде как, все сделают. Но есть нюансы.

Во-первых, Вам, скорее всего, придется написать на них доверенность на право оформления документов от Вашего имени.

Кстати, отличайте доверенность на право оформления документов от Вашего имени (т.е. доверенность практически НА ЛЮБЫЕ действия в отношении документов, касающихся Вас) и доверенность на представительство и защиту Ваших интересов, например, в суде или в ином месте. Вообще-то, прежде чем подписывать доверенность на кого бы то ни было, желательно проконсультироваться у специалистов (например, у нотариусов), какие бывают виды доверенностей и к каким последствиям (в первую очередь надо думать, конечно, о негативных; о позитиве целесообразнее думать уже потом - ПОСЛЕ ТОГО, но НЕ ДО ТОГО - т.е. тогда, когда все сложится благополучно) может привести оформление той или иной доверенности.

Понятно, что последствия могут реально непредсказуемыми. Ради неплохих денег люди могут и за границей раствориться… Особенно, если наберут десяток-другой подобных дел…

Во-вторых, риэлторы работают за, мягко говоря, немалое вознаграждение. Оно, конечно, как правило, ни в какое сравнение не идет со стоимостью земельного участка. Но все же…

В-третьих, риэлторы (ну, не все, конечно) работают ДОЛГО. Это раньше, когда надо было побыстрее провести сделку, ускорить очередь в регистрационной палате – тогда, да, риэлтор был необходим (ибо по сговору с государственным регистратором мог, позвонив ему, спокойной пройти без очереди). А сейчас – право собственности оформляется через один месяц (точнее, пару недель) в Росреестре с момента подачи заявления. Ну, плюс надо отстоять электронную очередь час-полтора. И все. К тому же, есть случаи, когда риэлторы, периодически потребляя от клиента примерно по тысяче долларов, исчезали на время… и так длилось по 3-4-5 лет.


Исходные данные:

Договор застройки, оставшийся от предыдущего владельца (или иной аналогичный документ), отсутствует или в нем указана меньшая площадь земельного участка, чем фактически занимаемая на данный момент

Жилой дом находится в фактическом пользовании давно, до 2001 г.

Жилой дом находится собственности одного или нескольких граждан


Рассмотрим своего рода этапы, представляющие собой процесс подготовки документов и подача (с их приобщением) заявления в суд. Конечно, эти этапы выделены лишь условно и многие из них можно реализовывать параллельно, что существенно снизит срок оформления права собственности на земельный участок.

1. Первый этап.

Осуществляется поиск договора застройки, выписки из похозяйственной книги или аналогичного документа. Если собственников дома несколько, вполне возможно, что он где-то затерялся в старых бумагах, на чердаке. Если интенсивные поиски (можно, для интереса, нанять профессиональных сыщиков…) результата не дали, обращаемся в Исторический архив. Например, в г. Уфе он находится на улице Фрунзе (сейчас – Заки-Валиди). Там пишем заявление, что необходимы документы, связанные с земельным участком (в частности, договор застройки) по адресу такому-то, дом такой-то (работники архива подскажут, как заявление оформить правильно).

После истечения месяца надо будет посетить архив второй раз, чтобы забрать те документы, которые там найдены. За каждый ФАКТИЧЕСКИ НАЙДЕННЫЙ документ надо будет оплатить сумму в несколько сотен рублей. Вам сделают его ксерокопию, удостоверят печатью.

Если копия договора застройки или иного аналогичного документа в архиве оказалась и Вам выдали ее копию, то это уже полшага к счастью. (Если же таковой в архиве нет, то выдадут Справку об отсутствии договора застройки в документах архива). Есть, правда, ряд нюансов.

Во-первых, название улицы могло измениться. Ведь с середины прошлого столетия прошло столько времени. А суду нужны четкие доказательства. И если в договоре застройки указан адрес «улица Ворошилова», а сейчас она называется, к примеру, «улица Пушкина», то суд выявит разночтения и откажет в иске. Следовательно, необходима справка о старых названиях Вашей улицы. Ее тоже работники архива Вам, скорее всего, выдадут – за дополнительную оплату.

Во-вторых, даже если нашелся договор застройки (выписка из похозяйственной книги, подворного списка или др.), там может быть указана меньшая площадь земельного участка, чем фактически занимаемая. Например, в сороковые годы прежнему собственнику было выделено 10 соток земли, а впоследствии, в шестидесятые добавилось еще 10 соток. Теперешние собственники жилого здания используют все 20 соток земельного участка и поэтому, могут, в принципе, претендовать именно на эту площадь, а не на указанную в договоре застройки. Но при этом договор о праве застройки суду предъявлять, наверное, не нужно. Это не будет правонарушением. Дело в том, что суд рассматривает те и только те доказательства (документы), которые ему предоставлены, и которые он сможет добыть по собственной инициативе.

Поэтому, если в суде не показывать договор о праве застройки, суд будет вынужден принять все меры по поиску этого договора и может сам сделать запрос в архив либо попросить от Вас справку (выдаваемую архивом), что договора застройки (по такому-то адресу) в его фонде документов не имеется. И если такой справки Вам архив не выдаст, следовательно, суд будет руководствоваться именно тем договором застройки, который имеется в архиве. К тому же, помимо договора застройки, могут быть еще и иные документы, в которых отражена фактически занимаемая площадь земельного участка, отличающаяся (превышающая) от той, что указана в более раннем документе (том же договоре застройки, выписке из похозяйственной книги или т.п.). Одним из таких документов может быть технический паспорт жилого зданий, выданный до 2001 г. Там, наряду с полным описанием жилого дома, должна содержаться оговорка о площади земельного участка, на котором этот дом расположен. Поэтому ничего противозаконного здесь нет.

Например, когда-то площадь участка была одна. Но, впоследствии, она могла увеличиться, что было надлежащим образом зафиксировано соответствующими государственными органами. Доказательством является информация из СТАРОГО(!) технического паспорта. Который, в случае отсутствия первичных землеотводных документов, в соответствии с письмом Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1-4/Е-9808р, как раз и является документом, содержащим информацию о площади земельного участка. Хотя, даже если суду будет известно о старом документе, в котором указана меньшая площадь - в любом случае он не обязан руководствоваться ТОЛЬКО этим документом. Ведь он был оформлен очень давно, а за прошедшие десятилетия гражданин (или его предшественник) могли получить землю дополнительно к той, которая фигурирует в договоре застройки, выписке из похозяйственной книги, подворного списка и т.п.

Кстати, Договоры застройки в обязательном порядке регистрировались районными исполкомами, коммунальными органами. Поэтому в документах исторического архива могут присутствовать соответствущие протоколы из заседаний этих органов, выписки из которых любезно предоставит архив (Часть 1, Часть 2). Такая выписка может содержать данные об официальной регистрации Договора застройки, имея, тем самым, большое значение для суда: хотя, сама по себе она не является документом, подтверждающим право собственности прежнего собственника на земельный участок, однако, ясно указывает на тот факт, что подобный документ ранее СУЩЕСТВОВАЛ, ибо содержит Ф.И.О. застройщика, номер и дату договора застройки. Тем более, что тот факт, что Договор застройки отсутствует в настоящее время, не является доказательством его отсутствия в прошлом.

Итак, после получения копии выписки из похозяйственной книги, договора застройки (или иного аналогичного документа) следует обязательно сравнить указанную там площадь земельного участка с той, которая фигурирует в кадастровом паспорте. Хотя, если по договору застройки площадь больше, чем по кадастровому паспорту… тогда следует обратиться в кадастровую палату с заявлением – отразить в кадастровом паспорте ту площадь, которая указана в документах, свидетельствующих о праве собственности на земельный участок. При отказе – в суд. Затем – новое межевание, (возможные) споры с соседями и т.д.

Помимо договора о праве застройки, выписок из похозяйственной книги, выписок из подворных списков и т.п., могут существовать решения исполкомов о выделении прежнему собственнику земельного участка и разрешения (или даже обязанности) в течение определенного срока построить на этом участке жилой дом. В отличие от указанных выше документов, решения исполкомов могут не содержать конкретной площади участка, но однозначно свидетельствуют о самом факте его выделения прежнему собственнику (это в идеале… если Вам из архива выдали подобное решение, а самого договора застройки нет – это обратится в Вашу пользу), причем суды это отлично понимают. При отсутствии договора застройки площадь участка будет, скорее всего, определяться судом, исходя из фактически занимаемой (т.е. той, которая фигурирует в кадастровом паспорте) площади. Если ее размер подтвердится документами, скажем, 60-х или 80-х годов.

Кстати, в исковом заявлении необходимо будет обязательно указать, на какую площадь земельного участка претендует истец. Определить конкретную цифру Вы можете, исходя из приведенных выше соображений. Повторимся, все зависит от того, имеется ли копия договора застройки в архиве или она отсутствует.

В заключение отметим, что если документы из исторического архива необходимы срочно, выдачу справок (если копии документов имеются в архиве, конечно) могут ускорить. Но, за дополнительную оплату, разумеется. И то, раньше, чем за неделю, не сделают. Хотя, торопиться не следует, ибо необходимо будет собрать еще массу документов и справок. Пусть работники архива ищут, оформляют Вам справки в спокойном, неспешном темпе.

Кстати, если не найдены первичные документы, свидетельствующие о первоначальном выделении земельного участка (договор застройки, выписка из похозяйственной книги и т.п.), можно предоставить в суд, при наличии, договор купли продажи жилого дома, заключенный до 25 октября 2001 г. Правда, при этом у суда могут возникнуть вопросы - кому изначально выделялась земля. Ведь договор купли продажи раньше распространялся лишь на дом и иные постройки, земля принадлежала государству и не продавалась. Однако, факт наличия жилого дома (построенного давно) на земельном участке, факт его регистрации в государственных органах, факт государственной регистрации договора купли-продажи свидетельствуют о том, что прежний (изначальный) владелец дома имел, в соответствии с тогдашним законодательством, и права на земельный участок.

Копии договора купли-продажи может не быть в архиве; он может не быть на руках и у Вас, как землевладельца. Тогда можно попробовать обратиться к нотариусам. Точнее, к тем из них, которые хранят архивы. Например, по Кировскому и отчасти Ленинскому районам г. Уфы архивы могут храниться у нотариуса по адресу ул. Пушкина, д.85/1. Можете попробовать обратиться в НКО "Нотариальная палата Республики Башкортостан", по адресу г. Уфа, ул. Кирова, д.31-5, тел. 250-00-40. Там Вам дадут (обязаны дать, по крайней мере) координаты того нотариуса, который хранит архив документов прошлых лет по Вашему району, где находится Ваш дом. В других регионах России, думается, ситуация аналогичная: следует обратиться в местную нотариальную палату и т.д.

2. Второй этап.

Пока справки готовятся в архиве, не следует ждать. Заказываем технический паспорт дома на текущую дату и до 25 октября 2001 г. (БТИ), технический паспорт домовладения на текущую дату и до 25 октября 2001 г. (БТИ), а также кадастровый паспорт земельного участка (Кадастровая палата, Росреестр), если эти документы отсутствуют. Они все равно понадобятся потом. Кроме этого, потребуется справка из БТИПример справки о предыдущих собственниках домовладения, выдаваемой БТИ «О предыдущих собственниках домовладения (очень важный документ, кстати), а также выписки из Росреестра на жилой дом ( Часть 1, Часть 2) и на земельный участок ( Часть 1, Часть 2).

С первыми двумя все понятно. Важно, что необходимы их редакции и до 25 октября 2001 г., если Вы в суде будете опираться на п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», т.е. просить суд оформить право собственности на земельный участок, исходя из приобретения в собственность фактически занимаемого участка. Старые редакции технических паспортов могут понадобиться суду в случае, если у него возникнут сомнения в размере площади земельного участка. Например, если договор застройки, а также иные подлинники (или заверенные копии) документов, из которых можно однозначно установить ее, эту площадь, будут отсутствовать в деле. Хотя, копии старых редакций технических паспортов можно на данном этапе не брать, ибо придется за них платить, да и срок получения будет достаточно высоким. Если же в ходе судебного заседания заявить ходатайство о судебном запросе в БТИ с истребованием соответствующих копий, то они будут готовы в течение 5 дней, причем полностью бесплатно для истца.

Они изготавливаются в срок 1 месяц (впрочем, сейчас сроки короче и составляют 1...2 недели). Кадастровый паспорт смогут изготовить в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учет. А как узнать, стоит ли он на учете, если никто из собственников дома не осуществлял в этом отношении никаких действий?

Узнать об этом можно в кадастровой палате. Если участок поставлен на учет, то ему присвоен уникальный кадастровый номер и кадастровый паспорт выдадут без проблем. Причем, платить за него не нужно будет.

Если же участок на учет не поставлен, следует сделать это самостоятельно. Можно обратиться к любому кадастровому инженеру (перечень аттестованных кадастровых инженеров имеется в Кадастровой палате, а также в интернете). Можно обратиться к любому из них, так как все они проходят серьезную подготовку и периодически аттестуются, чем достигается достаточный контроль их знаний. Все дело лишь в загруженности их, а также в ценах.

Заключить с инженером договор, согласовать время, потом он приедет, обмерит участок и через месяц Вы получите на руки межевой план земельного участка (т.е. будет сделано так называемое межевание). Обратите внимание, что в соответствии со сделанными изменениями в законодательстве присутствие соседей теперь необязательно, ибо согласование границ (что было неотъемлемой процедурой раньше, перед оформлением участка) теперь может быть выполнено и позже, после оформления участка в собственность.

С этим межевым планом надо прийти в кадастровую палату и подать заявление о постановке участка на учет. Хотя, вполне возможно, что участок на учете уже стоит (например, как ранее учтенный). Дело в том, что в 2000-е годы во многих местах муниципалитеты проводили инвентаризацию земель. Обмеров, естественно, никаких не делалось – границы участков принимались такими, какими они числятся в БТИ, еще с советских времен (правда, впоследствии стали использовать спутниковые карты, составленные, исходя из фактических размеров земельных участков). В рамках этих инвентаризация земельным участкам присваивались кадастровые номера. В таком случае кадастровый паспорт также должны выдать совершенно свободно.

Выписки из Росреестра необходимы для доказательства, что правообладатель отсутствует (раздел 2 выписки), а также что правопритязаний и заявленных в судебном порядке требований ни на дом, ни на земельный участок ни у кого не имеется (разделы 6, 7 выписки). В частности, выписка в отношении земельного участка пригодится в суде при доказательстве факта отсутствия его резервирования и не нахождения в границах красных линий.

Справка «О предыдущих собственниках домовладения» содержит в себе перечень ВСЕХ собственников с указанием долей. Там, как правило, фигурирует и первоначальный собственник – тот, на имя которого был когда-то оформлен договор застройки или иной аналогичный документ. Эта справка в совокупности либо с самим договором о праве застройки, либо с решением исполкома, выпиской из подворных списков и т.п. будет являться неопровержимым доказательством того, что земельный участок выделялся (а не захвачен Вами или Вашими предшественниками незаконно).

Может возникнуть вопрос: почему именно справка из БТИ, а не из выписка из Росреестра? Дело в том, что ранее (в советское время) такого органа, как Росреестр попросту не было. Его функции в отношении регистрации прав собственности на строения, сооружения как раз и выполняло БТИ. Потом они были переданы Росреестру, а за БТИ были оставлены только технические функции, в частности, изготовление технических паспортов. Поэтому, в случае необходимости - проследить всю историю, всю судьбу конкретного дома - необходима именно эта справка. Ведь выписка из Росреестра содержит лишь информацию о последнем собственнике. А суду необходимо установить ВСЮ цепочку прежних владельцев.

К сожалению, эта справка не содержит информации о площади, занимаемой земельным участком. Но эта информация содержится в старом (25 октября 2001 г.) техническом паспорте. Кстати, а почему именно - в старом? Дело в том, что новый технический паспорт содержит новую информацию о площади земельного участка. А она может отличаться от ранее занимаемой - не всегда по законным основаниям. Именно поэтому суды и исследуют старые технические паспорта.

3. Третий этап.

Можно обратиться в Росреестр с теми документами, которые имеются. Например, технический паспорт домовладения на дату обращения, кадастровый паспорт Росреестр запросит самостоятельно (в рамках межведомственного взаимодействия), с Вас его не спросят (при условии, что в Росреестре имеется копия уже заказанного когда-то собственником жилого здания этого паспорта). Оплатите пошлину (500 руб. или 1000 руб. – нужно уточнить при подаче заявления), напишете заявление и документы примут.

Естественно, будет вначале приостановление, затем (максимум, через три месяца), отказ. Когда будет приостановление, выдадут Решение о приостановлении государственной регистрации с мотивированными доводами - чем оно обусловлено. Там будет ссылка на то, что заявитель не предоставил документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок. Фактически, решение государственного регистратора о приостановлении регистрации в силу отсутствия необходимых документов уже является фактом, свидетельствующим о том, что, предоставив в Росреестр все имеющиеся у него в распоряжении документы, гражданин все же не может претендовать на узаконение своего земельного участка (т.е. на оформление права собственности на него). Так что дожидаться отказа, в принципе, необязательно. Приостановление так же, как и отказ, для суда будет являться одним из доказательств того, что гражданину невозможно оформить свое право собственности в ином порядке, кроме как обратившись в суд. Ибо суд может спросить: а Вы обращались в Росреестр? Если нет, то суд предложит обратиться, а исковое заявление может вернуть истцу.

Строго говоря, суд в данном случае будет неправ, если он так поступит. Ибо, ему должно быть и так ясно, что при таких обстоятельствах лицо не имеет возможности оформить право собственности на землю. Однако, квалификация судей, все же, бывает разной. Потом, некоторые суды предпочитают перестраховываться.


4. Четвертый этап.

Следует обратиться в муниципалитет (в г. Уфе – это администрация городского округа (ГО) город Уфа Республики Башкортостан, находится в здании Горсовета) с заявлением о предоставлении данного участка в собственность. Никаких других документов, кроме паспортов граждан (собственников дома, расположенного на земельном участке), предоставлять не требуется. Следует только указать в заявлении, что обращающийся (один или несколько, если собственность на жилой дом является частной долевой) является собственником дома. Для надежности, можно приложить ксерокопии выписок о регистрации права на жилое здание. Срок ожидания – 1 месяц со дня подачи заявления. Не забудьте при подаче заявления получить заверенную печатью его КОПИЮ. Она в дальнейшем, если само заявление потеряется или получится волокита, будет являться доказательством Вашего обращения к Администрации в указанную в копии заявления дату. Если, скажем, впоследствии изменится (в худшую для Вас сторону) законодательство, то останется возможность использовать его старую редакцию (имеющуюся на момент подачи заявления), так как закон обратной силы не имеет. Поэтому копию заявления следует хранить, как зеницу ока. Если, допустим, риэлтор, к которому Вы обратитесь, возьмет и потеряет ее, то останется, конечно, возможность указать в суде, что заявление было подано на дату, по крайней мере, не позже, чем дата, на которую был оформлен (именно оформлен, а не получен Вами на руки) отказ.

Итак, подано заявление в Муниципалитет (Администрацию ГО). Он, скорее всего, тоже откажет (кстати, получить отказ можно будет по почте или в Управлении по земельным ресурсам; в здании Горсовета только принимают заявления, а исполнением их ведают другие организации, являющиеся подразделениями администрации ГО г. Уфа). Оснований для отказа может быть несколько. Наиболее частая причина – резервирование участка для муниципальных нужд и/или нахождение его в границах красных линий в соответствии с тем или иным Постановлением или Решением местного (регионального) правительства. Пример отказа можете посмотреть здесь. Конечно, форма и доводы отказа могут быть и иными.

Однако, здесь есть несколько тонкостей.
Во-первых, само по себе Постановление или Решение правительства о резервировании одного или нескольких участков не означает факт их резервирования. Рассмотрим, например, Решение Совета Городского Округа Город Уфа Республики Башкортостан от 28.01.2015 №41/6.

Приведем здесь ключевые моменты:
п. 1. Зарезервировать земельные участки для государственных и муниципальных нужд на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, относящиеся к категории земель населенного пункта, ориентировочной площадью 7 822 га, в целях размещения объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Любопытно, что в предыдущей редакции (а именно, в Решении Совета Городского Округа Город Уфа Республики Башкортостан от 23.12.2010 №32-15) данный пункт продолжался еще и следующими словами: а также недопущения предоставления в собственность земельных участков общего пользования, с ограничением предоставления их в собственность физическим или юридическим лицам.
Видимо, местные власти наконец-то поняли, что ИСТИННУЮ СУТЬ этих слов отлично понимают все те, кто ознакомился с этим Решением... И, вероятно, по этой причине решили убрать эти слова. Возможно, здесь сыграли некоторую роль и наши публикации. Но, в любом случае, это хорошо, что произошли позитивные подвижки, хотя бы на словах (впрочем, что радует, и не только в этом). Что, возможно, связано с более вдумчивым и грамотным руководством Республикой Башкортостан по сравнению с тем, что то, что мы испытывали много лет назад....

п. 2. Утвердить схему размещения зарезервированных земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для государственных и муниципальных нужд, согласно приложению №1.
п. 3. Определить перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, согласно приложению №2.
п. 4. Установить срок резервирования – до 01.01.2019 г.

Вроде бы, черным по белому написано: ЗАРЕЗЕРВИРОВАТЬ. Однако, надо сказать, что резервирование на самом деле регламентируется специальным Постановлением Правительства РФ №561. И должно быть выполнено, в частности, путем его регистрации в Росреестре. Без этой обязательной процедуры пункт 1 (приведенный выше) остается лишь благим, невыполненным пожеланием правительства Республики Башкортостан, своего рода воззванием к тому, что резервирование необходимо сделать (раньше это регламентировалось необходимостью недопустить предоставление земли общего пользовния лицам - физическим и юридическим). А вот сделано оно или нет – об этом скажет Росреестр, например, выдав соответствующую выписку. Впрочем, не является редкостью ситуация, когда неадекватный суд не обращает внимание на информацию, содержащуюся в подобных выписках.

Кроме того, представляет собой интерес пункт 5 названного Решения:
п. 5. Определить место и время ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, перечнем кадастровых номеров, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель - Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (г.Уфа, ул. Российская, 50), понедельник каждой недели с 10.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00.
Любопытно, что в предыдущей редакции обсуждаемого Решения имелось указание про рабочие дни; теперь же - только в понедельник, т.е. возможности для граждан существенно сужены.


Таким образом, главное управление архитектуры г. Уфы является органом, уполномоченным выдавать справки о том, является ли конкретный земельный участок с конкретным кадастровым номером зарезервированным для муниципальных нужд. Следует приехать туда и попросить соответствующую справку. Она будет стоить, кажется, 250 руб., готовится в течение двух недель. Там же можно будет, при желании, заказать выкопировку из схемы размещения зарезервированных земель. Она представляет собой цветное изображение – в виде географической карты, на котором будут находиться Ваш участок, расположенные рядом дома, а также красным цветом будут нанесены красные линии, если таковые имеются.

Так вот, вполне может оказаться, что участок на самом деле не зарезервирован и в границах красных линий не расположен (т.е. в отношении этого участка упомянутое выше Решение не исполнено). Такая справка будет являться прямым и веским доказательством для суда. И если в отказе администрации ГО в признании права собственности иных мотивов не будет упомянуто, то, скорее всего, суд удовлетворит иск.

Ибо он рассматривает, как правило, лишь те доказательства, которые привносятся по инициативе сторон. Правда, в случае возникновения сомнений, а также в некоторых других случаях, суд может сам, по своей инициативе, потребовать дополнительные доказательства.

Однако, может статься, что Решение выполнено и участок действительно зарезервирован. Но тогда информация об этом в обязательном порядке должна (но необязана, кстати...) присутствовать в Росреестре, на что укажет запись в Выписке из Росреестра в отношении земельного участка.

В судебной практике не так уж редки случаи, когда в Росреестре не зарегистрировано, к примеру, право собственности на газопровод, проложенный еще лет 20 назад. Соответственно, ни о каких охранных зонах Росреестр попросту не знает и потому в Выписках, выдаваемых им, эта информация отсутствует. Что не мешает некоторым судам в числе "крайних" оставлять именно граждан, а никак не те организации, которые проявили бездействие и не осуществили регистрацию права собственности (в данном случае - на газопровод, т.е. речь идет о Газпроме). Несколько аналогичные ситуации встречаются и в связи с резервированием земель в границах красных линий. Надо сказать, что подобные ситуации являются полностью индивидуальными. И разрешение их, конечно же, не стоит давать первым попавшимся риэлторам (им, да, как правило, не стоит) или адвокатам.

В Постановлении Правительства РФ от 22 июля 2008 г. №561 имеются следующие, актуальные в данном случае, нормы:
п. 1. Настоящее положение определяет порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд.
п. 2. Решение о резервировании земель для федеральных нужд принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг и управление федеральным имуществом, в установленной сфере деятельности которого планируется осуществить резервирование.


Это было реализовано, ибо Правительство Республики Башкортостан приняло Решение Совета Городского Округа Город Уфа Республики Башкортостан от 28.01.2015 №41/6. Здесь все ясно.

п. 3. Решение о резервировании земель принимается на основании следующих документов:
а) документация по планировке территории;
б) документы территориального планирования в случаях создания особо охраняемых природных территорий, размещения объектов обороны и безопасности;
в) государственные программы геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденные в установленном порядке.


Таким образом, у администрации ГО должна присутствовать документация по планировке территории – только в этом случае оно будет законным. Если такая документация отсутствует – это будет являться основанием для отмены решения о резервировании земельного участка.

