Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?

Последнее обновление:

При оформлении права собственности на земельный участок нередко возникает ситуация, когда он обременен сервитутом. Что такое сервитут? Это (срочное или постоянное) право пользования недвижимостью, например, земельным участком, принадлежащее ограниченному кругу лиц (частный сервитут) или неограниченному их кругу (публичный сервитут) (ст. 23 Земельного кодекса (ЗК РФ), ст. 274 Гражданского кодекса (ГК РФ)). Отметим, что сервитут может налагаться как на земельный участок, так и на иную недвижимость. Но мы в данной статье рассмотрим вопросы, связанные с сервитутом и касающиеся только земельного участка. Здесь мы не будем вдаваться в теоретические особенности сервитута, его разновидности и др., так как желающие могут легко почерпнуть соответствующую информацию, например, в учебниках по гражданскому праву. Здесь мы рассмотрим, в основном, лишь практические аспекты.

Отметим, что сервитут на земельный участок, находящийся в частной собственности, регулируется в основном гражданским, а не земельным законодательством (ч.1 ст.23 ЗК РФ). Практически все остальные правовые области. касающиеся земеьных участков, в первую очередь регулируются, напротив, земельным, а не гражданским законодательством - так как специальный закон (земельное право) имеет приоритет над общим (гражданским) законом. Однако, в отношении сервитута на земельный участок сделано, как видится, исключение: специальный закон дает отсылку на общий (гражданский) закон.

Например, вплотную к границе Вашего участка находится стена жилого дома соседа. Сосед решил провести ремонт этой стены. Без выхода на Ваш участок (т.е. без пользования им) такой ремонт невозможен. Поэтому сосед обращается к Вам с просьбой - разрешить ему (периодически, или в течение определенных дней в году, или круглый год - в любое время) беспрепятственно заходить на Ваш участок и осуществлять ремонт. Да, может спросить... а может и сразу заявить к Вам иск в суд с просьбой установить частный сервитут в отношении части Вашего участка. Решение суда, если доводы соседа реально обоснованы, скорее всего, будет положительным, т.е. иск соседа будет удовлетворен.

Или - через Ваш участок проходит линия электропередачи (газовая сеть) или иная коммуникация. Энергетическим (газовым или т.п.) службам необходимо обслуживать указанные объекты (являющиеся, кстати, объектами недвижимости, принадлежащие, как правило, указанным службам). Поэтому они также зачастую (в подобных случаях) заявляют свои права на ограниченное пользования земельным участком в отношении его собственника, т.е. подают в суд иск об установлении публичного сервитута.

В любом аналогичном случае - возникает ситуация, когда на земельном участке собственника или непосредственно рядом с ним находится ЧУЖОЕ (т.е. не принадлежащее ему имущество) и собственник этого имущества имеет потребность (периодически или постоянно) использовать часть участка для обслуживания и/или использования этого имущества.

Фактически, наличие сервитута может существенно мешать собственнику земельного участка лишь в нескольких случаях. Во-первых, если через его участок проходит дорога (тропинка, тротуар и т.п.), которой имеет право пользоваться неограниченный круг лиц. Видимо, это и так понятно и нет необходимости объяснять, почему. Кстати, снять или ограничить данный вид сервитута, как показывает судебная практика, является достаточно затруднительным.

Фактически, речь может идти, разве что, о так называемой "соразмерной плате" собственнику земельного участка за публичный сервитут, на основании ч.12,13 ст.23 ЗК РФ. Плата за публичный сервитут может применяться, разве что, в случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка. Понятно, что эту самую существенность придется еще доказать в суде (ч.14. ст.23 ЗК РФ). Ну, а если доказать это не удастся, стало быть, даже компенсации за публичный сервитут собственнику участка ожидать не приходится. Например, прямо посередине участка на условиях публичного сервитута проведена труба теплоснабжения. Собственник заявит иск в суд об устранении сервитута, а то, мол, частью участка пользуется неограниченный круг лиц. А суд вполне может отметить примерно следующее: собственник участка вправе огородить указанную территорию, которая обременена публичным сервитутом, забором с тем, чтобы исключить использование оставшейся части участка неограниченным кругом лиц. Кроме того, наличие публичного сервитута не лишает собственника права использования обремененной территории на правах неограниченного круга лиц. Увы, подобного рода цинизм нередко присутствует в судебных решениях.

Во-вторых, если сервитут обусловлен наличием чужого имущества на земельном участке собственника, соответственно, у проследнего возникает ограничение прав. В частности, собственник не имеет права осуществлять строительство на месте расположения чужого имущества и также на определенном, установленном законом, расстоянии от него.

Итак, на участке имеется публичный или частный сервитут...

Насколько может факт его наличия помешать оформлению прав собственности на данный участок, продаже этого участка и т.п.? Вопрос, на самом деле, далеко не праздный. Одно дело, если речь идет о частном сервитуте со стороны соседа, которому периодически необходимо обслуживать или ремонтировать находящуюся на границе между участками стену жилого дома, строения, сооружения. Тогда все просто: при оформлении права собственности на этот участок, а также при продаже его право сервитута у соседа остается, а обременение сервитутом переходит к (следующему) собственнику. Но как быть, когда сервитут вызван необходимостью обслуживания недвижимого имущества, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА УЧАСТКЕ СОБСТВЕННИКА?

Представим типичную ситуацию:

Гражданин желает приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено имущество другого лица (например, там находится газовая труба, принадлежащая газовому хозяйству населенного пункта). Что получается? Имется земельный участок, номинально принадлежащий администрации города. На данном участке расположено недвижимое имущество двух собственников: гражданина (владельца жилого дома и, быть может, иных построек), а также газового хозяйства (владельца газовой трубы). При таких обстоятельствах - каким образом будут оформлены права собственности на земельный участок? Будет ли претендовать на свою долю в данном участке не только собственник жилого здания и иных сооружений, но и газовое хозяйство?

И как быть?

На самом деле, вопрос не столь банальный. И ЗАВИСИТ(!!!) от того, каким образом Вы будете защищать свои права в суде. Например, один из путей состоит в том, что Вы подаете иск в суд с просьбой признать за Вами право собственности на земельный участок. В качестве ответчика, естественно, фигурирует администрация населенного пункта. Понятно, что такой иск будет мотивирован соответствующими доводами, например, такими, как первичный отвод садового земельного участка, фактически занимаемый Вашими строениями участок, садовый участок предоставлен садоводческому объединению, наличие многоквартирного дома на земельном участке. Перейдя по соответствующим ссылкам, Вы можете прочитать о каждом способе приобретения земельного участка в собственность подробнее. Важный момент состоит в том, что если право собственности ( соответствии с тем или иным нормативно-правовым актом) на Ваш земельный участок (исходя из любого из оснований, перечисленных выше) возникло у Вас ДО ТОГО, как там оказалось недвижимое имущество другого лица (например, труба, принадлежащая газовому хозяйству), то это означает, что на уже фактически ВАШЕМ участке другое лицо взяло и разместило свою недвижимость. И не имеет значения - хотели Вы этого или нет. В любом случае, если участок подпадает под перечисленные выше основания, следовательно, фактически он - ВАШ, просто вы пока еще не оформили на него право собственности в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах владелец недвижимости, имеющейся на Вашем земельном участке (которая оказалась на нем уже после того, как у Вас появились права собственности на этот участок), не сможет претендовать на соразмерную его долю. Тот факт, что земельный участок до сих пор еще не был узаконен Вами до сегодняшнего дня, не меняет ситуации. Ведь чужая недвижимость появилась на (фактически Вашем) земельном участке уже ПОСЛЕ того, как он стал фактически Вашим. А по поводу сервитута - он останется и после оформления Вами права собственности на этот участок. И, кстати, при продаже участка сервитут перейдет к новому владельцу. Ибо сервитут накладывается не на гражданина, а на земельный участок.

Совсем по-другому обстоит дело, если Вы в своем заявлении просите суд обязать администрацию Вашего населенного пункта передать Вам участок в Вашу собственность. Иными словами, речь идет о приватизации (бесплатной или платной) земельного участка. Что имеется в этом случае? Имеются ДВА(!) потенциальных собственника: владелец зданий, строений и сооружений (т.е. - Вы) и владелец газовой трубы (газовое хозяйство). На момент подачи заявления в суд ни Вы, ни газовое хозяйство... НЕ являетесь фактическими собственниками земельного участка полностью или в части (если, конечно, у Вас нет соответствующих доказательств Вашего права собственности на землю... но если таковые имеются, тогда речь идет уже не о приватизации, а о признании за Вами права собственности на земельный участок). Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. По общему правилу, земельный участок делится пропорционально долям, которыми владеют собственники недвижимости, расположенной на этом участке.

Вместе с тем, земельные участки, на которых расположены жилые дома, принадлежащие гражданам, предназначены, как правило, для индивидуального жилищного строительства. Т.е. разрешенным использованием участка является, в данном случае, ИЖС. Такой участок может стоять на кадастровом учете (например, как ранее учтенный). Использовать данный земельный участок возможно только в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Если же речь идет о садовом доме, даче, то соответствующий участок имеет сельскохозяйственное назначение и может использоваться, в частности, для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства. Использование перечисленных видов земельных участков (полностью или частично) для других целей запрещено, ибо при этом образуется состав административного правонарушения в соответствии с ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ. Поэтому использование части земельного участка, занятой линейным объектом, для целей, не связанных с ИЖС, вроде бы, противоречит закону. Хотя, закон разрешает прокладку коммуникаций через участок - в оговоренных случаях.

Следовательно: газовое хозяйство наравне с Вами, теоретически (но, тем не менее), имеет право претендовать на причитающуюся ему, пусть и незначительную, но - ДОЛЮ земельного участка. Если будет "доказано", что этот объект является недвижимым имуществом. Понятно, что, как правило, такая доля будет являться незначительной по сравнению с Вашей. Но, тем не менее. Одно дело - всего лишь сервитут. Совсем другое дело - СОБСТВЕННИК рядом с Вами.
Примечание. С 1 марта 2015 г. владельцы линейных объектов лишены такой возможности в соответствии с п.5 ст. 39.20 ЗК РФ.

Различия, видимо, объяснять не нужно. Достаточно сказать, что с лица, в пользу которого установлен сервитут, собственник участка имеет право требовать соответствующую плату, руководствуясь, например, Временными Методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004), тогда как сам собственник земельного участка (даже если этот участок составляет 1 м2) не только не должен платить никакой оплаты, но и имеет право предъявить к соседнему собственнику... СЕРВИТУТ(!). Например, после того, как он построит на своем 1 м2 будку для столь драгоценной газовой трубы (и обосновав это дело своими внутренними нормативами). Сервитут для того, чтобы ... обслуживать эту самую будку. Который может составить уже не 1, а 2...4 м2. И, так как собственик-то непростой, а целое ГАЗОВОЕ ХОЗЯЙСТВО населенного пункта, суд, как Вы уже понимаете, будет склонен встать на его точку зрения (ну, в рамках закона, конечно... а то и НЕзакона - судьи-то разные бывают).

Правда, в законодательстве отсутствует возможность приобретения прав собственности на земельный участок только на том основании, что на нем расположен линейный объект. Дело в том, что этот вопрос законодательно вообще не урегулирован. Поэтому владельцами опор линий электропередач, газовыми хозяйствами в необходимых случаях и используются сервитуты. Как правило, право собственности на земельные участки, занятые линейными объектами, суды за владельцами таких объектов не признают.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса (ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что то, что является прочно связанным с землей. Это такие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К ним относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Тогда как газовая труба (или опора электропередачи) является линейным объектом. Это подтверждается ст.1 Градостроительного кодекса (ГрК РФ) от 29.12.2004 N 190-ФЗ. В соответствии с этой нормой, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Кроме того, п.6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", к линейным объектам относятся дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы, иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Тем самым, линейные объекты не являются объектами недвижимого имущества. Это, кстати, находит свое подтверждение и в судебной практике. Ибо их (в отличие от зданий, сооружений, строений) можно перенести в другое место, не нанося им несоразмерный ущерб. Однако, и к движимому имуществу их отнести затруднительно (хотя, из практики известны случаи, когда линейные объекты признавали движимым имуществом). На самом же деле это, можно сказать, особенный вид объектов. На практике иногда возникают споры о том, является ли соответствующий линейный объект недвижимым имуществом или нет. Для решения этого вопроса может быть назначена строительно-техническая экспертиза, которая выяснит, возможно ли перемещение данного объекта без нанесения ему несоразмерного ущерба или нет. И на этом основании суд может сделать вывод, является ли конкретный линейный объект недвижимым (или движимым) имуществом.

А вообще, согласно ч.10.1 ст.1 Градостроительного кодекса, линейный объект - это самостоятельный вид объектов, наряду с капитальными объектами строительства (ч.10 ст.1) и некапитальными строениями, сооружениями (ч.10.2 ст.1). Такое определение линейных объектов согласно п.10.1 было введено в Градостроительный кодекс Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ. Чем, на наш взгляд, в закон умышленно введена путаница - будущая причина судебных разбирательств. Ведь факт признания строения капитальным или некапитальным бывает решающим, например, при определении прав на землю (собственности, аренды). Не говоря уже о том, что из смысла п.14, п.14.2 ст.1 ГсК РФ (т.е. той же самой статьи!) очевидно, что в состав капитальных объектов строительства в общем случае, могут входить и линейные объекты тоже.

Проблемы сервитута на земельные участки. Судебная практика

Однако, мало того, что возникновение сервитута дает права лицу, в пользу которого он установлен (например, предприятию газового хозяйства) право пользования участком (полностью или частично). Это было бы полбеды. Но главная проблема появляется в силу ограничений для собственника земельного участка. Ограничений, обусловленных наличием на земельном участке линейных объектов электро или газоснабжения. Так, п.8, 10-11 "Порядка установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. №160 предусмотрены ограничения при использовании земельного участка, находящегося под линией электропередач, в том числе запрещено строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений: посадка и вырубка деревьев и кустарников. Примерно то же самое содержится и в ст. 32 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». Указанная статья устанавливает, что строения, здания и сооружения, построенные ближе установленных СНиПами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств лиц, допустивших нарушения.

