Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?

Последнее обновление: 13.02.2016

При оформлении права собственности на земельный участок нередко возникает ситуация, когда он обременен сервитутом. Что такое сервитут? Это (срочное или постоянное) право пользования недвижимостью, например, земельным участком, принадлежащее ограниченному кругу лиц (частный сервитут) или неограниченному их кругу (публичный сервитут) (ст. 23 Земельного кодекса (ЗК РФ), ст. 274 Гражданского кодекса (ГК РФ)). Отметим, что сервитут может налагаться как на земельный участок, так и на иную недвижимость. Но мы в данной статье рассмотрим вопросы, связанные с сервитутом и касающиеся только земельного участка. Здесь мы не будем вдаваться в теоретические особенности сервитута, его разновидности и др., так как желающие могут легко почерпнуть соответствующую информацию, например, в учебниках по гражданскому праву. Здесь мы рассмотрим, в основном, лишь практические аспекты.

Например, вплотную к границе Вашего участка находится стена жилого дома соседа. Сосед решил провести ремонт этой стены. Без выхода на Ваш участок (т.е. без пользования им) такой ремонт невозможен. Поэтому сосед обращается к Вам с просьбой - разрешить ему (периодически, или в течение определенных дней в году, или круглый год - в любое время) беспрепятственно заходить на Ваш участок и осуществлять ремонт. Да, может спросить... а может и сразу заявить к Вам иск в суд с просьбой установить частный сервитут в отношении части Вашего участка. Решение суда, если доводы соседа реально обоснованы, скорее всего, будет положительным, т.е. иск соседа будет удовлетворен.

Или - через Ваш участок проходит линия электропередачи (газовая сеть) и др. Энергетическим (газовым) службам необходимо обслуживать указанные объекты (являющиеся, кстати, объектами недвижимости, принадлежащие, как правило, указанным службам). Поэтому они также зачастую (в подобных случаях) заявляют свои права на ограниченное пользования земельным участком в отношении его собственника, т.е. подают в суд иск об установлении публичного сервитута.

В любом аналогичном случае - возникает ситуация, когда на земельном участке собственника или непосредственно рядом с ним находится ЧУЖОЕ (т.е. не принадлежащее ему имущество) и собственник этого имущества имеет потребность (периодически или постоянно) использовать часть участка для обслуживания и/или использования этого имущества.

Фактически, наличие сервитута может существенно мешать собственнику земельного участка лишь в нескольких случаях. Во-первых, если через его участок проходит дорога (тропинка, тротуар и т.п.), которой имеет право пользоваться неограниченный круг лиц. Видимо, это и так понятно и нет необходимости объяснять, почему. Кстати, снять или ограничить данный вид сервитута, как показывает судебная практика, является достаточно затруднительным.

Во-вторых, если сервитут обусловлен наличием чужого имущества на земельном участке собственника, соответственно, у проследнего возникает ограничение прав. В частности, собственник не имеет права осуществлять строительство на месте расположения чужого имущества и также на определенном, установленном законом, расстоянии от него.

Итак, на участке имеется публичный или частный сервитут. Насколько может факт его наличия помешать оформлению прав собственности на данный участок, продаже этого участка и т.п.? Вопрос, на самом деле, не праздный. Одно дело, если речь идет о частном сервитуте со стороны соседа, которому периодически необходимо обслуживать или ремонтировать находящуюся на границе между участками стену жилого дома, строения, сооружения. Тогда все просто: при оформлении права собственности на этот участок, а также при продаже его право сервитута у соседа остается, а обременение сервитутом переходит к (следующему) собственнику. Но как быть, когда сервитут вызван необходимостью обслуживания недвижимого имущества, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА УЧАСТКЕ СОБСТВЕННИКА?

Представим ситуацию. Гражданин желает приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено имущество другого лица (например, там находится газовая труба, принадлежащая газовому хозяйству населенного пункта). Что получается? Имется земельный участок, номинально принадлежащий администрации города. На данном участке расположено недвижимое имущество двух собственников: гражданина (владельца жилого дома и, быть может, иных построек), а также газового хозяйства (владельца газовой трубы). При таких обстоятельствах - каким образом будут оформлены права собственности на земельный участок? Будет ли претендовать на свою долю в данном участке не только собственник жилого здания и иных сооружений, но и газовое хозяйство?

На самом деле, вопрос не столь банальный. И ЗАВИСИТ(!!!) от того, каким образом Вы будете защищать свои права в суде. Например, один из путей состоит в том, что Вы подаете иск в суд с просьбой признать за Вами право собственности на земельный участок. В качестве ответчика, естественно, фигурирует администрация населенного пункта. Понятно, что такой иск будет мотивирован соответствующими доводами, например, такими, как первичный отвод садового земельного участка, фактически занимаемый Вашими строениями участок, садовый участок предоставлен садоводческому объединению, наличие многоквартирного дома на земельном участке. Перейдя по соответствующим ссылкам, Вы можете прочитать о каждом способе приобретения земельного участка в собственность подробнее. Важный момент состоит в том, что если право собственности ( соответствии с тем или иным нормативно-правовым актом) на Ваш земельный участок (исходя из любого из оснований, перечисленных выше) возникло у Вас ДО ТОГО, как там оказалось недвижимое имущество другого лица (например, труба, принадлежащая газовому хозяйству), то это означает, что на уже фактически ВАШЕМ участке другое лицо взяло и разместило свою недвижимость. И не имеет значения - хотели Вы этого или нет. В любом случае, если участок подпадает под перечисленные выше основания, следовательно, фактически он - ВАШ, просто вы пока еще не оформили на него право собственности в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах владелец недвижимости, имеющейся на Вашем земельном участке (которая оказалась на нем уже после того, как у Вас появились права собственности на этот участок), не сможет претендовать на соразмерную его долю. Тот факт, что земельный участок до сих пор еще не был узаконен Вами до сегодняшнего дня, не меняет ситуации. Ведь чужая недвижимость появилась на (фактически Вашем) земельном участке уже ПОСЛЕ того, как он стал фактически Вашим. А по поводу сервитута - он останется и после оформления Вами права собственности на этот участок. И, кстати, при продаже участка сервитут перейдет к новому владельцу. Ибо сервитут накладывается не на гражданина, а на земельный участок.

Совсем по-другому обстоит дело, если Вы в своем заявлении просите суд обязать администрацию Вашего населенного пункта передать Вам участок в Вашу собственность. Иными словами, речь идет о приватизации (бесплатной или платной) земельного участка. Что имеется в этом случае? Имеются ДВА(!) потенциальных собственника: владелец зданий, строений и сооружений (т.е. - Вы) и владелец газовой трубы (газовое хозяйство). На момент подачи заявления в суд ни Вы, ни газовое хозяйство... НЕ являетесь фактическими собственниками земельного участка полностью или в части (если, конечно, у Вас нет соответствующих доказательств Вашего права собственности на землю... но если таковые имеются, тогда речь идет уже не о приватизации, а о признании за Вами права собственности на земельный участок). Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. По общему правилу, земельный участок делится пропорционально долям, которыми владеют собственники недвижимости, расположенной на этом участке.