п. 7. Решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены резервируемые земельные участки.

Должно быть, но не обязано, как говорится. На практике подобные решения иной раз не публикуются, поэтому не мешает проверить факт такой публикации.

п. 8. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
п. 9. Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".


Таким образом, данное Постановление Правительства РФ прямо регламентирует необходимость государственной регистрации решения о резервировании земель. И если в отношении спорного земельного участка регистрация резервирования не была сделана, стало быть, он НЕ ЗАРЕЗЕРВИРОВАН.

А почему земельные участки не резервируются, т.е. почему не исполняются Решения местного правительства (о резервировании и о границах красных линий)?

Во-первых, это сопряжено с определенными действиями со стороны администрации – необходимо подавать в Росреестр соответствующие документы. И так как участков не один и не два, а весьма много, то объем документов будет достаточно большим.

Во-вторых, и это главное, даже если земельный участок будет зарезервирован и будет находиться в границах красных линий, то, это можно оспорить в судебном порядке, ходатайствуя перед судом об отмене Решения о резервировании в части, касающейся конкретного земельного участка. Поэтому местной администрации нет особого резона напрягаться и оформлять резервирование, чтобы потом осуществлялась обратная процедура.

Возможность прекращения резервирования прямо отмечается в пункте Д ст.10 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (в редакции Постановления Правительства РФ от 22 июля 2008 г. №561). Т.е., в частности, если резервирование было проведено незаконно.

5. Пятый этап.

После получения отказа администрации ГО в предоставлении земельного участка в собственность появляется возможность обжаловать его в суд. Как уже отмечалось, можно использовать один из способов: обжаловать его в порядке главы 22 КАС РФ (до 15 сентября 2015 г. - глав 23, 25 ГПК РФ) (как бездействие администрации ГО, нарушающее права гражданина) или обратиться к администрации ГО с иском. Здесь важно(!), что коль скоро был выбран один из способов и в случае, если суд откажет, то второй способ использовать уже не получится в силу п. 1 ст. 134 ГПК РФ: имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждения мирового соглашения сторон.

Если выражаться юридически строго, то, конечно, можно сказать, что предметы данных споров (по первому и второму способам) являются различными. В самом деле, ведь под предметом спора здесь фигурирует на земельный участок, а право на него. Соответственно, предметом искового производства будет констатация факта принадлежности права собственности на земельный участок; при этом ответчик (администрация ГО) не обязана выполнять перед истцом никаких действий. Тогда как предметом обжалования незаконного отказа администрации (в порядке административного иска) – право на получение земельного участка в собственность; соответственно, у заинтересованного лица (администрации ГО) возникает обязанность передать земельный участок заявителю. Если в первом случае, в случае удовлетворения иска судом, соответствующим судебным решением собственность признается за истцом, то во втором случае признается только ПРАВО приобрести эту собственность на бесплатной или платной основе.

Вместе с тем, суды нередко считают, что здесь предмет иска является одним и тем же (земельный участок) и потому в повторном принятии заявления могут отказать.

Отметим, что если суд отказал в просьбе обязать администрацию ГО передать Вам земельный участок (бесплатно), остается еще возможность приобрести его за плату, т.е. выкупить его, например, в соответствии с Постановлением регионального Правительства. С этой просьбой следует вновь обратиться в администрацию ГО, только просьба на этот раз будет иная: "Прошу заключить со мной договор купли-продажи земельного участка, находящегося по конкретному адресу, имеющего кадастровый номер, в соответствии с Постановлением регионального правительства, к примеру, Постановлением правительства Республики Башкортостан". Следует указать владельцев участка. В случае получения отказа появляется возможность обратиться в суд, причем предмет спора будет уже иным: иск о заключении акта купли-продажи земельного участка. Поэтому суд не откажет в принятии заявления.

По своей форме, опять-таки, оно может быть исковым (в порядке искового производства) или вытекающим из публичных правоотношений (в порядке главы 22 КАС РФ). Только доводы будут уже иными. Здесь следует опираться на соответствующее Постановлением регионального правительства, например, на соответствующее Постановлением правительства Республики Башкортостан, дающее возможность приобретения земельного участка на платной основе. Кроме того, возможность приобретения земельного участка за плату предусмотрена ст. 39.1, 39.4, 39.11 (и др.) ЗК РФ. Кстати, здесь, в отличие от бесплатного приобретения права собственности на земельный участок, имеются важные нюансы, касающиеся госпошлины. Подробнее об этом читайте позже.

Следует иметь в виду, что Ваш участок может быть обременен сервитутом. Который может быть установлен без Вашего согласия и даже (в некоторых случаях) без уведомления Вас об этом факте. Нередки случаи, когда гражданин, приобретя земельный участок, через некоторое время (несколько лет) вдруг узнает, что, скажем, по его участку (под землей) проходит газопровод или центральный водопровод; или же давным-давно запланировано строительство высоковольтной электрической линии (на этот счет есть в установленном порядке согласованный проект и т.д., просто строительство линии пока не было реализовано).

Кстати, как узнать, обременен ли участок сервитутом? По закону, сервитут, наравне с иными правами, ДОЛЖЕН (но не обязан, как говорится...) быть зарегистрирован в Росреестре. Соответствующая информация должна присутствовать в выписке на земельный участок (Часть 1, Часть 2). Обратите внимание на графу 4. Однако, если сервитут не зарегистрирован, это еще не факт, что его нет. Как решение администрации о резервировании земельных участков зачастую бывает невыполненным (незарегистрированным), так же могут обстоять дела и с сервитутом. Если сервитут имеется, то уже неважно, зарегистрирован он или нет; знал гражданин о нем ранее или нет. Такой вывод следует из судебной практики. Суды делают в таких случаях умозаключения, навроде: несмотря на то, что сервитут, как ограничение права законного, добросовестного владельца земельного участка, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не подлежит сомнению сам факт наличия этого сервитута, ибо он доказан судом. Последнее означает необходимость для владельца предоставлять возможность использования его земельного участка полностью (или частично) другим лицам. Так что все очень просто.

Понятно, что при таких обстоятельствах земельный участок уже не может быть В ПОЛНОЙ МЕРЕ использован по целевому назначению (для индивидуального строительства) и суды, как правило, отказывают владельцам участков в исках. Например, у нас в Башкортостане был случай, когда человек построил на приобретенном им участке дом, затем стал рыть подвал и... в ужасе обнаружил трубу, которая оказалась газопроводом высокого давления. Хорошо, хоть рытье подвала осуществлялось владельцем земельного участка ВРУЧНУЮ; представляете, ЧТО могло бы быть, если бы был применен экскаватор?.... Тот случай разрешился благополучно: в проекте было найдено множество неувязок и в итоге дело кончилось переносом газопровода; но, зачастую, в подобных ситуациях владельца земельного участка заставляют сносить постройки (ибо они затрудняют доступ к газопроводу и делают невозможным его обслуживание). Самое печальное, что постройки могут быть НЕ самовольными, у владельца земельного участка может присутствовать разрешение на строительство, выданное местной администрацией. Так что надо быть внимательными! А то можно приобрести землю, дом и иные постройки... а потом окажется, что часть из них (например, коттедж стоимостью в 5...15 млн. руб.) необходимо снести, ибо они мешают обслуживанию коммуникаций. Которые и проложить-то больше негде, кроме как через этот участок. Это не выдумки, кстати. Это - реальная часть российской действительности, когда законные приобретатели земельных участков оказываются "у разбитого корыта".

Вот типичный случай , происшедший достаточно недавно (в первой половине 2015 г.). Человек продал свою квартиру, на эти деньги (плюс - взял еще ипотеку) купил землю и построил там дом. Ипотеку погасил. И вскоре (через несколько лет) Газпром подал на него в суд. Оказывается, в 336 метров от его дома находится газопровод высокого давления, охранная зона которого составляет 350 метров. Самое печальное, что газопровод не был надлежащим образом зарегистрирован, поэтому, соответственно, в выписке о праве собственности на землю, выданной Росреестром (органом государственной регистрации прав), никакого обременения указано не было. Поэтому землевладелец, полагаясь на информацию, полученную от этого официального государственного органа, купил участок и построил дом. Тем временем, Газпром осуществил регистрацию своего права собственности на газопровод и уже на основании этого подал иск в отношении землевладельца. И суд, как это водится нередко в российской судебной практике, поддержал Газпром. Теперь этот землевладелец обязан, в соответствии с решением суда, снести свой дом своими силами. Т.е. при помощи суда человек - добросовестный приобретатель земли, добросовестный строитель собственного дома - стал, грубо говоря, бомжом. Да еще на старости лет...

А в 90-х годах прошедшего столетия было множество махинаций с куплей - продажей квартир. Например, одну и ту же квартиру могли продать одновременно (в один и тот же день) нескольким различным собственникам. Понятно, что там суд в итоге расторгал сделки купли - продажи, но если продавца найти не удавалось, то покупатели, за исключением одного (которому повезло первым зайти в квартиру), оставались ни с чем.

На чем основывается такое решение суда? В частности, на том, что, мол любой газопровод имеет аншлаги — таблички, которые находятся на поверхности и информируют о наличии трубы. Тот, кто покупал участок и строил дом, не мог этого не видеть (такое разъяснение дано не кем-нибудь, а местной прокуратурой). Ну, в итоге - что в сухом остатке?

Человек уже на склоне лет (судя по его фотографии) лишился своих последних средств, а также места для проживания. Ясно, что Газпром даже и не подумал в ходе судебного процесса как-то позаботиться на этот счет. Ведь по сути-то, это вина Газпрома - в том, что он вовремя не зарегистрировал свое право собственности на газопровод и не выслал официальные уведомления владельцам земельных участков в том, что, несмотря на отсутствие регистрации, газопровод под землей все-таки присутствует. Это первое.

А второе состоит в том, что, по сути, информация, выдаваемая Росреестром в виде выписок о праве собствености на земельные участки (как, впрочем, и на любую другую недвижимость), как оказалось, далеко не всегда имеет под собой реальную ценность. Хотя, вроде бы, она должна являться доказательством для суда. Но в данном случае суд не внял ей. И не обязал Газпром выплатить землевладельцу соответствующую компенсацию или перенести газопровод на безопасное расстояние за свой счет (как это было в ряде других аналогичных случаев). Да, кстати, а знаете - почему? Ответ, как всегда, прост: да потому, что ДОРОГО, в данном случае - для Газпрома - это. Миллионы, мол, рублей будут затрачены.

Третье относится, видимо, уже не совсем к области права. Оно, это третье, заключается в том, что будущий землевладелец, оказывается, должен был НЕ ДОВЕРЯТЬ ИНФОРМАЦИИ, ПОЛУЧЕННОЙ ОТ ТАКОГО ОФИЦИАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО ОРГАНА, КАК РОСРЕЕСТР. Землевладелец, судя по мотивам, изложенным в судебном решении, должен был прежде, чем строить дом, ходить и обследовать близлежащую местность на предмет наличия так называемых газпромовских "аншлагов" (прямо как энтузиаст-натуралист-исследователь). Мало, мол, разных там выписок. Надо еще походить по местности и поискать аншлаги. Понятно, что все это уже попахивает юмором. Но, к сожалению, это отнюдь не юмор, а самая что ни на есть горькая и черная правда - человек в итоге лишился и денег, и жилья. Лишил его вначале суд первой инстанции (районный), а затем - и областной, оставивший в силе решение районного суда. Вот что сказала руководитель пресс-службы Челябинского областного суда: ответчик при должной осмотрительности мог и должен был выяснить данное обстоятельство. Перейдя по ссылке, приведенной в начале данного описания, Вы можете в этом убедиться сами. Правда, попутно возникает вопрос: а для чего же тогда нужны эти выписки из Росреестра, если они в подобных случаях бесполезны? Нам пока неизвестен ответ на него. Возможно, в частности, для того, чтобы гражданин или иное лицо заплатили за их выдачу, пополнив государственный бюджет Российской Федерации, помогая, тем самым, свое стране. Иной пользы, в связи с обсуждаемые судебным решением, трудно обнаружить.

Правда, если в выписке ЕСТЬ отметка о наличии обременений, вот это может быть для суда одним из доводов. Но, повторимся, если таковых обременений НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО, это вовсе не означает, что их фактически нет. Отметим, что вышеприведенные слова вовсе не являются призывом к игнорированию информации, исходящей от государственных и/или муниципальных органов. Эти слова не являются попыткой доказать, что официальная информация не имеет никакой ценности. Это - лишь результаты ряда судебных разбирательств, т.е. судебная практика в РФ. Оставшиеся выводы читатель может сделать самостоятельно.

Как правило, однако, сервитутом обременена лишь небольшая часть земельного участка. Вроде бы, наличие сервитута (если он - публичный) означает, что часть участка является территорией общего пользования. Кому интересно, можете поинтересоваться, является ли сервитут препятствием для оформления права собственности на земельный участок.

6. Шестой этап.

После того, как после удовлетворения судом иска получено судебное решение о признании права собственности, можно идти с ним в Росреестр и через месяц (а то и через две недели) Вы получите Выписку о праве собственности на земельный участок. Если же суд установит Ваше право на приобретение земельного участка (например, обязать администрацию ГО предоставить Вам участок в собственность), то необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, приложив ксерокопию решения суда. После того, как администрация (в течение 1 месяца) рассмотрит Ваше заявление и даст согласие на передачу земельного участка в собственность, можно обратиться в Росреестр для осуществления регистрации права.

Кстати, немало юристов отмечает, что в последнее время администрации усилили давление на собственников земельных участков, которые еще не успели оформить свое право собственности. Несмотря на то, что с 01 марта 2015 г. возможности по бесплатному приобретению земельных участков в собственность определенно урезаны, администрации активизировались уже сейчас.