Тем самым, мало того, что часть земельного участка собственника превращается в зону свободного доступа; у собственника в связи с этим возникают соответствующие ограничения прав пользования, владения и распоряжения им. А именно - он ограничен в праве осуществлять постройки зданий, строений, сооружений в охранной зоне расположения таких линейных объектов. Т.е. он лишается права пользования своим земельным участком по своему усмотрению. Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику гарантируется собственнику право владения, пользования и распоряжения имуществом, а также дается возможность требовать устранения нарушений, хотя бы и не связанных с нарушением владения. Кроме того, в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса (ЗК РФ) и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. Понятно, что и наличие сервитута тоже, вне всякого сомнения, нарушает права собственника земельного участка. Например, он не имеет возможности построить здание на том месте, которое обременено сервитутом. Правда, суды обычно подобные доводы не принимают во внимание. В ином случае, конечно, не было бы в ГК РФ норм, разрешающих установление сервитута. Единственное, можно требовать арендную плату за пользование сервитутом. Но и то, это далеко не всегда. Например, если через земельный участок собственника проходит тротуар, не будет же он требовать арендную плату с каждого прохожего. Едва ли найдется в РФ суд, который удовлетворит подобный иск (имеется в виду, конечно, иск со стороны обычного гражданина, а не, например, церковного патриарха или иного аналогичного лица).

Кстати, здесь наблюдается аналогия с деревьями, растущими на земельном участке. Просто так взять и срубить дерево собственник земельного участке не имеет права. Даже если это дерево мешает ему (скажем, создает тень, делает невозможным постройку жилого дома, нарушая, тем самым, его право осуществлять индивидуальное жилищное строительство). Так же и в случае, когда на земельном участке расположены линейные объекты электро, газоснабжения или иные коммуникации. Если их уже провели через участок, убрать будет затруднительно.

Что касается судебной практики по вопросам сервитутов в пользу владельцев линейных объектов и их незаконного местонахождения на земельных участках, то, как утверждают юристы, примерно на 70% она является отказной. Т.е. собственнику участка зачастую нелегко восстановить нарушение своих прав, заставить через суд убрать коммуникации со СВОЕГО участка. Не говоря уже о том, когда коммуникации проходят по его границе. Так, можно привести типичный пример. Как следует из этого дела, через земельный участок собственника была проведена линия электропередач напряжением 0,4-10 кВ для электроснабжения микрорайона массовой застройки. Характерно, что суд в своем решении отмечает, что Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. №160 устанавливает ограничения при использовании земельного участка, находящегося под линией электропередач. Но буквально через два абзаца можно прочесть следующее: "Принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения прав истца установленными опорами линии электропередачи и невозможностью использования земельного участка, что создается угроза жизни и здоровью граждан, а также то, что линией электропередачи подается электроэнергия на социально-значимые объекты, заявленные требования не подлежат удовлетворению". Т.е. суд решил, что высоковольтная линия 10 кВ(!) угрозу здоровью собственника участка не создает, прав его не нарушает. К тому же, мол, эта линия необходима для электроснабжения целого района.

Понятно, что суд противоречит сам себе. Ограничения, мол, создаются, но они не нарушают права собственника. Но - решение вынесено, а оно обязательно для выполнения (после вступления в законную силу). И все. Дело датируется февралем 2013 г.

Но есть и судебные решения, основанные на законе

Так, один гражданин купил земельный участок под жилищное строительство. Часть участка находилась в охранной зоне электросетей, однако он не придал этому обстоятельству значения, потому, что никаких инфраструктурных построек на приобретенной территории не было. Однако, вскоре он обнаружил на своем участке железобетонные опоры под линию электропередач. В итоге суд выдал энергетикам предписание устранить нарушенное право собственности на земельный участок и вынести ЛЭП за его пределы. Но, знаете, почему? Да всего лишь потому, что энергетики ошиблись, построили линию не по проекту. А если бы по проекту линия проходила через земельный участок гражданина, судебное решение могло бы быть другим. Скорее всего, энергетики выставили бы требование сервитута и судом оно было бы удовлетворено.

А в одном из сел гражданину выделили земельный участок. Когда он почти построил на нем дом, оказалось, что под ним имеется... газопровод среднего давления. Газовое хозяйство района (Газпром) обвинило гражданина (собственника земельного участка) в самовольном строительстве и заявило иск о сносе дома на основании ст. 32 ФЗ № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации». В итоге выяснилось, что такая ситуация вызвана халатностью Газпрома: он не оформил права собственности на газопровод ДО того, как гражданину выделили участок. Кроме того, не были установлены опознавательные знаки о наличии и месте расположения трубы, чем были нарушены Правила охраны газораспределительных сетей. Поэтому суд обязал Газпром восстановить нарушенные права собственника земли и перенести газопровод. Хотя, мог бы указать, что отсутствие опознавательных знаков не свидетельствует об отсутствии газопровода и об отсутствии ограничений (см. следующий абзац)

По аналогичному делу другой гражданин получил в суде отказ. Этот гражданин купил земельный участок, на котором под землей имелась теплотрасса, причем она не была зарегистрирована в установленном порядке (налицо вина коммунальной службы). Никаких ограничений и обременений на участок зарегистрировано не было, поэтому местная администрация без проблем выдала разрешение на строительство. Суд первой инстанции, вроде бы, поступил по закону, удовлетворив иск гражданина о переносе трубы за пределы участка. Однако, областной суд отказал в иске, указав в своем решении следующий перл: «отсутствие зарегистрированных обременений не свидетельствует об отсутствии ограничений в пользовании земельным участком». Подобная фраза возвращает в 90-е годы, когда преступниками "проворачивались" махинации с землей, недвижимостью. Когда человек платил деньги за недвижимость, но в итоге оказывалось, что он ничего не купил, ибо она не была оформлена в установленном законом порядке; или недвижимость оказывалась уже проданной таким же, как он, покупателям. Правда, подобные махинации "проворачивались" не в судах, а в частном порядке, т.е. нелегально. А тут аналогичная ситуация. Видимо, тот факт, что гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка, и то, что ответственность за несвоевременную регистрацию теплотрассы несет коммунальное хозяйство, для областного суда не имел значения. Судя по приведенным примерам видно, что по данному вопросу судебное решение может быть любым, в зависимости от степени адекватности судей. Вот еще примеры.

Итак, вроде бы, незначительная мелочь - какой-то там сервитут на земельный участок, занимаемый линейным объектом (газовой трубой), скажем, площадью 1 м2, однако, при неправильном выборе способа защиты своих прав гражданин - владелец расположенных рядом зданий, сооружений - может запросто упустить часть этого земельного участка, грубо говоря, "на сторону". А именно, в случае наличия сервитута гражданину - потенциальному владельцу земельного участка следует использовать только ОДИН способ защиты своих прав: ТОЛЬКО иск к администрации о признании права собственности на земельный участок по соответствующим (см. выше) основаниям. Тогда как, обжалуя нарушение прав гражданина в отношении бездействия администрации по предоставлению земельного участка ему в собственность, вполне можно получить возможность "подселить" себе нового собственника в лице газового хозяйства (или другой вариант: тот участок земли, где находится газовая труба, гражданину попросту не отдадут в собственность, мотивируя это тем, что там находится линейный объект газового хозяйства; в нашей практике, кстати, чуть было не случился "прокол" в судебном заседании - как раз на эту тему). Забавно, не правда ли?

Что самое интересное, по мнению ряда риэлторов, в основном оформление прав собственности на землю осуществляется при помощи обжалования бездействия администрации (глава 22 КАС РФ). А ведь... сервитуты-то имеются у немалого числа граждан, имеющих в собственности частные дома. Сервитуты, касающиеся газовых труб или электрических опор.

Что делать в том случае, если часть участка занята линейным объектом (например, газовой трубой) и выбран способ защиты - обжалование в порядке главы 22 КАС РФ? Если суд отказал, ссылаясь на наличие линейного объекта на участке, можно, конечно, обжаловать и т.д. Можно также заявить в суде просьбу разделить этот участок, выделив из него ту часть, которая может быть использована для обслуживания находящегося на нем жилого дома. А есть еще вариант (после получения отказа суда). Вызвать кадастровых инженеров и провести межевание, разделив участок на две части. На одной будет находиться линейный объект, а другая будет предназначаться для обслуживания жилого дома и иных строений и сооружений их собственника. Конечно, такой раздел необходимо согласовать с администрацией и газовым хозяйством. Вновь образованному участку присвоят новый кадастровый номер. Т.е. это будет уже ДРУГОЙ участок. Поэтому появится возможность вновь обратиться в суд.

Что после 1 марта 2015 г.?

Интересно, что 1 марта 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". И теперь в п.5 ст. 39.20 ЗК РФ явно устанавливлено, что если на земельном участке установлено здание, сооружение, то для приобретения права собственности на этот земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута, совместно обращаются в уполномоченный орган. Т.е., с одной стороны, законом четко выделено, что лица, имеющие право сервитута (а также те, которые имеют право на заключения соглашения о сервитуте), которые пользуются сервитутом для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей, не могут приобрести право собственности на указанный участок, исходя только из наличия прав собственности на указанные объекты (подобные объекты называются линейными).

Т.е. новация весьма полезная. Ибо ранее, как уже говорилось выше, существовала коллизия. Когда на участке находился тот или иной линейный объект в виде строения, сооружения (например, газораспределительный пункт, выполненный в виде будки, а не просто в виде совокупности труб и вентилей), владелец линейного объекта в определенных условиях мог, наравне с собственниками других строений и сооружений (не являющихся линейными) претендовать на соответствующую долю в праве собственности на землю. Сейчас же (наконец-то!) такая возможность законодателем перекрыта. Меньше будет судебных разбирательств.

С уважением к Вам.