Вместе с тем, земельные участки, на которых расположены жилые дома, принадлежащие гражданам, предназначены, как правило, для индивидуального жилищного строительства. Т.е. разрешенным использованием участка является, в данном случае, ИЖС. Такой участок может стоять на кадастровом учете (например, как ранее учтенный). Использовать данный земельный участок возможно только в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Если же речь идет о садовом доме, даче, то соответствующий участок имеет сельскохозяйственное назначение и может использоваться, в частности, для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства. Использование перечисленных видов земельных участков (полностью или частично) для других целей запрещено, ибо при этом образуется состав административного правонарушения в соответствии с ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ. Поэтому использование части земельного участка, занятой линейным объектом, для целей, не связанных с ИЖС, вроде бы, противоречит закону. Хотя, закон разрешает прокладку коммуникаций через участок - в оговоренных случаях.

Следовательно: газовое хозяйство наравне с Вами, теоретически (но, тем не менее), имеет право претендовать на причитающуюся ему, пусть и незначительную, но - ДОЛЮ земельного участка. Если будет "доказано", что этот объект является недвижимым имуществом. Понятно, что, как правило, такая доля будет являться незначительной по сравнению с Вашей. Но, тем не менее. Одно дело - всего лишь сервитут. Совсем другое дело - СОБСТВЕННИК рядом с Вами.
Примечание. С 1 марта 2015 г. в связи с вступлением в силу закона № ФЗ-171, владельцы линейных объектов лишены такой возможности в соответствии со ст. 39.20 указанного закона.

Различия, видимо, объяснять не нужно. Достаточно сказать, что с лица, в пользу которого установлен сервитут, собственник участка имеет право требовать соответствующую плату, руководствуясь, например, Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004), тогда как сам собственник земельного участка (даже если этот участок составляет 1 м2) не только не должен платить никакой оплаты, но и имеет право предъявить к соседнему собственнику... СЕРВИТУТ(!). Например, после того, как он построит на своем 1 м2 будку для столь драгоценной газовой трубы (и обосновав это дело своими внутренними нормативами). Сервитут для того, чтобы ... обслуживать эту самую будку. Который может составить уже не 1, а 2...4 м2. И, так как собственик-то непростой, а целое ГАЗОВОЕ ХОЗЯЙСТВО населенного пункта, суд, как Вы уже понимаете, будет склонен встать на его точку зрения (ну, в рамках закона, конечно... а то и НЕзакона - судьи-то разные бывают).

Правда, в законодательстве отсутствует возможность приобретения прав собственности на земельный участок только на том основании, что на нем расположен линейный объект. Дело в том, что этот вопрос законодательно вообще не урегулирован. Поэтому владельцами опор линий электропередач, газовыми хозяйствами в необходимых случаях и используются сервитуты. Как правило, право собственности на земельные участки, занятые линейными объектами, суды за владельцами таких объектов не признают.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса (ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что то, что является прочно связанным с землей. Это такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К ним относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Тогда как газовая труба (или опора электропередачи) является линейным объектом. Это подтверждается ст.1 Градостроительного кодекса (ГрК РФ) от 29.12.2004 N 190-ФЗ. В соответствии с этой нормой, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Кроме того, ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", к линейным объектам относятся дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы, иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Тем самым, линейные объекты не являются объектами недвижимого имущества. Это, кстати, находит свое подтверждение и в судебной практике. Ибо их (в отличие от зданий, сооружений, строений) можно перенести в другое место, не нанося им несоразмерный ущерб. Однако, и к движимому имуществу их отнести затруднительно (хотя, из практики известны случаи, когда линейные объекты признавали движимым имуществом). На самом же деле это, можно сказать, особенный вид объектов. На практике иногда возникают споры о том, является ли соответствующий линейный объект недвижимым имуществом или нет. Для решения этого вопроса может быть назначена строительно-техническая экспертиза, которая выяснит, возможно ли перемещение данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба или нет. И на этом основании суд может сделать вывод, является ли конкретный линейный объект недвижимым (или движимым) имуществом.

Проблемы сервитута на земельные участки. Судебная практика

Однако, мало того, что возникновение сервитута дает права лицу, в пользу которого он установлен (например, предприятию газового хозяйства) право пользования участком (полностью или частично). Это было бы полбеды. Но главная проблема появляется в силу ограничений для собственника земельного участка. Ограничений, обусловленных наличием на земельном участке линейных объектов электро или газоснабжения. Так, п.8, 10-11 "Порядка установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160 предусмотрены ограничения при использовании земельного участка, находящегося под линией электропередач, в том числе запрещено строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений: посадка и вырубка деревьев и кустарников. Примерно то же самое содержится и в ст. 32 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Указанная статья устанавливает, что строения, здания и сооружения, построенные ближе установленных СНиПами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств лиц, допустивших нарушения.

Тем самым, мало того, что часть земельного участка собственника превращается в зону свободного доступа; у собственника в связи с этим возникают соответствующие ограничения прав пользования, владения и распоряжения им. А именно - он ограничен в праве осуществлять постройки зданий, строений, сооружений в охранной зоне расположения таких линейных объектов. Т.е. он лишается права пользования своим земельным участком по своему усмотрению. Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику гарантируется собственнику право владения, пользования и распоряжения имуществом, а также дается возможность требовать устранения нарушений, хотя бы и не связанных с нарушением владения. Кроме того, в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса (ЗК РФ) и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Понятно, что и наличие сервитута тоже, вне всякого сомнения, нарушает права собственника земельного участка. Например, он не имеет возможности построить здание на том месте, которое обременено сервитутом. Правда, суды обычно подобные доводы не принимают во внимание. В ином случае, конечно, не было бы в ГК РФ норм, разрешающих установление сервитута. Единственное, можно требовать арендную плату за пользование сервитутом. Но и то, это далеко не всегда. Например, если через земельный участок собственника проходит тротуар, не будет же он требовать арендную плату с каждого прохожего. Едва ли найдется в РФ суд, который удовлетворит подобный иск (имеется в виду, конечно, иск со стороны обычного гражданина, а не, например, церковного патриарха или иного аналогичного лица).

Кстати, здесь наблюдается аналогия с деревьями, растущими на земельном участке. Просто так взять и срубить дерево собственник земельного участке не имеет права. Даже если это дерево мешает ему (скажем, создает тень, делает невозможным постройку жилого дома, нарушая, тем самым, его право осуществлять индивидуальное жилищное строительство). Так же и в случае, когда на земельном участке расположены линейные объекты электро, газоснабжения или иные коммуникации. Если их уже провели через участок, убрать будет затруднительно.

Что касается судебной практики по вопросам сервитутов в пользу владельцев линейных объектов и их незаконного местонахождения на земельных участках, то, как утверждают юристы, примерно на 70% она является отказной. Т.е. собственнику участка зачастую нелегко восстановить нарушение своих прав, заставить через суд убрать коммуникации со СВОЕГО участка. Не говоря уже о том, когда коммуникации проходят по его границе. Так, можно привести типичный пример. Как следует из этого дела, через земельный участок собственника была проведена линия электропередач напряжением 0,4-10 кВ для электроснабжения микрорайона массовой застройки. Характерно, что суд в своем решении отмечает, что Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. №160 устанавливает ограничения при использовании земельного участка, находящегося под линией электропередач. Но буквально через два абзаца можно прочесть следующее: "Принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения прав истца установленными опорами линии электропередачи и невозможностью использования земельного участка, что создается угроза жизни и здоровью граждан, а также то, что линией электропередачи подается электроэнергия на социально-значимые объекты, заявленные требования не подлежат удовлетворению". Т.е. суд решил, что высоковольтная линия 10 кВ(!) угрозу здоровью собственника участка не создает, прав его не нарушает. К тому же, мол, эта линия необходима для электроснабжения целого района.