Комментарии:
Алексей16.01.2015 14:21
Здравствуйте! Прочитал Вашу статью "Право собственности на земельный участок" и подумал, что Вы сможете мне помочь. Вопрос такой: даете ли Вы консультации по телефону; я живу в Иркутске. Дело в том, что мне нужно оформить земельный участок. Потом, есть спор с соседями по поводу границ. Сосед построил дом в 1 м от нашего участка. Давно построил. Еще одна проблема: я поставил забор поставил на две сотки больше, чем числится по документам.
Научный Консалтинг17.01.2015 19:19
Здравствуйте, Алексей. Да, консультация по телефону возможна. Пожалуйста, опишите подробнее ситуацию: 1. Имеется ли у соседей право собственности на (их) земельный участок и строения, расположенные на нем? Если да, то имеются ли иные, кроме соседей, собственники участка и строений (например, определенная доля может принадлежать не им, а кому-либо еще, в т.ч. юридическому лицу). 2. Какова общая площадь (по документам) земельного участка, на который Вы претендуете? В каких документах фигурирует его площадь и разрешенное использование? На данный момент, насколько я понял, он не находится в Вашей собственности? Где он расположен (село, коттеджный поселок или т.п.)? Не находится ли он в составе земель природоохранных или аналогичных территорий, а также в пределах красных линий? Стоит ли он на кадастровом учете? 3. Имеются ли рядом с забором, который Вы возвели, объекты, владелец которых может воспользоваться (или уже пользуется) правом сервитута Вашего земельного участка - полностью или частично? Например, это такие объекты, как газовая труба, водопровод, линия электросети и т.п.
Научный Консалтинг17.01.2015 20:03
4. Имеются ли на Вашем земельном участке строения, сооружения, принадлежащие Вам (право собственности на которые оформлено в соответствии с законом установленным порядком, т.е. зарегистрировано в Росреестре)? 5. Когда Вы поставили забор? Из чего он сделан? Оформили ли Вы на него право собственности (при условии, конечно, что это - капитальный забор) или это - самовольная постройка? 6. Какова общая площадь земельного участка у соседей: по документам и фактически (с учетом того, что Вы "срезали" у них 1 сотку)? 7. Не гуманнее ли перенести забор, чем ссориться с соседями?
Научный Консалтинг17.01.2015 20:24
Это - предварительный перечень вопросов. В зависимости от Ваших ответов, могут появиться новые, уточняющие. Пока же мы можем сказать следующее. Возможно, Вам предстоит либо снос (перенос) забора полностью или частично, либо выплата соответствующей денежной компенсации соседям (как вариант - уступка им земли где-то в другом месте). По их желанию, конечно. Кроме того, если соседи докажут, что Вы, установив забор, испортили, скажем, ИХ забор, их зеленые насаждения или что-либо еще, Вас попутно могут обязать возместить им стоимость забора, испорченных насаждений, потерянного урожая и т.д. Кстати, в практике был такой случай: гражданин, устанавливая забор, испортил часть соседской посадки картошки, которая еще даже не успела взойти. В результате он оплатил стоимость (будущего) урожая, исходя из средней ее урожайности по Башкирии и убрал забор. Вместе с тем, сейчас, в соответствии с действующим законодательством, согласование границ с соседями, при оформлении земельных участков в собственность (если участки поставлены на кадастровый учет), не требуется. Раньше требовалось, сейчас - нет.
Алексей21.01.2015 20:43
1. Думаю что да. Но на публичной кадастровой карте их участок тоже не стоит, как и мой. У соседа адрес. улица, село. 2. Это 2 сотки земли. Я делал запрос к кадастровым инженерам и они выдали мне документ. Нет, не в моей собственности. Адрес указывать не буду, думаю, это неважно. Категория земель рядом с моим участком: ЛПХ и ИЖС. Насчет красных линий не знаю, скорее всего, нет. На карту кадастровую земельный участок не нанесен. И еще: недавно (года 3-4 назад) поставили опору электропередач. 3. Наверное, нет. Я же никому не чиню препятствий, никому не мешаю. А опоре можно всем подойти - проем ворот открыт, я его не закрывал. Собираюсь поставить ворота, тогда сделаю проход к опоре. Видимо, придется делать или проем, или лаз или еще как. По этому участку проходит внизу газовая труба. Все соседи к ней подключены, и я тоже. Но в этом месте газ нужен только мне, остальные врезались дальше, их врезки не на этом участке. Насчет воды не могу сказать, может быть, она тоже где-то там около забора проходит. 4. Часть дома, баня. Свидетельство на право доли есть, но я пока не оформлял в собственность. Времени не было, думал, потом как-нибудь.
Алексей21.01.2015 21:06
5. Новый забор часть поставил прошлой осенью, этим летом (2015 г.) достраивал. Из чего сделан? Да обычный профнастил - прикрепил к железным трубам. Не знаю, можно ли его считать капитальным. Права собственности на забор у меня нет. Ставил да, самовольно, разрешения нет. 6. У соседей я не срезал, их землю не занимал. Хотя, думаю, что этот земельный часток, который я огородил, мог бы в будущем принадлежать соседям или иным людям. 7. Вопрос не имеет значения, так как с соседями отношения напряженные. По документам наш участок составляет приблизительно 15 соток (эта цифра фигурирует в кадастровой выписке с обозначением "границы участка не установлены"). Есть свидетельство от нотариуса на этот земельный участок, оформленное на мою мать, которая умерла 12 лет назад, прочих наследников нету. Я, вступив в наследство, принял его, получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на этот земельный участок. Но вот в Росреестре пока не зарегистрировал. Я решил огородить часть муниципальной территории (площадью примерно 2 сотки), примыкающей к моему участку, ибо там одно время была свалка, появлялись и бомжи, да и в целом мне не нравилось, что на том земельном участке творится какая-то бесхозяйственность.
Алексей28.01.2015 21:20
Кстати, несколько лет назад я нанимал строительную фирму, которая поставила мне забор. У них лицензия есть. Не знаю, зачем они так сделали, но мне он не понравился. Ибо было почему-то огорожено меньше земли, чем я планировал. Они ссылались на предписания газовиков и план территории. Вот потому я решил поставить забор, огородив дополнительно часть бесхозной земли. Она же все равно никому не нужна. Но только стал ставить забор, кто-то вызвал полицию, природоохранную прокуратуру, а также зачем-то приехали представители газового хозяйства. А ведь я хочу отгородить самый минимум земли, не более двух соток. Правда, там есть еще опора линии электропередач. Не знаю, как быть с ней. Наверное, придется как-то в заборе оставить проход или проем, чтобы электрики могли подходить к этой опоре и ремонтировать ее. По документам у меня земли больше, чем фактически, на 500 кв. м. Мне выдали предписание (из администрации) о сносе забора. Я считаю, что оно незаконно. Жду Вашего ответа. Заранее спасибо.
Научный Консалтинг29.01.2015 17:27
1. По поводу законного Вашего участка доставшегося Вам по наследству от матери. Насколько я понял, участок поставлен на кадастровый учет, судя по кадастровой выписке. Раз границы участка не установлены, они должны быть определены: или по договоренности между соседями или (принудительно) в суде. С участием третьих лиц администрации населенного пункта. А также представителей газового хозяйства и электросетей. Продать свою долю земельного участка остальные долевые собственники смогут лишь после того, как официально уведомят Вас о таком своем намерении и предложит Вам его купить. При Вашем отказе или бездействии (молчании) они получат право продать свои доли земельного участка любым лицам. При этом они не имеют права снижать цену продажи, заявленную Вам: в противоположном случае они будут обязаны вначале вновь уведомить Вас о продаже уже по новой, сниженной, цене. Остальные собственники имеют право заявить любую цену, ибо они законные добропорядочные собственники. Они имеют право требовать с покупателя оговоренную сумму в тот срок, который считают нужным. Правда, существуют и «серые» схемы продажи но не будем об этом. Здесь мы не помощники. Прежде, чем заниматься землей, Вам НЕОБХОДИМО оформить право собственности на часть (и часть построек) в Росреестре. Это недолго. Хотя, в принципе, в Вашей ситуации можно оформить землю и без этого, но лучше иметь больше аргументов (в предстоящем судебном процессе). 2. Факт выкидывания мусора, появления на спорном участке бомжей и т.п. не означает факта захламления мусором ВАШЕГО участка. Ведь бомжи не появлялись на Вашем участке. Т.е. Ваши права не нарушались (если, конечно, мусор и бомжи не портили экологию населенного пункта... но здесь вопросы уже к администрации, Вы тут третье лицо). Тем более, что Вы, как я понял, не обращались с жалобой на эти действия лиц, выкидывающих мусор, на действия бомжей в орган местного самоуправления - администрацию.
Научный Консалтинг29.01.2015 17:59
Видимо, отсутствуют и копии Ваших официальных писем, телеграмм в адрес указанных лиц о необходимости прекратить выгрузку мусора на том участке; скорее всего, на том участке отсутствует плакат о запрете выгрузки мусора. Поэтому на данный момент лица действовали с Вашего молчаливого согласия. Мусор кидали не ВАМ, а на муниципальную территорию. Бомжи появлялись также не у Вас, а РЯДОМ с Вашим участком. Примерно то же можно сказать и о факте строительства соседями дома в 1 метре от Вашего участка. Видимо, Вы или прежний владелец (Ваша мать или еще кто) не жаловались на этот факт, поэтому теперь придется принять его, как данность, ибо время обжалования (в суде) упущено. Надо сказать, что люди правильно вызвали полицию. Правда, природоохранная прокуратура тут ни причем; вот если бы Вы испортили зеленые насаждения или нанесли ущерб почве, воде или т.п. - вот тогда потребовалось бы их вмешательство. Действия администрации правомерны. Предписание о сносе забора, выданное Вам администрацией, также правомерно; основание: самовольный захват Вами муниципальных земель. Более того, администрация просто обязана была его Вам выдать, ибо в ее задачу входит, в частности, контроль за надлежащим использованием муниципальных земель. Странно, почему до сих пор оно не приведено в исполнение. Администрация в любой момент может снести забор своими силами и обязать Вас (через суд) компенсировать затраты по сносу забора и благоустройству территории, захваченной Вами. Дешевле сделать самому СОВЕТ: я бы на Вашем месте не устанавливал забор. А, скажем, насадил бы зеленые насаждения, например, ели, или березы, или цветы на худой конец. Это было бы оптимальным вариантом в данном случае. Правда, на это также необходимо испросить согласия администрации. 3. Вам совершенно правильно посоветовали оформить сначала то, что по документам иначе нет смысла что-то делать дальше.
Научный Консалтинг29.01.2015 18:28
4. Если старый забор закрывает территорию меньшую, чем у Вас числится по документам, то Вам, однозначно, необходимо сделать заявление об установлении границ Вашего земельного участка. Т.е. Вы вправе поставить забор там, где добавляется 500 кв. м. Правда, опять же, перед этим необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок на ту площадь, которая фигурирует в документах. И затем уже написать заявление об установлении границ участка. Правда, при этом Вы огородите себе участок газовой трубы. Так что фирма, нанятая Вами для строительства забора, знала, что делала, когда строила Вам забор Т.е. Вам необходимо получить разрешение еще и от газового хозяйства. Да, и это несмотря на то, что труба идет только к Вам тем не менее, труба не является Вашей собственностью, а является линейным объектом газового хозяйства, т.е. собственностью газовиков. А Вы своим забором закрываете к ней доступ, что неправомерно. Представьте, вот пришли бы газовики и «легко» поставили бы на Вашей земле еще один свой объект? Поэтому необходимо обязательно получить у них разрешение на установку забора. Кстати, строить на той земле ничего нельзя, даже капитальный забор, не говоря уже о сарае, доме и т.п. Для столба электропередач Вы оставили проход. Но размеры и расположение прохода регламентированы соответствующими нормами (например, ПУЭ, соответствующие СНиПы). Вы их соблюли? Так что здесь необходимо еще согласование с электросетями. Иначе, случись потом где-нибудь авария, на Вас запросто могут списать часть ее последствий Не могли, мол, подъехать к столбу, а там, на том самом столбе-то, творилось такое Ну, и т.д. Учтите, с электросетями шутки плохи.
Научный Консалтинг01.02.2015 11:19
5. Чтобы бомжи и т.п. не докучали следовало бы не ставить забор, а: Обратиться с соответствующими заявлениями в администрацию, полицию, прокуратуру Облагородить указанный участок муниципальной земли, например, путем посадки зеленых насаждений (иногда местные администрации даже на это деньги выделяют, кстати). В общем, в Вашей ситуации целесообразно поскорее оформить право собственности на дом и на законно занимаемый Вами земельный участок. Ибо Вы имеете право и на то, и на другое. Оформлять необходимо через суд. Перед этим целесообразно обратиться с заявлением в администрацию с просьбой о признании Вашего и остальных собственников (в долях) права собственности на земельный участок. Скорее всего, Вам откажут и вот на основании отказа Вы получите возможность обратиться в суд. Порядок обращения в суд, возможные аргументы и доводы изложены на нашем сайте. После того, как получите свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, можно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении Вам в собственность или в аренду СПОРНОГО земельного участка площадью 1,5 сотки. При этом обязуйтесь облагородить его и содержать в надлежащем состоянии. А забор, скорее всего (вероятность 8095%) придется убрать, по крайней мере, немалую его часть. Ибо спорный участок Вам в собственность, скорее всего, не дадут: нет на то никаких оснований; кроме того, там находится собственность службы газового хозяйства и электросетей; возможно, спорный участок уже обременен соответствующими сервитутами. А вот в аренду вполне могут дать.
мимопроходил21.07.2015 20:09
Не, ну автор, конечно, молодец. Хорошо все расписал. Но возникает вопрос. А не является ли эти Ваши статьи банальным научением рейдерству со стороны граждан? Типа, любой, кто захочет, может так вот просто взять да и отнять и захватить землю у государства. Чем Вы так обижены на государство? К чему эти советы? Прям оппозиция какая-то.
Научный Консалтинг21.07.2015 21:23
Это Вы зря.
Научный Консалтинг21.07.2015 21:31
Вообще, если Вы внимательно читали наши статьи (вероятно, Вы подразумеваете статьи о том, как бесплатно, точнее, почти бесплатно оформить законно причитающуюся землю, находящуюся в России, в собственность), то Вы, надеемся, обратили внимание на тот факт, что НИГДЕ мы даже и намеком не упоминаем о каких-либо незаконных действиях или возможностях. Более того, если кто-либо из посетителей нашего сайта начинает задавать вопросы о возможных незаконных действиях (с целью прозондировать почву и понять для себя, стоит ли с этим связываться), то мы категорически отказываемся от ответов и комментариев.
Роман04.12.2015 18:30
Здравствуйте. Спасибо за дельную статью. У меня вопрос - надо оформить землю в собственность. Участок эксплуатируем давно, достался еще от родителей. Земля находится в городе, а в будущем, может быть, снесут. Жалко будет, если потеряем участок, при сносе, если земля не оформлена, это не учитывают. Но вот я так и не понял, а что конкретно делать, как подавать в суд или еще куда. Нет, я понял, что по закону, вроде, я имею право на участок. Только вот как быть, как оформлять его? Заранее спасибо за ответ.
Научный Консалтинг05.12.2015 20:08
Здравствуйте, Роман. С первого раза, возможно, наша статья показалась Вам сложной для изучения и применения на практике. Если Вам интересно, можете перейти по ссылке и ознакомиться с одним из примеров судебной практики по оформлению земельного участка в собственность - буквально по шагам. Удачи!
станислав07.12.2015 16:30
Добрый день! Надеюсь вы сможете подсказать план действий для решения моей ситуации: вкратце: в давние времена совхозом выделялись земельные участки работникам данного совхоза, так вот моей прабабушке выделялся участок для посадки культур с\х и следом еще один (дорезок). сейчас я пытаюсь найти хоть какие нибудь документы на данный дорезок. Причем все жители в деревне прекрасно знают, что данный участок принадлежит моей прабабушке - сейчас бабушке т.к. оформлена процедура наследства); так с чего начать? Собирать отказы разных инстанций и выходить в суд с иском? Приобретательная давность? Или же есть какие-нибудь еще способы, потому что на мой взгляд данные просто были утеряны в старинных записях (но это предположение) так как все таки приобрести его ей (бабушке) в собственность? Спасибо ! Ваши статьи многим помогают , продолжайте в том же духе!
Научный Консалтинг09.12.2015 15:07
Здравствуйте, Станислав. Пока Вы не соберете надлежащие документы, идти в суд бесполезно, дело оставят без движения. Несмотря на то, что, вроде бы, все знакомые знают и помнят, что земля выделялась Вашей прабабушке, суд не станет прислушиваться к их свидетельским показаниям (они могут сыграть роль, разве что, при межевании участка, при закреплении его границ). В делах о признании права собственности на земельный участок для судов главное - это документы и только они. Если земля выделялась совхозом (т.е. при советской власти), то, с одной стороны, это проще. Значит, в архивах совхоза или в Вашем местном историческом архиве (обратитесь туда с запросом) должна быть или похозяйственная книга, или подворные списки, или постановление председателя совхоза, постановление главы местной администрации, или еще какой-либо документ, в котором фигурирует факт выделения Вашей прабабушке соответствующих земельных долей (в том числе и прирезки). В общем, надо идти в архивы и там делать запросы. А раз проводилась процедура наследования, значит, у нотариуса должно присутствовать в архиве соответствующее свидетельство о праве на наследство (копия которого выдана Вашей бабушке). Можно его запросить у нотариуса или же заявить ходатайство в суде - сделать запрос этого документа. Вместе с тем, если обнаружится документ о наследстве (главное, чтобы он был выдан до вступления в силу ЗК РФ), то исходный, выданный когда-то Вашей прабабушке, уже НЕОБЯЗАТЕЛЕН. Ведь нотариус оформил право на наследство, видя тот документ.
Научный Консалтинг09.12.2015 15:13
Если же Вы не найдете вообще никакого документа на прирезку... можно попытаться сделать заявление в кадастровую палату об уточнении границ земельного участка (т.е. чтобы приплюсовали прирезку). Вызываете кадастровых инженеров, они обмеряют общий участок (вместе с прирезкой) и т.д. Если прирезка небольшая, могут оформить без проблем (но, перед тем, как нанимать кадастровых инженеров и тратить деньги, ОБЯЗАТЕЛЬНО проконсультируйтесь в кадастровой палате, оформят ли прирезку вместе с основной долей - в порядке уточнения границ, не бесполезно ли это). Если откажут, то единственный путь - писать заявление на имя главы администрации с просьбой предоставить прирезку в собственность (вот здесь можно сослаться и на свидетельства очевидцев, и на факт давнего нахождения прирезки во владении Вашей прабабушки, затем бабушки). Если же и он откажет, значит, имеете право лишь взять ее в аренду или выкупить. Порядок выкупа должен регламентироваться соответствующим постановлением правительства Вашего региона (например, по цене 2...3% от кадастровой стоимости - точно не знаю, надо смотреть Ваше региональное законодательство). Приобретательная давность в отношении земельных участков НЕ работает практически вообще (у нас на сайте есть статья, ознакомьтесь с ней).
Научный Консалтинг09.12.2015 15:34
И еще. В нашей практике был похожий случай - вообще не было старых документов, на дату - до вступления в силу ЗК РФ (были только новые - технический и кадастровый паспорта). Была сделана попытка установить юридический факт владения землей. Суд отказал - даже рассматривать дело не стал, оставил без движения по мотивам непредоставления необходимых документов. Наконец, в соответствии со вступившим 15 марта 2015 г. законом 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", имеется, вроде бы, возможность оформить прирезку в результате перераспределения земельных участков, но не более, чем до предельно установленных (т.е. максимальных) размеров. Если говорить конкретно, применительно к Вашей ситуации, то это, как правило, такие случаи, как выпрямление изломанной границы, а также - прирезка участка, находящегося в тупике, т.е. такого, который не может являться участком общего пользования, которым не имеет возможности пользоваться неограниченный круг лиц.
станислав10.12.2015 17:44
Спасибо за ответ! буду пытаться искать документы в архиве, побуду в роли исследователя) параллельно попробую обратиться в росреестр о присоединении дорезки земли, но тут могут быть сложности: так как есть единственная справка на один участок и он выкуплен у государства и приватизирован, то не сказали бы они того, что вы пытаетесь захватить данный земельный участок ?
Научный Консалтинг11.12.2015 21:22
Здравствуйте, Станислав. Да, к сожалению, сейчас уже не времена СССР (тогда такие дела решались гораздо проще, законодательство было менее запутанным, да и менее сложным). Сейчас, в России, да, Вам именно и придется побыть как бы следователем)). Но - это в Ваших интересах. Сходите в Росреестр, Кадастровую палату, проконсультируйтесь (это должно быть бесплатно). Дело в том, что если дорезка МАЛА по сравнению с основным земельным участком (я не помню, каковы там максимальные нормы... кажется, +10% можно добавить - в порядке уточнения границ, причем, без суда - что важно). У нас был случай: человеку надо было прирезать +30%. Росреестр не согласился, потребовал документы на эти дополнительные 30%, потом отказал. Пришлось в суд идти, там доказывать права на 30%. И еще один совет: насчет присоединения... правомочность факта такого присоединения, вообще-то, неочевидна, если смотреть на него с точки зрения действующего законодательства и потому потребуются судебные разбирательства. Но у Вас есть такой шанс: вот Вы с бабушкой и со специалистами измерили границы, фактическую занимаемую площадь, а оказалось - больше, чем по документам. Именно, заявление в Росреестр будет - в порядке уточнения границ и площади земельного участка. Можно так сделать или нет - Росреестр решит. А насчет захвата - нет, не скажут, не волнуйтесь. В крайнем случае - Вас просто обяжут освободить прирезку в назначенный срок. Обяжет не Росреестр (он неправомочен в этом), а администрация. А Росреестр приостановит регистрацию, затем откажет, да и все. Если приостановит - сходите на прием к государственному регистратору, он уже конкретно разъяснит Вам мотивы и законность этого (если так будет).
Радмила17.06.2016 19:35
Добрый день! Особенность ситуации, которую мне нужно разрешить, в следующем. Имеется коммерческая недвижимость (производственная база) на территории города, которую она сдается в аренду одному предприятию. В советские времена на этом месте была огромная (на несколько сотен га) территория Завода, потом эту территорию нарезали на лоскутки и всем распродали, в том числе прежним собственникам нашего участка. Вся территория завода была окружена железобетонным забором, он и сейчас стоит на своем месте, все собственники соседних участков пользуются им как своим и новых заборов не ставят. Хотя все наши участки обрезаны красной линией таким образом, что не один участок до забора не доходит метра на 4. Так произошло потому, что когда «нарезали» лоскутки еще в 90-е годы, чья-то неведомая рука (мне понравилась эта Ваша фраза) взяла и нарезала наш и соседние участки в соответствии с бывшим тогда генеральным планом. Ни этот ген.план и все последующие ген.планы до сегодняшнего дня надлежащим образом оформлены не были и существуют только в теории (это я узнавала). Но они для Главного архитектурного управления являются поводом для отказа в расширении территории за счет этих пустот между участком и красной линией. Предыдущий собственник производственной базы, у которого её приобрела моя заказчица, заменил железобетонный забор на раздвижные металлические ворота. И теперь Комитет по земельному контролю требует, чтобы этот металлический забор был перенесен вглубь территории на 4 метра, то есть до границы нашего участка. А когда наша производственная база только была куплена в 2000-е годы, её инфраструктура была создана с учетом этой «пустоты», там сейчас установлен козловой кран, который двигать просто некуда.
Радмила17.06.2016 19:56
Мы уже пытались года 3 назад взять этот кусочек пустоты (там приблизительно 100 кв. метров) в аренду сначала под благоустройство территории, отказали. Потом под парковку наших автомобилей. Тоже отказали. Ссылаясь на красные линии. Но теперь ГлавАПУ заявляет, что аренда таких участков невозможна, а возможна только купля-продажа. А для этого с нас потребовали, чтобы мы написали заявление на корректировку красных линий. Мы написали. Через месяц нам в корректировке отказали. Опять из-за красной линии, которая никем не утверждена и ни каким документом не оформлена. И что еще интересно, в данный момент ни какого даже теоретически действующего ген.плана нашего района не существует, поскольку предыдущий теоретический ген.план утратил своё действие, а новый находится в разработке. А красные линии эти проложены якобы для того, чтобы впоследствии расширить до уровня магистрали дорогу, на которую выходят ворота нашей и соседних баз. Однако даже глядя на кадастровую карту видно, что расширение по всей длине улицы не возможно, а только на нашем пятачке, поскольку сразу за соседской базой начинается коттеджный поселок наподобие Барвихи. Там наша улица сужается. И сносить эти особняки у муниципалитета силёнок не хватит. Вот я сейчас и хочу подать иск против Глав АПУ, чтобы заставить их продать нам эту «пустоту». В связи с вышесказанным, у меня два вопроса:
Радмила17.06.2016 20:32
1) мы «замахиваетмся» на муниципальный кусочек земли, но при этом наш участок является коммерческой недвижимостью, т.е не имеет отношения ни к жилищному строительству ни к приусадебному хозяйству. Есть ли у нас шанс выиграть у чиновников? 2) обжаловать пока что не чего, потому что заявление на предоставление «пустоты» в собственность у нас не принимают, говорят, что сначала пишется заявление на корректировку красных линий и если это заявление будет одобрено, то только тогда у нас примут заявление на заключение договора купли-продажи. А по корректировке, как я писала выше, отказ мы уже получили. Был ли в Вашей практике такой случай и как вы из него вышли? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Радмила.
Научный Консалтинг18.06.2016 10:07
Здравствуйте, Радмила. Да, случай оригинальный!... Многоходовый, я бы сказал. Насколько понял, ситуация следующая. Земельные участки не достают до забора по причине их ограниченности пределами красных линий. Кроме того, на участке имеется спорный газопровод. Вам отказывают в признании права собственности, в аренде и покупке спорной земли. Наше мнение по данной ситуации является следующим. Если в то время генеральный план БЫЛ, значит, нарезка участков и образование красных линий произведены законно. Вместе с тем, если план надлежащим образом оформлен не был, стало быть, он не имел никакой законной силы (кстати, это распространенное явление в современной России). Забор (в Ващем случае) имеет статус недвижимости, это объект капитального строительства. Так как он цельный, железобетонный, находится на углубленном в землю фундамента, он не может быть перенесен без существенного ущерба. Кстати, кто является его собственником? Потом, строила его НЕ Ваша заказчица и не ее соседи. Территория, которая имеется между забором и границами земельных участков (за исключением Вашего) может быть оформлена соседями, как прирезка (можете сказать им, чтобы поторопились, ибо потом может стать поздно). Ибо ею, судя по Вашему описанию, не имеет возможности пользоваться неограниченный круг лиц. А вот Вашим участком как раз могут. Ибо имеются ворота, которые легко можно открыть и предоставить доступ на спорный участок всем желающим. Возможно, поэтому с Вас и требуют перенести ворота чтобы как раз такая возможность обеспечивалась еще проще. Тем более, что ворота перенести сравнительно легко (в отличие от железобетона) без особого ущерба для них. Хотя, судебная практика подходит к подобным объектам по-разному То же, кстати, касается и газопровода, и аналогичных (линейных) объектов.
Научный Консалтинг18.06.2016 10:38