Комментарии:
Людмила ивановна03.04.2018 06:48
Спасибо за консультацию, НО у меня не проходят ни какие коммуникации и линейные объекты отсутствует. Я купила земельный участок , а сосед требует дополнительный сервитут к тому, что уже СУЩЕСТВУЕТ в данный момент, для проезда! Есть проход между дачами в 1.5 метра , но ему хочется 3метра и он подал в суд чтобы отнять у меня кусок земли , который уже существовал до того , как сосед покупал свой участок, и тем более мой участок зарегистрирован по законодательству Российской федерации о межевании. Как поступит суд! ??? неужели у меня могут спокойно отнять мой кусок земли, принадлежащий мне по праву?
Научный Консалтинг03.04.2018 08:22
Людмила Ивановна, если речь идет о дачах, то ситуация может сложиться по-разному, в зависимости от того, нужен ли Вашему соседу подъезд именно с той стороны, с которой он требует, а также - нужен ли проезд вообще. Потом, если Ваш сосед купил свой земельный участок в уже сложившихся границах, т.е. с шириной проезда, равной 1,5 м, значит, он согласился именно та такой порядок пользования участком. Но, вместе с тем, суд может принять решение, по которому ширина проезда может быть увеличена до минимально необходимой для проезда автомобиля. К сожалению, такая ситуация возможна. И на практике она означает, что Вы так и останетесь владельцем, собственником спорной части Вашего земельного участка, но вот пользоваться ею сможет, в частности, Ваш сосед. По сути, конечно, это будет означать, что та часть земли Вам как бы перестанет принадлежать. Однако, согласно законодательства, повторимся, суд может принять такое решение. Впрочем, возможен вариант, когда проезжая часть будет расширена обоюдно с двух сторон по 0,75 м, а не только со стороны Вашего участка. Кроме того, в связи с установлением сервитута Вы имеете право на соответствующую компенсацию, о чем Вы можете ходатайствовать перед судом.
Ольга08.05.2018 16:28
Очень толковая статья, спасибо. Если возможно в двух словах прокомментируйте мою ситуацию. Администрация города согласовала маршрут и разрешила мне проложить водопровод по пока еще муниципальной земле. Сказали землю ни в собственность ни в аренду не дадут. Участок над будущим водопроводом еще не сформирован, но они сформируют и продадут, это лишь вопрос времени. В этом случае мы должны будем идти к новому владельцу участка или в суд для выделения сервитута? А если новый владелец не адекватен и заломит цену за сервитут? И по газу я нашел охранную зону, а по водопроводу их разве нет? Но трубу ведь надо будет также ремонтировать в случае аварии.
Научный Консалтинг08.05.2018 19:42
Ольга, на данный момент водопровод проходит по земельному участку, собственником которого является муниципалитет. Собственник разрешил Вам проложить водопровод под своим участком. Кстати, на это должно быть выдано соответствующее разрешение. Если его у Вас нет, целесообразно получить ДО момента передачи этого участка другому лицу. Ибо иначе потом могут возникнуть некоторые сложности. Линии коммуникации, в том числе и водопровод, нуждаются не только в эксплуатации, но и обслуживании. Разрешив Вам проложить водопровод, муниципалитет разрешил (или должен разрешить), тем самым, и обслуживать его в необходимых случаях. При смене собственника к новому собственнику переходят все права и обязанности (с учетом ранее установленных ограничений, в том числе, и сервитутов), которые имел предыдущий собственник. Более того, муниципалитет перед продажей этого участка обязан поставить покупателя в известность об имеющемся водопроводе и соответствующем ограничении. Однако, на практике сервитуты в таких случаях, зачастую, не устанавливаются. Люди пользуются коммуникациями, да и все, без официального оформления разрешений. Что, как Вы совершенно верно заметили, может в будущем привести к коллизии с новым собственником земли. Поэтому право сервитута Вам следует оформить уже сейчас, не дожидаясь продажи земли (если этого не было сделано). Сервитут, равно как и иные ограничения, оформляется на УЧАСТОК. В данном случае, сервитут должен быть оформлен при формировании участка, соответствующая информация должна будет фигурировать в кадастровой выписке. Кто бы его ни купил, он так и будет под обременением, пока оно не будет снято судом или соглашением сторон.
Научный Консалтинг08.05.2018 19:54
Что же касается охранных зон именно на водопровод - здесь необходима проработка вопроса. Однако, из общего смысла законодательства, очевидно, что коммуникации, как правило, не могут проходить под зданием, сооружением, иной аналогичной застройкой. Для любых коммуникация должны быть соответствующие зоны. Однако, иногда это на практике нарушается. Охранная зона на газ (а также на электрические сети, к примеру) связана не столько с необходимостью ремонта, сколько с требованиями безопасности. Водопровод существенной опасности для застройщика не представляет. Поэтому, повторимся, к этому вопросу и новый собственник, и муниципалитет могут отнестись невнимательно. Итак, совет здесь можно дать такой. Следует получить официальное разрешение на водопровод. Также целесообразно сделать его проект, утвердить его в муниципалитете, согласовать со службой местного водоснабжения (если этого не было сделано). Делать это, еще раз, следует ДО продажи земельного участка. Суд на этой стадии, скорее всего, не потребуется. А вот новый собственник может начать чинить Вам препятствия в использовании, ремонте водопровода. Вот тогда Вы и можете предложить ему принять во внимание имеющийся сервитут - вначале по договоренности. Если не достигнете с ним договоренности, останется единственный выход - обратиться в суд. Который, принимая факт давности возведения и использования водопровода, факт необходимости водоснабжения Вашего дома (или иного здания, сооружения), факт невозможности проведения водопровода через иные земельные участки, не нарушая прав их владельцев, скорее всего, вынесет решение в Вашу пользу. Можно установить (через суд) даже конкретное время, когда Вы сможете, скажем, заниматься ремонтом водопровода.
Научный Консалтинг08.05.2018 20:02
Что касается стоимости права сервитута для Вас, то она, да, может быть немалой. Ведь при ремонте водопровода земельный участок может быть частично испорчен. Скорее всего, здесь речь будет идти о небольшом постоянном платеже + весомый платеж в случае, когда потребуется ремонт водопровода.
Ольга09.05.2018 12:04
Большое спасибо за предоставленную информацию! Пришлите пожалуйста мне на email информацию куда я могу отправить вознаграждение за отнятое у Вас время.
Сафатли М12.05.2018 22:15
Благодарю за полезные информирования. Скажите пожалуйста : Мы создали НП(некоммерческое партнерство) и получили сервитут на земельный участок сельхозназначения для построиства подъезной дороги к своим домам,вопрос такой можем ли выкупить этот участок в собственность и как? Спасибо.
Научный Консалтинг13.05.2018 10:29
Сафатли М, в общем случае, здесь необходимо разрешение собственника участка. Если участок муниципальный - значит, необходимо разрешение местной администрации. Однако, разрешит ли она выкуп или нет - это зависит, как правило, только от нее. Она вполне может передать его, скажем, не в собственность, а в аренду. Конечно, ситуации бывают разные. Например, бывает, когда лицо имеет право на выкуп или аренду участке вне очереди, т.е. без торгов. Тогда и сервитут не понадобится, конечно. В общем же случае, если пойдет речь о выкупе, администрация будет организовывать торги. И т.д. В Вашем случае целесообразно написать заявление в администрацию с просьбой заключить договор купли-продажи данного земельного участка. Если она согласится, Вам будет ответ с условиями продажи.
Мария06.06.2018 19:24
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста - у нас земля с/х назначения, на участок наложен сервитут в виде нашего обязательства предоставить проезд соседу на его участок. Где именно предоставить проезд - не понятно.. может ли данный факт как-то ограничить нас в строительстве на этом участке? Заранее спасибо
Научный Консалтинг06.06.2018 19:39
Мария, да, может. В случае, если строительство полностью сделает невозможным проезд соседа через Ваш земельный участок. Т.е. если Вы, после факта наложения сервитута, что-то построите и, тем самым, закроете соседу проезд, он может подать иск в суд об устранении препятствий пользования правом сервитута со ссылкой на статью гражданского кодекса об устранении препятствий в реализации права. Ибо, по сути, это будет нарушением его прав. Так что лучше не рисковать и согласовать с соседом (владельцем сервитута) место проезда.
Валентина16.08.2018 08:44
Здравствуйте! Может быть я немного не по теме, у нас двухквартирный дом, строился от организации где мы работали. Отопление было от котельной организации, проходило через наш огород к дому. Теперь организации давно нет, отопление передали "МУП Тепло", сейчас нужно поставить счетчик, проблема в том,что 21 метр трубы идет по огороду, за потери падо платить помимо счетчика 2000 в отопительный сезон, насколько это правомерно? Почему берут только с двухквартирных домов,двухэтажные не трогают.Заранее спасибо за ответ.
Научный Консалтинг17.08.2018 06:13
Валентина, судя по всему, у Вас муниципальная квартира? Т.е. квартира не находится в частной собственности. Здесь, конечно, надо бы, для точности, посмотреть соответствующий нормативно-правовой акт, регулирующий подачу тепла; так, навскидку сказать сложно. Если же исходить из общих принципов, то можно сказать следующее. Действительно, потери тепла должны быть оплачены теми лицами, кто его излишне потребляет. НО: если такие потери вызваны действиями этих лиц. У Вас получается по факту: ранее Вы потребляли тепло от (муниципальной?) котельной. Потом администрация решила убрать котельную, отопление передали МУП "Тепло". Так как квартира муниципальная, тепло провести Вам обязана администрация. Как, откуда - это уже ее заботы. Если трубы, по которым Вам подается тепло, являются муниципальными, то, соответственно, их владелец (местная администрация) и должен оплачивать излишние потери тепла. Квартиросъемщик должен оплачивать лишь то, что он израсходовал САМ, если есть счетчик. Счетчик для этого и устанавливается, чтобы квартиросъемщик платил ровно столько, сколько потратил сам. Он не обязан оплачивать потери тепла на подводящих трубах, равно как и на иных объектах, находящихся в ведении администрации. В конце концов, ведь при потреблении электроэнергии потребитель не платит за потери в подводящих проводах (а такие потери тоже есть и, иной раз, немалые). Видимо, точно также обстоит дело и с потерями тепла.
Научный Консалтинг17.08.2018 06:13
Другое дело, что стоимость тех самых 2000 могут быть включены в Ваш тариф теплоснабжения, как обоснованные затраты МУП "Тепло". Это - распространенная практика по всей России, когда на потребителей перекладывают все затраты, которые хоть как-то можно обосновать. Однако, очень странно, почему оплату берут только с двухквартирных домов, а не с двухэтажных. Это - какая-то дискриминация по признаку этажности жилья. Здесь можно даже в прокуратуру обратиться с целью проверки факта такой дискриминации. В общем, можно было бы посоветовать Вам не оплачивать излишние потери тепла, написав заявление (отказ от оплаты 2000). Однако, повторимся, эти затраты могут быть включены в Ваш тариф, который может быть соответственно увеличен. В любом случае, на Ваше заявление будет ответ, там будут изложены мотивы. Это - навскидку. Но для более точно ответа нужно бы провести анализ соответствующего законодательства. Вы можете оставить заявку, посмотрим.
Николай19.08.2018 17:19
У меня зем.участок 6.3 га, сельхоз использования, в собственности.На днях ко мне обратились с газостроительной организации и попросили подписать согласование по прокладке на моём участке газопровода. Я подписывать ни чего не стал. Подскажите, что я могу от них потребовать, компенсацию или полной покупки моего участуа?
Научный Консалтинг20.08.2018 06:17
Николай, Вы можете требовать с газостроительной организации соответствующей компенсации. Покупки всего участка, как правило, требовать не сможете. Т.е. покупку требовать-то можно, но суд, скорее всего, откажет в этом. Также имейте в виду, что у КАЖДОГО газопровода есть охранная зона. В пределах которой нельзя ничего строить, сажать многолетние насаждения. Нельзя производить даже земляные работы без согласования. Чем выше давление газа, тем шире охранная зона. Например, у газопровода высокого давления протяженность зоны в каждую сторону от газопровода составляет несколько сотен метров. Поэтому стоимость компенсации рассчитывайте, исходя из того факта, что потом в охранной зоне Вы сможете, максимум, сажать одно-двухлетние насаждения, а также находиться там. У нас на сайте в разделе "Право" как раз есть статьи на эту тему, посмотрите.
Научный Консалтинг20.08.2018 06:19
Кроме того, требуйте с газостроительной организации, после прокладки газопровода, привести земельный участок в надлежащий вид, быть может, с восстановлением имевшихся там насаждений. Это рекомендуем прописать в договоре согласования.
Игорь10.09.2018 11:43
Здравствуйте. Через весь зем. участок проложена теплотрасса. Участок оформили в собственность(без серветутов). На участке организована автостоянка. Можем ли мы потребовать арендную плату с Теплосетей за теплотрасуу или они встанут в позу и потребуют серветут, или вообще начнут её долго переносить. Заранее спасибо.
Научный Консалтинг10.09.2018 12:25
Игорь, это может быть либо арендная плата, либо плата за хранение (ст. 886 ГК РФ), либо плата за сервитут. Надо сказать, что в настоящее время линейные объекты недвижимости (такие, как теплотрассы, к примеру), как правило, эксплуатируются на условиях (публичного) сервитута. Зачастую, собственники не требуют платы за сервитут, но, во многих случаях, такое право у них есть. Что касается длительности переноса - в течение всего времени, в течение которого часть Вашего участка используется теплотрассой, Вы имеете право требовать оплаты. Если судом или договоренностью сервитут не будет установлен, речь может идти об аренде или хранении теплотрассы на Вашем участке. Вы можете требовать с собственника теплотрассы заключения соответствующего договора с Вами. Оплата будет начисляться с момента заключения такого договора. В рамках договора хранения будет присутствовать ответственность хранителя. Т.е. Ваша ответственность за находящуюся на участке теплотрассу. Поэтому заключение такого договора моет иметь нежелательные последствия. Можно оговорить разумный срок перенесения теплотрассы.
Валентина10.09.2018 12:29
Здравствуйте, большое спасибо за ответ, мы уезжали и я не увидела его. Нет квартира в собственности, я наверно не так объяснила. Дом двухквартирный, квартиры приватизированны и в собственности. Теплотрасса проходит через наш огород и МУП Тепло это муниципальная РСО считает, что участок теплотрассы , который идет по огороду теперь принадлежит нам, раз земля частная, мы должны его обслуживать, менять трубы и прочее. Граница балансовой ответственности забор или около него, поэтому и потери от забора до счетчика который хотели установить в колодце около дома. Может они правы про собственность, но мы же не покупали эту теплотрассу, землю выделили вместе с квартирой для огорода. Теперь думаем как отказаться от этой части, где труба, можно ли оформить сервитут или это только для организаций?
Научный Консалтинг11.09.2018 11:36
Валентина, если дом находится в Вашей собственности, то, да, теплотрасса, идущая в Ваш дом, по сути, принадлежит Вам. Вам выделили квартиру вместе с коммуникациями, идущими к ней. В частности, с водопроводом (если он у Вас есть) и теплотрассой. Если граница балансовой ответственности находится около забора, значит, остальное, то, что идет к Вам - за это МУП уже не отвечает. Примерно также обстоит дело и с водопроводом, электрическими сетями и т.п. Но, Вы можете просить МУП принять на баланс этот участок трубы. Они в таком случае могут Вам соответствующим образом повысить плату, так как тогда обслуживать теплотрассу, менять трубы и т.п. будут они, а не Вы. Речь о сервитуте могла бы идти, если бы эта теплотрасса принадлежала не Вам, а МУП или иному лицу. Вы, в принципе, можете отказаться от теплотрассы, но тогда в Ваш дом не сможет поступать тепло.