Понятно, что суд противоречит сам себе. Ограничения, мол, создаются, но они не нарушают права собственника. Но - решение вынесено, а оно обязательно для выполнения (после вступления в законную силу). И все. Кстати, дело относительно свежее, датируется февралем 2013 г.

Но есть и судебные решения, основанные на законе. Так, один гражданин купил http://sia.ru/?section=5798&action=show_news&id=287482 земельный участок под жилищное строительство. Часть участка находилась в охранной зоне электросетей, однако он не придал этому обстоятельству значения, потому, что никаких инфраструктурных построек на приобретенной территории не было. Однако, вскоре он обнаружил на своем участке железобетонные опоры под линию электропередач. В итоге суд выдал энергетикам предписание устранить нарушенное право собственности на земельный участок и вынести ЛЭП за его пределы. Но, знаете, почему? Да всего лишь потому, что энергетики ошиблись, построили линию не по проекту. А если бы по проекту линия проходила через земельный участок гражданина, судебное решение могло бы быть другим. Скорее всего, энергетики выставили бы требование сервитута и судом оно было бы удовлетворено.

А в одном из сел гражданину выделили земельный участок. Когда он почти построил на нем дом, оказалось, что под ним имеется... газопровод среднего давления. Газовое хозяйство района (Газпром) обвинило гражданина (собственника земельного участка) в самовольном строительстве и заявило иск о сносе дома на основании ст. 32 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». В итоге выяснилось, что такая ситуация вызвана халатностью Газпрома: он не оформил права собственности на газопровод ДО того, как гражданину выделили участок. Кроме того, не были установлены опознавательные знаки о наличии и месте расположения трубы, чем были нарушены Правила охраны газораспределительных сетей. Поэтому суд обязал Газпром восстановить нарушенные права собственника земли и перенести газопровод. Хотя, мог бы указать, что отсутствие опознавательных знаков не свидетельствует об отсутствии газопровода и об отсутствии ограничений (см. следующий абзац)

По аналогичному делу другой гражданин получил в суде отказ. Этот гражданин купил земельный участок, на котором под землей имелась теплотрасса, причем она не была зарегистрирована в установленном порядке (налицо вина коммунальной службы). Никаких ограничений и обременений на участок зарегистрировано не было, поэтому местная администрация без проблем выдала разрешение на строительство. Суд первой инстанции, вроде бы, поступил по закону, удовлетворив иск гражданина о переносе трубы за пределы участка. Однако, областной суд отказал в иске, указав в своем решении следующий перл: «отсутствие зарегистрированных обременений не свидетельствует об отсутствии ограничений в пользовании земельным участком». Подобная фраза возвращает в 90-е годы, когда преступниками "проворачивались" махинации с землей, недвижимостью. Когда человек платил деньги за недвижимость, но в итоге оказывалось, что он ничего не купил, ибо она не была оформлена в установленном законом порядке; или недвижимость оказывалась уже проданной таким же, как он, покупателям. Правда, подобные махинации "проворачивались" не в судах, а в частном порядке, т.е. нелегально. А тут аналогичная ситуация. Видимо, тот факт, что гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка, и то, что ответственность за несвоевременную регистрацию теплотрассы несет коммунальное хозяйство, для областного суда не имел значения. Судя по приведенным примерам видно, что по данному вопросу судебное решение может быть любым, в зависимости от степени адекватности судей. Вот еще примеры.

Итак, вроде бы, незначительная мелочь - какой-то там сервитут на земельный участок, занимаемый линейным объектом (газовой трубой), скажем, площадью 1 м2, однако, при неправильном выборе способа защиты своих прав гражданин - владелец расположенных рядом зданий, сооружений - может запросто упустить часть этого земельного участка, грубо говоря, "на сторону". А именно, в случае наличия сервитута гражданину - потенциальному владельцу земельного участка следует использовать только ОДИН способ защиты своих прав: ТОЛЬКО иск к администрации о признании права собственности на земельный участок по соответствующим (см. выше) основаниям. Тогда как, обжалуя нарушение прав гражданина в отношении бездействия администрации по предоставлению земельного участка ему в собственность, вполне можно получить возможность "подселить" себе нового собственника в лице газового хозяйства (или другой вариант: тот участок земли, где находится газовая труба, гражданину попросту не отдадут в собственность, мотивируя это тем, что там находится линейный объект газового хозяйства; в нашей практике, кстати, чуть было не случился "прокол" в судебном заседании - как раз на эту тему). Забавно, не правда ли?

Что самое интересное, по мнению ряда риэлторов, в основном оформление прав собственности на землю осуществляется при помощи обжалования бездействия администрации (глава 22 КАС РФ). А ведь... сервитуты-то имеются у немалого числа граждан, имеющих в собственности частные дома. Сервитуты, касающиеся газовых труб или электрических опор.

Что делать в том случае, если часть участка занята линейным объектом (например, газовой трубой) и выбран способ защиты - обжалование в порядке главы 22 КАС РФ? Если суд отказал, ссылаясь на наличие линейного объекта на участке, можно, конечно, обжаловать и т.д. Можно также заявить в суде просьбу разделить этот участок, выделив из него ту часть, которая может быть использована для обслуживания находящегося на нем жилого дома. А есть еще вариант (после получения отказа суда). Вызвать кадастровых инженеров и провести межевание, разделив участок на две части. На одной будет находиться линейный объект, а другая будет предназначаться для обслуживания жилого дома и иных строений и сооружений их собственника. Конечно, такой раздел необходимо согласовать с администрацией и газовым хозяйством. Вновь образованному участку присвоят новый кадастровый номер. Т.е. это будет уже ДРУГОЙ участок. Поэтому появится возможность вновь обратиться в суд.

Что после 1 марта 2015 г.?

Интересно, что 1 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". Так вот, п.5 ст. 39.20 явно устанавливает, что если на земельном участке установлено здание, сооружение, то для приобретения права собственности на этот земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута, совместно обращаются в уполномоченный орган. Т.е., с одной стороны, законом четко выделено, что лица, имеющие право сервитута (а также те, которые имеют право на заключения соглашения о сервитуте), которые пользуются сервитутом для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей, не могут приобрести право собственности на указанный участок, исходя только из наличия прав собственности на указанные объекты (подобные объекты называются линейными).

Т.е. новация весьма полезная. Ибо ранее, как уже говорилось выше, существовала коллизия. Когда на участке находился тот или иной линейный объект в виде строения, сооружения (например, газораспределительный пункт, выполненный в виде будки, а не просто в виде совокупности труб и вентилей), владелец линейного объекта в определенных условиях мог, наравне с собственниками других строений и сооружений (не являющихся линейными) претендовать на соответствующую долю в праве собственности на землю. Сейчас же (наконец-то!) такая возможность законодателем перекрыта. Меньше будет судебных разбирательств.

С уважением к Вам.