Был бы у Вас забор, как у других соседей, а не ворота, было бы проще вот такой парадокс. Вместе с тем, аренда спорного земельного участка вполне возможна. Ведь городские власти сдают в аренду земли, скажем, для временного строительства магазинов или т.п. Отказ в аренде, если он немотивированный, является незаконным. Тем более, что фактически участок никому не нужен, кроме Вас. Да и проект освоения территории отсутствует. Что является прямым доказательством нарушения Ваших прав. Странно, что вопросами разрешения аренды и купли-продажи занимается Управление Архитектуры. Вообще-то, это компетенция местной администрации (в лице комитета по земельным ресурсам). Управление Архитектуры может лишь предоставить техническое заключение. Например, о том, находится ли спорный участок в границах красных линий или нет. Именно в этом его компетенция применительно к Вашему вопросу. Хотя, чтобы говорить более точно, необходим анализ законодательства Вашего региона. Возможно, в нем прописаны функции Управления Архитектуры, которые дают ему подобные полномочия. Если красные линии ничем и никем не подтверждаются, значит, их проведение НЕЗАКОННО и должно быть отменено. В Росреестре они зарегистрированы? Едва ли. Следовательно, они существуют лишь на бумаге (быть может, в рамках какого-нибудь постановления местного, регионального правительства). Следовательно, это постановление НЕ ВЫПОЛНЕНО. Незаконное, потому и не выполнено. У Вас есть возможность подать иск в суд об отмене соответствующего постановления правительства, в части, касающейся Вашего участка. Хотя, расширять дорогу это право местной администрации. Независимо от того, какова ее ширина на других участках. Именно администрация, а не владельцы смежных участков, определяет характер и особенности освоения муниципальных земель.
Научный Консалтинг18.06.2016 11:05
Поэтому насчет иска возможно, Управление Архитектуры, а также комитет по земельным ресурсам будут фигурировать в нем, как третьи лица. А ответчиком, вероятно, будет местная (или городская это надо смотреть по Вашему законодательству какие у кого полномочия) администрация. Теперь по Вашим вопросам. 1) В собственность Вам спорный земельный участок, скорее всего, не отдадут ведь у Вас нет на него никаких разрешительных документов. Однако, вполне возможна аренда его или покупка. 2) Заявление на предоставление пустоты в собственность писать смысла нет, ибо, повторюсь, едва ли Вы ее получите только время и усилия потратите. Разве что, с одобрения администрации но она же несогласна. Вы получили отказ на корректировку красных линий, теперь надо идти в суд. Где обжаловать факт проведения красных линий в отношении спорного участка, что мешает Вам взять его в аренду или выкупить. Красные линии проведены безо всякого проекта, т.е. незаконно. Обжаловать же заявление об отказе корректировки красных линий смысла нет, ибо оно правомерно: ведь нельзя корректировать то, что сделано незаконно, с нарушениями действующих норм и правил. Такая вот здесь коллизия Красные линии нарушают Ваше право пользоваться спорной землей. Факт нахождения спорного участка в составе границ красных линий ограничивает Ваше право пользования им и мешает Вам вести производственную деятельность (чему есть доказательство предписание земельного комитета о перестановке ворот и связанная с этим необходимость демонтажа крана козлового впрочем, располагать кран на муниципальной земле без соответствующего разрешения Вы не имели права. И убрать его обязаны, если получили предписание. А то еще штраф могут назначить, заставят открыть ворота, пригонят технику и т.д.). Но, главное, этот факт не дает Вам возможность взять земельный участок в аренду или выкупить его, т.е. нарушаются Ваши права на аренду или покупку спорного участка. Так что шансы у Вас есть.
Научный Консалтинг18.06.2016 11:29
Одно НО. Если с момента получения Вами отказа в аренде или покупке не истек срок исковой давности. И еще. Если Вы иск проиграете, то потом та же участь вскоре будет ждать и Ваших соседей это уже чисто технически, для администрации не предоставит затруднений (дело тут не в преценденте, а совсем в другом в воротах). Разъясните им ситуацию пусть помогут Вам. Это в их интересах. А если Вы иск выиграете, то и соседи могут успокоиться - на некоторое время. В итоге, конечно, администрация изготовит проект освоения спорной муниципальной территории, зарезервирует спорные участки (и тогда не получится оформить их, как прирезки, т.е. в результате перераспределения муниципальных, государственных и частных земель в силу пп.5 п. 9 ст.39.29 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", вступившего в силу 1 марта 2015 г.) и снесет забор своими силами, сделав на его месте дорогу или еще что. Пока же, видимо, не хочет с этим связываться, поэтому и выбрала более легкий путь - начала с Вас.
Вадим17.09.2016 09:39
Добрый день. Внимательно изучил Вашу статью об оформлении земельного участка в судебном порядке, очень полезно и интересно, спасибо Вам. Но в этой ситуации у меня есть одна сложность есть свидетельство о праве собственности на строение (дом 54 года постройки), есть техпаспорт БТИ, есть кадастровые паспорт на прежнего собственника и кадастровый паспорт с новым кадастровым номером, но уже без указания собственника. Администрация отказала в оформлении земли, т.к. на участке есть незавершенное строение, которое необходимо сначала оформить. Но оформить его невозможно, пока нет земли в собственности, такая патовая ситуация. Буду благодарен, если подскажите, как это обыграть в исковом заявлении.
Научный Консалтинг18.09.2016 01:04
Здравствуйте, Вадим. Насколько я понял из Вашего сообщения, свидетельство о праве собственности на дом у Вас есть. Т.е. дом - завершенный строительством объект?... Постройка была произведена до 1990 г. В связи с чем, Вы имеете право приобрести землю, на которой расположен указанный объект, бесплатно. Вам следует обратиться в суд. Правда, помимо перечисленных Вами документов необходимо будет взять из Росреестра, еще выписки на дом и на земельный участок, а также справку из БТИ о прежних собственниках. Но, в принципе, указанные документы можно будет предоставить уже потом, после подачи заявления в суд. Суд в любом случае Вас САМ в этом озадачит, ибо он обязан исследовать ВСЕ обстоятельства, все доказательства, имеющие значение по делу, т.е. по Вашей ситуации. Что же касается незавершенного строения, то оно никоим образом не мешает оформлению Вашего участка в собственность. Что же касается мотива отказа администрации, то это Вас попросту вводят в заблуждение. Так что, не волнуйтесь, никакой патовой ситуации нет и не было)). Платите госпошлину в суд (300 руб., если я не ошибаюсь - на данный момент, но лучше - уточните конкретную сумму в Вашем районном суде - для исков, не подлежащих оценке). Пишите заявление. В суде следует обжаловать отказ администрации, указав, что незавершенное строение вообще не имеет отношения к жилому дому - с одной стороны. С другой стороны, в законах РФ нет нормы о том, что наличие незавершенного строения на земельном участке является препятствием к оформлению права собственности на него (на участок, имею в виду). Поэтому отказ администрации является незаконным, нарушающим Ваши права на землю.
Вадим19.09.2016 07:10
Огромное Вам спасибо за оперативный и обстоятельный ответ. Но ситуация следующая основания отказа на предоставление земли со стороны районной администрации таковы: поскольку на указанном участке земли находится незавершенное и неоформленное строение под литерой Б (основной дом, разумеется, литера А), установлено с выходом на место представителей администрации, отвести землю не предоставляется возможным, поскольку на данный объект не представлены правоустанавливающие документы, другими словами пока объект не зарегистрирован в установленном законом порядке. Но, чтобы зарегистрировать эту незавершенку, нужно предоставить, среди прочего, документы на землю. Вот и выходит тупиковая ситуация Кроме того, как я понял из Вашей статьи, в настоящей момент нормы статьи 36 ЗК уже потеряли силу, на что тогда ссылаться при обращении в суд? И еще вопрос в ответе Вы написали, что необходимо обжаловать отказ администрации, т.е. получается мне следует не исковое подавать, а именно заявление в порядке производства по делам, вытекающим из публичных правоотношений?
Научный Консалтинг20.09.2016 11:24
Попробую объяснить ЕЩЕ раз, подробнее. Факт нахождения (не)оформленного строения под литерой Б на земельном участке не препятствует оформлению права собственности на этот участок. Нет в законе нормы, запрещающей это. Для оформления права собственности на землю Вам необходимы лишь документы на литеру А, т.е. на жилой дом. Но они у Вас имеются. Факт наличия на участке иных построек, в том числе самовольных, в данном случае не имеет значения. Насчет применяемых норм: п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - приобретение в собственность фактически занимаемого участка, а также п.1 ст. 39.20 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", вступившего в силу 1 марта 2015 г. Это и будут Ваши основные мотивы. Насчет характера заявления в суд - необходимо исковое заявление, в котором Вы, помимо всего прочего, будет просить признать отказ администрации незаконным и отменить его. Производство по публичным отношениям здесь ни при чем, ибо усматривается спор о праве. По сути, участок - уже Ваш, как я понял. Надо только обратиться в суд, грамотно составив заявление.
Лилия Закирова, Казань21.11.2016 12:16
Хочу поблагодарить авторов статьи за прекрасное раскрытие темы. Очень рекомендую всем, кто решил взяться за оформление недвижимости в собственность, внимательно читать статьи на этом сайте. Здесь ответы на многие вопросы изложены ясно и доступно и позволяют людям, не имеющим юридического образования, в какой-то степени и в определенной области стать немного юристом. Ответы даются профессионально и по делу. Еще раз хочу поблагодарить авторов и сотрудников "Научного консалтинга " за неоценимую помощь в нелегком деле отстаивания своих законных прав, за профессионализм и отзывчивость.
Научный Консалтинг21.11.2016 21:42
Благодарим, Вас, Лилия, за добрые слова.
Ольга22.11.2016 11:25
Здравствуйте! Прекрасная статья! Актуальная, емкая и доходчивая! Для людей, что называется) Подскажите что делать в нашей ситуации: утерян первичный документ на землю "Договор застройки земельного участка от 1937г.", его реквизиты имеются в деле БТИ, в одной нотариальной конторе (в которой он должен храниться) документ утерян в период войны, в другой нотариальной конторе, где оформлялось одно из последующих наследственных дел и может быть копия этого документа, нам ответили что из дела они ничего выдавать не могут, но дела мы не видели. в Архиве за этот период сохранилось очень мало документов и этого нет. Каков порядок наших действий для регистрации права собственности? При наличии этого документа можно было бы просто зарегистрировать право в Росреестре, а без него нужно идти в суд, однако с чем? С отказом архива? Делать ли запрос нотариусу? Дадут ли они ответ мне как частному лицу? Просить ли у КУИ предоставить в собственность или нет, ведь это не муниципальная земля раз предоставлялась под застройку и на ней стоит мой дом? Заранее благодарю!
Научный Консалтинг22.11.2016 13:58
Здравствуйте, Ольга! Благодарим Вас за высокую оценку нашей работы. Верно, из дела нотариус ничего не выдаст. Однако, вполне может (есть даже тарифы на такие услуги) выдать заверенную копию такого документа. Если в Архиве нет самого документа, то, возможно, имеется, например, Постановление (Решение или т.п. тогдашнего жилкомхоза, райисполкома, сельсовета, иной государственной организации) о выделении земельных участков (в том числе - и Вашего) и заключении договора застройки. В общем, попросите в Архиве ВСЁ, что касается Вашего земельного участка. Верно, при наличии такого документа вполне возможно было бы узаконить земельный участок - даже без суда. Если его нет, то придется обратиться в суд. Перед тем, как идти в суд, Вам целесообразно обратиться в местную (городскую...) администрацию с заявлением - просить предоставить землю в собственность. Отказ администрации будет основанием для обращения в суд.
Научный Консалтинг22.11.2016 14:06
Одним из доводов, в Вашем случае, как раз могут быть реквизиты земельного участка, имеющиеся в БТИ (например, в старом техническом паспорте). В самом деле, несмотря на фактическое отсутствие договора застройки, тем не менее, имеются доказательства его наличия в прошлом, т.е. во времена, когда на той земле строился дом. Суд может прислушаться к этому. Дополнительно, в суде потребуются: отказ архива, отказы нотариусов (если все же они ничего Вам не выдадут, то пусть дадут отказ, что подобного документа у них не имеется), свидетельство о праве собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, технический паспорт этого дома (новый и, обращаю внимание, СТАРЫЙ, советских времен). В зависимости от ситуации, могут потребоваться еще и иные документы.
Научный Консалтинг22.11.2016 14:15
И еще. Несмотря на то, что земля, вроде бы, предоставлялась, однако, на данный момент право собственности на нее не оформлено никем. Следовательно, априори ее собственником считается государство (или, что чаще, муниципалитет). Т.е., да, некоторый парадокс. Как раз суд в подобных случаях и устанавливает конкретного собственника земельного участка. Если, к примеру, не будет доказано, что таким собственником земли являетесь Вы или иное лицо, она потом уже официально перейдет государству.
Алена27.11.2016 16:29
Здравствуйте! А у меня такая ситуация! В 1972 моя бабушка приобрела дом по договору купли -продажи. В 1992 администрацией выделен земельный участок под этим домом для ведения личного подсобного хозяйства свидетельство на бессрочное (постоянное) пользование. В 1996 г бабушка подарила мне этот дом по договору удостоверенным нотариусом. С 2010 года занималась оформлением своих прав на имущество,а так как эта деревня подчиняется администрации закрытого города (ЗАТО), оказалось очень проблематично и трудно. В 2012 заказала определение границ по межеванию земельного участка, но администрация закрытого города отказала в согласовании границ, т.к. в кадастровом плане отсутствует схема земельного участка. 26.03.2015 наконец то получено было свидетельство о регистрации жилого дома. В сентябре 2016 после очередного заявления в администрацию закрытого города на оформление земельного участка, получен отказ, ввиду того, что земли уже не передаются и действуют законы этого закрытого города ст.27 Земельного Кодекса и передаются только в аренду. Владею более 20 лет, в кадастровом плане собственник этого участка не определен.Вопрос; если шанс на оформление этого участка, просто при подаче искового заявления очень большая для меня пошлина получается
Научный Консалтинг28.11.2016 09:29
Добрый день, Алена! Дом был приобретен Вашей бабушкой, а потом и Вами - до вступления в силу земельного кодекса. Дом находится в Вашей собственности. Следовательно, Вы имеете право на приобретение и соответствующего земельного участка, на котором Ваш дом расположен. Конечно, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Вам отказали по мотивам ст. 27 земельного кодекса. Она содержит, в частности, п.7 ч.4, которая обозначает участок изъятым из оборота, если он занят объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования. Насколько я понял, на Вашем участке не имеется объектов, в соответствии с видами деятельности которых создана ЗАТО. Ваш дом не является таковым объектом. Поэтому по отношению к Вам указанная норма не работает. Есть также п.6 ч.5 ст.27 земельного кодекса, который ограничивает в обороте земельные участки, находящиеся в границах ЗАТО. Такие участки, согласно ч.2 ст.27 ЗК РФ, не могут предоставляться в частную собственность ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случаев, предусмотренных законодательством. Вместе с тем, речь-то идет не о предоставлении Вам участка. А о том, чтобы признать Ваше право собственности на него. Это право возникло еще у Вашей бабушки, потом перешло в порядке наследования - к Вам. Т.е. право у Вас уже есть, осталось только признать его в установленном законом порядке. Администрации, да, в подобных случаях дают отказы. Вам целесообразно обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю. Кстати, пошлина будет небольшая. Дело в том, что иск Ваш, хотя и является имущественным, но он не подлежит оценке, так как речь идет, еще раз, не о приобретении участка, а о признании права собственности на него. Т.е. по сути - об узаконении. Размер пошлины будет минимальным, поэтому и финансовые риски Ваши - также минимальны. Иск следует подавать по правилам ГПК РФ, так как присутствует спор о праве.
Серг09.12.2016 12:53
Добрый день. Очень полезная статья. Хотелось бы проконсультироваться по "своему" случаю. Земельный участок в садоводческом товариществе образован в 1956 г. В то время он значился как участок 12 соток, причем у всех. Я приобрел этот участок в 1983 г. путем принятия в члены СНТ. В 1995г было переоформление СНТ, появился генеральный план, и по нему участок стал 8.7 соток. В садоводческой книжке просто произвели исправление, и выписали свидетельство о собственности на ЗУ на 8.7 сот. В 2004г делал межевание. Мне "намеряли" 8.7 соток, и столько же записали при постановке на ГКУ. При этом геодезисты сказали, что участок на самом деле больше, но записать мы можем только столько, сколько в свидетельстве. Далее при проверке в этом году выяснилось, что участок на самом деле больше, его площадь 9.8 соток. Теперь по факту по двум сторонам участка имеется полоска земли шириной ок. 2м которая непонятно кому принадлежит. Дальше - дороги. Их ширина не нарушена. С других 2х сторон - соседи, у которых претензий нет. Я использую весь участок уже 33 года. Но хотелось бы узаконить его в фактических границах. Как это сделать? Подскажите хотя бы направление действий, а то 5 юристов-консультантов дали уже десяток мнений типа "а может быть надо..." Случай, похожий как у Станислава (см. пост от 07.12.2016 16:30). Спасибо.
Научный Консалтинг09.12.2016 16:35
Здравствуйте, Серг. По поводу геодезистов, к сожалению, да, подобные ситуации - не такая уж редкость. Это оттого, что они опасаются противоречить документам. А это, в свою очередь, потому, что они опасаются потерять лицензию на геодезические работы по межеванию земельных участков. Дело в том что их могут лишить лицензии при наличии определенного количества ошибок (которые будут выявлены в Росреестре) за год. Их слова по поводу "можем написать столько, сколько в свидетельстве" - неправда. Записать они могут столько, сколько ИЗМЕРИЛИ по факту. Так что Вы вполне могли обязать их провести повторные измерения и уточнить (бесплатно) площадь земельного участка. К сожалению, в 2004 г. Вы сделали большую ошибку. По поводу узаконения этой земли. Здесь многое решает мнение правления Вашего СНТ. Если оно будет несогласно - тогда можете привлечь его в качестве истца (вероятность выигрыша дела - низкая). Также истцом будет администрация, в компетенции которой входит Ваш кадастровый квартал.
Научный Консалтинг09.12.2016 16:35
Вместе с тем, межевание Вашего земельного участка происходило в 2004 г. Данные о 8,7 сотках внесены в государственный кадастр. Вы об этом были надлежащим образом уведомлены. Срок исковой давности давно прошел. Т.е не получится заявить иск в суд по старым документам, где фигурирует площадь земли 12 соток. Фактическая проверка показала, что площадь земельного участка равна 9,8 соток, т.е. больше, чем по документам. "Лишняя" площадь никому не нужна. Она (в силу малого размера) не может быть выдана другому лицу в качестве отдельного участка. Поэтому правильнее в Вашем случае вести речь о перераспределении земли (в порядке закона ??171-ФЗ). Однако, судя по Вашим словам, эти, вроде бы, ничейные, полоски земли являются участками общего пользования. Поэтому указанные закон может не сработать: администрация не обязана в таком случае осуществлять перераспределение. В общем, выход здесь единственный: Вы можете подать заявление в Администрацию о признании права собственности на Ваш земельный участок площадью (...) в фактических его границах. Но, перед этим - заявление в Правление СНТ с просьбой - уточнить площадь с учетом фактических, давно присутствующих (33 года) границ. Когда появятся ответы на заявления - обращайтесь, посмотрим дальше.
Александр24.12.2016 12:00
Здравствуйте. Прошу проконсультировать. Мой дед в 1956 г получил участок 6 соток под постройку жилого дома. Есть документы 1956 г о выделении участка и строительстве дома. Но реально участок имеет размер 8.4 сотки. Больший размер документально подтвержден только планами БТИ с указанием размеров сторон участка от 1975-78 и более поздних годов. Однако на этих планах указана площадь 6 соток по договору и 8.4 в пользовании (разделения на 6 и 2.4 сотки на этих планах нет). Сейчас моя мать, получившая по наследству и проживающая в этом доме с участком, оформила дом в собственность (о чем есть выписка из ЕГРП). При оформлении участка в собственность, выдали кадастровый план на 6 соток на основании документов 1956 г, правда в нем границы участка и кадастровая стоимость не установлены (замеры не производились). В регистрационной палате участок пока не оформляли. Возможно ли оформить оставшиеся 2.4 сотки и как это лучше сделать? С двух сторон участка есть соседи, с третьей - дорога, с четвертой (в эту сторону в 1956 г и был расширен участок) - территория, прилегающая к магазину.
Научный Консалтинг24.12.2016 12:22
Здравствуйте, Александр! Уточните, пожалуйста, стоят ли спорные 2,4 сотки на кадастровом учете.
Александр24.12.2016 12:34
Спорные 2.4 сотки не стоят на кадастровом учете., если только администрация сама их не выделила и не поставила на учет. Но на кадастровой карте этих 2.4 сотки точно нет, как и самого участка 6 соток.
Научный Консалтинг24.12.2016 16:15
При таких обстоятельствах Вы можете попробовать (за свой счет) поставить на кадастровый учет весь участок в его фактических границах, т.е. 8,4 сотки. И затем попробовать узаконить его через суд. Основание - наличие жилого дома в собственности (Вашей мамы). Однако, суд может отказать по причине того, что по документам земля имеет меньшую площадь. Тогда придется уточнять границы земельного участка (т.е. проводить межевание вновь) и вновь обращаться в суд с (новым) иском.
Александр24.12.2016 17:21
Извините, не совсем понял, как поставить участок на кадастровый учет в его фактических границах, если участок уже стоит на учете и имеет кадастровый паспорт? В паспорте указана площадь 6 соток, только нет плана участка и его координат (поэтому в реестре он есть, а на карте нет). Разве в кадастровой палате на основании межевания смогут изменить размер участка? По второму варианту как действовать? Заказать межевой план участка с делением на 6 и 2.4 сотки? Если так, то как делить? Координат ведь нет, значит можно выделять 6 соток из 8.4 хоть в середине, хоть с краю? Что делать потом? В любом случае, большое спасибо за помощь!
Научный Консалтинг25.12.2016 07:29
Получается, Ваш земельный участок 6 соток уже был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный (ибо без координат)? Если это так, тогда для увеличения его площади понадобится правоустанавливающий документ на спорную площадь (который у Вас отсутствует). Здесь выход - аренда спорного участка площадью 2,4 сотки (в последующем - выкуп). Если он не является участком общего пользования, можно попробовать написать заявление в администрацию о перераспределении, т.е. осуществить прирезку. Что же касается участка площадью 6 соток, его Вы можете узаконить, так как имеется документ 1956 г., свидетельствующий о выделении его преждепользователю.
Александр25.12.2016 09:31
Да, участок 6 соток поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. А узаконить спорные 2.4 сотки через суд, как Вы писали выше, не возможно? Есть документы из БТИ, что участок всегда использовался размером 8.4 сотки, на спорной части даже был зарегистрирован БТИ гараж. Еще, не знаю насколько это имеет значение, если отделить спорные 2.4 сотки, то граница участка пройдет через дом или по его стене (точно не вымерял).
Научный Консалтинг25.12.2016 18:32
Этот гараж находится в собственности? Т.е., имеется ли оформленное на него свидетельство о праве собственности (в настоящее время - выписка из Росреестра)? Если гараж в собственности, то теоретически - да, возможно узаконение спорной земли через суд. Хотя, обычно в таких делах суды запрашивают исходные документы от прежних собственников (владельцев) земельных участков. Точнее, домовладений, ибо во времена СССР не было частной собственности на землю. В Вашем случае - это документы 1956 г. Тем более, что и в техническом паспорте у Вас указано, по сути, что 2,4 сотки находятся в пользовании. Вы можете выяснить, поставлен ли спорный земельный участок (2,4 сотки) на кадастровый учет и кто конкретно является его собственником, есть ли сервитуты и др. Как получите кадастровую выписку - можете выслать ее копию нам, посмотрим.
Роман Л. 28.12.2016 14:19
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. 2011 году я приобрел 12 долю фундамета на участке в селе. До пожара в 2007 на нем стоял деревянный дом, сгорели все стены. Агрофирма в 1996 году продает 12 дома П. и 12 дома К. про землю в договоре купли-продажа ничего не сказано, есть только справка БТИ, взятой П. после покупки , где указано площадь земельного участка по фактическому пользованию и план земельного участка. В 2003 умирает К.( собственник 12 дома) наследство не открывали, наследники не объявлялись, а как уже писал в 2007 сгорел дом. в 2013 году я начал строить новый дом на фундаменте. Теперь моя задача признать право на дом и землю всего участка, прекратить право собственности на 12 фундамента. Понимаю ,что по букве закона мал шанс. 12 фундамента К не бесхозная вещь. Как лучше выстроить требования в суде? Спасибо
Роман Л. 28.12.2016 14:20
12 это половина
Научный Консалтинг28.12.2016 15:27
Здравствуйте, Роман Л.! Получается, что Вы приобрели 1*2 долю фундамента у П.? Проживал ли К. совместно с П. на момент смерти? Уточните, пожалуйста, находился ли земельный участок в чьей-либо собственности на момент покупки Вами доли фундамента.
Роман Л.28.12.2016 19:17
Земельный участок никак не оформлен. Покупал 1*2фундамента. К. чужой человек жил на своей 1*2 доле дома
Научный Консалтинг29.12.2016 07:17
В Вашей ситуации, если не будет доказано, что К. являлся нетрудоспособным иждивенцем П. (в порядке ст. 1148 ГК РФ), то имущество будет считаться выморочным. Для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется (ст. 1152 ГК РФ). Следовательно, бесхозяйной вещью 1*2 фундамента не является. Соответственно, право на соответствующую часть земельного участка перешло к наследнику - правообладателю 1*2 выморочного имущества, даже если он и не оформил пока это свое право в установленном порядке. Получается, что Вы построили половину дома на государственном (муниципальном) фундаменте. Иск о признании права собственности на выморочную часть фундамента, видимо, бесполезен. Будет лишняя потеря времени и сумм, в частности, уплаченных в составе государственной пошлины. Не получится применить и нормы о приобретательной давности, даже если выждать соответствующий срок. Ибо, повторимся, 1*2 фундамента уже находятся в собственности Администрации. Факт неполучения ею свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности не является препятствием. В отношении прекращения права собственности здесь не усматривается оснований. Здесь, как вариант, возможен выкуп соответствующей части фундамента и земельного участка. Или - аренда с последующим выкупом.
Роман Л. 29.12.2016 12:32
но чтобы 1*2 фундамента имела статус выморочным нужна процедура, сельсовет только получил ответы на запросы из Администрации района и Росреестра , что такого жилого дома в реестре имущества, находящегося в собственности М... области, не значится и в реестре муниципальной собственности М..... муниципального района не значится и в территориальной государственной базе данных федерального имущества по М.... области и ее архиве не значиться. П. уже тоже умерла (2007), я покупал у ее сына, ( он наследовал уже 1*2 долю фундамента, после смерти П. дом сразу сгорел). За что еще мне можно зацепиться. в какой последовательности?
Научный Консалтинг29.12.2016 15:19
