Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Перераспределение земли: что оно дает?

Ранее в качестве одного из оснований для отказа гражданину или юридическому лицу в признании права собственности на земельный участок фигурировало его резервирование для государственных или муниципальных нужд. Теперь, со вступлением в силу Федерального закона №171-ФЗ добавилось еще новое основание - перераспределение земель.

Характерен п. 3 ст. 39.28, который гласит: Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Вам понятно, О ЧЕМ идет речь?... К примеру, есть участок, находящийся в частной собственности (например, Ваш). А рядом - муниципальный. Так вот, если государство или муниципалитет захотят переспределение земель, им это теперь сделать будет гораздо легче. Ведь надо понимать, что перераспределение - это совсем необязательно прирезка к Вашему участку (то, о чем Вы, быть может, излишне наслышаны в СМИ, как, якобы, о благотворной для Вас новации законодательства). Нередко перераспределение может возникать, естественно, в ситуациях, связанных со сносом жилья. Чтобы с меньшими хлопотами согнать (выражаясь юридически грамотно, - принудительно выкупить у них землю) людей с земли - если потребуется. Ну, а Вы-то как думали?... Смотрите пп.1, 4 п.1 ст. 39.28 - ведь там написано более, чем ясно.

Если раньше, чтобы государство или муниципалитет могли снести частное домовладение, изъять у собственника его земельный участок, то в обязательном порядке должен был присутствовать оформленный в установленном порядке и утвержденный проект освоения или застройки территории. Теперь же государство упростило себе жизнь. Оказывается, проект теперь не нужен. Точнее, необязателен, ибо достаточно составить схему расположения земельных участков и утвердить ее (т.е. издать постановление регионального правительства, приложить к нему эту схему - и всего делов-то). И уже на основе ее производить резервирование земель (т.е. нанесение красных линий) и осуществлять их перераспределение, в рамках пп.4 п.1 ст. 39.28 федерального закона №171-ФЗ. Правда, если такая схема будет составлена уже после того, как у лица возникли основания для существования прав собственности на земельный участок, то, как и раньше, оно может ссылаться на то, что она (эта схема) сделана незаконно. Как и резервирование. Которое можно отменить в судебном порядке, если оно является незаконным.

Но теперь, помимо резервирования, администрация может осуществлять еще и перераспределение. И если в отношении резервирования накоплена большая судебная практика, имеется и ряд постановлений Верховного, Конституционного Судов РФ (которые в определенной мере защищают добросовестных землевладельцев, особенно граждан), то в отношении перераспределения такой практики в настоящее время очень мало. Ведь это - новый термин в российском законодательстве, в частности, в земельном праве (нам, кстати, любопытно: будут ли созданы серьезные коллизии, связанные с этим термином...). Пока-то накопится практика, пока Верховный и Конституционный Суды разберутся (и будут ли разбираться вообще), пройдет немало времени. Поэтому можно констатировать, что на данный момент (вторая середина 2015 г.) собственники земли (особенно в городах, где земля дорогая) находятся в зоне риска, под ударом. Но, не все так плохо. Надо смотреть в будущее с оптимизмом. Не лучше ли, в самом деле, собственникам попросту взять да и подарить муниципалитету или государству свои земельные участки? Ну, или, не раздумывая, продать их за ту цену, которую иной раз предлагают (а то и снизить ее, согласившись на меньшую, дабы помочь местной администрации решить финансовые проблемы: например, построить больше дорог, больниц и т.п.)? Действительно, чего уж мелочиться. 

С уважением к Вам.


Вот что мы можем сделать для Вас:
Интересная и полезная
информация
Изменить размер шрифта:
?