Комментарии:
Людмила ивановна03.04.2018 06:48
Спасибо за консультацию, НО у меня не проходят ни какие коммуникации и линейные объекты отсутствует. Я купила земельный участок , а сосед требует дополнительный сервитут к тому, что уже СУЩЕСТВУЕТ в данный момент, для проезда! Есть проход между дачами в 1.5 метра , но ему хочется 3метра и он подал в суд чтобы отнять у меня кусок земли , который уже существовал до того , как сосед покупал свой участок, и тем более мой участок зарегистрирован по законодательству Российской федерации о межевании. Как поступит суд! ??? неужели у меня могут спокойно отнять мой кусок земли, принадлежащий мне по праву?
Научный Консалтинг03.04.2018 08:22
Людмила Ивановна, если речь идет о дачах, то ситуация может сложиться по-разному, в зависимости от того, нужен ли Вашему соседу подъезд именно с той стороны, с которой он требует, а также - нужен ли проезд вообще. Потом, если Ваш сосед купил свой земельный участок в уже сложившихся границах, т.е. с шириной проезда, равной 1,5 м, значит, он согласился именно та такой порядок пользования участком. Но, вместе с тем, суд может принять решение, по которому ширина проезда может быть увеличена до минимально необходимой для проезда автомобиля. К сожалению, такая ситуация возможна. И на практике она означает, что Вы так и останетесь владельцем, собственником спорной части Вашего земельного участка, но вот пользоваться ею сможет, в частности, Ваш сосед. По сути, конечно, это будет означать, что та часть земли Вам как бы перестанет принадлежать. Однако, согласно законодательства, повторимся, суд может принять такое решение. Впрочем, возможен вариант, когда проезжая часть будет расширена обоюдно с двух сторон по 0,75 м, а не только со стороны Вашего участка. Кроме того, в связи с установлением сервитута Вы имеете право на соответствующую компенсацию, о чем Вы можете ходатайствовать перед судом.
Ольга08.05.2018 16:28
Очень толковая статья, спасибо. Если возможно в двух словах прокомментируйте мою ситуацию. Администрация города согласовала маршрут и разрешила мне проложить водопровод по пока еще муниципальной земле. Сказали землю ни в собственность ни в аренду не дадут. Участок над будущим водопроводом еще не сформирован, но они сформируют и продадут, это лишь вопрос времени. В этом случае мы должны будем идти к новому владельцу участка или в суд для выделения сервитута? А если новый владелец не адекватен и заломит цену за сервитут? И по газу я нашел охранную зону, а по водопроводу их разве нет? Но трубу ведь надо будет также ремонтировать в случае аварии.
Научный Консалтинг08.05.2018 19:42
Ольга, на данный момент водопровод проходит по земельному участку, собственником которого является муниципалитет. Собственник разрешил Вам проложить водопровод под своим участком. Кстати, на это должно быть выдано соответствующее разрешение. Если его у Вас нет, целесообразно получить ДО момента передачи этого участка другому лицу. Ибо иначе потом могут возникнуть некоторые сложности. Линии коммуникации, в том числе и водопровод, нуждаются не только в эксплуатации, но и обслуживании. Разрешив Вам проложить водопровод, муниципалитет разрешил (или должен разрешить), тем самым, и обслуживать его в необходимых случаях. При смене собственника к новому собственнику переходят все права и обязанности (с учетом ранее установленных ограничений, в том числе, и сервитутов), которые имел предыдущий собственник. Более того, муниципалитет перед продажей этого участка обязан поставить покупателя в известность об имеющемся водопроводе и соответствующем ограничении. Однако, на практике сервитуты в таких случаях, зачастую, не устанавливаются. Люди пользуются коммуникациями, да и все, без официального оформления разрешений. Что, как Вы совершенно верно заметили, может в будущем привести к коллизии с новым собственником земли. Поэтому право сервитута Вам следует оформить уже сейчас, не дожидаясь продажи земли (если этого не было сделано). Сервитут, равно как и иные ограничения, оформляется на УЧАСТОК. В данном случае, сервитут должен быть оформлен при формировании участка, соответствующая информация должна будет фигурировать в кадастровой выписке. Кто бы его ни купил, он так и будет под обременением, пока оно не будет снято судом или соглашением сторон.
Научный Консалтинг08.05.2018 19:54
Что же касается охранных зон именно на водопровод - здесь необходима проработка вопроса. Однако, из общего смысла законодательства, очевидно, что коммуникации, как правило, не могут проходить под зданием, сооружением, иной аналогичной застройкой. Для любых коммуникация должны быть соответствующие зоны. Однако, иногда это на практике нарушается. Охранная зона на газ (а также на электрические сети, к примеру) связана не столько с необходимостью ремонта, сколько с требованиями безопасности. Водопровод существенной опасности для застройщика не представляет. Поэтому, повторимся, к этому вопросу и новый собственник, и муниципалитет могут отнестись невнимательно. Итак, совет здесь можно дать такой. Следует получить официальное разрешение на водопровод. Также целесообразно сделать его проект, утвердить его в муниципалитете, согласовать со службой местного водоснабжения (если этого не было сделано). Делать это, еще раз, следует ДО продажи земельного участка. Суд на этой стадии, скорее всего, не потребуется. А вот новый собственник может начать чинить Вам препятствия в использовании, ремонте водопровода. Вот тогда Вы и можете предложить ему принять во внимание имеющийся сервитут - вначале по договоренности. Если не достигнете с ним договоренности, останется единственный выход - обратиться в суд. Который, принимая факт давности возведения и использования водопровода, факт необходимости водоснабжения Вашего дома (или иного здания, сооружения), факт невозможности проведения водопровода через иные земельные участки, не нарушая прав их владельцев, скорее всего, вынесет решение в Вашу пользу. Можно установить (через суд) даже конкретное время, когда Вы сможете, скажем, заниматься ремонтом водопровода.
Научный Консалтинг08.05.2018 20:02
Что касается стоимости права сервитута для Вас, то она, да, может быть немалой. Ведь при ремонте водопровода земельный участок может быть частично испорчен. Скорее всего, здесь речь будет идти о небольшом постоянном платеже + весомый платеж в случае, когда потребуется ремонт водопровода.
Ольга09.05.2018 12:04
Большое спасибо за предоставленную информацию! Пришлите пожалуйста мне на email информацию куда я могу отправить вознаграждение за отнятое у Вас время.
Сафатли М12.05.2018 22:15
Благодарю за полезные информирования. Скажите пожалуйста : Мы создали НП(некоммерческое партнерство) и получили сервитут на земельный участок сельхозназначения для построиства подъезной дороги к своим домам,вопрос такой можем ли выкупить этот участок в собственность и как? Спасибо.
Научный Консалтинг13.05.2018 10:29
Сафатли М, в общем случае, здесь необходимо разрешение собственника участка. Если участок муниципальный - значит, необходимо разрешение местной администрации. Однако, разрешит ли она выкуп или нет - это зависит, как правило, только от нее. Она вполне может передать его, скажем, не в собственность, а в аренду. Конечно, ситуации бывают разные. Например, бывает, когда лицо имеет право на выкуп или аренду участке вне очереди, т.е. без торгов. Тогда и сервитут не понадобится, конечно. В общем же случае, если пойдет речь о выкупе, администрация будет организовывать торги. И т.д. В Вашем случае целесообразно написать заявление в администрацию с просьбой заключить договор купли-продажи данного земельного участка. Если она согласится, Вам будет ответ с условиями продажи.