Дело в том, что при таких обстоятельствах и Вы также не сможете оформить дом, ибо, как сам пишете, старого дома нет в Росреестре, а новый - наполовину является самовольной постройкой. Однако, имеется земельный участок с кадастровым номером, на нем имеется недвижимое имущество в виде фундамента. Закон не требует обязательно наличия дома. Любая капитальная постройка, фундамент - это тоже недвижимость. Дома пусть и нет в Росреестре, но фундамент должен существовать. Т.е. у Вас с сельсоветом правовое положение одинаковое. Разница лишь в том, что Вы стали собственником части фундамента, как покупатель, а он - как наследник выморочного имущества; сельсовету не требуется вступать в наследство, ибо он и так вступил в него. Проблема у него - лишь с оформлением документов. Построенный же на фундаменте дом пока не существует как объект права. И не будет существовать до тех пор, пока Вы не приобретете право на фундамент целиком. Или, как экзотический вариант: если сельсовет разрешит сохранить постройку на ЕГО фундаменте. Однако, на практике не встречались варианты, чтобы дом принадлежал одному лицу, а фундамент - другому. Хотя, теоретически - это возможно. Мое мнение такое: в Ваших интересах помочь сельсовету оформить право на свою долю; и потом - договориться о ее выкупе.
Ольга Георгиевна06.01.2017 12:33
Огромное спасибо зам за Ваш труд... Очень грамотно и доступно для нас. Если будет необходимость буду обращаться.
Научный Консалтинг06.01.2017 13:35
Здравствуйте, Ольга Георгиевна! Спасибо Вам за оценку нашей работы. Да, прежде, чем возникла эта статья (да и другие на нашем сайте) - была изучена масса литературы. Использовалась судебная практика, в том числе и наша. Конечно, если возникнут вопросы - обращайтесь.
Татьяна08.01.2017 20:01
Добрый день! Мною была приобретена 1доля дома без земельного участка, при покупке продавец предоставил постановление на утверждение земельного участка под весь дом и обьяснение продавца, что земля не оформилась так как попала в земли гослесфонд, 2013 приняли план города и участок попал в черту города. Но после покупки выяснилось, что участок в 2014г оформила в собственность как ранее учтенный ,собственница 1дома продавшая дом в 1998году. Подали иск на признание права отсутствующим и исключение записи из ЕГРП суд второй инстанции зарубил решение первой инстанции с мотивацией неверный способ защиты, что делать? Еще один нюанс я не гражданка России гр Украины какие нормы применимы к нам, как защитить свои права
Научный Консалтинг09.01.2017 07:30
Здравствуйте, Татьяна. Информация в данной статье является актуальной и применима только в отношении законодательства Российской Федерации. Вы являетесь гражданкой государства Украина. Следовательно, у Вас, если Вы проживаете в России, должен быть соответствующий статус, например, лицо без гражданства или т.п. Приобретение дома (неважно, в каком долевом соотношении) , в отдельности от земельного участка по действующему российскому законодательству не допускается. Правда, имеются исключения из этого правила (например, если дом и земля были оформлены на разных лиц в результате процедуры наследования), но, видимо, это - не Ваш случай. Оформление участка в собственность, как ранее учтенного, просто так не допускается, если нет на то соответствующих оснований. Предположительно, там были или некая махинация, или еще что. Честно говоря, несколько странная мотивировка иска, не совсем корректная правовая конструкция для данного случая: "признание права отсутствующим". Возможно, потому-то суд и отказал Вам... Ваш вопрос является достаточно сложным, необходимо анализировать документы. Нам необходимо изучить мотивы суда второй инстанции, что означает, в его понимании, "неверный способ защиты". Пока у нас нет под рукой копии решения (определения) суда, сделать это невозможно. Вы можете сделать заявку (в разделе "Контакты"). Обращайтесь.
Елена09.01.2017 11:47
Добрый день. Изучила всю информацию, но, к сожалению, не нашла ответа на свой вопрос. У нас следующая ситуация. Брат купил дачный участок еще в 1998 году. Но право собственности по разным обстоятельствам не оформил. Теперь хотел бы оформить, но не знает как. На руках у него договор купли-продажи (нотариальный), квитанция о госпошлине (тех лет). Наверное, можно было бы иск в суд о признании права собственности, но где искать ответчика (продавца), да и не хотелось бы с ним связываться. А может можно по простому подать заявление в Росреестр? Приложить все документы, только вот продавца опять же не будет. Дело в том, что на момент сделки не было законодательного требования оформлять переход права собственности с продавцом вместе, только покупатель, а он в свое время не оформил. Спасибо заранее, если сможете ответить.
Научный Консалтинг09.01.2017 18:01
Здравствуйте, Елена! Садовый участок находится в собственности, только лишь право на него не оформлено надлежащим образом? Т.е. на момент покупки земля под ним являлась узаконенной? Ибо, бывает так, что продают и неузаконенные садовые участки. Конечно, в первую очередь Вам целесообразно обратиться в Росреестр. Тем более, что договор заверен НОТАРИАЛЬНО. Ведь в подобных случаях личное присутствие лица, давшего такое согласие, считается необязательным. Продавец может проживать, к примеру, и за границей. Если не получится (т.е. если откажут в регистрации права собственности покупателя земельного участка), тогда, опять же, вариантов может быть несколько. Конечно, здесь можно было бы полностью просчитать стратегию при различных вариантах, однако, видимо, загадывать вперед смысла нет. Попробуйте обратиться в Росреестр. Тем более, что если такой попытки Вы не сделаете, суд Ваш иск, скорее всего, не примет - по причине отсутствия доказательств нарушения права. По результатам - пишите нам, будем думать дальше.
Елена09.01.2017 18:54
Спасибо, так и сделаем.
Наталья 18.01.2017 21:24
Добрый день, подскажите, пожалуйста, мной в июне 2012 года были приобретены 4 объекта незавершенного строительства и 1 объект нежилое одноэтажное здание, право на эти объекты зарегистрировано. Все они находятся на одном участке, на который мне бы хотелось оформить право собственности. Однако в министерстве имущественных отношений на консультации мне сказали, что скорее всего мне откажут в заключении договора купли-продажи на земельный участок, т.к. объекты незавершённого строительства, а земля может быть оформлена в собственность только под завершёнными зданиями. Ввести здания в эксплуатацию тоже не представляется возможным, т.к. возводились они в 90-к годы и разрешения на строительство отсутствует. Изначально право на объекты было зарегистрировано в 2002 году собственником - юрлицом. Есть старый акт бессрочного пользования на землю на это юрлицо, но оно ликвидировано в связи с банкротством.
Научный Консалтинг19.01.2017 14:08
Здравствуйте, Наталья! Необходимо уточнение: Вы хотите приобрести право собственности на земельный участок бесплатно или путем его купли-продажи? Дело в том, что это - разные процедуры с точки зрения права.
Зоя20.01.2017 05:29
Добрый день! У меня в собственности участок 6 соток категория земель ИЖС, между моим участком и участком соседа расположен неучтенный земельный участок размером в 2 сотки. Данный неучтенный участок получается в пользовании у соседа так как нас разделяет уже полуобвалившийся забор, он этой землей не пользуется на ней никаких построек нет. Я предложила соседу поделить этот участок пополам по 1 сотке и оформить каждому из нас прирезку, на мое предложение сосед отказался мне сказал что оставит все как есть, оформлять и делить ничего ни с кем не собирается и оформлять себе данный неучтенный участок в 2 сотки тоже не будет так как и так большие налоги. Подскажите возможно ли разрешить данную ситуацию. Заранее Вам спасибо!
Научный Консалтинг20.01.2017 15:53
Здравствуйте, Зоя! Уточните, имеется ли возможность прохода или проезда к неучтенному земельному участку? Если такая возможность имеется, администрация, в принципе, имеет право запретить прирезку, если планирует в будущем сделать эту землю участком общего пользования (например, сделать там парк или т.п.). Но, в любом случае, Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о прирезке. Тот факт, что на границе с Вами находится старый забор, ничего не меняет. Тем более, раз Ваш сосед сам отказывается от прав на эту землю. Желательно бы, конечно, видеть схему расположения земельных участков (кадастровый план или т.п.).
Зоя21.01.2017 10:17
Если вы имеете в виду проход для нужд общего пользования, то такого прохода и проезда к данному неучтенному участку нет. Он располагается между огородами категорий земель "Для ведения личного подсобного хозяйства", в окружении частного сектора. Про сквозные проходы и всевозможные газопроводы я в курсе, по причине которых администрация может отказать в перераспределении земельного участка. Мене просто интересно, сколько смотрела и не могу нигде найти информацию, про то если неучтенный участок в пользовании у соседа, так как нас разделяет подобие забора, имею ли я право подать заявление на прирезку, так как он сам отказывается но в тоже время считает его своим. А администрация разводит руками ей вроде как нужны договоренности или согласования между мной и соседом.
Научный Консалтинг21.01.2017 11:33
Судя по Вашим сообщениям, земельный участок находится в нелегальном (незаконном) пользовании у соседа. Одним из выходов в Вашей ситуации может быть решение вопроса с соседом в судебном порядке. Для этого следует получить мотивированный ответ от администрации. Если там будет указано, что необходимо его согласие и иных препятствий для прирезки нет, значит, можно будет подать иск в суд в отношении соседа об устранении препятствий в реализации права на прирезку. Хотя, лучше бы решить этот вопрос полюбовно.
Евгений22.01.2017 18:06
Добрый день, хотел уточнить, возможно ли приватизировать земельный участок в черте города, если на нем стоит двухэтажный дом и на втором этаже коммунальная квартира, а весь первый этаж является приватизирован мной, при этом, место нахождения дома отмечено на кадастровой карте, как зарезервированное под муниципальные нужны (проходит линия метро в Ленинском районе г. Самары)? Возможно для ответа на данный вопрос нужно отправить официальный запрос в администрацию и в управление по кадастровому учету, т.к. карта резервирования изменилась?
Научный Консалтинг22.01.2017 18:28
Здравствуйте, Евгений! Уточните, пожалуйста, коммунальная квартира находится в муниципальной (государственной) собственности? Впрочем, в любом случае, Вы - участник долевой собственности, не столь важно, кто владеет вторым этажом. Т.е. если приватизировать землю, то сообразно Вашей доле жилплощади в доме. По договоренности с сособственниками. По поводу резервирования. Строго говоря, если резервирование сделано и оно законно, то приватизировать земельный участок не получится. Но, давайте попробуем разобраться. Для начала - неплохо было бы посмотреть ответ Вам от администрации (можете выслать нам ксерокопию - это конфиденциально). Также надо бы взглянуть на схему, где конкретно проходят красные линии. Также необходимо знать, когда именно и на каком основании Вы стали собственником доли в доме. Однако, нередко резервируется земля лишь на словах, а по сути - имеются, максимум, красные линии. Сам же по себе факт нахождения земельного участка в границах красных линий, нанесенных на схему земель, не означает автоматически, что он зарезервирован для муниципальных (государственных) нужд. Это иногда администрация отписки дает - чтобы был повод для отказа.
Евгений22.01.2017 18:44
Спасибо за ответ. Второй этаж так же приватизирован проживающими там жильцами. Ответа у меня нет, т.к. запрос не подавался, т.к. непоятно куда подавать запрос и в каком виде. Отдельно отправил вам на почту часть кадастровой карты.
Научный Консалтинг23.01.2017 05:59
В таком случае там - не коммунальная квартира. Вы ответили не на все заданные вопросы. Можете попробовать подать заявление в Вашу местную администрацию на предмет приобретения земельного участка для обслуживания жилого дома - в собственность. Заявление должно быть подписано каждым из собственников жилого дома. Если возникают разногласия между собственниками - они могут быть решены в судебном порядке. Что же касается формы - она устанавливается местными администрациями самостоятельно, так как оговоренной законом формы такого заявления - нет. Например, у нас в г. Уфе - это листок размером примерно в половину листа стандартного формата А4. К заявлению приложите копии свидетельств о праве собственности, кадастровый паспорт (выписку) земельного участка. Могут потребовать еще и иные документы. Исходя из ответа на Ваше заявление - можно будет что-то обсуждать дальше.
Альфия30.01.2017 11:08
Добрый день. У меня вопрос такого характера. Имеется договор о передачи зу сх назначения в пожизненное наследуемое владение со сроком аренды на 5 лет от 1994года, межевание проведено, кадастровый номер есть, в Росреестре данный документ не оформлен. Можно ли оформить в собственность наследнику данный участок?
Научный Консалтинг30.01.2017 16:48
Здравствуйте, Альфия! Давайте уточним. С одной стороны - ПОЖИЗНЕННОЕ наследуемое владение землей. С другой стороны - аренда сроком на 5 лет... Или одно, или другое, вроде бы. Или имеется в виду, что вначале была аренда, а потом земля была передана во владение? Второй вопрос - имеются ли на данном земельном участке какие-нибудь постройки? Вообще, скажу сразу, что земли сельскохозяйственного назначения оформить в собственность, как правило, сложно (в отличие от ИЖС, к примеру).
Надежда31.01.2017 11:01
Здравствуйте. В марте 1998 года был куплен садовый участок с домом и постройками по договору купли продажи, который напечатал председатель, имеются подписи двух свидетелей и расписка от продавца в получении денег. Позже выяснилось, что земельный участок на праве пожизненного владения (по кадастровому паспорту, хотя в самом свидетельстве - бессрочное) у супруга той женщины, у которой купили дачу, на момент покупки супруг уже умер, а на данный момент и сама продавец. Владеем участком более 18 лет, и как оказалось никак не можем оформить. По приобретательной давности нельзя, т.к. гос. собственность, и договор вроде недействителен, так как владелец на праве пнв не имел права продавать (с другой стороны и оформить в собственность не имел возможности, у нас в республике право частной собственности возникло только с 2005 года). На дом как садовый тоже не было никаких документов. Как теперь можно оформить в собственность земельный участок?
Научный Консалтинг31.01.2017 15:38
Здравствуйте, Надежда! Приобретательная давность, действительно, здесь неприменима по отношению к земле. Кроме того, получается, что сделка купли-продажи садового земельного участка может быть признана судом недействительной (например, по иску правления садоводческого товарищества или администрации), так как его Вам продало лицо, не являвшееся собственником. Вместе с тем, Вы владеете землей и постройками уже давно, с ведома правления и всех остальных садоводов, вместе с которыми Вы ведете коллективное садоводство. Наверняка, имеются и соответствующие записи в журнале у председателя, в частности, об уплате Вами ежегодных членских взносов, оплате счетов за пользование электроэнергией и др. Т.е., по сути, Вы являетесь полноправным членом садоводческого товарищества - в рамках своего земельного участка. И владеете постройками, расположенными на нем. Поэтому вполне возможно оформление права собственности вначале на постройки.
Надежда31.01.2017 15:51
Спасибо, что ответили. Да являюсь членом и оплачиваю взносы и за электроэнергию. Только не понимаю как это поможет мне в оформлении права собственности на постройки. Без права на землю это невозможно, или по суду но на каком основании. Если можно поясните подробнее. Спасибо.
Научный Консалтинг01.02.2017 07:49
Естественно, через суд. Момент начала возможности возникновения права собственности на земельные участки в России регулировался на федеральном уровне, не на республиканском. Если продавец просто пользовался земельным садовым участком, как член товарищества, то Вы приобрели не столько участок, сколько право пользования им и, соответственно, право на нахождение в составе членов садоводческого товарищества. Понятно, что подобные сделки в государственных органах (за исключением, быть может, нотариусов) не регистрируются. Вместе с тем, в данной ситуации, так как продавец обладал садовым участком на праве бессрочного пользования, будь он жив и если бы не продал участок, имел возможность зарегистрировать право собственности на эту землю. Т.е. участок находился бы в его собственности, просто не был зарегистрирован надлежащим образом. А регистрация - это лишь техническая процедура. Это означает, что и постройки тоже находились бы в его собственности. Т.е. это - не государственная или муниципальная собственность. Подробнее об этом - в п.9 ст.3 закона 137-ФЗ. Как вариант, можно попробовать на основе права приобретательной давности на постройки (как, в прочем, и на землю). Вы (надеюсь, добросовестно) владели постройками и землей, как своими. Конечно, для более обоснованного вывода надо бы посмотреть имеющиеся документы, выяснить точнее, к какому типу земель относится Ваш садовый участок, когда конкретно земля была выделена под садоводческое товарищество. Вероятность здесь не стопроцентная, но очень немалая. Правда, здесь еще может возникнуть вопрос о выморочном имуществе...
Надежда01.02.2017 08:38
Земля была отведена предприятиям в 1976 году для ведения коллективного садоводства, далее была передана администрацией на ПНВ или БП фактическим землепользователям в 1992 году. И частной собственности на землю действительно не было до 2005 года согласно Конституции республики, поэтому может возможно это использовать, ведь оформить сделку по закону было невозможно. Земли населенных пунктов, земля для садоводства. Владели добросовестно, но у нас судебная практика на землю по приобретательной давности отказы на основании, что участок не был в собственности, а бесхозным он быть не может - гос. собств.. С постройками - дом построен другой, из того что покупали осталась баня и хоз. постройки. Из документов есть: об отводе предприятиям, копия св-ва на прежнего хозяина, постановление согласно которому выдавались свидетельства, ну и договор с распиской. Хотели по 137 ФЗ, но не знаю насколько будет действителен список членов и закрепленных за ними участков, ведь ранее они уже выделялись и все в нашем обществе стоят на кадастровом учете как ранее учтенные.
Ольга01.02.2017 10:37
Добрый день! Не могли бы Вы подсказать, как лучше поступить в сложившейся ситуации? Моему свекру в 88 году был выделен участок под садоводство в садоводческом товариществе. Он вступил в члены товарищества, и ему была выдана членская книжка. В 1992 году постановлением администрации участки, входящие в товарищество, были предоставлены в собственность его членам. Свекр свидетельства о праве собственности не получил. Однако, он пользовался участком и вместе с сыном (моим мужем) построил дом, который никак не оформлен. Два года назад свекр умер. Мы начали разыскивать документы на земельный участок. Сделали запрос в архив, и получили ответ, что его фамилия не значится в списках, прилагаемых к постановлению о передаче участков в собственность. В местной администрации перерыли все вторые экземпляры свидетельств о праве собственности и тоже ничего не нашли. Так что в наличии имеется только членская книжка. Садоводческое товарищество прекратило свое существование в 2012 году. В наследственное дело участок не включили по причине отсутствия документов. На руках имеется кадастровый паспорт, в нем сведения о правах отсутствуют, как и выписке из ЕГРП. Границы участка не определены, межевание не проводилось. В суд, я понимаю, обращаться бессмысленно. Можем ли мы выкупить этот участок у администрации или взять в аренду? И как быть с домом?
Лилия02.02.2017 06:28
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией. У нас помещение в двухквартирном доме (дом многоквартирным не признан). Квартира в собственности с 15 января 2001года. Земля под второй квартирой приватизирована в 2011 году. Администрация в праве на бесплатное предоставление земельного участка отказало. В суде первой инстанции решение было вынесено в нашу пользу с формулировкой " признать право бесплатного приобретения в собственность". В верховном суде формулировка была изменена на " предоставление права приобретения в собственность за выкуп", обосновав решение неверным истолкованием норм материального права судом первой инстанции. Земля находится в пгт, Республика Татарстан. Вопрос : имеем ли мы право на льготное приобретение земли и по какой примерно ставке. И если ставка неподъемная, а я читала что 60% от кадастровой стоимости , то может лучше обратиться с кассационный суд.
Научный Консалтинг02.02.2017 08:27
Надежда, т.е. Вы уже пытались заявлять иск в суд и Вам было отказано? Когда был получен отказ? Можете выслать нам (в контакты) копию решения (определения) суда - тогда можно будет говорить точнее. Не совсем ясно, что Вы подразумеваете под действительным списком членов. Факт нахождения Вашего земельного участка на кадастровом учете - Вам же на пользу. Иначе он не существовал бы как объект права. И суд не принял бы иск.
Научный Консалтинг02.02.2017 08:46
Здравствуйте, Ольга! Вообще, эти списки должны бы быть в администрации. А, скажем, фамилии Ваших соседей, владельцев смежных земельных участков - значатся в этих списках? По поводу членской книжки: имеется ли какой-нибудь распорядительный документ о выделении Вам этой книжки (типа постановления правления садоводческого товарищества)? Имеется ли распорядительный документ о выделении земли самому товариществу? Если да, то на каких условиях, на какой срок? Бывают разные нюансы... Впрочем, если товарищество прекратило существование, едва ли Вы что найдете. При таких обстоятельствах суд, скорее всего, откажет в иске о признании права собственности. Что же касается аренды или выкупа - это, естественно, Ваше право. Тем более, что Вы пользовались землей длительное время (доказательство тому - членская книжка, где, вероятно, отмечены факты уплаты Вами членских взносов). Дом Вы сможете оформить в собственность уже после того, как приобретете право на земельный участок. Для этого договор аренды должен предусматривать возможность строительства дома.
Надежда02.02.2017 08:59
Список имею ввиду, утвержденный общим собранием. В соответствии с п 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ одно из условий предоставления участка в собственность бесплатно - протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа. Иск в суд не подавала еще, так как не могу определится с основанием. По приобретательной просто судебную практику нашу читала, с гаражом у меня была такая же ситуация, но гараж в собственности был оформлен должным образом и нужна была только земля под ним, иск подавала на основании ст. 37 ЗК то есть что пнв перешло ко мне во время приобретения собственности на гараж, но не было должным образом оформлено. Вроде все железобетонно, но тем не менее 5 раз в суд ходила по этому иску, там и администрация возражения писала, в итоге пока наследника не нашла и на суд не привела так меня и посылали... А тут единственное на что вижу можно опереться так на то что не было возможности законного оформления. Либо межевание с новым кадастровым и по 137 ФЗ, знаю так делают.
Научный Консалтинг02.02.2017 09:00
Здравствуйте, Лилия! По поводу Вашей ситуации, конечно, хорошо бы ознакомиться с мотивами Вашего искового заявления, а также решениями обоих судов; т.е. в чем конкретно, по мнению Верховного суда, состояло нарушение норм материального права. Ибо бывает, когда истцы в подобных случаях применяют не те нормы и доказательства, выбирают неверную стратегию защиты своих прав, а суды, в свою очередь (тем более, Верховный суд), не могут выйти за пределы исковых требований в подобных ситуациях (а иногда и попросту возиться не желают, ибо и так много дел, требующих рассмотрения). Вы можете кратко привести здесь мотивы (или обращайтесь - через Контакты). Кроме того, желательно бы знать фактические обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет ответить определеннее. Вопрос о конкретной ставке выкупа земельного участка предлагаю обсудить немного позже.
Научный Консалтинг02.02.2017 10:09
Надежда, да, как крайний вариант, можно и по п 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Ведь, по сути, Вы являетесь членом садоводческого товарищества. По поводу приобретательной давности на землю - верно, в принципе; и на нашем сайте есть убедительный материал, доказывающий, в 99% случаев, невозможность удовлетворения судом соответствующих исков. Но, Ваша ситуация - исключительная. Постараюсь разъяснить еще раз. Прежний пользователь (продавец) пользовался земельным участком на праве бессрочного пользования. Это означает, что он, в соответствии с п.9 ст.3 закона 137-ФЗ, имел у себя документ, имеющий равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документ, который подтверждал его право собственности на землю. Правда, здесь, если вести конкретно речь об иске, необходим еще ретроспективный анализ законодательства на момент 1998 г. (когда Вами был приобретен участок) - для доказательства факта наличия права собственности на земельный участок у продавца. По сути, тогдашняя сделка свидетельствует о переходе на Вас права бессрочного пользования и, затем, права собственности. Приобретательная давность распространяется, в частности, на землю, находящуюся в частной собственности. Кстати, можно заявить не один иск об одном и том же предмете, если по разным основаниям. По поводу нового межевания и т.д. - верно, но здесь немного не о том. В Вашей ситуации это не поможет, лишь время потратите.
Научный Консалтинг02.02.2017 10:15
Надежда, в ст. 37 Земельного кодекса РФ идет речь об особенностях купли-продажи земельных участков. К Вашей ситуации с гаражом она, по всей видимости, относится мало. По всей видимости, суд в той ситуации перестраховывался, потому и просил найти наследника.
Надежда02.02.2017 10:35
Да в ЗК РФ это ст. 35 (о переходе права при покупке строения) а в ЗК РСФСР, действ. на момент сделки была ст. 37, в ГК тоже есть подобная норма, статью не припомню. Но в данной ситуации затрудняет, то что строения перешли тоже без надлежащего оформления, хотя я не могу найти норм об оформлении сделки по садовым домам, они ведь на учете в БТИ не стояли, а как доказать переход бессрочного права на участок, если переход права на строение не доказуем. Наличие права собственности у продавца в 1998 году быть не могло, так как его не было в нашей республике по конституции. Республика Тыва посмотрите, право частной собственности на землю у нас появляется только с 2005 года. По 137 ФЗ, вот у нашего общества есть только отвод предприятиям, и вроде данный закон это допускает, но тем не менее наше Министерство зем. и имущ. отношений отказывает на основании что не было отвода всему обществу, да и еще появилось отсутствие проекта межевания, отсутствие которого данный закон допускает, но у нас этот проект сейчас главная причина отказов. Притом как я понимаю по ГСК его должны делать ОМС, а они заставляют садоводов на это скидываться.
Лилия02.02.2017 11:23
По поводу мотивов искового заявления-это п.4 ст.3 ФЗ "О введение в действие ЗК РФ" ?? 137-ФЗ. На основании этой нормы суд первой инстанции признал наши права. Что касается апелляционного суда, то они указывают что суд первой инстанции не принял во внимание вид принадлежащего истцам объекта недвижимости, вследствие чего неправильно применил нормы материального права. Т.е. ответчики в апелляционной жалобе ссылаются на то что у нас квартира , а не частный дом. В ответе на апелляционную жалобу мы указали, что помещения в нашем жилом доме (напоминаю двухквартирный жилой дом) не являются квартирами так как не имеют общих мест пользования, имеют отдельные входы и и т.д., но по видимому это не было принято во внимание. Мы согласны выкупить землю, но по адекватной цене. Однако нам один юрист сказал что цена будет составлять не менее кадастровой стоимости ( не знаю почему). Есть же какие то льготные цены-2,5% 3%. И еще за землю мы на протяжении 20 лет платим арендную плату наверно, точно не знаю, приходили квитанции на оплату-мы платили вплоть до 2015 года.
Научный Консалтинг02.02.2017 12:49
Надежда, право собственности у продавца фактически было, так как, согласно ч.5 ст. 76 Конституции РФ, в случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон. В данном случае - земельный кодекс и федеральные законы. Ибо земля не относится к исключительному ведению субъекта, поэтому ч.4, 6 ст. 76 не применяются. Конституция субъекта РФ в случае ее несоответствия федеральному закону - не должна применяться. Хотя, это - область разграничения ведения РФ и субъектов. И вопрос, на самом деле, непростой. На этот счет имеются и постановления конституционного суда РФ. И, строго говоря, если готовить иск - надо будет все это учитывать... Т.е. право собственности у продавца уже было, только лишь республика Тыва не давала ему возможности оформить это право надлежащим образом. Насчет садового дома - еще раз: может работать приобретательная давность.