Научный Консалтинг11.09.2018 11:41
Строго говоря, это - порочная практика, так не должно бы быть. Не только в отношении подвода тепла, а и в отношении других коммуникаций. В самом деле, ведь скорее всего, эту трубу строило не частное лицо, а государство или МУП. Но, почему-то балансовая ответственность - не до дома, а только до забора. По идее, можно найти документы, узнать, кто строил эту теплотрассу, кто и как принимал на баланс, на каких основаниях; почему на баланс принята не вся труба, а только часть ее (за пределами Вашего участка). Насколько это было законно. Однако, если земельный участок также находится в собственности - МУП может заявить, что он не может принимать на баланс то, что находится в частном владении. Такое разбирательство - достаточно сложное и длительное дело.
Валентина11.09.2018 12:48
Спасибо, так и происходит, МУП доказывает, что теплотрасса наша и мы за неё отвечаем. Вообще сеть пока считается бесхозяйная, так как администрация пропустила её и не отмежевала. МУП не нужна эта трасса, легче спихнуть и ничего не делать, В соответствии с ч. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или технического плана. Однако п. 8 ст. 90 ЗК РФ устанавливает, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта, не требуется. Таким образом, теплотрасса и водопровод как подземный объект трубопроводного транспорта могут располагаться на земельных участках иных собственников (правообладателей) без каких-либо договорных отношений с ними (см. Определение Верховного Суда РФ от 29.02.2016 № 310-КГ15-20311 по делу № А35-11541/2014). Унас только право собств на землю. про теплотрассу что она наша узнали только в этом году, и теперь не знаем что и делать.Где написано, что такой объект принадлежит нам? Акт о балансовой ответств не подписываем, в 2016 году акт был другой колодец у дома.
Научный Консалтинг12.09.2018 12:30
Валентина, оформление прав на землю под линейными объектами (не только подземными, а вообще любыми), в том числе и объектами трубопроводного транспорта, в настоящее время не требуется. Несколько лет назад, да, с этим была коллизия, но теперь - закон это четко оговаривает. Поэтому ст.40 Закона №218-ФЗ имеет отношение к другим объектам, которые не являются линейными. Если линейный объект находится на территории земельного участка частного собственника, то, как правило, устанавливается сервитут. Труба теплотрассы может принадлежать как Вам, так и МУП. А может и быть бесхозяйной - если на нее не оформлено право собственности и если она не состоит ни на чьем балансе. В Вашей ситуации, похоже, имеет место именно последний вариант. При этом МУП может отказаться принимать ее на баланс, равно как и оформлять на нее право собственности. Опять же, Вы можете заявлять о том, что труба Вам не принадлежит. Т.е. она так и останется в статусе бесхозяйной. Но, для МУП это не будет иметь значения. МУП лишь подает тепло через эту трубу и определяет потери тепла. А кто является ее владельцем, собственником - этот вопрос не влияет ни на потери тепла, ни на расчет обусловленной этим оплаты. Повторимся, для того, чтобы обязать МУП принять трубу на баланс, следует найти старые документы - кто, когда строил эту трубу, почему не принял на баланс.
Валентина13.09.2018 12:16
Большое спасибо за совет, я пытаюсь этим заниматься, бывшего собственника знаю, но организации уже давно нет. Спасибо за участие.
Научный Консалтинг14.09.2018 13:49
Валентина, если той организации нет, видимо, есть ее правопреемник. Он и является, скорее всего, владельцем теплотрассы.
Валентина22.09.2018 13:21
Здравствуйте! Владельцем сейчас является администрация, но она не оформила трассу,но не отказываются от той части, что идет до огорода. Сейчас они предлагают мне в судебном порядке установить частный или публичный сервитут, предоставив РСО свободный доступ к оборудованию, я с этим согласна, только мне кажется, что сервитут не я должна устанавливать, это уже в вашей теме? Еще собеседование с учредителем РСО будет на днях. РСО хочет, чтобы мы огородили им участок где будет санитарная зона по 3 метра в стороны от трубы, но земля то не должна пустовать, тогда получается нас надо будет штрафовать за сорняки, которые там появятся?
Научный Консалтинг23.09.2018 06:40
Валентина, можете дать согласие на установление сервитута. Сервитут может быть установлен либо по договоренности между заинтересованными сторонами, либо, если договоренности достигнуть не удалось, судом. Хотя, для сервитута в целях обслуживания линейных объектов сейчас суда не требуется - его оформляет администрация по заявлению владельца таких объектов. Суд здесь, при наличии Вашего согласия, совсем необязателен. Соглашайтесь лучше на частный сервитут. И пусть возьмут на баланс спорную трубу - потом у Вас будет меньше хлопот. Правда, зато может вырасти оплата за тепло - лучше бы узнать у них об этом заранее. Что касается сорняков - они выросли не по Вашей вине. Лицо, в пользу которого установлен сервитут, может самостоятельно позаботиться об удобстве, в том числе и об очистке необходимого участка от сорняков, если Вы не против этого. Вместе с тем, Вас могут обязать делать очистку от сорняков, исходя из того, что владелец земельного участка обязан содержать его в чистоте, не допускать засорения. Сейчас немало норм - способов воздействия на владельцев частных участков.
Валентина23.09.2018 12:50
Спасибо за советы, потом напишу чем всё это закончится.
Ольга26.09.2018 00:34
Отличная и очень нужная тема, спасибо, Научный консалтинг! Очень актуально! Вероятно, без Вас, так бы и не нашла многих ответов. Такая же ситуация: как многодетным выделили земучасток, по нему проходит сеть канализации, запрещено (ограничено) место строительства за 5 м вокруг ...это существенно ограничивает наши права на возможность застройки, в итого: из 15 соток (а земельный налог платим -то 100% за весь!), воспользоваться можем лишь 11-тью, причем в документах отстутствует сервитут и обременение, лишь в техусловиях и градплане выделено ограничение использования - строительства на земле, в виде выделяемых участков для застройки, однако в условиях передачи земли по 105-му закону многодетным сказано, что ЗУ д.б. выделен без всяких ограничений...Что делать? Боимся лишиться ЗУ совсем, а вот платный сервитут нас бы устроил...(пусть ...к деньгам) же)), да и доступность подключений всех необходимых сетей (эл/эн, воды, тепла, газа...в метре!!!), однако при заявлении на платный сервитут...думается, что в силу закона вообще отберут и вернут в предыдущее состояние до..., а нам выделят другой участок... Трубы на балансе администрации города, обслуживают - ....водоканал...Подскажите, пожалуйста, перерыла уже всеь Инет, и только Вы - вменяемы по данному вопросу!), что нам лучше всего сделать? Возможен ли платный сервитут?, с уважением, Ольга
Научный Консалтинг26.09.2018 13:11
Ольга, совершенно верно, любая охранная зона ограничивает права владельцев, собственников земельных участков, так как в таких зонах не допускается капитальное строительство. Вообще, выделение таких "ограниченных" участков под застройку - это парадокс. Из серии - выделим, но строить толком не дадим. Уточните, пожалуйста, какой именно закон Вы имеет в виду (дата, номер, полное название). Возможно, сервитут потому и не зарегистрирован, что администрация не желает платить за него. Отобрать участок только из-за сервитута едва ли смогут, так как лицо, в пользу которого существует ограничение в виде сервитута, не может только из-за этого заявлять о другом виде права на него. Платный сервитут, да, вполне возможен. Для этого Вы можете направить соответствующее заявление с просьбой о компенсации в местную администрацию, укажите сумму оплаты, которая, на ваш взгляд, является адекватной компенсацией за невозможность использования части Вашего участка для застройки. При отказе можно обратиться в суд, так как, фактически, у Вас на участке присутствует сервитут, пусть он и не отражен в документах. Суд может признать право сервитута, ограничение этим правом Вашего участка. И - установить соответствующий размер оплаты Вам, как его владельцу.
Ольга26.09.2018 15:09
Уважаемый, Научный консалтинг! Благодарю Вас за быстрый вменяемый ответ! Низкий поклон! Есть огромное желание до пунктиков обсудить мой вопрос, и компенсировать Вашу грамотную консультацию - по-скольку считаю, что Вы- на сегодняшний момент - единственно содержательны по данному вопросу, пусть мы и многодетные, малообеспеченные, но...Проехавшись на такси - мы платим за услугу))))) Куда скинуть документы? Кто будет, возможно согласится, вести со мной диалог?)))) На основании (Федеральный закон О государственной поддержке многодетных семей № 138-ФЗ был принят участниками Госдумы 17 ноября 1999 года) был местный - Мурманский- 105..., который указан как основание приобретения, тут тоже много вопросов....В гражданском законодательстве право приобретения собственности : покупка, наследование, дарение....такой формы, как безвозмездная передача в собственность..не прописана, разрешения и ЦУ прописаны на 10 лет...могут и конфисковать....по прошествиии срока нецелевого использования,...Вы мне нужны! с уважением, Ольга
Научный Консалтинг27.09.2018 05:59
Ольга, благодарим Вас за отзыв! Если Вас не затруднит, отправьте заявку (вверху страницу справа, рядом с номером телефона, кнопка "Контакты"). Конечно, чтобы выяснить вопрос более подробно, надо бы смотреть документы. Что мы и делаем, если случай более-менее сложный. Вначале нужно просто отправить запрос (+вопросы, если есть), потом Вам придет ответное письмо, в ответ сможете отправить копии документов и т.д. Что касается такой формы приобретения земельного участка, как выделение его соответствующим категориям лиц (например, многодетным семьям), то даже если такая форма, быть может, неявно прописана в гражданском кодексе, но есть и иное законодательство, например, земельный кодекс. Пункт 3 ст.3 Земельного кодекса РФ устанавливает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено земельным... законодательством. Т.е. именно в земельных отношениях приоритет имеет Земельный кодекс, а не гражданский. А он, в свою очередь, допускает возможность выделения земельных участков в собственность. Кому именно можно их выделить? Это детализируется другим федеральным (и региональным) законодательством. Например, это может быть упомянутый Вами №138-ФЗ. Поэтому не стоит опасаться, если в гражданском законодательстве что-то не прописано - оно все равно не будет применяться, если есть соответствующая норма в земельном кодексе. Кстати, обычно такого рода законы дублируются на местном (региональном) уровне для большей конкретности и учета местных условий. В Вашем случае, видимо, имеется аналогичный закон Мурманской области. В случае нецелевого использования, конечно, земельный участок может быть конфискован, если такая возможность прописана в законах. Но, Вы же можете использовать его целевым образом - тогда и никто не придерется. Хотя, конечно, в условиях российской действительности возможно всякое. Но, чем доказательнее будет Ваше целевое владение, тем меньше вероятности, что участок у Вас будут способны конфисковать.
Ольга01.10.2018 12:23
Хорошего Вам, рабочего дня, Научный Консалтинг! Задала Вам некоторые ???-сы по кнопке "Контакты". Меня интересует определение стоимости соразмерной платы за сервитут, нашла вот такие данные: http://www.ocenchik.ru/docs/1301-sorazmernaya-plata-za-servitut.html, однако...на моем участке пока ничего же нет...Но, семья не отказалась бы от единовременной выплаты (как раз бы пошло на строительство!)...Стоит ли "овчинка выделки?" , тем более, если я правильно понимаю, у нас -публичный сервитут... С уважением, Ольга
Ольга01.10.2018 13:20
Да, забыла), вопрос компенсации рассмотрен в двадцать третьей статье ЗК РФ, а также восемнадцатой статье ФЗ № 43 от 5 апреля 2013 года...На что рассчитывать? Если канализация (публичная) проходит вдоль края всего участка и занимает примерно 1/5 часть, это 20% с учетом ограничения 3 м до и после)))! Кроме того, у нас по участку протекает еще и природоохраняемый объект - ручей, прямо по диагонали - это же тоже сервитут в своем роде - ? Нам также запрещено строится с двух сторон него за 3 м!!! С уважением, Ольга
Научный Консалтинг02.10.2018 09:38
Ольга, сумма, являющаяся компенсацией за сервитут, определяется на основе потерь, которые обусловлены сервитутом. Например, сервитут лишил Вас возможности поставить гараж, из-за этого Вам пришлось арендовать гараж в другом месте, плюс - расходы на перемещение до гаража - и это все в течение года (или иного расчетного срока). В общем же случае, определение компенсации за сервитут выглядит довольно эмпирическим, хотя, конечно, какие-то методики оценки есть. В целом, видится, что компенсация будет не очень большой, так как трубы на Вашем участке много места не занимают. Можно попробовать просить в суде стоимость аренды аналогичного участка, исходя из доли площади, занимаемой трубами и иными коммуникациями.
Научный Консалтинг02.10.2018 10:03
Если охранная зона занимает 20% общей площади участка, можно попробовать просить стоимость компенсации за сервитут в размере 20% стоимости арендной платы, которая платилась бы за весь участок. А вот ручей - это природный объект, за него компенсация, с одной стороны, не предусмотрена. С другой стороны, можно попробовать применить ст.57, 57.1 ЗК РФ. Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий..." имеет отношение, если говорить о сервитуте, только для Москвы и присоединенных к ней территорий. Если Ваш участок не находится там, соответственно, закон не будет применяться.
Научный Консалтинг02.10.2018 10:07
Что касается методики оценки стоимости сервитута (по приведенной Вами ссылке), то она не является законом установленной. Это - частная методика. При желании, в суде ее можно опровергнуть. В целом, можно сказать так. Если размер площади охранной зоны ручья, сервитута имеет существенную долю в общей площади земельного участка - то, возможно, стоит заниматься этим вопросом. В любом случае, Вы можете оценить стоимость и написать соответствующее заявление в администрацию с просьбой о компенсации. А вот по ответу на него - можно будет что-то говорить дальше.
Ольга02.10.2018 10:27
Здравствуйте, Научный Консалтинг! С нетерпением жду Вашего сообщения на эл.ящик - пока нет(. Нашла вот это: действующим является Постановление Правительства о Правилах определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков от 23 декабря 2014 г. В п.3 указано, что величина соразмерной платы, может быть определена как разница рыночной стоимости земельного участка до и после установления сервитута, которая определяется оценщиком. Таким образом, от Временных рекомендаций из 3-х составляющих остался только реальный ущерб( Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г. Соразмерность платы означает следующее: величина платы за сервитут сопоставима с размером убытков, возникших при обременении земельного участка. В п. 2.2 указано, что величина соразмерной платы за сервитут включает в себя 3 составляющие: Размер реального ущерба; Размер упущенной выгоды; Размер убытков.) Хотела бы предоставить Вам документы, градостроительный план, и пр. у меня их два, в новом я увеличила "пятна" застройки" с одного до двух), кроме того, до выделения данного ЗУ многодетным кадастровая стоимость была более 2 млн.руб., после предоставления администрация снизила до 950 т.р., с одной стороны хорошо (налог снизился), а с другой - не был ли этот факт снижения - своеобразной платой за ограничения использования-? С уважением, Ольга
Научный Консалтинг03.10.2018 18:56