Мария06.06.2018 19:24
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста - у нас земля с/х назначения, на участок наложен сервитут в виде нашего обязательства предоставить проезд соседу на его участок. Где именно предоставить проезд - не понятно.. может ли данный факт как-то ограничить нас в строительстве на этом участке? Заранее спасибо
Научный Консалтинг06.06.2018 19:39
Мария, да, может. В случае, если строительство полностью сделает невозможным проезд соседа через Ваш земельный участок. Т.е. если Вы, после факта наложения сервитута, что-то построите и, тем самым, закроете соседу проезд, он может подать иск в суд об устранении препятствий пользования правом сервитута со ссылкой на статью гражданского кодекса об устранении препятствий в реализации права. Ибо, по сути, это будет нарушением его прав. Так что лучше не рисковать и согласовать с соседом (владельцем сервитута) место проезда.
Валентина16.08.2018 08:44
Здравствуйте! Может быть я немного не по теме, у нас двухквартирный дом, строился от организации где мы работали. Отопление было от котельной организации, проходило через наш огород к дому. Теперь организации давно нет, отопление передали "МУП Тепло", сейчас нужно поставить счетчик, проблема в том,что 21 метр трубы идет по огороду, за потери падо платить помимо счетчика 2000 в отопительный сезон, насколько это правомерно? Почему берут только с двухквартирных домов,двухэтажные не трогают.Заранее спасибо за ответ.
Научный Консалтинг17.08.2018 06:13
Валентина, судя по всему, у Вас муниципальная квартира? Т.е. квартира не находится в частной собственности. Здесь, конечно, надо бы, для точности, посмотреть соответствующий нормативно-правовой акт, регулирующий подачу тепла; так, навскидку сказать сложно. Если же исходить из общих принципов, то можно сказать следующее. Действительно, потери тепла должны быть оплачены теми лицами, кто его излишне потребляет. НО: если такие потери вызваны действиями этих лиц. У Вас получается по факту: ранее Вы потребляли тепло от (муниципальной?) котельной. Потом администрация решила убрать котельную, отопление передали МУП "Тепло". Так как квартира муниципальная, тепло провести Вам обязана администрация. Как, откуда - это уже ее заботы. Если трубы, по которым Вам подается тепло, являются муниципальными, то, соответственно, их владелец (местная администрация) и должен оплачивать излишние потери тепла. Квартиросъемщик должен оплачивать лишь то, что он израсходовал САМ, если есть счетчик. Счетчик для этого и устанавливается, чтобы квартиросъемщик платил ровно столько, сколько потратил сам. Он не обязан оплачивать потери тепла на подводящих трубах, равно как и на иных объектах, находящихся в ведении администрации. В конце концов, ведь при потреблении электроэнергии потребитель не платит за потери в подводящих проводах (а такие потери тоже есть и, иной раз, немалые). Видимо, точно также обстоит дело и с потерями тепла.
Научный Консалтинг17.08.2018 06:13
Другое дело, что стоимость тех самых 2000 могут быть включены в Ваш тариф теплоснабжения, как обоснованные затраты МУП "Тепло". Это - распространенная практика по всей России, когда на потребителей перекладывают все затраты, которые хоть как-то можно обосновать. Однако, очень странно, почему оплату берут только с двухквартирных домов, а не с двухэтажных. Это - какая-то дискриминация по признаку этажности жилья. Здесь можно даже в прокуратуру обратиться с целью проверки факта такой дискриминации. В общем, можно было бы посоветовать Вам не оплачивать излишние потери тепла, написав заявление (отказ от оплаты 2000). Однако, повторимся, эти затраты могут быть включены в Ваш тариф, который может быть соответственно увеличен. В любом случае, на Ваше заявление будет ответ, там будут изложены мотивы. Это - навскидку. Но для более точно ответа нужно бы провести анализ соответствующего законодательства. Вы можете оставить заявку, посмотрим.
Николай19.08.2018 17:19
У меня зем.участок 6.3 га, сельхоз использования, в собственности.На днях ко мне обратились с газостроительной организации и попросили подписать согласование по прокладке на моём участке газопровода. Я подписывать ни чего не стал. Подскажите, что я могу от них потребовать, компенсацию или полной покупки моего участуа?
Научный Консалтинг20.08.2018 06:17
Николай, Вы можете требовать с газостроительной организации соответствующей компенсации. Покупки всего участка, как правило, требовать не сможете. Т.е. покупку требовать-то можно, но суд, скорее всего, откажет в этом. Также имейте в виду, что у КАЖДОГО газопровода есть охранная зона. В пределах которой нельзя ничего строить, сажать многолетние насаждения. Нельзя производить даже земляные работы без согласования. Чем выше давление газа, тем шире охранная зона. Например, у газопровода высокого давления протяженность зоны в каждую сторону от газопровода составляет несколько сотен метров. Поэтому стоимость компенсации рассчитывайте, исходя из того факта, что потом в охранной зоне Вы сможете, максимум, сажать одно-двухлетние насаждения, а также находиться там. У нас на сайте в разделе "Право" как раз есть статьи на эту тему, посмотрите.
Научный Консалтинг20.08.2018 06:19
Кроме того, требуйте с газостроительной организации, после прокладки газопровода, привести земельный участок в надлежащий вид, быть может, с восстановлением имевшихся там насаждений. Это рекомендуем прописать в договоре согласования.
Игорь10.09.2018 11:43
Здравствуйте. Через весь зем. участок проложена теплотрасса. Участок оформили в собственность(без серветутов). На участке организована автостоянка. Можем ли мы потребовать арендную плату с Теплосетей за теплотрасуу или они встанут в позу и потребуют серветут, или вообще начнут её долго переносить. Заранее спасибо.
Научный Консалтинг10.09.2018 12:25
Игорь, это может быть либо арендная плата, либо плата за хранение (ст. 886 ГК РФ), либо плата за сервитут. Надо сказать, что в настоящее время линейные объекты недвижимости (такие, как теплотрассы, к примеру), как правило, эксплуатируются на условиях (публичного) сервитута. Зачастую, собственники не требуют платы за сервитут, но, во многих случаях, такое право у них есть. Что касается длительности переноса - в течение всего времени, в течение которого часть Вашего участка используется теплотрассой, Вы имеете право требовать оплаты. Если судом или договоренностью сервитут не будет установлен, речь может идти об аренде или хранении теплотрассы на Вашем участке. Вы можете требовать с собственника теплотрассы заключения соответствующего договора с Вами. Оплата будет начисляться с момента заключения такого договора. В рамках договора хранения будет присутствовать ответственность хранителя. Т.е. Ваша ответственность за находящуюся на участке теплотрассу. Поэтому заключение такого договора моет иметь нежелательные последствия. Можно оговорить разумный срок перенесения теплотрассы.
Валентина10.09.2018 12:29
Здравствуйте, большое спасибо за ответ, мы уезжали и я не увидела его. Нет квартира в собственности, я наверно не так объяснила. Дом двухквартирный, квартиры приватизированны и в собственности. Теплотрасса проходит через наш огород и МУП Тепло это муниципальная РСО считает, что участок теплотрассы , который идет по огороду теперь принадлежит нам, раз земля частная, мы должны его обслуживать, менять трубы и прочее. Граница балансовой ответственности забор или около него, поэтому и потери от забора до счетчика который хотели установить в колодце около дома. Может они правы про собственность, но мы же не покупали эту теплотрассу, землю выделили вместе с квартирой для огорода. Теперь думаем как отказаться от этой части, где труба, можно ли оформить сервитут или это только для организаций?