Научный Консалтинг03.02.2017 05:19
Лилия, в п.4 указанного закона нет понятия частный дом. Есть - жилой дом, т.е. дом, предназначенный для жилья и именно эта норма может быть использована для приобретения земельного участка в собственность. Правда, он принадлежит не Вам лично, а в доле, но это - неважно. Неважно также, есть ли отдельные входы и т.п. Хотя, возможно, Вы даете неточные формулировки. Исходя из Вашего сообщения, сложно понять ситуацию конкретно. Ибо, повторюсь, необходимо четко знать Ваши доводы и мотивы суда. Приблизительно такие дела не решаются. Ибо право, в том числе и земельное, это область, где необходимы точные, до буквы, формулировки.
Научный Консалтинг03.02.2017 05:22
По поводу ставки выкупа, опять же, ничего конкретного здесь сказать невозможно, пока не будут известны точные данные по Вашей ситуации. А это - определенные документы, а не просто предположения.
Елена03.02.2017 12:04
Здравствуйте. Решила проверить правильно я поставила свой забор на участке, сколько его площадь, до этого кадастровый инженер ставил колышки. Когда выделяли участок, то произошло не согласие с правлением, одна сторона уходило на болото, если ее отсыпать, то пришлось засыпать пожарный водоем. При повторном измерении и наложение границ, у меня получилось, что я вышла по генеральному плану на дорогу, ее там нет и не будет, т.к. с улицы вдоль моего забора стоят эл. опоры. Получилось, две длинные стороны моего участка сместилась параллельно границ ген. плана, а две короткие на месте. Мне бы сразу надо перепроверить границы, до постройки забора, т.к. первый кадастровый инженер многим накасячил! Теперь не знаю как поступить,стоит ли это как-то узаконить или опять колья устанавливать и ломать и переносить забор! Боюсь, что штраф наложат и не разрешат выкупить этот кусок земли.Бывают случай,что администрация дает разрешение выкупить землю, а кадастровая палата не регистрирует. Земли СНТ, но недавно присоединили к землям поселения. Как поступить, ломать забор жалко и там не знаю как получится. Назначение земли не меняла.
Научный Консалтинг04.02.2017 05:16
Здравствуйте, Елена! К сожалению, Ваша ситуация - не такая уж редкая. В нашей практике две разных организации (кадастровые инженеры) с интервалом в 10 дней производили измерения, указывали разницу в положении некоторых контрольных точек границы между земельными участками... в 1,5 МЕТРА (хотя, заявленная точность измерений у них - плюс-минус 10 см). Причем, одна организация проводила замеры дважды - и все равно. Дело не в самом кадастровом инженере, а в методике измерения, а также в средствах измерений. Которая в России, по нашему опыту, пока не очень неточна, а средства (эти антенны) поверяют - иной раз формальным образом (может, как-нибудь напишем отдельную статью про это). К суду Вы его, скорее всего, не привлечете, ибо он, в ответ, может обвинить Вас в том, что Вы, мол, сами переустановили колышки. А Вы сама - допуска к кадастровым работам не имеете, соответственно, сама ничего доказать не сможете. На наш субъективный взгляд, при современной постановке и организации кадастровых работ в России результатам измерений кадастровых инженеров пока еще ДОВЕРЯТЬ НЕЛЬЗЯ. Это - наше мнение. Ну, тут долгий разговор... Вы теперь - исходите из фактической ситуации. Можете обратиться к кадастровому инженеру вновь и попросить его уточнить границы. Главное, чтобы площадь вашего земельного участка соответствовала той, которая фигурирует в документах. А конкретное местоположение границ - это уже второй вопрос, главное, чтобы они не мешали объектам инфраструктуры и т.п. Если проверка выявит, что фактическая площадь земли больше, чем по документам, можно попробовать уточнить площадь (если расхождения невелики). Если расхождения большие - тогда можете попробовать написать заявление в администрацию о перераспределении земли с учетом сложившейся ситуации. Если там земля никому не нужна - Вам, скорее всего, разрешат. Если же администрация разрешит, а кадастровая палата не даст возможности выкупить землю - это можно успешно оспорить в суде в порядке КАС РФ. Штраф могут наложить, если администрация не будет согласна. Так что пока у Вас еще нет поводов для беспокойства.
Елена04.02.2017 17:36
Здравствуйте! Спасибо за ответ. Мы сейчас этим занимаемся, у меня земли по документам 10,064, перемерили, вызывали сейчас повторно другого инженера, у них получилось 10,089. Инфраструктуре не мешаю, эл.опоры стоят перед забором. Как вы считаете стоит ли менять паспорт, бегать дальше по инстанциям или жить спокойно с моими документами?
Научный Консалтинг05.02.2017 06:27
Елена, да, переоформление документов нужно делать. Несмотря на то, что разница в площади незначительна (Вам должны ее переоформить в порядке уточнения границы). Хотя бы по той причине, что законодательство может измениться. И переоформление земельного участка может стать затруднительным. Кстати, еще можно бы посоветовать - сделать привязку границы к Вашему забору - в характерных контрольных точках. Чтобы в кадастровой выписке фигурировала такая привязка. Вроде мелочь, но этим Вы избавитесь от потенциальных проблем в будущем.
Елена06.02.2017 21:05
Спасибо. Подскажите с кого начать, чтобы переоформить документы. Инженера вызывали, границы уточнили, земли благовещенского района. Куда идти, к кому обращаться, есть ли смысл обращаться в фирму или своими силами можно сделать?
Научный Консалтинг07.02.2017 17:45
По поводу фирмы. На наш взгляд, в нее есть смысл обращаться, если Вы - весьма занята или у Вас недостаточно юридических познаний для того, что бы заняться оформлением земельного участка самостоятельно. Или Вы желаете потратить свое время на что-то более интересное. На самом деле, после наших консультаций люди, нередко, занимаются узаконением (земли, недвижимости) сами. Хотя, нередко и обращаются. В общем - по-разному. В Вашем случае, если Вы располагается хотя бы минимальным временем и желанием, видимо, пока не стоит обращаться в фирму. Ситуация несложная. Если кадастровый инженер уточнил границы Вашей земли, то он должен был дать Вам, в том числе, электронный диск с соответствующими файлами, содержащими контрольные точки Вашего участка - результаты уточнения границ. В таком случае, Вам целесообразно обратиться в Росреестр (точнее, в МФЦ), написать там соответствующее заявление, передать им диск. Работники МФЦ, как правило, заполняют заявления граждан сами. Дальше - можно будет решать, в зависимости от того, каково будет решение Росреестра. Если будет приостановка, отказ - то посмотрим, каковы основания. Пишите - как будут результаты.
Наталья14.02.2017 13:50
Добрый день, подскажите пожалуйста какова практика, если на участке земли существуют линейные строения, а именно проложены кабели оптико-волоконной связи, которые препятствуют использованию по назначению участка новым собственником, может ли собственник подать запрос к держателям кабеля с целью установления сервитута с оплатой компенсации за это. Ранее не известно наличие взаимоотношений.
Научный Консалтинг15.02.2017 11:58
Здравствуйте, Наталья. Если земля является собственностью этого нового собственника, то он вправе ходатайствовать перед судом (путем заявления соответствующего иска) об оплате компенсации. Вначале, конечно, целесообразно обратиться к владельцам кабелей с официальным заявлением о предоставлении компенсации, т.е. осуществить попытку досудебного урегулирования ситуации. Правда, компенсация за неиспользуемый земельный участок будет, скорее всего, не слишком значительна. По поводу судебной практики - сказать сложно, так как это достаточно нетипичная ситуация. Если хотите, можно провести анализ подобных случаев.
Егор21.02.2017 21:44
Администрация выделила 2016 г. земельный участок без торгов - размещение гаражей и гостевых стоянок. Земля муниципальная, якобы для переноса металлического гаража, но в постановлении об этом не сказано. Спросил в архитектуре, можно ли мне строиться? Сказали - ДА. Нужно ли разрешение на строительство? Сказали - СТРОЙ, потом будешь узаканивать через суд самовольную постройку. Кадастровый паспорт на земельный участок, межевание есть.Гараж построил.Заключение о соответствии СНиП получил. В архитектуре сказали, документы на выделение участка для суда давай 1979 г., что давались для размещения металлического гаража. Участки земли разные. Суд не выезжает на местность. Схемы размещения участка старого и нового не затребовали, т.к. подразумевается что речь идет об одном и том же земельном участке. Иск о признании собственности суд удовлетворил. Но в решении прописано всё, связанное с металлическим гаражом. В техпаспорте срок постройки указали 1979 (хотя, по факту - 2016 г.). Прочитав статью о несчастном мужчине, задумался. Почему нельзя нормально получить разрешение на строительство, сдать в эксплуатацию, получить право собственности,затем выкупить землю? Не получится ли так что все мои затраты и материальные и временные (почти год хожу по инстанциям) пойдут коту под хвост? Работник архитектуры, давший "добро" устно, ведь может сказать, что он не при чём, а я сам такую многоходовку придумал. Или такая схема выгодна архитектуре,потому что только их службе уплачено 18 000 рублей за услуги? Боюсь даже решение суда нести для оформления собственности. Помогите разобраться, оформлять собственность администрация заставляет всех. Иначе сказали - земельный участок будем изымать. Началась вся история с того, что сказали убрать мет гараж, землю под него выделялся вблизи МКД для инвалидной мотоколяски. Новый участок выделили на 100 м дальше в ряду капитальных гаражей, построенных после сноса котельной в 2001.
Научный Консалтинг22.02.2017 15:33
Здравствуйте, Егор! Видимо, напрасно Вы не настояли на выдаче Вам разрешения на строительство на выделенном Вам земельном участке. Ибо, тогда было бы проще все оформить, т.е. - без суда. К сожалению, устные слова работника архитектуры - не являются никаким доказательством, к делу Вы их не приобщите. По сути, да, он может теперь сказать все, что угодно. Что, якобы, Вы сами все это затеяли. Вот если бы было официальное письменное разрешение... Вы могли подать (в то время) письменное заявление в управление архитектуры о выдаче Вам разрешения на строительство. В случае отказа - обжаловать в суд. Получается, Вам работник архитектуры посоветовал некорректную стратегию. Но, что же, будем исходить из фактов, т.е. из сложившейся ситуации. К сожалению, да, по инстанциям иной раз приходится ходить долго - это и по нашей собственной практике. Как правило, суд, действительно, не выезжает на местность, за исключением уж очень спорных ситуаций. Но, в Вашем случае - в этом нет необходимости. Вначале Вам бы целесообразно зарегистрировать свое право собственности на постройку, т.е. - на гараж. Когда получите выписку из Росреестра о факте такой регистрации, тогда (и только тогда) можно будет дальше думать об узаконении - уже земельного участка. По поводу регистрации права собственности на гараж - не опасайтесь. В 99,9% случаев - решение суда является обязательным для Росреестра, никаких проблем, вроде бы, возникнуть с этим не должно. Если, конечно, в решении фигурирует именно тот земельный участок (именно с таким кадастровым номером), на котором и находится Ваш гараж. То, что в техническом паспорте указан год постройки - именно 1979 г., так это даже лучше. Ибо - до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Дело в том, что это облегчит оформить право собственности на землю. А вообще, у Вас - немного коллизионная ситуация...
Владимир22.02.2017 17:59
Здравствуйте! Прочитал Ваши статьи и полностью с вами согласен. Администрация ни как не хочет отдать земельный участок в собственность. У меня такая ситуация. Моей бабушке в 1940 году дали земельный участок под строительство ИЖД. Есть Договор на права застройки. 1*2 дома перешла мне по наследству. Мама в 2007 году оформила мне договор дарения. Документы на землю ни кто не оформлял, земельным участком пользуемся с 40 года, остались квитанции об уплате земельного налога с 1992 года до сегодняшнего года. Второй собственник 12 дома к нам родственных отношении не имеет. В договоре дарения в второму собственнику о передачи или переуступке земельного участка ни чего не указывалось. Сейчас в 2014 году Министерство имущественных отношении передала этот земельный участок в аренду второму собственнику 1*2 жилого дома. Помните пожалуйста оформить этот земельный участок выдаваемый под застройку моей бабушки. Заранее Вам благодарен.
Научный Консалтинг23.02.2017 06:34
Здравствуйте, Владимир! Получается, что к Вашей маме перешли права на земельный участок от Вашей бабушки по наследству. Вам, в свою очередь, права на землю перешли от мамы. Наличие права аренды второго собственника не препятствует приобретению земельного участка в собственность. Вероятно, на данном участке имеется жилой дом и он уже оформлен в собственность? Вам необходимо осуществлять узаконение земли вместе со вторым собственником или получить от него (через нотариуса или в суде) отказ. Если фактическая площадь земельного участка совпадает с той, которая фигурирует в договоре застройки, то все просто: Вы можете обратиться в Росреестр (вместе со вторым собственником, ибо он имеет точно такие же права на землю, как и Вы) с копией договора застройки, копией правоустанавливающего документа на дом и соответствующим заявлением.
Владимир23.02.2017 07:58
Здравствуйте! Получил от Вас ответ. Спасибо. Да, дом стоит с момента постройки с 40 года, и он в болевой собственности. Как я понял что права на земельный участок фактический перешли моим родителям а теперь и мне. Дело в том что участок давали 910 кв.м. в аренду на 40 лет, и его ни кто ни когда не переоформлял. А сейчас у нас участок 2241 кв.м. и имеет кадастровый номер. У меня ещё остался ситуационный план участка от 1940 года. Второй собственник пробовал оформить в собственность, но ему сказали что надо выкупать. Так как 1*2 дома его родители приобрели в 1991 году в июне. А теперь в 2007 году переоформили на сына который и оформил участок в аренду. Я вот ни как не пойму почему втором собственник имеет права на землю? Он ведь 1*2 дома приобрёл не по наследству как я.
Айдар 28.02.2017 07:48
Здравствуйте! Подскажите с чего начать. У нас ситуация следующая: от родителей перешёл дом, приобретённый в 1984 году, из документов только расписка. Есть так же тех паспорт БТИ полученный в 2006 году. Расписка на имя отца. Отец умер в 2012 году. Имеются также квитанции по коммунальным платежам и оплате налогов. Хотим оформить все в собственность. Не знаем с чего начать
Научный Консалтинг28.02.2017 11:28
Здравствуйте, Айдар! Какая именно расписка? Вероятно, Ваш дом относится к муниципальному (государственному) имуществу?
Айдар28.02.2017 13:17
Расписка следующего характера: я такой то продаю такому дом, свидетели такие то. Понимаю, что никакой юридической силы она не несёт, но все же единственное подтверждение данной покупки (предыдущего хозяина конечно найти не можем, к сожалению). Хотел уточнить у вас порядок действий. Сперва как я понял нужно в архив обратиться за справкой? И параллельно в БТИ и в кадастровую? Заранее благодарю вас.
Научный Консалтинг28.02.2017 13:59
Да, вначале в архив. Также целесообразно обратиться в Росреестр - запросить выписку о праве собственности на дом. Расписка, если не зарегистрирована официально (например, у нотариуса), к сожалению, никакой юридической силы играть не будет: ведь ее могло написать любое постороннее лицо, суд не сможет это проверить. Затем надо будет сделать технический план дома.
Айдар01.03.2017 05:10
Спасибо вам! Будем пробовать!
Научный Консалтинг01.03.2017 13:23
Кстати, в отношении технического плана дома: это делается через БТИ. Но, могут возникнуть препятствия: так как Вы не собственник дома (пока), БТИ могут отказаться делать технический план (судя по ситуациям некоторых наших клиентов). Иногда приходится из-за этого обращаться в суд. Удачи Вам!
владимир01.03.2017 13:50
Здравствуйте! Подскажите как сделать. Мы два собственника дома, ест два разных входа. Доли в натуре не выделены. Также есть участок в аренде который тоже в натуре не разделён. Второй собственник разобрал веранду, которая есть в техническом паспорте на дом. Площадь веранды составляла 19,5 кв.м. Произвел реконструкцию фундамента с нарушениями, со своей стороны убрал все деревянные свай, а взамен положил старые обрезки шпал просто на землю. А теперь пристроил новое помещение на старом месте старой веранды но уже другой площади 45 кв.м. и сделал там жилые комнаты. Теперь его площади жилых помещении увеличилась больше чем в два раза. Причем разрешение на строительство ни где и не у кого не взято. С со мной то же не согласовывал ни чего. Как правильно мне доказать в суде что данная постройка не законная? Ведь строительство проводилось не профессионалами. И теперь при выделении доли в натуре он будет иметь большую часть доли.
Научный Консалтинг01.03.2017 14:18
Здравствуйте, Владимир! По сути, особенности и надежность фундамента - это вопрос к строительно-технической экспертизе. Сами по себе шпалы, использованные для этой цели, не могут являться поводом для признания реконструкции незаконной. Некоторые дома стоят без фундамента, прямо не земле, это не запрещается. Строительство частного дома необязательно должно производиться профессионалами - по российскому праву. Вот, скажем, в Германии - там, да, муниципалитет обязал бы снести постройку или снес бы сам, плюс - начислил бы стоимость соответствующих услуг. Вместе с тем, если реконструкция не была согласована с Вами и мешает Вам (т.е. нарушает Ваши права), то она незаконная и должна быть снесена. Жилое помещение может быть оставлено в реконструированном состоянии только в том случае, если, в частности, такая реконструкция не нарушает прав иных лиц, в том числе и сособственников. Суд в любом случае будет испрашивать Ваше мнение на этот счет. Тем более, что, как правило, суды не любят рассматривать подобные дела без явки всех собственников. Однако, Вы должны иметь ясные доказательства нарушения Ваших прав произведенной реконструкцией. Ведь входы у Вас в доме - разные... Пользуясь верандой, сосед, скорее всего, не нарушает ваших прав. К тому же, видимо, фундамент и пристройку он сделал на земельном участке со своей стороны, а не с Вашей. Другое дело, что Ваши опасения на предмет увеличения его доли - напрасны. Дело в том, что узаконению подлежат не отдельные доли в жилом доме, а реконструированный дом на земельном участке, как объект права - в целом. Построенная веранда будет считаться общей совместной собственностью (это подтверждает судебная практика). По сути, получается, сосед построил часть веранды с жилыми помещениями - и для Вас тоже. Впрочем, если эта часть Вам не нужна, Вы можете в суде (или через нотариуса) заявить соответствующий отказ. Правда, потом сосед Ваш может доказать, что в этой совместной собственности его доля должна быть больше, чем Ваша, так как он строил ее сам.
владимир01.03.2017 15:06
Добрый вечер! У меня есть заключение эксперта что реконструкция фундамента сделана с нарушениями, т.к. общее строение по паспорту имеет фундамент свайный. А теперь свайный фундамент только с моей стороны дома. Дом 40 года постройки. Да в суде я постоянно сам присутствую, а вот второй собственник нанял адвоката. И ещё второй собственник хочет продать свою половину, а при продаже будет сделан новый план дома и туда войдет эта новая пристройка. Это я её так называю а так там сделаны новые комнаты, и это получается новые жилые помещения. И после продажи я вряд ли что смогу доказать. Вот какие права мои нарушены предоставить в суд? Вот только что предоставить в суде что договор на права застройки выдавался моей бабушке, а он приобрел только часть дома в собственность и взял земельный участок в аренду для обслуживание части дома?
Научный Консалтинг02.03.2017 04:31
Владимир, фундамент не обязан быть одинаковым для всех частей сооружения. Не запрещено в результате реконструкции изменять характеристики фундамента, если это не влечет за собой опасность для проживания в доме, не нарушает ничьих прав. Тем более, что здесь, по существу, идет речь о фундаменте под пристройкой. Речь здесь, видимо, можно вести не о нарушении, и лишь о несоответствии новой части фундамента уже имеющейся. Кроме того, Ваш сосед может принять меры для укрепления фундамента - суд может обязать его. Например, вырыть по углам и по середине каждой стены ямы достаточной глубины и заполнить их бетоном - тогда фундамент будет даже надежнее, чем раньше. Если он будет продавать свою половину, Вы имеете право первоочередной покупки. И дальше - реконструировать дом по своему усмотрению. Например, снести то, что построил сосед. Факт выдачи договора застройки Вашей бабушке, по сути, не является препятствием для соседа, как покупателя части дома, пользоваться ею. На арендованном земельном участке (если он выдан - для целей строительства или обслуживания жилого дома) возможно производить реконструкцию. Новый план дома будет сделан еще до продажи - без этого суд не примет документы к рассмотрению. Возможность для Вас - попытаться доказать, что реконструированный дом создает препятствия для Вас в пользовании ОБЩИМ для Вас с соседом земельным участком. Да, можете предоставить в суд заключение эксперта. Потом - вместе с соседом поучаствуйте в укреплении фундамента. Еще раз: Вы напрасно опасаетесь уменьшения своей доли. Реконструированная постройка частично принадлежит и Вам (см. выше). Вы можете ходатайствовать перед судом о признании за Вами соразмерной доли в этой постройке (надо посчитать, сколько конкретно), а также можете просить суд - определить порядок пользования новыми жилыми помещениями.
Ирина11.03.2017 07:17
В 1992 г. моему отцу, предприятием, на котором он работал, был предоставлен земельный участок для садово-огороднических работ (в архиве есть решение Малого мовета народных депутатов о регистрации садоводства и предоставлении земельного участка предприятию). В 2000 г. было перерегистрировано право землепользования и земельный участок был изъят у предприятия и предоставлен СНТ на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отдельно это право за членами СНТ закреплено не было. В 2008 г постановлением главы администрации муниц района право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком СНТ было прекращено, всвязи с прекращением деятельности юридического лица (ликвидация СНТ). Отца нет в живых Хотели оформить право собственности на земельный участок и дом на нем, администрация предлагает обращаться в суд, но сказали, что по земле суд нам точно откажет в иске. Пытались найти юриста в решении этой проблемы, но юристов-"земельщиков" не нашли. Подскажите, пожалуйста, есть ли у нас возможность в приобретении этого права соб-ти на дом и землю. Позиция Земельного комитета в администрации: они препятствовать не будут и в случае признания судом нашего права на садовый дом, готовы предоставить нам и землю Если идти в суд о признании своих прав, то какая должна быть формулировкв иска? Совсем запутались в сфере постоянных изменений в земельном законодательстве.
Научный Консалтинг11.03.2017 17:41
Здравствуйте, Ирина. Несмотря на то, что право бессрочного пользования земельным участком у садоводческого товарищества прекратилось, Ваш отец (или его правопреемники) продолжал пользоваться землей на основании ранее предоставленного права. Если на данном земельном участке был построен садовый дом, то он является объектом недвижимости. Дом построен в соответствии с законом, так как участок, на котором находится дом, был предоставлен для садово-огороднических работ, а это не запрещает строительство дома. Если он был построен до 2008 г., значит, его владелец имел возможность приобрести его в собственность (но по тем или иным причинам - не сделал этого). Конечно, ситуация здесь - многоплановая. Надо бы посмотреть документы, чтобы сказать конкретнее. Однако, исходя из общих соображений, правопреемник Вашего отца может заявить иск в суд о признании права собственности на дом (если он есть). Мотив иска - дом был построен на участке, который был предоставлен в бессрочное пользование. На момент строительства дома его владелец имел право оформить свое право собственности на него. Такое право перешло к его правопреемнику. Иск будет в порядке ГПК РФ. А вот потом - можно будет говорить и о земле (через администрацию или через суд). Как оформите право собственности на дом, обращайтесь. Можно будет наметить путь узаконения земельного участка.
Ирина11.03.2017 18:52
Добрый вечер! Иск о признании права собственности на садовый дом на правах наследования? Есть некоторые копии документов из архивов: решение о предоставлении земельного массива в бессрочное пользование предприятию (на котором работал отец) для размещения СНТ; перерегистрация права землепользования (от предприятия на СНТ) и предоставление земельного массива СНТ под коллективное садоводство; копия свидетельства о госрегистраци права (субъект права - СНТ, вид права - постоянное (бессрочное) пользование, объект права - земельный участок под коллективное садоводство); членская книжка садовода и список членов. Никаких свидетельств о регистрации его права нет. Перерегистрации прав на членов СНТ не проводилась. Иск в порядке наследования?
Ирина11.03.2017 21:09
Здравствуйте! В 2005 г. нами был приобретен участок земли с домом в поселке недалеко от города (дом 1926 года постройки). На руках имеется только домовая книга, договор купли-продажи (между нами и продавцом) и расписка о получении денег. Женщина, которая продала нам дом с участком умерла в 2006 г. Возникла необходимость оформить все это в собственность. Прочитав Вашу статью, мы уяснили следующий порядок действий: 1. Найти в архиве похозяйственную книгу, сделать выписки (ксерокопии) о наличии права на участок предыдущего владельца 2. Узнать в Росреестре поставлен ли участок на учет. Если да, то получить у них кадастровый пасторт. Если же участок не учтен, сделать межжевание, получить кадастровый план. На основании этих документов в Росреестре получить кадастровый паспорт участка. 3. Предоставляем в Росреестр все имующиеся документы, платим государственную пошлину и регистрируем право собственности на участок. Мы все правильно поняли? И еще вопрос - надо ли в Росреестр предоставлять договор купли-продажи участка и нужна ли справка из БТИ о бывших собственниках домовладения?
Научный Консалтинг12.03.2017 06:31
Ирина 11.03.2017 18:52, Вы в наследство вступили? Если да, то можно попробовать вначале заявить иск о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности. Право собственности на дом, в отличие от земельного участка (на данном этапе), может быть признано в Вашем случае. Ведь Вы не самозахватывали земельный участок, он был выделен Вашему отцу - доказательства у Вас есть. Вы, вероятно, добросовестно, открыто и непрерывно пользовались домом, расположенным на нем. Дом построен на законных основаниях, это довод в пользу добросовестности владения. Факт вступления в наследство - также доказывает добросовестность.
Научный Консалтинг12.03.2017 06:47
Ирина 11.03.2017 21:09, верно. Но, еще следует взять выписку о праве на дом (из Росреестра). Справка из БТИ - потребуется, если будет судебное разбирательство. В Росреестр, да, вначале следует обратиться. Однако, даже если и найдется в архиве копия похозяйственной книги (или аналогичный правоустанавливающий документ на земельный участок), то, скорее всего, все равно будет отказ. Ибо, едва ли государственный регистратор признает действительным договор купли-продажи - здесь потребуется экспертиза почерка, как минимум. Ведь договоры купли-продажи недвижимости регистрируются в Росреестре в присутствии обеих сторон или их представителей, а это сделано не было, насколько видно из Вашего сообщения. Затем, Вам следует обратиться в администрацию с заявлением о признании права собственности на дом и на землю. Вероятно, там тоже будет отказ. После этого можно обратиться в суд - с иском об обжаловании отказов.
Ирина12.03.2017 09:25
Спасибо! Попробуем сначала в Росреестр, ну а потом, в случае отказа - в суд.
Ирина12.03.2017 13:29
Приобретательная давность после 15 лет. Отца нет с 2011 г. Садоводческое товарищество ликвидировано в 2008 г. Скорее всего, не получится признать по 234 ст. Может по-другому основанию?
Научный Консалтинг12.03.2017 17:28
Ирина 12.03.2017 13:29, приобретательная давность - с момента постройки дома. Дата ликвидации садоводческого товарищества при этом не играет никакой роли. Тем более, что даже при неблагоприятном исходе вы почти ничего не потеряете (помимо суммы небольшой госпошлины и немного времени): даже если будет отказ, всегда можно будет заявить иск по другому основанию. Т.е., еще раз: Ваш отец построил дом и столько-то лет пользовался, потом - его не стало. Вы пользовались домом наравне с отцом - вначале, пока он был жив. А потом - уже как наследница. Если что, обращайтесь, можем помочь Вам составить исковое заявление.