Ольга, Вам мы посылали ответ. Возможно, Вы указали не тот e-mail. Попробуйте, пожалуйста, продублировать заявку. То Постановление действительно для г. Москвы. Хотя, по аналогии права, конечно, можно применить его и для других населенных пунктов. Совершенно верно, о реальном ущербе можно тоже вести речь. Размер упущенной выгоды - это, ка говорилось, неполученный размер арендной платы (если бы Вы сдавали соответствующую площадь в аренду). По поводу снижения кадастровой стоимости - пока не совсем понятно. Поясните подробнее.
Валерий04.10.2018 20:46
Добрый день! Ситуация следующая: в 2013 году построен газопровод и проведен в коттеджный поселок. В 2017 году участок, по которому проходит часть газопровода, был отмежеван и продан физическому лицу. Газопровод проходит по краю участка. В 2018 году газопровод был приобретен ТСН коттеджного поселка. В настоящее время физическое лицо предъявляет претензии к ТСН и требует установления платного сервитута. Вместе с тем, приобретая участок лицо знало, что там находится газопровод, а предыдущий собственник участка какого -либо обременения продаваемого участка не показал. Правильно ли требовать в данном случае плату за газопровод, поскольку он был построен ранее чем был приобретен данный участок?
Научный Консалтинг05.10.2018 12:34
Валерий, на наш взгляд, правильно. Потому, что закон не содержит ограничения сроков выставления такого требования. Это вот с самим по себе сервитутом - ситуация иная. Покупатель, судя по российской судебной практике, даже если и, в самом деле, добросовестно не знал о наличии газопровода, проходящего по границе участка, тем не менее, "должен был знать", должен был ходить по газоснабжающим организациям и выяснять местоположение газопровода и т.д. Обычно суды делают примерно такой вывод: лицо могло выяснить, находится ли газопровод в указанном месте или нет. Но, так как он купил участок уже с обременением (сервитутом), то он "согласился" с ним. Поэтому обжаловать сервитут в суде покупателю будет проблемно. А вот плата за сервитут - это совсем другое. Тот факт, что продавец (прежний собственник участка) не заявлял о необходимости компенсации за сервитут, не лишает последующего собственника заявить такое требование. Кроме того, покупатель, так как ему продавец не рассказал о наличии газопровода и связанного с ним обременения, приобретает потенциальное право заявить иск в суд о расторжении сделки купли-продажи земельного участка.
Виктория12.10.2018 09:00
Добрый день, очень хорошая статья, подготовленная вашими специалистами, спасибо большое! У меня такая ситуация: по договору купли-продажи мной был приобретен жилой дом и земельный участок, все в собственности. Рядом с моим участком находится ГРП среднего давления и колодец распределения газовых труб, я хочу выкупить у администрации небольшой земельный участок вдоль моего участка, чтобы немного увеличить двор и огород, в администрации нам выдали листы согласования со всеми коммунальными службами, мы его подписали, в том числе и с Газпромом, на своем согласовании они написали что не возражают, но без права строительства на этом участке, в принципе я и не планирую там строительство. Когда я обратилась в администрацию с заявлением о выкупе этого нового образованного земельного участка, мне сказали что они не могут мне его продать в собственность, так как по участку проходит труба среднего давления. Права на эту трубу никем не зарегистрированы и сервитут не установлен. Теперь вопрос, правомерно ли администрация мне отказывает в выкупе этого участка? И если установить сервитут, то кто его устанавливает и можно ли купить этот участок в дальнейшем с уже наложенным сервитутом? Буду очень признательна за совет!
Научный Консалтинг12.10.2018 15:47
Виктория, газовые трубы могут проходить, в том числе, по земельному участку собственника. При этом участок будет обременен сервитутом. Сервитут устанавливает администрация по заявлению владельца линейного объекта, в данном случае - газового хозяйства (организации). Конечно, вполне можно приобрести этот участок, законодательство, вроде бы, не содержит запрета на это (если только там не какой-нибудь газопровод особого назначения). При этом обременение сервитутом перейдет на покупателя, т.е. на Вас.
Дмитрий15.10.2018 14:11
Добрый день. Прошу подсказать, в закрытом общем дворе, могут ли жители одного из МКД самостоятельно решить благоустроить свою территорию(явно не выделенную)? Все участки двора с кадастровыми номерами и обременены сервитутами.
Научный Консалтинг15.10.2018 16:42
Дмитрий, не совсем понятно, что такое МКД. Это - многоквартирный дом?... В любом случае, изменение планировки, благоустройства и т.п. дворовой территории, которая является публичного доступа, производится с согласия местной администрации. А вот если двор закрыт от посещения всеми желающими, в таком случае разрешение на благоустройство, как правило, испрашивать не нужно. Если, конечно, при этом не будет создана опасность для жизни и здоровья граждан, не будут нарушены противопожарные требования и правила и т.п. Наличие сервитутов (частных или публичных) может повлиять в случае, если при благоустройстве произойдут такие изменения, которые нарушат права лиц, в пользу которых было произведено обременение. Например, по дворовой территории проходит газовая труба, а жильцы решат посадить многолетнее дерево в пределах ее охранной зоны или построить какое-нибудь капитальное строение.
Светлана11.12.2018 19:49
Здравствуйте,Научный Консалтинг.Спасибо большое за то,что Вы есть.Очень подробные ответы,ну и я со своим больным вопросом- мной был приобретен жилой дом и земельный участок, все в собственности(земли поселений для ведения личного подсобного хозяйства)без сервитута.Дом крайний.По границе стоят опоры 4 шт(есть на кадастровом плане) для башни сотовой связи Теле2,которая была установлена 2011г.В конце участка,в 2015 г.поставили еще одну башню ПАО"ВымпелКом"(с нарушениями градостроительного и земельного законодательства, технологических и противопожарных норм-2 м.от границы моего участка) и к ней еще одну опору(на кадастре ее нет)которая оказалась на моем участке.Подскажите,пожалуйста,что мне делать в данной ситуации?Заранее спасибо за ответ
Научный Консалтинг12.12.2018 12:25
Светлана, мы весьма сожалеем, но, практика показывает, что в подобных ситуациях помочь практически невозможно. Поскольку Вы приобрели дом и земельный участок с уже находившимися на нем опорами, убрать их или хотя бы передвинуть В ЗАКОННОМ ПОРЯДКЕ - не получится. Ибо считается, что Вы, как покупатель, согласились с фактом нахождения опор на покупаемом участке. Что касается опоры, находящейся на участке, но не внесенной в кадастровый план, опять же, в подобных случаях суды исходят из фактических обстоятельств: что покупатель видел эту опору (пусть даже она и не внесена в кадастровый план), но, тем не менее, приобрел участок, никто к приобретению его не принуждал, договор купли-продажи подписан добровольно. Скорее всего, на опору, находящуюся на Вашем участке, в будущем будет оформлен сервитут в пользу ПАО "ВымпелКом". Внести же ее на кадастровый план Вашего участка - это несложный технический вопрос. Но, Вы можете требовать с владельца опоры соразмерной платы за сервитут (хотя, она не будет высока). Если Вас не устраивает соседство таких опор, единственный законный выход - это продать участок другому лицу.
Светлана26.12.2018 11:37
День добрый.Спасибо за ответ.Т.е.,если бы я купила данный участок после строительства данного сооружения,то не смотря на все нарушения -Конституции РФ,Градостроительного,Земельного законодательства,технологических и строительных норм и правил-все равно ничего нельзя сделать?Я молчу,что с населением они забыли(а скорее всего и не желали) пообщаться.Но дело в том,что участок с домом я купила в 2012г.Строительство ПАО "ВымпелКом" начали в конце 2014г.Мой участок был отмежеван и поставлены колышки.Сразу обустройством участка заняться не могла,а когда приехала в 2015г-уже все случилось.Колышки были уничтожены.Башня высотой 72 м.и она является кап.строением согласно ст.1 Гр.-Стр.К РФ кодекса,а согласно ст.51 Гр.-Стр.кодекса-на строительство объектов капитального строительства оформляется разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.В силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации базовая станция сотовой связи представляет собой сложную вещь .... Но и после прохождения всей процедуры,данный объект должен быть зарегистрирован в Росеерестре.Местная администрация НЕ проинформировала население о предстоящей стройке.Никаких документов на данный объект мы не видели.Председатель поссовета после сделки сдал свой пост и свинтил.Роспотребнадзор отписывается,что все законно и согласно СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 и на данное сооружение разрешение на строительство не требуется.Полноценно пользоваться своим участком не могу.Очень хочется избавиться от этого монстра.
Научный Консалтинг26.12.2018 13:13
Светлана, да, увы, практически ничего не сделать. Потому что, еще раз: покупатель считается "согласившимся" со всем тем, что присутствует на земельном участке и вокруг него. Исключение могут составлять, разве что, совсем уж грубые нарушения (например, пожарной безопасности), создающие явную опасность для здоровья и жизни людей. Что же касается СНиПов и т.п. - здесь, нередко, бывает все "проще". Тем более, в настоящее время в России СНиПы "адаптированы" под вышки сотовой связи (а также под СВЧ-печи, сотовые телефоны, роутеры и др.), поэтому претензии через Роспотребнадзор предъявить будет, скорее всего, невозможно. Если строительство станции сотовой связи было осуществлено ПОСЛЕ приобретения участка, Вы, конечно, можете попробовать обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий к владению частью земельного участка, занятого этой станцией. Но, лишь в том случае, если станция действительно занимает часть Вашего участка. Судебная практика показывает, что вполне может быть отказ. Немало примеров, когда, скажем, жители многоэтажных домов подают коллективные иски против установки антенн сотовой связи на крышах ИХ домов. Иногда, в самом деле, такие иски удовлетворяются. Потом антенны, иной раз, переносятся на какой-нибудь соседний, ближайший объект. Естественно, само по себе такое вот соседство, на наш взгляд, не есть хорошо (см., например, http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/texnika/svch/izmeritel.html, о влиянии СВЧ) Станция сотовой связи является линейным объектом капитального строительства (равно как и опора электропередач, газопровод и т.п.) согласно ч.10, 10.1 ст.1 ГрсК РФ.
Научный Консалтинг26.12.2018 13:20
В обоснование отказа подобного иска, зачастую судами используется примерно такой довод: что расположение указанного линейного объекта имеет публичную ценность, дает возможность жителям населенного пункта пользоваться услугами сотовой связи (интернетом или т.п.). С другой стороны, мол, права владельца участка "не нарушаются" (...далее проводится "обоснование"... качество которого зависит от степени грамотности суда и юриста, представляющего интересы компании, установившей линейный объект). Кроме того, владелец, мол, имеет право на установление сервитута и "равноценную" компенсацию в виде платы за сервитут. Хотя, в Вашей ситуации попробовать обжаловать установку станции, видимо, все-таки стоит.
Светлана26.12.2018 16:32
Спасибо,большое,за поддержку. Всё-таки, наверное, придется продавать (если ещё получится это сделать).Жизни не хватит , чтобы добиться справедливости.(про жизнь-за 2017г из 15 близ стоящих домов 3 онкологии). Ещё раз,спасибо. С наступающим новым годом!
Научный Консалтинг26.12.2018 20:28
Светлана, и Вас - с Наступающим! Если что - обращайтесь.
Татьяна16.01.2019 03:16
С наступившими Вас новогодними праздниками!!! Статья написана очень доходчиво, четко и ясно. Спасибо за Вашу работу. Но есть некоторые сомнения в моей ситуации. Имеется двух этажное здание. Два собственника. Первый собственник владеет первым этажом, второй, соответственно вторым этажом. Земельный участок в долевой собственности собственников здания. По проекту здания первый этаж имеет основной вход, и запасный выход. В виду того, что одна сторона здания проходит по границе прилегающего земельного участка, получается такая ситуация: при выходе из помещения первого этажа через запасный выход оказываешься на земельном участке, собственником которого является другое юридическое лицо. У нас, как у собственника первого этажа, возникает вопрос, можем ли мы обратиться в суд к собственнику земельного участка, куда выходит наш запасный выход, с требованием о предоставлении сервитута? И каковы шансы выиграть дело? Или в виду наличия основного подъезда к зданию и наличия основного входа на 1 этаж здания, у нас нет оснований рассчитывать на сервитут?
Научный Консалтинг16.01.2019 09:06
Благодарим Вас, Татьяна! И Вас с наступившим! По поводу Вашей ситуации. Как Вы сама отметили, с одной стороны, действительно, наличие выхода, тем более, основного, означает техническую возможность входа/выхода из первого этажа по Вашему участку, не мешая второму собственнику. Зачастую, запасной выход обычно используется (точнее, должен использоваться) редко и, как правило, в форс-мажорных ситуациях, типа пожара, наводнения, терактов и т.п. Конечно, в подобных ситуациях Вы имеете право временно воспользоваться им и частью участка второго собственника, по возможности, причиняя ему минимальный ущерб. Если же говорить об использовании запасного выхода в повседневной практике, то здесь все полностью зависит от того, насколько такой (дополнительный) выход Вам необходим. Соображения из серии "нам так удобнее" скорее всего, не будут приняты судом. А вот если запасной выход крайне необходим Вам для насущных целей (например, если основной выход не позволяет заносить в помещения первого этажа какое-либо оборудование, товары, тогда как запасной выход дает такую возможность ) - это может послужить аргументом в пользу установления сервитута в отношении участка второго собственника. Т.е. необходимы именно такие аргументы, которые ясно обосновывают невозможность осуществления Вами той или иной важной для вас деятельности. Или запасной выход крайне необходим Вам для сохранения жизни и здоровья третьих лиц. Например, если им пользуется инвалид. Однако, второй собственник также может, в свою очередь, доказать, что Вы мешаете ему осуществлять ЕГО деятельность, осуществляя проход по запасному выходу. И что именно использование Вами запасного выхода причинит ему существенные убытки, а то и создаст непреодолимые препятствия. Поэтому вполне может статься, что сервитут будет установлен лишь на строго оговоренное время (вплоть до нескольких часов в оговоренные дни). Вы можете отправить нам заявку, такие вопросы решаются конфиденциально.
Татьяна17.01.2019 00:07
Благодарю за Ваш профессионализм!!! Спасибо Вам огромное за столь полное раскрытие ответа на мой вопрос!!!
Татьяна17.01.2019 00:08
и что самое главное, за оперативность отдельное Вам спасибо !)))
Светлана25.01.2019 10:20
Здравствуйте,Научный Консалтинг.И все-таки я решила бороться.Столько сил и средств было потрачено,не хочется сдаваться без боя).Но юридических и правовых знаний нет и вся надежда на ВАС,помогите,пожалуйста,разобраться в тонкостях.Хочу собрать досье на башню,начиная с осмотра земельного участка и уже готовым монстром.Роспотребнадзор ссылается на организацию,которая имеет аттестат аккредитации-кто они?Как правильно,куда и в какой форме мне обратится во все структуры.Если существует сан-эпид.заключение,то как увидеть его,ведь на сколько я понимаю,в нем должно быть прописано все.Очень надеюсь на ВАШУ помощь.
Научный Консалтинг25.01.2019 13:05
Светлана, конечно, попытаться стоит. Заключение дает Роспотребнадзор. Оно должно быть у владельца станции. Если владелец отказывает в выдаче вам такого заключения для ознакомления, Вы можете обратиться в Роспотребнадзор с жалобой и просьбой о проверке соответствия нахождения станции, ее деятельности санитарно-эпидемиологическим нормам. Не причиняет ли станция вреда здоровью граждан, не создает ли она опасность для их жизни. Заключение, конечно, существует (точнее, должно существовать), без него станция не должна была быть введена в эксплуатацию. Или оставьте нам заявку, рассмотрим Ваш вопрос более подробно.