Научный Консалтинг11.09.2018 11:36
Валентина, если дом находится в Вашей собственности, то, да, теплотрасса, идущая в Ваш дом, по сути, принадлежит Вам. Вам выделили квартиру вместе с коммуникациями, идущими к ней. В частности, с водопроводом (если он у Вас есть) и теплотрассой. Если граница балансовой ответственности находится около забора, значит, остальное, то, что идет к Вам - за это МУП уже не отвечает. Примерно также обстоит дело и с водопроводом, электрическими сетями и т.п. Но, Вы можете просить МУП принять на баланс этот участок трубы. Они в таком случае могут Вам соответствующим образом повысить плату, так как тогда обслуживать теплотрассу, менять трубы и т.п. будут они, а не Вы. Речь о сервитуте могла бы идти, если бы эта теплотрасса принадлежала не Вам, а МУП или иному лицу. Вы, в принципе, можете отказаться от теплотрассы, но тогда в Ваш дом не сможет поступать тепло.
Научный Консалтинг11.09.2018 11:41
Строго говоря, это - порочная практика, так не должно бы быть. Не только в отношении подвода тепла, а и в отношении других коммуникаций. В самом деле, ведь скорее всего, эту трубу строило не частное лицо, а государство или МУП. Но, почему-то балансовая ответственность - не до дома, а только до забора. По идее, можно найти документы, узнать, кто строил эту теплотрассу, кто и как принимал на баланс, на каких основаниях; почему на баланс принята не вся труба, а только часть ее (за пределами Вашего участка). Насколько это было законно. Однако, если земельный участок также находится в собственности - МУП может заявить, что он не может принимать на баланс то, что находится в частном владении. Такое разбирательство - достаточно сложное и длительное дело.
Валентина11.09.2018 12:48
Спасибо, так и происходит, МУП доказывает, что теплотрасса наша и мы за неё отвечаем. Вообще сеть пока считается бесхозяйная, так как администрация пропустила её и не отмежевала. МУП не нужна эта трасса, легче спихнуть и ничего не делать, В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или технического плана. Однако п. 8 ст. 90 ЗК РФ устанавливает, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта, не требуется. Таким образом, теплотрасса и водопровод как подземный объект трубопроводного транспорта могут располагаться на земельных участках иных собственников (правообладателей) без каких-либо договорных отношений с ними (см. Определение Верховного Суда РФ от 29.02.2016 № 310-КГ15-20311 по делу № А35-11541/2014). Унас только право собств на землю. про теплотрассу что она наша узнали только в этом году, и теперь не знаем что и делать.Где написано, что такой объект принадлежит нам? Акт о балансовой ответств не подписываем, в 2016 году акт был другой колодец у дома.
Научный Консалтинг12.09.2018 12:30
Валентина, оформление прав на землю под линейными объектами (не только подземными, а вообще любыми), в том числе и объектами трубопроводного транспорта, в настоящее время не требуется. Несколько лет назад, да, с этим была коллизия, но теперь - закон это четко оговаривает. Поэтому ст.40 Закона №218-ФЗ имеет отношение к другим объектам, которые не являются линейными. Если линейный объект находится на территории земельного участка частного собственника, то, как правило, устанавливается сервитут. Труба теплотрассы может принадлежать как Вам, так и МУП. А может и быть бесхозяйной - если на нее не оформлено право собственности и если она не состоит ни на чьем балансе. В Вашей ситуации, похоже, имеет место именно последний вариант. При этом МУП может отказаться принимать ее на баланс, равно как и оформлять на нее право собственности. Опять же, Вы можете заявлять о том, что труба Вам не принадлежит. Т.е. она так и останется в статусе бесхозяйной. Но, для МУП это не будет иметь значения. МУП лишь подает тепло через эту трубу и определяет потери тепла. А кто является ее владельцем, собственником - этот вопрос не влияет ни на потери тепла, ни на расчет обусловленной этим оплаты. Повторимся, для того, чтобы обязать МУП принять трубу на баланс, следует найти старые документы - кто, когда строил эту трубу, почему не принял на баланс.
Валентина13.09.2018 12:16
Большое спасибо за совет, я пытаюсь этим заниматься, бывшего собственника знаю, но организации уже давно нет. Спасибо за участие.
Научный Консалтинг14.09.2018 13:49
Валентина, если той организации нет, видимо, есть ее правопреемник. Он и является, скорее всего, владельцем теплотрассы.
Валентина22.09.2018 13:21
Здравствуйте! Владельцем сейчас является администрация, но она не оформила трассу,но не отказываются от той части, что идет до огорода. Сейчас они предлагают мне в судебном порядке установить частный или публичный сервитут, предоставив РСО свободный доступ к оборудованию, я с этим согласна, только мне кажется, что сервитут не я должна устанавливать, это уже в вашей теме? Еще собеседование с учредителем РСО будет на днях. РСО хочет, чтобы мы огородили им участок где будет санитарная зона по 3 метра в стороны от трубы, но земля то не должна пустовать, тогда получается нас надо будет штрафовать за сорняки, которые там появятся?
Научный Консалтинг23.09.2018 06:40
Валентина, можете дать согласие на установление сервитута. Сервитут может быть установлен либо по договоренности между заинтересованными сторонами, либо, если договоренности достигнуть не удалось, судом. Хотя, для сервитута в целях обслуживания линейных объектов сейчас суда не требуется - его оформляет администрация по заявлению владельца таких объектов. Суд здесь, при наличии Вашего согласия, совсем необязателен. Соглашайтесь лучше на частный сервитут. И пусть возьмут на баланс спорную трубу - потом у Вас будет меньше хлопот. Правда, зато может вырасти оплата за тепло - лучше бы узнать у них об этом заранее. Что касается сорняков - они выросли не по Вашей вине. Лицо, в пользу которого установлен сервитут, может самостоятельно позаботиться об удобстве, в том числе и об очистке необходимого участка от сорняков, если Вы не против этого. Вместе с тем, Вас могут обязать делать очистку от сорняков, исходя из того, что владелец земельного участка обязан содержать его в чистоте, не допускать засорения. Сейчас немало норм - способов воздействия на владельцев частных участков.
Валентина23.09.2018 12:50
Спасибо за советы, потом напишу чем всё это закончится.
Ольга26.09.2018 00:34
Отличная и очень нужная тема, спасибо, Научный консалтинг! Очень актуально! Вероятно, без Вас, так бы и не нашла многих ответов. Такая же ситуация: как многодетным выделили земучасток, по нему проходит сеть канализации, запрещено (ограничено) место строительства за 5 м вокруг ...это существенно ограничивает наши права на возможность застройки, в итого: из 15 соток (а земельный налог платим -то 100% за весь!), воспользоваться можем лишь 11-тью, причем в документах отстутствует сервитут и обременение, лишь в техусловиях и градплане выделено ограничение использования - строительства на земле, в виде выделяемых участков для застройки, однако в условиях передачи земли по 105-му закону многодетным сказано, что ЗУ д.б. выделен без всяких ограничений...Что делать? Боимся лишиться ЗУ совсем, а вот платный сервитут нас бы устроил...(пусть ...к деньгам) же)), да и доступность подключений всех необходимых сетей (эл/эн, воды, тепла, газа...в метре!!!), однако при заявлении на платный сервитут...думается, что в силу закона вообще отберут и вернут в предыдущее состояние до..., а нам выделят другой участок... Трубы на балансе администрации города, обслуживают - ....водоканал...Подскажите, пожалуйста, перерыла уже всеь Инет, и только Вы - вменяемы по данному вопросу!), что нам лучше всего сделать? Возможен ли платный сервитут?, с уважением, Ольга