Ирина13.03.2017 19:24
Для составления искового заявления мне надо выслать Вам, для ознакомления, копии имеющихся у меня документов. Как я могу это сделать?
Научный Консалтинг16.03.2017 17:55
Ирина, извиняемся за задержку с ответом. Вы можете отправить нам заявку - через Контакты наверху этой страницы.
Ирина22.03.2017 14:19
Адвокат, на приёме у которого я была, говорит, что только на основании чч. 1-2 ст. 218 ГК РФ можно попытаться признать за мной право собственности на садовый дом в порядке наследования. А я в сомнениях.
Научный Консалтинг25.03.2017 05:58
Ирина, ст. 218 ГК - это обязательно. Однако, Ваш отец, судя по Вашим сообщениям, не оформил право собственности на дом, расположенный на земельном участке. Тем самым, документально, собственником ни дома, ни земли он не являлся. Поэтому прежде, чем вести речь о порядке наследования, следует вначале доказать факт наличия (возникновения) права собственности Вашего отца - Вашего наследодателя - на садовый дом. Так как о праве собственности на земельный участок вести речь пока практически невозможно, остается лишь - пытаться узаконить дом.
Лилия27.03.2017 13:36
Здравствуйте! Хорошая статья. Только не понятно, что же делать, если дома нет, его разобрали несколько лет назад, построили сарайчик. В похозяйственной книге 1980-х годов главой семьи указан брат мужа. больше никаких бумаг не имеется. Кадастровый номер имеется. Сельсовет не хочет выдавать выписку из похоз. книги, говорят, бесполезно, дома нет. Что делать, может, сразу на выкуп писать?
Научный Консалтинг27.03.2017 16:15
Здравствуйте, Лилия. Если дом разобрали, то он, с одной стороны, более не существует, как объект права. Выписку из похозяйственной книги, в Вашей ситуации, крайне желательно бы истребовать из сельсовета. Неважно, есть дом или нет на данный момент. Дом ведь можно восстановить в его прежних границах. С другой стороны, если Вам проще выкупить земельный участок, тогда, да, можете сразу написать заявление с просьбой заключить с Вами договор купли-продажи земли. Тем более, раз он Вашей семье ранее уже выделялся в собственность. Если участок небольшой, то так будет гораздо проще, чем собирать документы, восстанавливать дом и т.п.
Татьяна04.04.2017 16:34
Здравствуйте! Прошу совета у квалифицированного специалиста. Ситуация такая: участок купила в 2006 г., земли ИЖС,ни с кем не граничила, ближний сосед размещался через проезд с востока, с севера участка - лесок, в который местные активно свозили мусор. Этот лесок я по 2-3- сотки через администрацию начала прирезать, чтобы сохранить от вырубки для ветрозащиты своего сада. В какой-то момент мне не разрешили очередную прирезку, т.к. вся территория попала в санзону предприятия (оно с западной стороны в 100м), т.е. под обременения. Тогда я просто огородила нужную мне часть и несколько лет чистила, засаживала и т.п. А сейчас узнала, что восточный сосед прирезал себе проезд между нашими участками и освоенный мною лесок на севере. Как выяснилось, санзона опять "отползла" назад на 50 м и территория вышла из-под обременений, а специально обученные кадастровые инженеры произвели соседу "исправление кадастровой ошибки", после которого его участок прибавил 7 соток и стал смежным с моим. Прирезку оформили 31 декабря 2016, до вступления в силу нового закона. Администрация божится, что землю не выкупал у них, т.к. выкупать с севера можно только не менее 12 соток и через тендер. Какой выход из этой ситуации и есть ли он?
владимир05.04.2017 05:35
Здравствуйте! Прошу совета у высоко квалифицированного специалиста. Такая ситуация. Есть зем.участок, на ем стоит дом. Участок в 40 году выдавался в аренду на 40 лет. Мама в 89г. оформила наследство на дом. Сохранились квитанции по уплате земельного налога с 1992 г по 2007 г. Фактический зем.участок перешел в собственность. Но документально его не оформили. Мы с 40 г. пользуемся этим домом и этим участком. Сейчас в 2014 г. Министерство имущ. отношении оформило зем.уч. в аренду второму собственнику на 49 лет. Хотя согласно ст 234 ГК РФ право собственности на этот участок у министерства имущ. отношении не могло возникнуть. Суд отказал признать договор аренды никчемным. Как правильно поступить и трактовать о признании договора аренды никчемным в суде апелляционной инстанции?
Научный Консалтинг05.04.2017 06:58
Татьяна, для подобного "исправление" кадастровой "ошибки" специального обучения не требуется; требуются лишь незаконные правоотношения между кадастровыми инженерами и Вашим соседом. Другое дело, что не все инженеры идут на явное нарушение закона, но - находятся и такие. По этому факту Вы можете написать жалобу в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. Несколько подобных "ошибок" - и кадастровый инженер может быть лишен лицензии. Важно вот что: зарегистрировал ли Ваш сосед прирезанный им земельный участок? Т.е. на данный момент - кто именно является собственником спорных соток земли? Вы можете узнать об этом, взяв соответствующую кадастровую выписку из Росреестра.
Научный Консалтинг05.04.2017 07:29
владимир, советские (точнее, оформленные до вступления в силу земельного кодекса РФ) договоры, закрепляющие права граждан на земельные участки являются доказательствами существования таких прав в настоящее время. Срок Вашего договора аренды закончился в 1980 г. Однако, с одной стороны, арендодатель (тогдашняя администрация), по всей видимости, не уведомлял Вас о необходимости освободить земельный участок. С другой стороны, Вы продолжали добросовестно и соблюдая закон, не нарушая ничьих прав, пользоваться землей, равно как и имуществом, на ней расположенным. Вы ухаживали за земельным участком, уплачивали земельный налог. Это говорит о том, что, фактически, договор аренды пролонгировался. Он лишь только не оформлен надлежащим образом. Поэтому Вы имеете право просить администрацию о документальном оформлении фактических правоотношений аренды Вашей земли (т.е. о заключении повторного договора аренды). Т.е., в первую очередь, Вам целесообразно доказать факт продолжения отношений аренды со стороны Вас и Вашей мамы. Если докажете, следующим этапом может быть иск в суд о признании Вашего права собственности на земельный участок. Судя по Вашей ситуации, иск может быть удовлетворен. Мотивировка иска - на нем расположен жилой дом, находящийся в Вашей собственности. Что касается второго собственника. Если он имеет долю в Вашем жилом доме, то наравне с Вами имеет право (пролонгирования) договора аренды на землю. Другое дело, что Вы можете просить в суд о своем долевом участии в договоре аренды. Правда, если подобные требования не заявлялись Вами в суде первой инстанции, апелляционная инстанция не будет их рассматривать. Потребуется новый иск.
владимир05.04.2017 09:05
Спасибо за ответ. А как же тогда Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина ДО ДНЯ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ ( то есть до 30 октября 2001 года) ЛИБО ПОСЛЕ ДНЯ ВВЕДЕНИЯ ЕГО В ДЕЙСТВИЕ, при условии, ЧТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ ПЕРЕШЛО К ГРАЖДАНИНУ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ и ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ НА ЖИЛОЙ ДОМ ВОЗНИКЛО ДО ДНЯ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ второй собственник обращался и ему было предложено ВЫКУПАТЬ зем. участок, а не переоформлять его в собственность.
Научный Консалтинг06.04.2017 08:37
Владимир, все верно. Как раз об этом и шла речь в нашем предыдущем сообщении Вам. Что же касается предложения выкупа - так это стандартная практика администраций, которые тем или иным способом пытаются заставить владельцев земельных участков выкупать их... тогда как по закону-то они (эти земли) им и так уже принадлежат, осталось только признать право собственности на них. Т.е. администрации пытаются вынудить землевладельцев выкупить то, что и так находится в их собственности. Признание права собственности на землю в России делается только через суд, ибо администрации отказывают в 99,9% случаев. Это, к сожалению, российская практика. Тем более, что и законодательно - признание права собственности на землю осуществляется через суд. Другое дело, что вначале, повторимся, Вы должны обосновать, что отношения аренды фактически продолжались и продолжаются вплоть до настоящего времени. Однако, само по себе наличие отношений аренды не препятствует признанию права собственности на земельный участок. Второй собственник наравне с Вами имеет право на признание права собственности на Ваш земельный участок (в доле). Есть есть еще собственники долей в жилом доме, значит, земельный участок будет делиться между ВСЕМИ ими. В судебном заседании также должны присутствовать ВСЕ они (лично или через представителей).
Валентина06.04.2017 16:43
Здравствуйте! 15.06.2013г. решением общего собрания членов СНТ принята в садоводческое общество, и предоставлен в пользование свободный участок 5 соток. Участок в собственность не оформила. В 2014 году СНТ за несдачу отчетов в налоговую, исключили из ЕГРЮЛ. Председатель узнал об исключении 2015г(во время оформления моего участка). Двумя судебными решениями председателю отказали в восстановлении.2017 создали новое ТСН с тем же названием. В марте 2017 года на мое заявление в администрацию муниципального района о предоставлении земельного участка бесплатно в собственность, получила отказ на основании: - земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному обьеденению либо иной организации, при которой было создано или организованно указанное объединение; В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на февраль 2017 ТСН создано феврале 2017, то есть после вступления в силу ЗК РФ На участке имеется строение(дача, построенная 2015-2016гг). Земельный участок под СНТ предоставлен в 1998 в бессрочное пользование. Как правильно составить иск в суд, какие документы нужны. На руках членская книжка, справка об отсутствии задолженности, протокол общего собрания о принятии в члены СНТ и предоставлении участка, список членов СНТ и распределение земель между членами. Спасибо.
владимир06.04.2017 18:57
Добрый вечер. спасибо за ответ. только я уже обращался в реестр о регестраций зем.участка в собственность. мне ответили что не могут оформить этот участок в собственность так как заключена аренда в долях этого участка. сперва говорят надо отказаться от аренды. а вот как отказаться от аренды? министерство имущественных отношении предлагает выкупать этот участок. Как я вас понял надо снова обращаться в суд и на основании приобретательной давности оформлять участок в собственность. а как быть с другими собственниками? если они не хотят оформлять свои доли в собственность?
Научный Консалтинг07.04.2017 08:01
Здравствуйте, Валентина! Дело в том, что Ваше садоводческое товарищество создано из земель РАНЕЕ выделенных, т.е. принадлежавших ранее другому товариществу, которое было создано в 1998 г. и носило то же имя. Новое СНТ является правопреемником ранее существовавшего, имеет точно такие же права, обязательства и отвечает по его фактам хозяйственной и иной деятельности. Формально же администрация права, ибо, действительно, годом создания нового СНТ является 2017 г. Для того же, чтобы разобраться в вопросах правопреемства, здесь, согласно российскому законодательству, компетенция администрации недостаточна. Ибо она может принимать во внимание лишь неоспоримые факты, например, те, которые ясно следуют из соответствующих официальных документов. В Вашей же ситуации необходимо толкование закона и осуществление выводов, поэтому этот вопрос может решить, в частности, суд, несмотря на, казалось бы, его простоту. Вам следует подать иск в суд о признании Вашего права собственности на земельный участок. Вообще, у Вас ситуация нетипичная. Необходима грамотная увязка норм земельного, гражданского права и законодательства, регулирующего деятельность юридических лиц. Также надо бы посмотреть учредительные документы нового товарищества, соответствующее постановление администрации о его учреждении. Если Вам необходим иск, обращайтесь, сделаем.
Научный Консалтинг07.04.2017 08:28
Владимир, Вам дали неверную информацию. Еще раз: наличие отношений аренды земельного участка не препятствует в последующем признанию права собственности на него. Отказаться от аренды Вы можете, написав соответствующее заявление в администрацию или прекратив фактически использовать этот земельный участок на правах аренды. Но, однако, делать этого - НЕ нужно. Иначе потом процесс доказывания Ваших прав может усложниться. У Вас есть официальный отказ из Росреестра по мотивам наличия арендных отношений? Мотив иска - нет, не приобретательная давность. Последняя может сработать в некоторых редких случаях (выше в комментариях было, кажется, несколько таких ситуаций), но не здесь. Мотивом иска может быть - нахождение на земельном участке жилого здания, находящегося в Вашей и иных собственников, собственности. Земельный участок Выделялся Вам под ИЖС на праве долгосрочной аренды до вступления в силу земельного кодекса РФ.
Научный Консалтинг07.04.2017 08:28
Ну, а вот если не получится приобрести право собственности на Вашу землю бесплатно, тогда можно попробовать вести речь о выкупе. С точки зрения права, выкуп - это совершенно иной способ приобретения земельного участка по сравнению с признанием права собственности на него, т.е. - не связанный с ним. Поэтому вполне можно будет подать потом "повторный" иск. Несмотря на одни и те же предмет и стороны исков, у них будут разные основания. Что касается иных собственников долей в жилом доме (совладельцев), при отсутствии у них желания оформлять свои доли в собственность процесс признания права может определенно усложниться. В любом случае, необходимо будет вызвать их в суд (письмом или еще как), чтобы они вслух - либо выразили отказ от прав на свои доли в земельном участке, либо, напротив, озвучили свои претензии в отношении этих долей. Суд в Вашем случае обязан будет учесть мнение каждого из совладельцев. В практике была ситуация, когда доля одного из собственников в земельном участке составляла всего 1:48. В суд собственник не являлся, жил неизвестно где, земельный участок его не интересовал. Тем не менее, суд осуществлял меры по его розыску, из-за чего дело откладывалось. Кстати, если стоимость выкупа для Вас посильна, проще будет выкупить эту землю - гораздо меньше будет юридических хлопот. Да и быстрее получится.
Валентина07.04.2017 13:40
Здравствуйте! Спасибо за ответ! Как можно с вами связаться?
Евгения07.04.2017 15:05
Добрый вечер!В 2013г.приобрела 2 смежных садогород.зем.уч-ка,через дорогу общего пользования на каждый из уч-ов выделялась небольшая аренда, тут же у каждого зем.уч-ок,похожий на самозахват;вообщем-аренды 3,5с,а самоз-т 11,56с,докум-ов,подтверж-щих обратное я не нашла,земля исполь-ся давно.Имеется постановление о выделении зем. уч. от 1974г.
Научный Консалтинг07.04.2017 15:17
Валентина, Вы можете связаться через форму обратной связи - она откроется после того, как Вы перейдете в раздел "Контакты" (наверху страницы справа). В заявке лучше бы раскрыть Вашу ситуацию более подробно.
Научный Консалтинг07.04.2017 15:22
Здравствуйте, Евгения. К сожалению, на данный момент ответить Вам не представляется возможным. В Вашем сообщении - написано поверхностно, неясны ни фактические условия, ни задачи, ни т.п. Если Вы хотите получить квалифицированный ответ - изложите Вашу ситуацию подробнее.
Евгения07.04.2017 16:31
Извините,я начну с начала.В 2013году я купила два смежных садовых участка.Через дорогу общего пользования напротив каждого участка числится аренда,имеется постановление Администрации о выделении и перерегистрации в собственность зем.участки от 1994г.,где указано,сколько выделено в собственность и сколько в аренду,само садоводческое товарищество образовалось в 1974г.Спорный земельный участок составляет общей площадью-15,06соток,из них аренды-3,5сотки.На оставшиеся 11,56сотки документов,подтверждающих какое-либо право владения нет,по крайней мере мною не обнаружено.Садовое товарищество не действующее,процесс перерегистрации в СНТ не проходило.Я обратилась в Администрацию с заявлением предоставлении зем.участка в собственность в порядке бесплатной приватизации,как вновь образованный зем.участок,с правом постановки на кадастровый учёт и присвоением адреса
Евгения07.04.2017 17:12
на земельный участок общей площадью 15,06 соток.Сегодня получила ответ.Для рассмотрения вопроса по существу нужно предоставить:1.Документ,подтверждающий,что земельный участок не является землёй общего пользования садоводческого товарищества. 2.В случае,если зем.участок являлся частью земель общего пользования,предоставить выписку из решения протокола общего собрания об исключении его из земель общего пользования и распределении участка мне,как члену общества.В заявлении указывалось,что общество не действующее очень давно,ни председателя,мы все(62уч-ка) сами по себе,все документы в Администрацию предоставлены:а)копии свидетельств на право собственности на оба смежных уч-ка;б)копии постановлений о выделении в собственность уч-ков на оба смежных уч-ка;в)оригиналы схемы расположения зем.уч-ка общей площадью 1506га на кадастровом плане территории.Как мне действовать,чтобы приватизировать этот участок.Самое ужасное,что именно на этом участке стоит наш новый дом,мы в нём прописаны с 2014г. только зарегистрирован он на одном из моих участков,в заявлении о нём ни слова.Когда покупала,видно было,земля используется,
Научный Консалтинг08.04.2017 03:49
Евгения, если у Вас уже имеются свидетельства о праве собственности на оба смежных земельных участка, следовательно, Вы уже являетесь их собственником. Если они - старого образца, Вам целесообразно обратиться в Росреестр с целью переоформления. Если участки не находятся на кадастровом учете, вначале следует осуществить их постановку на кадастровый учет. Этим занимаются кадастровые инженеры.
Максим21.04.2017 16:32
Вечер добрый!Сколько прочитал разных статей по своей проблеме но так и не нашел сути решения своей проблемы.Мне в наследство от моего деда досталась 12 дома,другая доля принадлежит моим родственникам.Мой дед получил эту долю от своего отца в 1993 году.Земля под этим домом и прилегающий участок в общем дворе(двор на два дома) никак не оформлен.Есть договор купли-продажи от 1968 года где прописана прилегающая земля с постройками на ней в размере 2,68 соток.Из-за спора с соседями по двору о границе участка ,в 1992 году была комиссия от администрации,где был разрешен спор и указаны границы участка,согласно договору купли продажи.Это было прописано в техническом паспорте на дом.Я так понимаю администрация города в любом случае сделает отказ от льготной приватизации этого участка и предложит или выкупить эти сотки по своему тарифу, или взять в долгосрочную аренду.Скажите пожалуйста,какова вероятность добиться через суд ,чтобы администрация города разрешила бесплатную приватизацию этого участка,опираясь на наше совместное заявление с моими родственниками ,имеющими вторую долю.И правильно ли я понимаю порядок до судебных действий а именно:1)сделать межевание участка;2)поставить на кадастровый учет участок согласно межеванию;3)Написать в администрацию заявление о выделении данного участка в частную собственность и уже на их отказе подавать исковое заявление.Спасибо огромное!
Научный Консалтинг24.04.2017 06:08
Здравствуйте, Максим! Получается, Ваш дед получил долю по наследству до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Это означает, что он фактически стал собственником доли как в доме, так и в земельном участке. Наследодатель Вашего деда приобрел домовладение в 1968 г. на основании договора купли-продажи. Администрация, да, откажет с вероятностью 99%. Однако, без такого отказа суд не будет рассматривать Ваш иск. Порядок действий Вы описали совершенно верный. Иск будет подаваться в порядке ГПК РФ. Вероятность достаточно большая, что суд удовлетворит Ваш иск. Кстати, имейте в виду, что госпошлина здесь должна уплачиваться минимальная, она не зависит от стоимости земельного участка.
Ольга25.04.2017 14:20
Здравствуйте! Меня интересует вопрос по земельному законодательству РФ. Мой сарай находится в моей частной собственности, но земля под ним муниципальная. Жители соседнего дома считают, что он находится на территории их двора (при Украине они неизвестно каким образом умудрились получить землю под ним в постоянное пользование - мы живем в Ялте, о чем мы только сейчас узнали). В настоящее время они зарегистрировали украинский акт в земельном кадастре России и стало быть оформляют землю под своим домом и моим сараем опять же в своё пользование и сегодня предупредили меня, что я обязана буду платить им аренду за землю под сараем (сарай построен еще до 1946 года), либо обязана буду снести его. И еще один момент. Зимой мы в выяснили, что, согласно выкопировке БТИ, ранее к нашему сараю был пристроен пристенок, который был разрушен временем. О том, что он разрушен, в плане БТИ соответствующих пометок нет и пристенок обозначен как существующий. На основании этого, я обратилась в муниципальное РЭО (управляющая компания, в собственности которой находится земля под сараем, с просьбой восстановить пристенок в существующих размерах, на что получила официальное разрешение). Совет собрания собственников жилья в нашем многоквартирном доме разрешил мне соединить этот пристенок глухой стеной с сараем и накрыть крышей. После того, как я произвела соответствующие работы, соседи обратились в инспекцию по земельном контролю с жалобой о том, что я возвела самострой. Сегодня приходил инспектор земконтроля и сказал приехать к нему завтра за предписанием о сносе образовавшейся пристройки к сараю. Я обращала его внимание на то, что согласно ст.44 Жилищного Кодекса РФ совет собрания собственников является высшим органом управления домом и в его компетенцию входит вопрос о возведении на отведенной БТИ придомовой территории хозяйственных построек, показала протокол собрания (зарегистрированный в муниципалитете и не нашедший возражения от властей) и разрешение от РЭО, но он настаивает на своем.
Ольга25.04.2017 14:20
Вопросы. 1. Имеет ли право горисполком передавать землю под находящейся в моей собственности хозяйственной постройкой в аренду другим гражданам? Если да, то при каких условиях, если нет, то каким образом я могу их решение обжаловать и отменить кадастровый паспорт на землю, выданный соседям? 2. Является ли наличие разрешения на восстановление сарая от муниципалитета и протокольное разрешение о превращении пристенка в пристройку (мне пришлось возвести между пристенком и сараем перемычку всего 40 см длиной) совета собрания собственников жилья достаточным основанием для проведения этих работ? Если нет, то что я должна сделать сейчас, чтобы узаконить данную пристройку? Что я могу сделать, чтобы избежать её сноса? P.S. В настоящее время мы также начали процедуру выдачи нашему дому кадастрового паспорта на землю, согласно акта пользования домовладением БТИ, согласно которому земля под сараем и пристройкой относится к придомовой территории именно нашего дома, а не соседского. С уважением и надеждой на получение исчерпывающей консультации, Ольга!
Научный Консалтинг25.04.2017 15:22
Здравствуйте, Ольга! Ваш случай является очень сложным, в том числе, вследствие разницы законодательства двух государств. Скорее всего, в настоящее время имеется ситуация противоречия законодательства, в том числе и земельного. Итак. Собственник земельного участка (РЭЭ) разрешил Вам восстановить постройку в ее прежних границах. Следовательно, проведенные Вами работы являются правомерными. Вы действтвали на законном основании, т.е. на основании выданного Вам разрешения на восстановление постройки. Это не самострой, а реконструкция, восстановление и капитальный ремонт постройки. Вот если бы Вы выполнили ее не по имеющимся в БТИ размерам - вот тогда был была бы самовольная постройка. Однако, даже и в том случае, с разрешения собственника - Вы имеете право сохранить ее в том состоянии, в каком выполнили. Земельный инспектор попросту не знал об этом. Собственники жилья обладают здесь лишь рекомендательным голосом. Главное здесь - мнение собственника земли. По вопросам. 1) Нет. В России и в теории права, и в судебной практике в последние ...10... лет правовая судьба земельного участка связана с правовой судьбой находящейся на нем недвижимости. Сарай находится в Вашей собственности, построен до вступления в силу Земельного кодекса РФ, еще во времена СССР, когда еще не было государства Украина. В то время (в 40-е годы) собственности на землю не было, поэтому собственник построек считался собственником домовладения в целом, вместе с земельным участком. В корректировке кадастрового паспорта нет необходимости. Вам лишь надо признать Ваше право собственности на землю, на которой расположен Ваш сарай, а на основании этого Росреестр автоматически внесет соответствующие изменения.
Научный Консалтинг25.04.2017 15:40
Для обжалования решения - надо бы видеть его, на словах здесь сказать трудно. Вы можете оставить нам заявку, потом выслать копию решения - мы его проанализируем и тогда можно будет ответить точнее. 2) Достаточным основанием здесь, еще раз, является разрешение на восстановление постройки, выданное собственником земли, т.е. РЭО (муниципалитета). Решение собрания жильцов в отношении жилья имеет управляющий голос, а вот в отношении земли - лишь совещательный (рекомендательный), до тех пор, пока земля не перейдет в их собственность. Впрочем, необходимо анализировать Ваше региональное законодательство. Вполне возможно, что муниципалитет не обладает всей полнотой власти в отношении земельных участков, а ведает ими - городская администрация. По крайней мере у нас в Уфе, да и во многих других крупных городах России - это так. Т.е. местная (районная администрация имеет совещательный голос, особых полномочий в этом вопросе - не имеет, и вот в таких случаях она, как правило, не возражает). Тогда как распорядительные решения по земельным участкам принимает городская администрация (горисполком, АГО или еще кто). P.S. По сути, у Вас типичный конфликт земельных интересов между Вами и соседями. Правильно, получайте СВОЙ кадастровый паспорт, после чего обращайтесь в суд (в порядке ГПК РФ) с иском о признании права собственности на земельный участок. Ответчиками будут - владелец земли (муниципалитет или Горисполком - надо смотреть Ваше региональное законодательство) и соседи. В Вашу пользу в суде выступит тот факт, что сарай находился и находится в Вашей (а до Вас, возможно, преждепользователей) собственности еще до возникновения государства Украина. Соответственно, все постановления украинских властей в этой части могут быть признаны судом недействительными. Тем более, раз официально признана незаконность перехода Крыма под юрисдикцию Украины. Тем более, что Вашим соседям земля дана была в ПОЛЬЗОВАНИЕ, тогда как Вы имеете право СОБСТВЕННОСТИ на спорную землю; следует лишь выполнить процедуру официального признания его (в России это делается через суд). Если что, обращайтесь.
Максим12.05.2017 04:21
День добрый!Спасибо вам за ответ от 24.04.17.Но возникла другая проблема.Земельный отказывается ставить на кадастровый учет участок, из за его маленького размера 2.68 сотки,с учетом земли под домом.Должно быть не менее 3 .Ссылаясь на какой то нормативный акт(Тульская обл).Как быть в такой ситуации?Есть ли какие то прецеденты,в подобной ситуации?Спасибо.
Екатерина13.05.2017 11:57
Добрый день! Спасибо за такие подробные советы. Очень интересные статьи. Может поможете: Моему отцу в 1994 году выдали участок под строительство жилого дома, в аренду на 3 года, есть постановление администрации. Дом построен еще в те времена. Все поставили на кадастровый учет и дом и землю в 2016 году. Земля - муниципальная. дом в росреестре ничей. Росреестр отказал в регистрации права на дом и на землю. Куда обжаловать отказ? или нужно доказывать право собственности на дом в суде?
Научный Консалтинг13.05.2017 16:59
Максим, в данном случае - есть два варианта действий: 1) Надо посмотреть, что из себя представляет такой нормативный акт, устанавливающий минимальный размер земельного участка (по всей видимости, регионального значения). Вы можете оставить нам заявку, а потом - прислать нам этот акт по почте. Проанализируем и дадим Вам более точные рекомендации. 2) Отклонение фактического размера от нормативного является несущественным (ведь это - всего 32 м2). Однако, доказать несущественность возможно только через суд, ибо земельный комитет может руководствоваться строгими нормами, прописанными в законе. А суд, в отличие от земельного комитета, имеет возможность толковать закон.