Денис15.02.2019 15:17
Здравствуйте. У меня ситуация схожа с Ольгой. Я сначала выиграл участок на аукционе за 800тыс р. Потом написал заявление о предоставлении участка в собственность как многодетным. Процедура переоформления из аренды в собственность заняла около 2х месяцев, то есть мне нужно оплатить эти 2 месяца аренды. Сумма около 140 тыс. Недавно выяснил что по участку проходит линия ГТС (теплосети) вкопана в землю примерно на метр. Сразу пошёл в КУМИ выяснить в чем дело, как так получилось. В куми сказали что прежде чем выставить участок они дали запрос в ГТС о наличии там труб, из ГТСа дали ответ что на участке ничего нет и приложили схему на которой указана эта труба проходящая по соседнему участку. Поехал в ГТС дали инженера для осмотра на месте, убедились что труба действительно проходит по моему участку, а так же поняли что на запрос из КУМИ ГТС дал неправильный ответ. Теперь вопросы которые меня интересуют как собственника: 1. Могу ли я оспорить арендную плату за эти два месяца в связи с тем что не могу воспользоваться участком в полном объёме. 2. Могу ли я требовать от ГТС или КУМИ какую-либо плату. 3. Самый главный вопрос могут ли они лишить меня участка полностью либо частично.
Научный Консалтинг16.02.2019 09:54
Денис, т.е. Вы выиграли на аукционе право аренды? 1. Право аренды не лишало Вас права пользования, владения земельным участком. Если же оно лишало Вас также и права распоряжения (например, Вы хотели подарить участок другому лицу), тогда необходимы доказательства. Если такие доказательства есть, то, теоретически, можно попытаться заявить иск в суд. Если нет - не стоит тратить время. Да и в случае наличия доказательств суд усомнится, скорее всего: вот, Вы только приобрели участок и тут же от него захотели избавиться... даже есть риск, что планируемую Вами сделку могут признать притворной, как некую махинацию. А это автоматически лишит Ваши доводы доказательной силы. 2. ГТС ввели Вас в заблуждение. Вы можете требовать от ГТС или соответствующей компенсации за сервитут, или отказаться от права собственности на земельный участок. Также Вы можете отказаться и от права аренды, т.к. участок не соответствует Вашим добросовестным ожиданиям, возникшим у Вас в результате ответа от ГТС. Хотя, для более точного вывода надо видеть документы. 3. Если речь идет о ГТС, то это зависит от конкретного местоположения трубы. Естественно, в пределах охранной зоны Вы не сможете осуществлять капитальное строительство и даже просто складировать нечто крупногабаритное. Если труба, к примеру, проходит по краю участка, то, скорее всего, ГТС никаких претензий к Вам иметь не будет. Подобных случаев, когда коммуникации проходят где-нибудь около края участка, в России довольно много и, как правило, никто из-за этого участка не лишается. Другое дело, что относительно недавно, в конце 2018 г., в земельное законодательство РФ ввели такое понятие, как особая зона: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/osobaya-zona-zemelnyj-uchastok.html . Если Ваш участок вдруг объявят особой зоной, тогда, конечно, Вы не сможете им пользоваться. Есть ли предпосылки тому - надо анализировать ситуацию конкретно (кадастровый план, а также иные документы). В любом случае, даже если от них будет иск, Вы имеете право на выплату Вам компенсации, как добросовестному приобретателю, который был введен в заблуждение.
Денис16.02.2019 12:59
Посмотрел вашу ссылку убедился и огорчился что теплосети входят в список особых зон. Далее., в моем случае труба проходит не совсем по краю участка и если учесть что над трубой и 3 метра от неё нельзя ничего строить и загромождать то фактически треть участка является для меня как для собственника мёртвой (особой)зоной. Сейчас я не арендатор, а собственник участка, в собственность оформили как многодетным. В аренде участок был два месяца. Я хочу оспорить платёже по аренде так как : 1. Участок оказывается обременен о чем меня предварительно не уведомили, если бы я знал о трубах вообще не участвовал бы на аукционе. 2. Так как я уже вляпался в эту эпопею то хочется выйти из этой истории не то что бы без убытков, а как минимум наказать виновных за халатность и возместить материально своё время потраченное на всю эту возню.
Денис16.02.2019 13:01
На какую почту можно скинуть вам подробную документацию по-моему делу и куда можно закинуть вознаграждение за ваше время.
Научный Консалтинг16.02.2019 14:09
Денис, Вы можете отправить нам заявку, перейдя по ссылке "Контакты" (наверху страницы справа). После того, как Вам придет ответ, тогда уже перешлете копии документов.
Денис19.02.2019 09:48
На почту написал жду ответа.
Денис26.02.2019 05:45
Сегодня встречался с представителями ГТС. Сказали что передвинут трубы в апреле.Проложат вдоль забора, по краю участка что бы не мешали. В принципе меня это устраивает в плане эксплуатации участка. Остаётся только вопрос оплаты аренды за 2 месяца администрации города (КУМИ). Так как был нарушен пункт договора аренды о том что на участок нет прав третьих лиц.
Нелли29.04.2019 23:49
Здравствуйте, Научный Консалтинг. У нас произошла похожая из вышеперечисленных ситуаций. Приобрели участок со статусом ИЖС, перевели его в статус земель для коммерчесого использования, в решерие о переводе есть строка о возможностьи строительства здания до 7 этажей! Перед проектированием решили сделать топосъемку и получили огромный сюрприз - на участке проходит центральный водопровод и естественно строительство теперь невозможно. Вопрос- можем ли мы признать сделку купли-продажи не действительной и насколько это будет реально сделать. Земля со статусом ИЖС при покупке не вызвала подозрения, что она может попасть под сервитут. Продавец нас в известность не поставил, хотя он покупал этот участок у местной Администрации. Заранне спасибо за ответ
Научный Консалтинг30.04.2019 20:09
Нелли, возможно, продавец, как и Вы, добросовестно не знал о наличии водопровода. Однако, о нем была обязана знать администрация. Которая не поставила в известность об этом продавца (предыдущего покупателя участка). Вместе с тем, продавец, приобретая участок, не считал свои права нарушенными. Поэтому он, скорее всего, не будет иметь претензий к администрации. Исходя из судебной практики на сегодняшний день, Вы, приобретая участок, должны были ознакомиться со всеми ограничениями (в том числе, сервитутами), имеющимися на нем. Тот факт, что продавец не сообщил Вам об имеющихся ограничениях, так как добросовестно (ч.1 ст.37 ЗК РФ здесь не сработает) не знал об этом, не может являться поводом для расторжения сделки. Тем более, продавец не мог предположить, что Вы покупаете участок для целей последующего его перевода в статус земель коммерческого использования.
Нелли30.04.2019 21:21
Продавец знал, что мы будем использовать землю в коммерческих целях.
Нелли30.04.2019 21:33
Научный консалтинг, Еще удивляет, как Администрация, знав о центральной магистрали, могла выдать нам разрешение на коммерческое использование участка, к тому же с разрешением возведения здания до 7 этажей))). Можем мы как то отстаивать предоставленное нам Администрацией право?
Научный Консалтинг01.05.2019 07:06
Даже если продавец знал, это, скорее всего, не отражено в договоре купли-продажи. Как правило, такие моменты не отражаются в договорах между продавцами и покупателями. Тем более, и ГК РФ не требует указывать в договоре будущее назначение предмета сделки. Администрация разрешение выдала, она всегда может сказать, что постройка возможна там, где не будет мешать водопроводу. Ведь конкретно схема расположения постройки не согласовывалась. Конечно, можно заявить иск в суд. Но, на наш взгляд, едва ли суд удовлетворит его. Нередки на практике, скажем, случаи, когда администрация продает землю, заведомо зная, что на ней расположены красные линии. Т.е. там вообще ничего строить нельзя, кроме легко сносимых конструкций. Тем не менее, зачастую заявлять иски - затруднительно. Единственная "зацепка" здесь - Вы можете выяснить, получал ли продавец до продажи участка ГПЗУ или какие-либо иные документы, справки, из которых видно, что на участке имеется водопровод. Может, водоканал выдавал продавцу какие-либо предписания, направлял письма и т.п. Если да, то то может являться доказательством того, что продавец знал о водопроводе, но утаил эту информацию. Просто так эту информацию Вам не дадут, но в суде можно заявить ходатайство об истребовании копий ВСЕХ справок, иных документов, касающихся участка и того, что на нем расположено, в том числе под его поверхностью, выданных продавцу в администрации, водоканале, главархитектуре в период владения спорным участком. Однако: выдаст ли копию требуемого документа (даже при его наличии) администрация - вопрос открытый. Она всегда потом, даже если будет проверка, может сказать, что, мол, упустили, забыли. И ничего им не будет, увы.
Нелли01.05.2019 21:52
Спасибо. Будем пробовать. А по участку не просто трубы, а магистраль, там нет вообще куска для стройки... СЗЗ 10 метров плюс труба. Спасибо большое
Денис02.05.2019 00:52
Нелли если не секрет какая площадь участка и как дорого он вам обошёлся ?
Нелли02.05.2019 18:04
Денис, покупали дорого, участок фасадный чуть больше 8 соток, брали под магазин, остальное не могу озвучить. По документам все чисто), больше всего смешно, свободна площадь от СЗЗ треугольником 3 метра площадью, а разрешение на использование земли от Администрации с возможностью постройки здания до 7 этажей)))
Научный Консалтинг02.05.2019 20:11
Интересно, долги ли покупатель владел этим участком?
Нелли03.05.2019 08:29
Научный консалтинг, долго, рядом успели большой поселок построить и люди заселились, куда магистраль и вели... несколько лет владел. Уважаемый человек в городе... ну это мягко. Буду держать Вас в курсе по развороту событий. Но это будут скорее всего не быстрая история
Ольга 05.07.2019 02:41
Добрый день. Можете подказать ситуация такая. По моему земельному участку проходит газовая труба. Решили строить гараж, соответсвенно газпром отказал в согласовании постройки. Никаких ограничений, обременений, сервитутов га участок не наложено. Могу ли я: 1. Построить гараж без согласования и какая за это может быть ответственность? 2. Могу ли я требовать переноса газовой трубы за пределы участка за их счет? 3. Могу ли я требовать арендной платы за транзит газа по моему участку и в каком размере?
Научный Консалтинг05.07.2019 18:37
Ольга, 1. Нет. Обяжут снести гараж. 2. Да, но здесь ситуация отчасти зависит от того, когда была проложена труба - до или после оформления права собственности на земельный участок. Если труба была проложена после оформления права собственности на землю, тогда газовики должны за свой счет убрать трубу с участка. 3. Да, можете. Однако, такая арендная плата, как правило, бывает мизерная. Размер определяется, как правило, отношением площади охранной зоны газовой трубы к общей площади земельного участка и умножается на стоимость аренды всего участка. Например, стоимость аренды всего участка составляет 10 тыс. руб. / мес. Охранная зона занимает 7% площади земельного участка. Тогда арендная плата составит 10*1000*7% = 700 руб. / мес.
Татьяна08.07.2019 14:00
Добрый день. Подскажите,как поступить в следующей ситуации. Я владелец двух смежных участков 5 соток под ИЖС и 3 сотки под овощеводство. На участке под ИЖС заложен фундамент, построен цокольный этаж и идет строительство дома. Администрация сообщила, что намерены тянуть водопровод и предлагают подписать сервитут о том, что часть моего участка под ИЖС ( как раз в том месте где строится дом и стоит забор) попадает в охранную зону. Могу ли я отказаться подписывать документ? И может ли администрация в принудительном порядке сделать на части моего участка охранную зону. Проект на водопровод пока находится в состоянии согласования с собственниками участков.
Научный Консалтинг08.07.2019 19:31
Татьяна, конечно, можете отказаться. В принудительном порядке сервитут можно установить, разве что, через суд. Однако, чтобы суд удовлетворил такой иск, у администрации должны быть веские основания (доказательства) для того, чтобы провести водопровод именно через то место Вашего участка, на котором строится дом и находится забор. Т.е. доказательства, что иначе, как через Ваш участок, водопровод провести невозможно. Рекомендуем Вам предложить администрации провести водопровод через места публичного пользования, например, под тротуаром, дорогой или т.п. Судебная практика в подобных случаях - 50/50. От суда зависит... Если Вы дадите согласие на сервитут, Вас могут потом даже обязать (тоже через суд), как минимум, снести соответствующую часть забора (если он является капитальным). В любом случае, рекомендуем Вам потребовать ГПЗУ, на котором будет четко обозначен водопровод, размеры и предполагаемое местоположение его охранной зоны. Получив ГПЗУ, можете сослаться на то, что Вам ГПЗУ необходим для принятия решения. Однако, при этом Вы необязаны соглашаться на сервитут. Вне зависимости от того, будет ли установлен сервитут или нет, Вы, получив такой ГПЗУ, как минимум, будете четко знать о характере охранной зоны и будете, в определенной степени, застрахованы от того, что в будущем "вдруг" размеры охранной зоны увеличатся.
Елена17.07.2019 15:56
Здравствуйте. купила землю по договору переуступки аренды муниципальной, построила дом и выкупила землю у администрации, обременений и серветутов нет, но на участке стоит 2 столба электро, частная линия, ставили лет 10 назад эти столбы, в мрск на карте этих столбов нет, хозяева перенести отказываются, хотя рядом стоят столбы мрск и они вполне могли бы подключится к ним, говорят что у них все разрешения есть. есть ли шансы в суде добиться переноса этих столбов за границы моего участка? спасибо.
Научный Консалтинг17.07.2019 20:10
Елена, здесь ситуация - 50/50, на усмотрение суда и зависит от опыта юристов, которые будут состязаться в суде. Если, конечно, соседи Ваши - не сказочные какие-нибудь и не сказочные друзья (ибо тогда исход "суда", вероятно, будет предрешен). С одной стороны, Вы приобрели участок с уже имеющимися столбами. Тот факт, что сервитут не был оформлен, не является сам по себе мотивом отказа для установления сервитута. Так как сервитут вполне можно оформить в настоящее время. С другой стороны, Вы, как обладатель права собственности на землю, имеете права требовать (от третьих лиц) устранения препятствий во владении, использовании участка полностью, в том числе и той его частью, где находятся столбы электропередач. Тот факт, что сервитут не установлен, свидетельствует об его отсутствии. А это, в свою очередь, может привести к одному из двух последствий: 1. Установлению сервитута. 2. Переносу столбов электропередач за пределы Вашего участка. Т.е., если исходить из буквы закона, не зная всей конкретной Вашей и владельцев столбов ситуации, невозможно сделать вывод о том, имеются ли шансы переноса столбов за пределы (границы) Вашего участка. Если владельцы отказываются убрать столбы по своей инициативе, Вы можете заявить иск в суд. При этом суд будет руководствоваться, с одной стороны, Вашим правом на ВЕСЬ участок. А, с другой стороны, необходимостью (или ее отсутствием) наличия этих столбов именно на вашем участке.
Елена18.07.2019 00:55
Спасибо за ответ. Люди и впрям сказочные))) высокопоставленный полицейский, сам юрист ныне на пенсии. Есть 2 обстоятельства, могут ли они помочь в суде? 1) рядом за забором идет линия МРСК и можно спокойно подцепиться к ней, а эти столбы и вовсе убрать. 2) на кадастровой карте за моим участком видна зона выделенная желтым цветом, как раз для коммуникаций.
Научный Консалтинг18.07.2019 21:09