Научный Консалтинг26.09.2018 13:11
Ольга, совершенно верно, любая охранная зона ограничивает права владельцев, собственников земельных участков, так как в таких зонах не допускается капитальное строительство. Вообще, выделение таких "ограниченных" участков под застройку - это парадокс. Из серии - выделим, но строить толком не дадим. Уточните, пожалуйста, какой именно закон Вы имеет в виду (дата, номер, полное название). Возможно, сервитут потому и не зарегистрирован, что администрация не желает платить за него. Отобрать участок только из-за сервитута едва ли смогут, так как лицо, в пользу которого существует ограничение в виде сервитута, не может только из-за этого заявлять о другом виде права на него. Платный сервитут, да, вполне возможен. Для этого Вы можете направить соответствующее заявление с просьбой о компенсации в местную администрацию, укажите сумму оплаты, которая, на ваш взгляд, является адекватной компенсацией за невозможность использования части Вашего участка для застройки. При отказе можно обратиться в суд, так как, фактически, у Вас на участке присутствует сервитут, пусть он и не отражен в документах. Суд может признать право сервитута, ограничение этим правом Вашего участка. И - установить соответствующий размер оплаты Вам, как его владельцу.
Ольга26.09.2018 15:09
Уважаемый, Научный консалтинг! Благодарю Вас за быстрый вменяемый ответ! Низкий поклон! Есть огромное желание до пунктиков обсудить мой вопрос, и компенсировать Вашу грамотную консультацию - по-скольку считаю, что Вы- на сегодняшний момент - единственно содержательны по данному вопросу, пусть мы и многодетные, малообеспеченные, но...Проехавшись на такси - мы платим за услугу))))) Куда скинуть документы? Кто будет, возможно согласится, вести со мной диалог?)))) На основании (Федеральный закон О государственной поддержке многодетных семей № 138-ФЗ был принят участниками Госдумы 17 ноября 1999 года) был местный - Мурманский- 105..., который указан как основание приобретения, тут тоже много вопросов....В гражданском законодательстве право приобретения собственности : покупка, наследование, дарение....такой формы, как безвозмездная передача в собственность..не прописана, разрешения и ЦУ прописаны на 10 лет...могут и конфисковать....по прошествиии срока нецелевого использования,...Вы мне нужны! с уважением, Ольга
Научный Консалтинг27.09.2018 05:59
Ольга, благодарим Вас за отзыв! Если Вас не затруднит, отправьте заявку (вверху страницу справа, рядом с номером телефона, кнопка "Контакты"). Конечно, чтобы выяснить вопрос более подробно, надо бы смотреть документы. Что мы и делаем, если случай более-менее сложный. Вначале нужно просто отправить запрос (+вопросы, если есть), потом Вам придет ответное письмо, в ответ сможете отправить копии документов и т.д. Что касается такой формы приобретения земельного участка, как выделение его соответствующим категориям лиц (например, многодетным семьям), то даже если такая форма, быть может, неявно прописана в гражданском кодексе, но есть и иное законодательство, например, земельный кодекс. Пункт 3 ст.3 Земельного кодекса РФ устанавливает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено земельным... законодательством. Т.е. именно в земельных отношениях приоритет имеет Земельный кодекс, а не гражданский. А он, в свою очередь, допускает возможность выделения земельных участков в собственность. Кому именно можно их выделить? Это детализируется другим федеральным (и региональным) законодательством. Например, это может быть упомянутый Вами №138-ФЗ. Поэтому не стоит опасаться, если в гражданском законодательстве что-то не прописано - оно все равно не будет применяться, если есть соответствующая норма в земельном кодексе. Кстати, обычно такого рода законы дублируются на местном (региональном) уровне для большей конкретности и учета местных условий. В Вашем случае, видимо, имеется аналогичный закон Мурманской области. В случае нецелевого использования, конечно, земельный участок может быть конфискован, если такая возможность прописана в законах. Но, Вы же можете использовать его целевым образом - тогда и никто не придерется. Хотя, конечно, в условиях российской действительности возможно всякое. Но, чем доказательнее будет Ваше целевое владение, тем меньше вероятности, что участок у Вас будут способны конфисковать.
Ольга01.10.2018 12:23
Хорошего Вам, рабочего дня, Научный Консалтинг! Задала Вам некоторые ???-сы по кнопке "Контакты". Меня интересует определение стоимости соразмерной платы за сервитут, нашла вот такие данные: http://www.ocenchik.ru/docs/1301-sorazmernaya-plata-za-servitut.html, однако...на моем участке пока ничего же нет...Но, семья не отказалась бы от единовременной выплаты (как раз бы пошло на строительство!)...Стоит ли "овчинка выделки?" , тем более, если я правильно понимаю, у нас -публичный сервитут... С уважением, Ольга
Ольга01.10.2018 13:20
Да, забыла), вопрос компенсации рассмотрен в двадцать третьей статье ЗК РФ, а также восемнадцатой статье ФЗ № 43 от 5 апреля 2013 года...На что рассчитывать? Если канализация (публичная) проходит вдоль края всего участка и занимает примерно 1/5 часть, это 20% с учетом ограничения 3 м до и после)))! Кроме того, у нас по участку протекает еще и природоохраняемый объект - ручей, прямо по диагонали - это же тоже сервитут в своем роде - ? Нам также запрещено строится с двух сторон него за 3 м!!! С уважением, Ольга
Научный Консалтинг02.10.2018 09:38
Ольга, сумма, являющаяся компенсацией за сервитут, определяется на основе потерь, которые обусловлены сервитутом. Например, сервитут лишил Вас возможности поставить гараж, из-за этого Вам пришлось арендовать гараж в другом месте, плюс - расходы на перемещение до гаража - и это все в течение года (или иного расчетного срока). В общем же случае, определение компенсации за сервитут выглядит довольно эмпирическим, хотя, конечно, какие-то методики оценки есть. В целом, видится, что компенсация будет не очень большой, так как трубы на Вашем участке много места не занимают. Можно попробовать просить в суде стоимость аренды аналогичного участка, исходя из доли площади, занимаемой трубами и иными коммуникациями.
Научный Консалтинг02.10.2018 10:03
Если охранная зона занимает 20% общей площади участка, можно попробовать просить стоимость компенсации за сервитут в размере 20% стоимости арендной платы, которая платилась бы за весь участок. А вот ручей - это природный объект, за него компенсация, с одной стороны, не предусмотрена. С другой стороны, можно попробовать применить ст.57, 57.1 ЗК РФ. Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий..." имеет отношение, если говорить о сервитуте, только для Москвы и присоединенных к ней территорий. Если Ваш участок не находится там, соответственно, закон не будет применяться.
Научный Консалтинг02.10.2018 10:07
Что касается методики оценки стоимости сервитута (по приведенной Вами ссылке), то она не является законом установленной. Это - частная методика. При желании, в суде ее можно опровергнуть. В целом, можно сказать так. Если размер площади охранной зоны ручья, сервитута имеет существенную долю в общей площади земельного участка - то, возможно, стоит заниматься этим вопросом. В любом случае, Вы можете оценить стоимость и написать соответствующее заявление в администрацию с просьбой о компенсации. А вот по ответу на него - можно будет что-то говорить дальше.
Ольга02.10.2018 10:27