Научный Консалтинг13.05.2017 17:15
Екатерина, благодарим Вас за позитивную оценку нашей деятельности. Совершенно верно, в Вашем случае узаконение права собственности на дом возможно только через суд. Росреестр здесь не имеет таких полномочий; но, его отказ и является поводом для обращения в суд. Вам выдали земельный участок на условиях, предусматривающих строительство жилого дома. Он, фактически, принадлежит Вам. Закон - на Вашей стороне.
Вероника16.05.2017 02:10
Добрый день. Благодарю за статью, отчасти помогла разобраться с вопросом. Но может подскажете, как специалист, тут такая ситуация: Есть в собственности дом (свид-во о праве собственности), хочу оформить в собственность земельный участок на котором расположен данный дом, но загвоздка в том, что правоустанавливающих документов у меня на землю нет, и по запросам в разные архивы документов подтверждающих право собственности на землю предыдущих собственников дома таких документов нет. Одной выписки из похозяйственной книги для судьи недостаточно. Возможны ли иные способы, кроме как приобретательная давность, оформить землю в собственность?
Елена17.05.2017 16:37
Работникам лесничества в Мос. обл. в 1940-80-х выделялись квартиры в домах на 2-3 семьи. К каждой квартире примыкал приусадебный участок. В 1990-е годы мы приватизировали квартиры, а участки приватизировать не дали, т.к. земля принадлежала Гослесфонду. В 2010году мы попали в территорию Новой Москвы. Документов, что нам давали землю нет. Есть только план БТИ на земельный участок дома. В кадастре наших участков нет. В Росреестр обращаться не счем. В МФЦ Москвы нам сказали, что без документа о предоставлении нам участка никто ничего не приватизирует. Куда нам обращаться, чтобы узаконить участки?
Научный Консалтинг18.05.2017 18:23
Здравствуйте, Вероника! По всей видимости, земельный участок расположен в сельском населенном пункте? Вообще-то, выписка из похозяйственной книги (о том, что участок выдавался физическому лицу) является одним из документов, подтверждающих право на такой земельный участок. Впрочем, для более полного вывода надо бы взглянуть на эту выписку. Можете отправить нам заявку, посмотрим.
Научный Консалтинг18.05.2017 18:35
Здравствуйте, Елена! Консультации СОВРЕМЕННЫХ специалистов из МФЦ, к сожалению, не всегда являются верными. Раз квартиры выделялись до вступления в силу земельного кодекса, следовательно, они выделялись вместе с землей, на которой они расположены, т.е. самостоятельными домовладениями. Таково было тогдашнее законодательство СССР. Ибо по отдельности - ни земля, ни жилые дома советским гражданам не выделялись. Исключение составляли, конечно, квартиры в многоквартирных домах. Чтобы узаконить Ваш земельный участок, целесообразно вначале обратиться к кадастровым инженерам (т.е. следует провести так называемое межевание). Затем обратитесь в МФЦ - пусть поставят его на кадастровый учет. Затем, следует обратиться в местную администрацию (или администрацию городского округа) с просьбой - признать за Вами право собственности на эту землю. В заявлении укажите кадастровый номер, изложите всю ситуацию, как есть. Скорее всего, будет отказ, ибо обычно администрации претендуют на земли в подобных случаях. После получения отказа у Вас появится возможность обратиться в суд (в порядке ГПК РФ). В большинстве случаев в современной России признание права собственности на земельные участки осуществляется через суд.
Юрий21.05.2017 18:41
Здравствуйте! Потрясающая статья! Вступаем в наследство дома 1953 г. Есть только на дом ДКП от 1998 г, тех. паспорта от 86 и 98 г, домовая книга. Взяли справку из бти о принадлежности объекта и выписку из росреестра зем. участка. Думаю, с домом вопросов не будет, вступим в наследство. Но у нас нет документов на землю. С 98 года непрерывно земля обрабатывалась наследодателем. В росреестре информация о собственниках зем.участка отсутствует. Где можно узнать о собственнике участка, не могу найти это место? Есть подозрение, что кто-то получил в собственность зем. участок до продажи дома 98 г, т.е дом был продан, а земля нет. Имеет ли значение для дальнейших действий у кого собственность: государства или физ.лица? Надо ли обращаться о признание собственности на участок в росреестр, сразу же после регистрации дома? Или достаточно в администрацию города? Администрация должна бесплатно предоставить участок или всё-таки выкуп. И огромная просьба -предоставить подробный алгоритм действий. Спасибо.
Любовь22.05.2017 13:38
Как получить свидетельство о государственной регистрации на земельный участок, если на нём находится разрушенный деревянный дом. На этот разрушенный дом есть свидетельство о государственной регистрации. Какие документы я должна запросить у владельца этого участка при его покупке? Каковы подводные камни такой сделки?
Научный Консалтинг22.05.2017 14:14
Здравствуйте, Юрий! Спасибо) Вначале Вам следует вступить в наследство, оформить право собственности на жилой дом. Если информация о правах собственности на земельный участок в Росреестре отсутствует, скорее всего, и (неизвестные) собственники - физические лица - тоже отсутствуют. Информация о собственниках может храниться или в Росреестре, или в БТИ. А также - у некоторых нотариусов. Кроме того, у собственников на руках могут быть документы, свидетельствующие об их правах, которые пока еще не зарегистрированы в Росреестре... В Вашей ситуации есть, конечно, определенный риск в этом плане. Да, верно, в определенный промежуток времени существовала коллизия в законе, которая позволяла продавать землю и постройки (дома), на ней расположенные, по отдельности. Ваши подозрения, в принципе, не беспочвенны. Однако, впоследствии (как раз - в Вашем случае) может сработать приобретательная давность (впрочем, надо видеть Ваши документы, тогда можно будет сказать точнее). В целом и общем, алгоритм такой. Вначале оформляйте дом. Потом можно попытаться обратиться в Росреестр (но, необязательно, ибо, скорее всего, будет отказ). Потом - в администрацию. Она, конечно, с вероятностью 99,9% - откажет. Но, ее отказ будет основанием для обращения в суд. Вообще, в Вашей ситуации - нам лучше бы проанализировать документы - и на основании этого наметить точную стратегию. Тем более, раз возможны не появившиеся пока собственники земельного участка - это усложнит судебный процесс. Обращайтесь, если что.
Научный Консалтинг22.05.2017 14:31
Здравствуйте, Любовь! Совершенно верно, подводные камни есть. Как минимум, один. Купив такой земельный участок, Вы потом можете оказаться в ситуации коллизии - может стать невозможным оформить право собственности на землю. Если дом разрушен до такой степени, что проживание в нем невозможно, его могут признать в качестве нежилого, т.е. уже как обычную постройку - типа сарая. И могут сослаться на то, что он перестал существовать, как объект права (в судебной практике есть подобные случаи). Там будет экспертиза и т.д. Тогда, если на момент покупки право собственности на землю не будет зарегистрировано в Росреестре, оформить ее в собственность бесплатно будет потом очень затруднительно. Разве что выкупать у администрации... В Вашей ситуации, крайне целесообразно, чтобы продавец вначале САМ, перед продажей, оформил свое право собственности на землю. Ему это сделать проще, чем Вам - как покупателю. Однако, заключать сделку купли-продажи, оговорив в договоре будущее обязательство продавца - оформить землю, я не советую: она впоследствии может быть признана ничтожной (да, подобные сделки раньше проходили; но, в последние годы - стало сложнее). Ибо, нельзя приобретать то, что не является объектом права. Вначале - регистрация земельного участка в Росреестре и только потом - заключение договора купли-продажи домовладения в целом. Впрочем, если по документам дом числится не разрушенным - можете попробовать рискнуть... Но, имейте в виду, что если потом администрация захочет Вас лишить земли, ей это будет нетрудно. Особенно, если Ваш участок расположен где-нибудь в Крыму, к примеру.
Анжелика07.06.2017 15:38
Здравствуйте,статья интересная,подробная,но можете разъяснить что делать или не пытаться при следующих обстоятельствах: нашла кусочек свободной земли в посёлке,обратилась в сельскую администрацию,разрешили написать заявление на план участка,написала,получила план,границ,запрещающих арендовать данный участок нет,далее написала заявление на присвоение адреса,документы были переданы в сельсовет,где мне не дают ответ уже 2 месяца,глава поселения не подписывает,поясняет,что имеются права третьих лиц. Однако по публичной кадастровой карте участка нет,на планах в сельсовете в архиве данного участка также нет,кадастровый номер не присвоен,участок пустует,не отмечен,не огорожен,его не межевали, нет никаких построек,кто хозяин не сообщают,им никто не пользуется и не пользовались никогда,тыкают какой-то амбарной книгой, в которой указан адрес,хотя он не присваивался,где указана долгосрочная аренда на основании распоряжения от 1998 года, других сведений нигде нет,право собственности не оформлялось,межевание не проводилось,в росреестре данных никаких об участке нет,так как нет фактически такого адреса. Можно ли получить этот усток в аренду и какие документы для этого необходимо собрать? Заранее спасибо!
Научный Консалтинг08.06.2017 15:44
Здравствуйте, Анжелика! Судя по Вашему сообщению, на данный земельный участок зарегистрированных прав третьих лиц в Росреестре пока еще нет. Однако, возможно наличие прав третьих лиц, начавшихся до вступления в силу земельного кодекса РФ, но не зарегистрированных в Роереестре. Факт не регистрации прав не означает их отсутствие. По ранее действовавшему законодательству межевание не проводилось. Вполне могло быть выдано право аренды на участок, который не имел адреса. Поэтому для получения прав на данный земельный участок Вам целесообразно обратиться к нынешним его правообладателям или дождаться ответа из администрации. Кроме того, если администрация разрешит аренду данной земли, скорее всего, будет назначен аукцион.
Владимир13.06.2017 23:49
Здравствуйте! Прочитал вашу статью «Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?» Статья очень дельная, но так понял, что шансы приближаются к нулю. Но может что посоветуете? 27.06.1997г. (до принятия закона ??122-ФЗ от 21.07.97) постановлением заседания правления товарищеского общества садоводов принят в садоводческое общество, мне был предоставлен в пользование участок 5 соток. Выдана выписка из протокола заседания и садовая книжка. Ранее у этого участка был владелец на праве пожизненного наследуемого владения, но скончался в 1993 г. Принят я был в общество по инициативе вдовы бывшего владельца, которая отказалась от участка. Фактически я участок у неё купил. Договор купли-продажи был в устной форме. Она с сыном (единственные наследники) в наследство не вступили. Она отдала мне старую садовую книжку и свидетельство мужа о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение). Примерно через год-полтора садоводческое общество перестало существовать (в архивной службе администрации какие либо сведения отсутствуют). А в 2006 году скончалась супруга бывшего владельца. Я считал, что в любой момент могу оформить участок в собственность. Но когда пришел в кадастровую палату, мне сообщили- у данного участка имеется кадастровый номер и в 2005г. внесен в ГКН. В кадастровом паспорте указан правообладатель- бывший владелец на праве пожизненного наследуемого владения, умерший в 1993г. В ЕГРП сведения о праве на недвижимое имущество отсутствуют. Я на протяжении 20 лет осуществляю владение земельным участком. У меня есть несколько свидетелей, члены бывшего садоводческого общества. Сын бывшего владельца тоже готов подтвердить факт передачи участка мне, полностью меня поддерживает. В связи с вышеизложенным вопрос: насколько реально оформить право собственности по приобретательной давности? Возможно есть другие варианты? Спасибо!
Научный Консалтинг14.06.2017 15:06
Здравствуйте, Владимир! Да, в Вашей ситуации не получится воспользоваться правом приобретательной давности. Даже если вдова прежнего владельца и ее сын не обращались к нотариусу, факт использования ими земельного участка непосредственно после его смерти свидетельствует о фактическом принятии ими наследства. Вначале целесообразно (через суд) признать факт принятия наследства сыном супруги бывшего владельца земли. Затем - он может передать (подарить) этот участок - Вам.
владимир15.06.2017 15:36
Здравствуйте! Прочитал вашу статью о приобретательной давности зем. участка. Да моей бубушке был выдан зем.участок 9 соток под строительство жилого дома в 40 году. Дом до сих пор стоит на этом участке. Участок ни когда и не кем документально не оформлялся. Только что этот участок нами всегда обрабатывался. Дом и участок переходил нам всегда по наследству. А в 1982 г. мой дядя на основании договора дарения отписал 12 дома другим людям, и с1982 г. у нас стало два собственника жилого дома. после смерти отца моя мама и сестра оформили наследство 12 дома в 1989г. а зем участок так и остался не оформленным. Но с 1992 года маме и сестре всегда приходил налог на зем.участок (сохранились квитанции). мама в 2007г переоформила свою долю 14 на меня по дарственной. Сейчас участок стал других размеров 2241 кв.м. в 2014г. сосед вначале оформил весь участок на себя в аренду. Я обратился в суд чтоб признали этот договор аренды никчемным, мне суд отказал, мне пришлось тоже оформить зем.участок в аренду 14 чтоб ни чего не потерять. А оказывается что и суд вынес решение не правомерно. Должны были признать 9 соток у нас в собственность а остальные 13 кв.м. дать в аренду. так как зем участок у нас ни когда мэрией не истребывался, и не изымался, только фактический переходил к нам. Как правильно и куда мне сейчас обратится? чтоб оформить зем.участок 9 соток в собственность а остальные 13 соток взять в аренду вместе с соседом. Договор о праве застройки от 1940 года у меня на руках. Спасибо Вам заранее
Научный Консалтинг18.06.2017 16:07
Здравствуйте, владимир! Надо сказать, что ситуация с Вашим земельным участком несколько запутанная. В принципе, Вам необязательно признавать договор аренды ничтожным. Ибо наличие арендных отношений не препятствует в будущем приобретению участка в собственность при наличии на то оснований. Если у Вас имеется договор застройки с советских времен (1940 год), то Вы можете предоставить его в Росреестр и на основании этого Вам должны оформить землю площадью 9 соток в собственность. Есть, однако, нюанс: прежде необходимо отмежевать соответствующий земельный участок, поставить его на кадастровый учет. Отмежеванный участок должен содержать в своих границах жилой дом. Как видно, узаконение земельного участка площадью 9 соток возможно, в Вашем случае, без суда. Однако, в силу наличие нескольких собственников жилого дома (а, следовательно, и земельного участка) - возможны нюансы. Обращайтесь, проанализируем Вашу ситуацию подробнее.
владимир19.06.2017 06:35
Спасибо. Да я согласен разобраться. Дело в том что в Росреестр я подавал документы и договор о застройки, документы приняли но сейчас все приостановили до сентября, чтоб я расторг договор аренды, якобы из-за этого нельзя сделать участок в собственность. И еще участок весь 2241 кв.м. отмежеван поставлен на кадастровый учет и есть номер кадастрового учета. Дом тоже стоит почти посередине этого участка. Вот куда и как мне дальше обращаться? Какие необходимые документы еще нужны? Если необходимо мне вам выслать копию каких то еще документов для изучения. То как и куда это сделать? При многом Вам благодарен. Еще раз спасибо
Наталья20.06.2017 20:10
Здравствуйте. Хотелось бы узнать можно ли оформить земельные участки рядом с многоквартирным домом (4 квартиры) под сельское хозяйство, и возникнут ли сложности, если эти участки будут в форме многоугольников. Заранее благодарю!
Научный Консалтинг22.06.2017 18:18
Владимир, Вы лучше оставьте заявку, потом перешлете нам копии документов. Ситуация сложная, на словах тут ничего не решить.
Научный Консалтинг22.06.2017 18:21
Здравствуйте, Наталья! Форма земельных участков может быть, вообще говоря, произвольной. Могут быть даже многоконтурные участки. По поводу оформления земли именно под сельское хозяйство - Вам следует обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Через суд здесь ничего не получится, все зависит от решения администрации.
владимир23.06.2017 06:26
Здравствуйте! Уважаемый научный консалтинг где и как и на каком сайте можно оставить заявку? я не нашел. подскажите или вышлите электронную почту. Заранее благодарю вас.
Научный Консалтинг24.06.2017 14:26
Владимир, наверху каждой страницы сайта есть ссылка - контакты - там, где указан телефон. Кликнув мышью по ссылке, Вы можете оставить нам заявку.
Юрий26.06.2017 02:44
Здравствуйте! Я уже писал Вам 21.05. Дом в собственность получили. Наступил этап обращения в администрацию. Что делать дальше? Заявление о бесплатном предоставлении участка или выкуп? Какая вероятность отказа в этих 2 случаях? Я так понял, что при отказе на выкуп- суд будет дороже. Стоимость выкупа не пугает. Или может быть в администрации что-то недоговаривают? Поможет ли нам статус многодетной семьи? Хотелось бы без суда. Сам пока склоняюсь к выкупу, думаю вероятность положительного ответа со стороны администрации выше, тем более озвученная ими сумма небольшая. Есть ли подводные камни при обращении в администрацию? Нужен совет. Спасибо.
Научный Консалтинг28.06.2017 07:15
Здравствуйте, Юрий! Конечно, вначале попробуйте получить участок бесплатно. Выкуп - это отдельное правовое действие, это всегда успеете сделать (если получится, конечно). Да, вначале - пишите заявление в администрацию с просьбой предоставить участок в собственность. После того, как получите отказ - обращайтесь в суд с соответствующим иском. Статус многодетной семьи, естественно, поможет - таким семьям могут выделяться земельные участки, даже на которых они ранее не проживали. Укажите этот факт в заявлении. Без суда не получится с вероятностью 99%. Но, там госпошлина минимальная, попробовать стоит. Выкуп земли, да, будет дороже, так как придется платить госпошлину (проценты от выкупной стоимости), плюс - сама стоимость выкупа.
Галина 01.07.2017 16:21
У меня в СНТ имеется два садовых участка, расположенных рядом. На них имеется две садовые книжки. Хочу произвести межевание. Возможно ли их объединить, получив одну садовую книжку и сделать межевание как одного участка. Какие документы нужны для этого.
Научный Консалтинг02.07.2017 09:33
Здравствуйте, Галина! Да, это возможно. Для получения единой садовой книжки на земельный участок Вам целесообразно обратиться к председателю садового товарищества - после того, как сделаете межевание. По поводу межевания - к кадастровым инженерам. Предварительно рекомендую Вам обратиться в Росреестр для обсуждения этого вопроса. Дело в том, что, вплоть до недавнего времени, Росреестр по некоторым причинам не приветствовал практику объединения земельных участков. В разных регионах России филиалы Росреестра имеют разные мнения по данному вопросу. Кстати, если участки не находятся в (Вашей) собственности, то вопрос следует решать через администрацию - путем получения соответствующего разрешения.
Елена13.07.2017 07:44
Добрый день, вот мое первое сообщение и ответ. Елена09.01.2017 11:47 Добрый день. Изучила всю информацию, но, к сожалению, не нашла ответа на свой вопрос. У нас следующая ситуация. Брат купил дачный участок еще в 1998 году. Но право собственности по разным обстоятельствам не оформил. Теперь хотел бы оформить, но не знает как. На руках у него договор купли-продажи (нотариальный), квитанция о госпошлине (тех лет). Наверное, можно было бы иск в суд о признании права собственности, но где искать ответчика (продавца), да и не хотелось бы с ним связываться. А может можно по простому подать заявление в Росреестр? Приложить все документы, только вот продавца опять же не будет. Дело в том, что на момент сделки не было законодательного требования оформлять переход права собственности с продавцом вместе, только покупатель, а он в свое время не оформил. Спасибо заранее, если сможете ответить. Научный Консалтинг09.01.2017 18:01 Здравствуйте, Елена! Садовый участок находится в собственности, только лишь право на него не оформлено надлежащим образом? Т.е. на момент покупки земля под ним являлась узаконенной? Ибо, бывает так, что продают и неузаконенные садовые участки. Конечно, в первую очередь Вам целесообразно обратиться в Росреестр. Тем более, что договор заверен НОТАРИАЛЬНО. Ведь в подобных случаях личное присутствие лица, давшего такое согласие, считается необязательным. Продавец может проживать, к примеру, и за границей. Если не получится (т.е. если откажут в регистрации права собственности покупателя земельного участка), тогда, опять же, вариантов может быть несколько. Конечно, здесь можно было бы полностью просчитать стратегию при различных вариантах, однако, видимо, загадывать вперед смысла нет. Попробуйте обратиться в Росреестр. Тем более, что если такой попытки Вы не сделаете, суд Ваш иск, скорее всего, не примет - по причине отсутствия доказательств нарушения права. По результатам - пишите нам, будем думать дальше.
Елена13.07.2017 07:44
Результат. Мы подали документы в Росреестр, там дали отказ, ввиду того, что договор не зарегистрирован. А регистрировать надо по заявлению продавца, которого мы не найдем. Остается только суд? Или есть варианты? А если суд, то какой иск? Мы находимся в другом городе, значит надо ехать туда, где участок и подавать заявление или можно почтой? Вопросов море, если сможете, подскажите пожалуйста, что дальше...
Научный Консалтинг18.07.2017 17:10
Елена, если отказ, то да - в суд. Лучше бы, конечно, ехать именно туда, где находится земельный участок. Ибо земельные споры рассматриваются по месту нахождения предмета спора, т.е земли. Если нет возможности ехать, в принципе, можете отправить документы в суд по почте и просить суд рассмотреть дело в Ваше отсутствие. Однако, если у суда возникнут к Вам вопросы (а они, скорее всего, возникнут), он вынужден будет принимать решение на свое усмотрение. без учета вашего мнения. По поводу иска и т.д. ответим Вам чуть позже.
Научный Консалтинг21.07.2017 18:01
Елена, в суд (по месту нахождения земельного участка) можете подать иск о признании права собственности на земельный участок. Иск будет в порядке ГПК РФ. Основание обращения в суд - отказ Росреестра.
Елена25.07.2017 10:42
Спасибо, так и поступим
Елена25.07.2017 11:52
Извините, но тут же возник вопрос, когда пыталась определить госпошлину на сайте суда. У нас иск "Имущественного характера, не подлежащего оценке" или "Имущественного характера, подлежащего оценке". И, если второй вариант, подойдет ли кадастровая стоимость, указанная в Росреестре или надо обязательно оценивать? Спасибо, что находите время на ответы.
Научный Консалтинг25.07.2017 18:21
Елена, так как речь идет о признании уже имеющегося, по Вашему мнению, права собственности (а не о приобретении права) на земельный участок, соответственно, такой иск не подлежит оценке. Правда, некоторые суды (у нас на сайте есть пример) иногда считают, что подобные иски имеют имущественный характер. В таком случае суд вынесет определение, которое можно будет оспорить.
Елена26.07.2017 06:36
Спасибо огромное
Владимир02.08.2017 12:54
Добрый день! Очень интересная статья. Но мой случай не рядовой. Возможно Вы сможете подсказать как правильнее оформить землю. В 1992 году ООО владел участком пионерского лагеря, в котором расселили переселенцев. Со временем продали земельные части с постройками. Остался один дом, в котором прописан я. Дом стоит на небольшом участке, который я хочу попытаться оформить на себя. Из правоустанавливающих документов на руках выписка, что в доме мне принадлежат комнаты определенного метража. Но дом тоже официально не оформлен. Границы соседних участков определены и они уже официально оформлены. С чего следует начать?
Научный Консалтинг05.08.2017 18:53
Владимир, если дом не оформлен в собственность, то начать следует именно с этого. Точнее, конкретно Ваши метры следует оформить в собственность. Право собственности на земельный участок - это уже потом.
Татьяна10.08.2017 13:57
Спасибо за статью и возможность обратиться за разъяснениями! У меня такой случай: Есть дом и земля 13,075 соток. Землю выдавали моему деду в советское время. В 1989 году максимально разрешалось иметь 10 соток - дед оформил в собственность 10 из 13 соток и дом (выкупил). Все эти годы мы пользовались участком (там растут, например, вишни, кусты). Межевание не проводилось. 13 соток фигурируют в старом техническом паспорте на дом и в свидетельстве о наследовании. Сейчас домом и 10 сотками владеет мой отец (по наследству). Обращались в Управление по земле, они сказали - только выкупать. Как я понимаю, выкупить всегда успеем. Вопрос - как оформить в собственность оставшиеся три сотки бесплатно? Для начала, как я поняла, нужно произвести межевание (всего участка 13 соток)? Далее поставить участок целиком на кадастровый учет? Далее заявление в администрацию о признании права собственности на весь участок? Заранее спасибо.
Научный Консалтинг10.08.2017 16:29
Татьяна, верно, выкупить всегда успеете. Да, вначале следует провести межевание и постановку земельного участка на кадастровый учет. Потом - попробуйте со свидетельством о наследстве, СТАРЫМ техническим паспортом, новым кадастровым паспортом обратиться в Росреестр. По идее, в Вашей ситуации не требуются специальные правовые познания для государственных регистраторов, толкования закона не требуется; однако, могут и отказать. Если там откажут, тогда - заявление в администрацию. После получения отказа от нее - в суд. Вместе с тем, что более точного вывода надо бы видеть исходные документы, на основании которых выдавалась земля. Идеально, если земля выдавалась задолго до 80-х годов. Кстати, УБЕДИТЕСЬ, что старый технический паспорт имеется в БТИ (а, чтобы перестраховаться, закажите копию - для надежности). Ибо Ваш оригинал может быть... утерян. Иногда бывает.
Татьяна13.08.2017 09:13
Спасибо за ответ. Споткнулись на самом первом этапе межевания (нужен для получения кадастрового плана на усасток). Кадастровый инженер говорит, что сможет произвести межевание только 10 соток - тех, которые у нас в собственности. Нам же, как я понимаю, нужно межевание участка 13 соток - полностью. Кадастровый инженер отказывается, говорит, что в Твери (участок в Тверской области) не согласуют. Как тогда мы можем получить кадастровый план на эти три сотки, если нам на них межевание не производят....
Научный Консалтинг13.08.2017 15:27
Татьяна, да, есть в земельном законодательстве такая коллизия. Подобная ситуация - встречается. Один из путей - Вы письменно можете обратиться к кадастровому инженеру с заявлением - сделать межевание земельного участка на 13 соток. Если он откажется - его отказ потом приобщите в суде к исковому заявлению. Если сделает, но его не примут в кадастровой палате (т.е. в Росреестре) - опять-таки, этот отказ можно будет предоставить в суд. И - ходатайствовать перед судом об обязании кадастрового инженера в проведении межевания (и - или об обязании Росреестра осуществить кадастровый учет земельного участка в полном объеме). Доводы: у Вас 13 соток фигурируют в свидетельстве о праве на наследство и в старом техническом паспорте. И еще. Оставшиеся 3 сотки, которые не были оформлены Вашим делом, могли раньше принадлежать (и быть оформленными) другому сособственнику земли и дома (т.е. возможность оформления трех соток земли была, но они не были оформлены). 10 соток - это максимум, имеется в виду, на одного собственника.
Татьяна14.08.2017 15:57
Спасибо за ответ. Дед полностью оформил дом на себя - то есть дом целиком в собственности у отца. дед выкупил тогда 10 соток земли. Больше не разрешили. Наш участок всю жизнь окружен одним и тем же забором, за это время претендентов не было. С обеих сторон участка соседи. Можно ли сейчас сразу обратиться в Росреестр без проведения межевания? Старый технический паспорт у нас на руках.
Научный Консалтинг17.08.2017 15:04РедактироватьУдалить
Вначале следует провести межевание, поставить земельный участок на кадастровый учет. Без этого - он пока не существует, как объект права. Обратиться-то можно и без этого, но, вероятно, будет отказ. Впрочем, попробуйте.
Всего комментариев: 202
Пожалуйста, не забудьте ознакомиться с правилами оставления комментариев.



Подписаться на комментарии на этой странице
Вот что мы можем сделать для Вас:
Интересная и полезная
информация
Изменить размер шрифта:
?