Елена, 1) Да, этот фактор суд должен обязательно принять к сведению. Но, Вы, со своей стороны, должны об этом заявить не только на словах. А заявить ходатайство об экспертизе на предмет наличия линии рядом с Вашим забором, к которой возможно подключиться. 2) Тем более. На это тоже рекомендуем Вам сделать ссылку в суде.
Елена19.07.2019 03:11
Спасибо)
Виталий 13.08.2019 07:05
Добрый день! Столкнулся с такой проблемой, приобрели участок в снт с домиком никаких ограничений нет. Зарегистрировано в собственности только земля. Начал готовить документы для регистрации домика по дачной амнистии, пришло извещение из сетевой компании, что домик стоит в охранной зоне с требованием его снести. ЛЭП на самом деле есть, при покупке не обратили внимания т.к линия тянется по всему снт. Домик находится в створе опор, таким образом что обслуживанию лэп не мешает никаким образом. Подскажите как быть в подобной ситуации?
Научный Консалтинг13.08.2019 07:16
Виталий, с некоторых пор в России наличие объектов капитального строительства в пределах охранных зон не допускается. Однако, могут быть сохранены объекты, которые были построены ранее, чем была образована охранная зона (бывает даже так, что ЛЭП проходит прямо над домами). В Вашей ситуации придется доказывать этот момент. В ином случае домик могут признать незаконной (самовольной) постройкой и принудить снести его. Увы, в последние 10...15 лет при покупке недвижимости необходимо обращать внимание на ОЧЕНЬ много нюансов, связанных с государством.
Оксана18.09.2019 18:40
Здравствуйте! Помогите пожалуйста с вопросом, подала документы на участок в администрацию как многодетная семья. Участок который мы хотим, пока под вопросом. Администрация подала запрос, чтобы узнать идут ли какие то коммуникации под участком. Скажите могут ли нам отказать в предоставлении этого участка?
Научный Консалтинг18.09.2019 19:30
Здравствуйте, Оксана. Предоставить-то могут. Но, дело в том, что если там где-то идут коммуникации, то у них есть соответствующая охранная зона и потом Вам запретят вести там практически любое строительство. Поэтому администрация совершенно правильно делает, что проверяет наличие коммуникаций. Хуже бывает, если НЕ проверяют, а потом люди, получив участок, по сути, могут там лишь огород сделать. Поэтому, наш совет: если там будут коммуникации идти так, что охранная зона займет существенную часть участка, лучше откажитесь от него, пусть предоставят другой.
Оксана18.09.2019 19:33
Спасибо большое за ответ!)
Юрий30.09.2019 18:28
Здравствуйте! Помогите,пожалуйста! У нас сосед проводил газ к себе в 1995 году от участка трубы, подведённой к моему дому. Предыдущий хозяин дал согласие на отвод. Дом я купил в 2005 году. Год назад узнал, что он в 2017 году оформил в собственность свою часть трубы, но она большей частью проходит по моей территории и согласия я не давал. Можно ли оспорить его право собственности. И другой вопрос: могу ли я подать в суд на перенос частной трубы с моей территории на его земельный участок (у него вдоль забора идёт дорожка шириной 2 метра). Мне труба мешает расширить дом и посадить деревья, так как участок 5 соток. Заранее спасибо,Юрий
Научный Консалтинг30.09.2019 19:19
Юрий, здесь надо тщательно изучать ситуацию. Был ли отвод зафиксирован документально, чем именно руководствовался орган, признавший право собственности соседа на трубу и т.д. Здесь - масса нюансов может быть. В целом, да, оспорить право собственности можно. Что касается переноса трубы - такой иск будет целесообразен, если есть техническая возможность такого переноса. Например, если на участке соседа имеется достаточное место для размещения трубы, при этом она не создаст угрозу здоровью, имуществу граждан и т.д. Впрочем, сосед может не согласиться, указав, что истек срок исковой давности. Если желаете - оставляйте нам заявку, рассмотрим ситуацию подробно. Она достаточно сложная.
Ирина 03.11.2019 14:15
добрый день подскажите пожалуйста. сосед построил дом по границе участка. Ранее также стоял старый маленький домин, который снесли и был сервитут конечно на моем зем. участке для ремонтов и обслуживания соседнего дома. сейчас новый собственник соседнего участка собирается утеплять стену своего нового дома и ему нужно будет находиться на моем участке и к тому же он на толщину утепления зайдет на территорию моего участка. как я могу этому воспрепятствовать. спасибо
Научный Консалтинг03.11.2019 17:38
Ирина, если дом был построен менее 3-х лет назад, срок исковой давности не истек и Вы имеете право обратиться в суд с требованием - отодвинуть постройку от границы Вашего участка. Другой вариант - посоветовать соседу утеплять дом изнутри, не нарушая границ Вашего участка. Как только сосед начнет нарушать границы участка, например, путем утепления и соответствующего увеличения габаритных размеров дома, рекомендуем Вам обратиться в полицию. Попутно, Вы можете самостоятельно воспрепятствовать - проще говоря, применить законные действия по выдворению соседа с Вашего участка (в том числе - аккуратно взять нарушителя за руку и вывести его за пределы участка). Просите полицию о привлечении нарушителя к ответственности, как минимум, за самоуправство. Рекомендуем также снимать все действия, связанные с нарушением границы участка, на видео и аудио хорошего качества.
Ирина 05.11.2019 01:46
спасибо
Дмитрий06.12.2019 13:50
Здравствуйте. Купил земельный участок у конкурсного управляющего. Оформили ДКП, получил права собственности на участок. В выписке ЕГРН обременений не зарегистрировано. Так уж получилось, срочно нужны деньги, выставил на продажу, и покупатели спросили что за газовые трубы выходят у соседнего участка. Начал выяснять, сделал запрос газовщикам, оказывается газовая магистраль проходит по моему участку (опознавательные трубы есть только у соседних участков). Судя по всему, газовщики не оформили свою магистраль? раз у меня ограничений нет. Газовщики мне ответили, что магистраль проложена в 2003г. 1 - могу ли я установить сервитут и брать плату с газовщиков за пользование участком ? 2 - как рассчитывается сумма арендной платы? 3 - или чтобы не мучиться, аннулировать договор с управляющим, вернуть ему земельный участок, а он в свою очередь вернет потраченные мной денежные средства? о газовой трубе при покупке я не знал, как и сам управляющий.
Научный Консалтинг06.12.2019 16:21
Да, верно, похоже на то, что газовики не оформили свою магистраль. 1. Да, возможно. Только сервитут устанавливаете не Вы, а суд. По заявлению газовиков, если Вы будете препятствовать им осуществлять эксплуатацию трубы, проходящей по Вашему участку. 2. Как правило, исходя из части площади участка, занятой газовой трубой плюс ее охранная зона. 3. А вот это - достаточно сложный момент. С одной стороны, раз управляющий добросовестно не знал о наличии газовой трубы, будет сложно расторгнуть с ним договор купли-продажи. С другой стороны, Вы получили участок не того качества, на которое рассчитывали, а более худшего, потому что там имеется обременение, которое затрудняет Вам использование участка. Т.е. Вы приобрели имущество, имеющее скрытый недостаток. Здесь могут быть применены нормы ГК. Другое дело, если управляющий добровольно согласится расторгнуть договор купли-продажи. Конечно, выбор конкретного варианта остается исключительно за Вами.
Дмитрий09.12.2019 07:55
1. - я и имел ввиду сервитут установить на ту часть, где охранная зона. Сам я не могу инициировать установления сервитута? Только если обращусь к газовикам и они уже сами подадут в суд? 2. - у меня участок 10 соток, труба проходит почти по середине участка, под землей. Помогите с цифрами, если все же дойдет дело до установлении сервитута, сколько брать арендную плату? участок квадратный, т.е. в длину 33м 3. - буду вести переговоры с управляющим, может без суда согласится. Спасибо. С другой стороны, если арендная плата за сервитут меня устроит, то почему бы и не оставить )) И вот сумму платы хотелось бы узнать, хотя бы примерно.
Научный Консалтинг09.12.2019 09:36
1. Это по-разному бывает. Если им понадобится периодически быть на Вашем участке - то подадут. Сам Вы можете требовать с них арендную плату не только за сервитут, а за фактическое использование Вашего участка и факт ограничения прав на Ваш участок в связи с этим. Здесь сервитут необязателен, достаточно доказать факт наличия охранной зоны такой-то площади. 2. Можно умножить площадь охранной зоны (в метрах кв.) на среднюю стоимость арендной платы 1 метра кв. в Вашем населенном пункте (или даже районе населенного пункта). Правда, тут могут быть нюансы. Например, если Ваш участок - ИЖС, то стоимость аренды может быть ниже, чем за участок, предназначенный для предпринимательской деятельности. 3. Зачастую, да, бывает и без суда. Вам достаточно направить им заявление/претензию. Если откажутся или вообще проигнорируют - тогда можно обращаться в суд.
Алексей18.12.2019 19:57
Здравствуйте. Хочу приобрести участок ИЖС но на нём проходят трубы теплотрассы на высоте 20 см от земли посередине участка в метре от дома. Обременений и серветута по документам нет. Могу ли законно обязать их демонтировать. Возможность переноса у них есть в 10 метрах где есть земля муниципальная и без строений.
Научный Консалтинг18.12.2019 20:59
Алексей, если эти трубы фактически используются для передачи тепла, то с вероятность 99% - не сможете. Разве что, Вы если за свой счет оплатите такой перенос. Тот факт, что нет обременений, сервитута ПО ДОКУМЕНТАМ, не означает, что их нет фактически. Об этом свидетельствует судебная практика. Суды примерно так и отмечают в своих решениях. И никто не понесет никакой ответственности за то, что не зарегистрировал их (по крайней мере, по состоянию законодательства и практики его применения на 2019 г.). Расхлебывает проблемы, в подавляющем большинстве случаев - именно собственник участка. Даже в случае, если ему не было бы известно о наличии теплотрассы. Более того, в любой момент владелец теплотрассы может установить охранную зону и тогда на соответствующей части земельного участка собственник не сможет возводить капитальное строительство (даже капитальный забор), не сможет посадить многолетнее зеленое насаждение и т.д.
Дмитрий19.12.2019 09:02
Научный Консалтинг, переговорил я с управляющим. Он говорит, что производство уже закрыто, и как ему теперь действовать он не знает. Согласился, что теперь только через суд, но практики у него нет. Хотелось бы вернуть землю управляющему, чтоб не влазить в лишние дебри. От газовщиков пытаюсь получить схему прохода газовой магистрали, там проходит труба высокого давления для соседнего коттеджного поселка, и труба принадлежит им. Если мне не удастся расторгнуть ДКП и вернуть участок управляющему: Получается, мне нужно сделать запрос в администрацию КП с требованием перенести трубу? Как мне сказал инженер в газовой организации, что я не первый, соседи мои и поселковая администрация тоже уже к ним обращалась по этой трубе. Нам нужно коллективное письмо составлять?
Научный Консалтинг19.12.2019 11:29
Дмитрий, да, если не удастся расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, можно потребовать от газовиков перенести трубу. Лучше, конечно, коллективное письмо, правда, в данном случае это не слишком существенно. В случае отказа газовиков - можно, конечно, обжаловать его в суде. Но, вне зависимости от затрат денег на юристов - результат, скорее всего, будет отрицательным. Они могут ссылаться на то, что при покупке участка Вы видели эти трубы и, следовательно, должны были поинтересоваться, что они из себя представляют, кому принадлежат. В любом случае, суд может удовлетворить Ваш иск только в том случае, если есть место, куда можно перенести трубу так, чтобы она на нарушали права третьих лиц. Если такого места нет - суд, скорее всего, откажет, судя по судебной практике.
Александр10.01.2020 11:30
На моем участке в огороде стоит газовая постройка ГП притом что земельный участок преватизирован и давно состоит в собственности. Я обратился в сельское газовое хозяйства на что они сославшись на то что когда-то давно якобы администрация взяла в аренду клочек земли и построили из кирпича ГП, но не договор аренды не каких доказательств мне не предоставили. Я спросил у своих бабушки дедушки подписывали они какие нибудь документы, на что они ответили нет. (Они прожили всю свою сознательную жизнь на этом участке.).а когда это строили (36-38лет назад) на их вопрос что вы делаете, им ответили колхозники Теперь у вас газ будет бесплатный!( конечно это они подшутили). Подскажите пожалуйста что делать. И можно ли что то сделать. Спасибо
Научный Консалтинг10.01.2020 15:49
Александр, как минимум, Вы можете потребовать с газовиков ежемесячной уплаты за аренду. Как вариант, даже можно учесть эти платежи в составе оплаты за газ, если Вы им пользуетесь. Даже то, что они когда-то заключали договор аренды с администрацией теперь не имеет значения, так как у участка сменился собственник и теперь собственником являетесь Вы. Поэтому договор аренды должен был быть заключен уже с Вами. Вместе с тем, даже если такой договор не заключен, но фактически имеют место арендные отношения. Кстати, площадь арендуемая постройкой КП, необходимо определять, исходя их размеров соответствующей охранной зоны. Т.е. общая площадь аренды будет гораздо выше, чем площадь непосредственно КП. И вот с этой общей площади следует начислять арендную плату. Собственник участка (арендодатель) может самостоятельно устанавливать размер арендных платежей, но в разумных пределах. Так что вполне возможно, что для Вас газ будет, в самом деле, бесплатным.
Анастасия27.02.2020 13:42
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мы купили новый дом, в котором мы живем два года и сейчас выясняется, что на нашем участке проходит водопровод сельского поселения, проложенный в 50х годах, земельный участок у нас в собственности и нет никаких сервитутов. можно ли как-то заставить администрацию переложить данный водопровод с нашего участка?
Научный Консалтинг27.02.2020 16:11
Анастасия, в ситуациях, подобных Вашей на практике суды отказывают владельцам (собственникам) земельных участков в исках. Мотивируя это тем, что Вы, приобретая дом, должны были знать о наличии водопровода и, следовательно, о наличии сервитута. Достаточно многие суды так и отмечают, что само по себе отсутствие зарегистрированного сервитута не является поводом для переноса коммуникаций с участка собственника. Здесь, разве что, Вы можете сделать (через суд) перенос водопровода за свой счет. И то, лишь в случае, если есть возможность, куда его перенести.
Дмитрий12.03.2020 16:56
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у меня над капитальным гаражом (кирпич, кооператив) над крышой в см 50, проходят трубы горячей воды для депо и трамвай рельсы от стены примерно 1 метр. С чего начать, чтобы что то убрали - рельсы или трубы?
Научный Консалтинг12.03.2020 17:02
Дмитрий, здесь сложно ответить навскидку. Надо анализировать ситуацию детально. Опишите подробнее, в чем проблема, что конкретно хотите добиться. Какое отношение рельсы и трубы имеют к гаражу.
Дарья25.04.2020 22:53
Добрый день, подскажите пожалуйста, планируем участие в аукционе на аренду земельного участка для ИЖС. При осмотре выявлено, что вдоль дороги, проходящей рядом с участком, находятся канализационные люки (очевидно, что что проложена канализационная сеть). Визуально определить где именно проходит эта сеть, по территории участка или рядом, невозможно. Вопросы следующие: 1. Каким образом нам узнать, проходит ли по факту эта труба под участком? Запрос в специальную службу, как я поняла из предыдущих комментариев, достоверной информации не даст. 2. Если окажется, что сеть проложена рядом, будет ли у меня какое-либо ограничение пользованием участка (какова ширина охранной зоны)? 3. Если она все же проходит на территории участка, смогу ли я после строительства жилого дома беспроблемно и быстро оформить землю в собственность (что бы не переплачивать за аренду)? 4. Смогу ли я проложить проезд к участку, т.к. он вынужденно будет проходить над сетью. Очень надеюсь на Ваш ответ, спасибо.