Здравствуйте, Научный Консалтинг! С нетерпением жду Вашего сообщения на эл.ящик - пока нет(. Нашла вот это: действующим является Постановление Правительства о Правилах определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков от 23 декабря 2014 г. В п.3 указано, что величина соразмерной платы, может быть определена как разница рыночной стоимости земельного участка до и после установления сервитута, которая определяется оценщиком. Таким образом, от Временных рекомендаций из 3-х составляющих остался только реальный ущерб( Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г. Соразмерность платы означает следующее: величина платы за сервитут сопоставима с размером убытков, возникших при обременении земельного участка. В п. 2.2 указано, что величина соразмерной платы за сервитут включает в себя 3 составляющие: Размер реального ущерба; Размер упущенной выгоды; Размер убытков.) Хотела бы предоставить Вам документы, градостроительный план, и пр. у меня их два, в новом я увеличила "пятна" застройки" с одного до двух), кроме того, до выделения данного ЗУ многодетным кадастровая стоимость была более 2 млн.руб., после предоставления администрация снизила до 950 т.р., с одной стороны хорошо (налог снизился), а с другой - не был ли этот факт снижения - своеобразной платой за ограничения использования-? С уважением, Ольга
Научный Консалтинг03.10.2018 18:56
Ольга, Вам мы посылали ответ. Возможно, Вы указали не тот e-mail. Попробуйте, пожалуйста, продублировать заявку. То Постановление действительно для г. Москвы. Хотя, по аналогии права, конечно, можно применить его и для других населенных пунктов. Совершенно верно, о реальном ущербе можно тоже вести речь. Размер упущенной выгоды - это, ка говорилось, неполученный размер арендной платы (если бы Вы сдавали соответствующую площадь в аренду). По поводу снижения кадастровой стоимости - пока не совсем понятно. Поясните подробнее.
Валерий04.10.2018 20:46
Добрый день! Ситуация следующая: в 2013 году построен газопровод и проведен в коттеджный поселок. В 2017 году участок, по которому проходит часть газопровода, был отмежеван и продан физическому лицу. Газопровод проходит по краю участка. В 2018 году газопровод был приобретен ТСН коттеджного поселка. В настоящее время физическое лицо предъявляет претензии к ТСН и требует установления платного сервитута. Вместе с тем, приобретая участок лицо знало, что там находится газопровод, а предыдущий собственник участка какого -либо обременения продаваемого участка не показал. Правильно ли требовать в данном случае плату за газопровод, поскольку он был построен ранее чем был приобретен данный участок?
Научный Консалтинг05.10.2018 12:34
Валерий, на наш взгляд, правильно. Потому, что закон не содержит ограничения сроков выставления такого требования. Это вот с самим по себе сервитутом - ситуация иная. Покупатель, судя по российской судебной практике, даже если и, в самом деле, добросовестно не знал о наличии газопровода, проходящего по границе участка, тем не менее, "должен был знать", должен был ходить по газоснабжающим организациям и выяснять местоположение газопровода и т.д. Обычно суды делают примерно такой вывод: лицо могло выяснить, находится ли газопровод в указанном месте или нет. Но, так как он купил участок уже с обременением (сервитутом), то он "согласился" с ним. Поэтому обжаловать сервитут в суде покупателю будет проблемно. А вот плата за сервитут - это совсем другое. Тот факт, что продавец (прежний собственник участка) не заявлял о необходимости компенсации за сервитут, не лишает последующего собственника заявить такое требование. Кроме того, покупатель, так как ему продавец не рассказал о наличии газопровода и связанного с ним обременения, приобретает потенциальное право заявить иск в суд о расторжении сделки купли-продажи земельного участка.
Виктория12.10.2018 09:00
Добрый день, очень хорошая статья, подготовленная вашими специалистами, спасибо большое! У меня такая ситуация: по договору купли-продажи мной был приобретен жилой дом и земельный участок, все в собственности. Рядом с моим участком находится ГРП среднего давления и колодец распределения газовых труб, я хочу выкупить у администрации небольшой земельный участок вдоль моего участка, чтобы немного увеличить двор и огород, в администрации нам выдали листы согласования со всеми коммунальными службами, мы его подписали, в том числе и с Газпромом, на своем согласовании они написали что не возражают, но без права строительства на этом участке, в принципе я и не планирую там строительство. Когда я обратилась в администрацию с заявлением о выкупе этого нового образованного земельного участка, мне сказали что они не могут мне его продать в собственность, так как по участку проходит труба среднего давления. Права на эту трубу никем не зарегистрированы и сервитут не установлен. Теперь вопрос, правомерно ли администрация мне отказывает в выкупе этого участка? И если установить сервитут, то кто его устанавливает и можно ли купить этот участок в дальнейшем с уже наложенным сервитутом? Буду очень признательна за совет!
Научный Консалтинг12.10.2018 15:47
Виктория, газовые трубы могут проходить, в том числе, по земельному участку собственника. При этом участок будет обременен сервитутом. Сервитут устанавливает администрация по заявлению владельца линейного объекта, в данном случае - газового хозяйства (организации). Конечно, вполне можно приобрести этот участок, законодательство, вроде бы, не содержит запрета на это (если только там не какой-нибудь газопровод особого назначения). При этом обременение сервитутом перейдет на покупателя, т.е. на Вас.
Дмитрий15.10.2018 14:11
Добрый день. Прошу подсказать, в закрытом общем дворе, могут ли жители одного из МКД самостоятельно решить благоустроить свою территорию(явно не выделенную)? Все участки двора с кадастровыми номерами и обременены сервитутами.
Научный Консалтинг15.10.2018 16:42
Дмитрий, не совсем понятно, что такое МКД. Это - многоквартирный дом?... В любом случае, изменение планировки, благоустройства и т.п. дворовой территории, которая является публичного доступа, производится с согласия местной администрации. А вот если двор закрыт от посещения всеми желающими, в таком случае разрешение на благоустройство, как правило, испрашивать не нужно. Если, конечно, при этом не будет создана опасность для жизни и здоровья граждан, не будут нарушены противопожарные требования и правила и т.п. Наличие сервитутов (частных или публичных) может повлиять в случае, если при благоустройстве произойдут такие изменения, которые нарушат права лиц, в пользу которых было произведено обременение. Например, по дворовой территории проходит газовая труба, а жильцы решат посадить многолетнее дерево в пределах ее охранной зоны или построить какое-нибудь капитальное строение.
Светлана11.12.2018 19:49РедактироватьУдалить
Здравствуйте,Научный Консалтинг.Спасибо большое за то,что Вы есть.Очень подробные ответы,ну и я со своим больным вопросом- мной был приобретен жилой дом и земельный участок, все в собственности(земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства)без сервитута.Дом крайний.По границе стоят опоры 4 шт(есть на кадастровом плане) для башни сотовой связи Теле2,которая была установлена 2011г.В конце участка,в 2015 г.поставили еще одну башню ПАО"ВымпелКом"(с нарушениями градостроительного и земельного законодательства, технологических и противопожарных норм-2 м.от границы моего участка) и к ней еще одну опору(на кадастре ее нет)которая оказалась на моем участке.Подскажите,пожалуйста,что мне делать в данной ситуации?Заранее спасибо за ответ
Всего комментариев: 47
Пожалуйста, не забудьте ознакомиться с правилами оставления комментариев.



Подписаться на комментарии на этой странице
Вот что мы можем сделать для Вас:
Интересная и полезная
информация
Изменить размер шрифта:
?