Научный Консалтинг26.04.2020 08:40
Дарья, 1. Да, увы. Бывает по-разному. Если речь идет об аукционе - Вам следует в ясной форме поставить этот вопрос или в самом процессе аукциона, или предварительно (письменно). Т.е. приобретая право на участок, Вы, разумеется должны быть осведомлены о наличии ограничений на него. И перед тем, как принимать в нем участие, должны обладать всей необходимой информацией. 2. Да, вполне могут наложить сервитут. Что касается конкретной ширины охранной зоны для канализации - сейчас навскидку вспомнить сложно, но она должна быть не менее такой ширины, которая обеспечит беспрепятственную возможность ремонта канализации, в случае необходимости. Т.е. это, как минимум, пару метров в каждую сторону от канализационной трубы. 3. Как правило, наличие сервитута не препятствует переходу права собственности на участок у его владельца. Раньше, да, в этом плане была коллизия и владелец коммуникаций в некоторых случаях в самом деле мог претендовать на часть участка. Теперь же закон изменился и четко оговаривает, что лицо, в пользу которого установлен сервитут, вправе претендовать лишь на использование соответствующей частью земельного участка, не более того. По поводу аренды - наоборот, это Вы потом сможете взыскать с владельца канализации арендные платежи. Понятно, что в условиях РФ такие платежи будут незначительными. 4. Проезд проложить, да, конечно сможете. Если только Вы не планируете строить там нечто капитальное - типа капитальной эстакады, моста или т.п. Ведь бывает и так, что канализация проходит прямо под автомобильными дорогами, к примеру.
Дарья27.04.2020 20:08
Спасибо за оперативный ответ)
Елена 30.04.2020 04:23
Добрый день! Живем в посёлке, ранее участки, по которым проходили общие коммуникации принадлежали ТСЖ. После банкротства, участок стал принадлежать физ лицу. По документам он его приобрёл. По данному участку идёт канализация посёлка, а именно 46 домов. По истечению времени, это физ лицо приняло решение и продал участок под постройку дома. Новый собственник распланировал свой дом так, что он будет стоять на трубах общей канализации посёлка. Разрешение на строительно получил, поскольку в администрации данные коммуникации не стояли. То есть они даже не знали о их существование. Мы со своей стороны, обратились к администрации и предоставили все документы. Собственник участка не слышит нас. Правомерно ли его застройка. Что делать нам, в случае возникновения аварии? Как правильно себя вести ? Спасибо
Научный Консалтинг30.04.2020 06:33
Елена, это - типичный случай в современной российской практике. Раз владелец участка вложил свои деньги в него, он, конечно, теперь вынужден будет приложить все усилия, чтобы не слышать Вас. Хотя бы потому, что если он откажется от своего намерения, то понесет убыток и никто ему ничего не компенсирует (если только он не относится к определенной категории лиц). Кстати, вполне возможно, что администрация умышленно не внесла данные о канализации в градостроительный план участка - чтобы продать его нынешнему владельцу подороже. Такое бывает. С другой стороны, бывает и так (хотя, это и нарушение), что дома стоят прямо на теплотрассах, водопроводах. Вам, в первую очередь, следует направить в администрацию убедительное и детальное письменное разъяснение о ситуации с просьбой - разобраться в ситуации и запретить строительство дома в охранной зоне сети канализации. Копию следует также направить в Роспотребнадзор и прокуратуру. Если же (теоретически) владельцу участка все-таки удастся построить дом и вдруг потребуется делать ремонт канализации, это это возможно будет сделать, например, методом горизонтального бурения, благо сейчас есть технологии для этого, есть фирмы, которые этим занимаются. Другое дело, что владелец участка может запретить это, тем более, если дом будет построен - тут уже будут затрагиваться интересы его жильцов. Поэтому отстаивать свои права Вам лучше именно сейчас, на данном этапе. Застройка, разумеется, неправомерна.
максим07.05.2020 13:40
Добрый день! Подскажите, по участку моих родителей идет газовая труба, которая мешает строительству моего дома! какие могут быть варианты для ее переноса?
Научный Консалтинг07.05.2020 16:44
Добрый день, Максим! В подобных случаях газовые трубы обычно переносят (в том числе, путем обхода места строительства) с учетом соблюдения охранной зоны. Скорее всего, такой перенос будет за счет владельца участка - но, зависит от того, какая труба, когда была проложена, кем проложена и ряд некоторых других обстоятельств.
Ольга16.05.2020 14:18
Добрый день. Приобрели земельный участок. Посторили дом. Дом зарегистрировали. Все документы в порядке. На нашем участке проходит газовая труба. Начали узнавать за газ, чтобы подключить его в дом. Обратились горгаз, подали соответствующие документы на подключение, но без разрешения на врезку от собственника трубу документы они не начинают делать. Труба оказалась частной и принадлежит днт "феникс". Обратились к председателю за разрешением на врезку газа. Председатель нам озвучил сумму в 160 000 руб и тогда она нам даст бумагу, где будет написано, что они не против, чтобы мы врезались в эту трубу. Однако эти деньги она требует, чтобы мы ей отдали на руки. Соответственно никаких подтверждающих документов, что мы ей оплатили, у нас не будет. Насколько мне известно, сейчас не имеют право брать днт на руки деньги и они должны проходить через расчетные счета. Расчетных счетов у днт (дачное некоммерческое товарищество) не имеет. Как быть в данной ситуации? Так же для нас сумма 160 000 руб. очень огромная, снижать они отказываются. У нас маленький ребенок, 2 годика, строили для себя, чтобы там жить. На компромисс они не идут. Может надо решить проблему через суд? Так интересно, газовая труба проходит на нашем участке, однако в документах никаких ограничений и обременений нет, когда строили дом, администрации разрешала строить прям от границ участка, однако я знаю, что от трубы должны отступать 3...4 метра, то есть у нас в документах труба нигде не зафиксирована. Возможно когда ее частник проводил разрешения у предыдущих хозяев земельного участка не брал, владели бабушка и дедушка и там бывали очень редко. Меня интересует несколько вопросов. 1. Как можно получить разрешения на врезку правильно и законно и менее затратно? 2. Если собственник трубы не соглашается давать нам разрешение на врезку, то можем ли мы оформить сервитут и выставить ей счет за пользование за 2 года, с момента когда мы купили участок, так как именно их газовая труба проходит по нашему участку. 3. И как мы можем законно потребовать переноса этой трубы, так как мы ее не сможим пользоваться.
Научный Консалтинг16.05.2020 16:12
Ольга, в общем-то, она может и бесплатно разрешить Вам подключение. А может - и не разрешить. Это - ее полное право. Поэтому, если НЕ руководствоваться законом, то факт передачи Вами денежной суммы, с одной стороны, может не быть зафиксирован документально. Но, это уже неправовая область, здесь мы консультаций дать не можем. Если руководствоваться законом, разумеется, без надлежащего оформления, квитанций уплаченная Вами сумма будет считаться взяткой должностному лицу со всеми вытекающими последствиями. 1. Никак. Законом не оговаривается ограничений на стоимость врезки. Собственник (ДНТ) волен самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, даже если оно расположено на чужом земельном участке. 2. Сервитут оформлять можете не Вы, а собственник трубы. Вы же имеете право требовать с владельца трубы соответствующую компенсацию за то, что она занимает часть Вашего участка, ограничивает Ваши права на строительство в ее охранной зоне и т.д. 3. Требовать переноса трубы Вы можете. Но суды, на практике, удовлетворяют такие иски только в том случае, если есть место, куда ее можно перенести. Однако, факт невозможности использования Вами этой трубы не играет в данном случае никакой роли.
Александр08.06.2020 15:40
Здравствуйте! Вопрос вот в чём, пытаемся оформить землю в собственность, но администрация города отказывает в оформлении участка и настаивает о подписании соглашения с ресурсоснабжающими организациями по теплотрассе проходящей через участок и обслуживать её за свой счет, НО на участке к которому мы , пытаемся присоединить новый уже находится теплотрасса, а так же она является проходной (к соседнему участку,дому). Подскажите, что делать в таком случае...вышеописанное прочитал, но нет подходящего под мой случай. Домам. моему и соседскому, а так же теплотрассе уже 30 лет.
Алексей02.08.2020 23:17
Добрый вечер! Рассматриваю приобретение земельного участка для ИЖС. При этом через данный участок (под землей) в метре от границы участка проложены трубы отопления к участку соседа. Сосед оплатил данное подключение конторе - посреднику, осуществляющей теплосбыт. Это прокладка сделана по устной договоренности с владельцем продаваемого участка, без оформления каких-либо документов. Подключение было сделано через данный участок, т.к. это наиболее короткий путь. В документах из Росреестра на данный участок нет информации о наличии на нем данной прокладки. Проанализировав СП от 2016 года нашел информацию, что вдоль подобной прокладки, на расстоянии 5-ти метров нельзя ничего строить, т.е. 6 метров от забора (протяженность 40 метров - 240 кв.м.) не могут быть задействованы по усмотрению потенциального покупателя. Более того, в случае прорыва, обслуживающая контора должна будет зайти на территорию участка и вскрыть грунт над трубами для устранения дефекта, что также наносит ущерб владельцу. Прошу, подскажите, какие еще возможны проблемы в данной ситуации и как их избежать до покупки участка. За ранее благодарю за ответ!
Научный Консалтинг03.08.2020 14:35
Здравствуйте. Алексей, Вы совершенно верно рассуждаете. Строить там можно, разве что, быстросъемные конструкции - типа теплиц, легких навесов. По поводу конкретных расстояний сейчас навскидку сказать сложно, но, Вы смотрели законодательство на эту тему. Охранные зоны бывают около любых коммуникаций, в том числе, и около теплотрасс. Если говорить именно о проблемах, то Вы их все перечислили. Единственное, что можно добавить: Вам могут также запретить в том месте возводить более-менее капитальный забор. Вообще, (капитальный) забор - эта правовая категория ДО СИХ ПОР не урегулирована российском законодательством, разные суды принимают, иной раз, противоположные решения. Некоторые суды признают их в качестве объектов недвижимости, а некоторые - нет. Запрет возведения капитального забора - по тем же самым мотивам, что и запрет на строительство. Кроме того, капитальный забор мешает въезду ремонтной техники - в случае необходимости ремонта теплотрассы. И в этом смысле даже не играют роли расстояния от забора до теплотрассы. Хотя, это - двойственный вывод. Если сосед сам оплатил, то, вполне возможно, что эта теплотрасса числится за ним, т.е. на его эксплуатационной и/или балансовой ответственности. Следовательно, заботиться о ремонте в таком случае будет сосед, а уже с его просьбы (после оплаты услуг ремонта и т.д.) - организация ЖКХ.
Наталья24.08.2020 13:41
Спасибо за обстоятельные разъяснения и ответы! У меня тоже проблемный вопрос такого характера. Мой дедушка был собственником части домовладения (долевая собственность), земля в собственность не оформлялась. В 2002 году он дал письменное разрешение соседу (другой участок) на проведение по своему участку водопровода и врезку в канализационный колодец на своем участке. Тот взял ту в водоканале, проложил коммуникации и пользовался ими. После смерти дедушки вступили в права наследства и приватизировали землю, обременений не зарегистрировано, участок под ижс. Написали запрос в водоканал о законности труб на участке, после нашего запроса, спустя 16лет коммкникации ввели в эксплуатацию, проинформировав нас об этом в ответ на запрос. Возможность провести коммуникации со своей улицы, а не через наш участок у соседа имеется. В результате мы не можем построить дом на нашем участке. Имеется ли возможность решить вопрос о демонтаже коммуникаций, в связи с нарушением права собственности на участок. Кроме того, не исключаем нарушение ту при прокладке сетей и неправомерность ввода их в эксплуатацию без нашего согласия. Согласия совладельцев также не было.
Научный Консалтинг24.08.2020 16:34
Наталья, увы, неприятная ситуация. Ваше согласие при прокладке коммуникаций не требовалось, так как это делалось с разрешения предыдущего правообладателя (дедушки). Так как совладельцы, зная о наличии канализации, проходившей по их участку, не обжаловали это, считается, что они согласились с ее наличием. Срок исковой давности уже давно истек. Поэтому ликвидировать канализацию с Вашего участка если и возможно, то лишь по желанию соседа (который пользуется канализацией) или если она выполнена с грубым нарушением строительных, санитарных норм. Незначительные нарушения ТУ, скорее всего, не будут признаны судом в качестве довода для ликвидации этой канализации. Тот факт, что она была введена в эксплуатацию недавно (существенно позже начала ее фактического использования) тоже не будет таким доводом. Как правило, суды в таких случаях отмечают: "несмотря на то, что канализация не была введена в эксплуатацию организацией, осуществляющей ее эксплуатацию, фактически канализация использовалась лицом таким-то по назначению". В Вашем случае следует попытаться как-то заинтересовать соседа провести канализацию вне Вашего участка.
Irina25.09.2020 12:44
Добрый день! Очень нуждаюсь в Вашей помощи. Купила дом с газовым отоплением. Через месяц после покупки, продавец (сосед) сообщил, что будет отключать мне газ, т.к. газ поступает с его участка - на мой. И подключение моего дома - незаконно. Стала выяснять. Проект был сделан на обеспечение газом 2-х домов. Газ проходил по участку соседа ко мне. Имеется писменное соглашение, что основной узел будет в его доме и он заключает договор с газовым хозяйством от лица двух домов. У него основной счетчик, у меня - контрольный. Вот такой проект....Но об этом я уже узнала позже, когда стала во всем разбираться. Он перекрыл мне вентиль (этот вентиль у него на фасаде. Перекрыл трубу, которая идет к моему дому). И с 2013 года газ я не получаю. Обращалась в газовое хозяйство - они говорят, что я - никто, а он абонент. Сервитут не оформлен, но на всех планах газопровод присутствует. А сейчас сосед построил (как он говорит хозпостройку) 5 м высоты в месте прохождения газопровода. Есть ли у меня шанс восстановить подачу газа?
Научный Консалтинг25.09.2020 13:25
Здравствуйте. Irina, если есть такой проект, соглашение - именно из этого и следует исходить Вам с соседом, а также - газовикам. Тем более, если газопровод имеется на планах. Вы имеете полное право на заявление о возобновление подачи газа в отношении соседа. В первую очередь, следует обратиться в правоохранительные органы. Понятно, что если речь идет о россии - то, скорее всего, от них будут некие отписки, но они Вам потом понадобятся для того, чтобы доказать, что Вы пытались защитить свои права. Прекращение подачи газа со стороны соседа нарушает Ваши права потребителя. Даже если Вы не заключали договор с газовиками, тем не менее, Вы считались потребителем газа с момента начала его фактического потребления. Если же договор между Вами и газовиками имеется - тогда и они могут нести ответственность за бездействие в восстановлении нарушения прав потребителя. Единственное, в этой ситуации уже пропущен срок исковой давности. Прошло 7 лет. Получается, что Вы "добровольно" прекратили пользоваться газом и не пытались защитить свои права. Уточните: имеется ли у Вас договор с газовиками на газоснабжение?
Елена11.02.2021 19:35
Здравствуйте, пожалуйста, помогите в следующих вопросах:1 куплен участок, крайний на улице. По территории участка соседи протоптали тропинку, ездят велосипедисты. Протестуют против того, чтоб я им перекрыла свободный проход. Другая дорога есть, но она в обход участка.Имеют ли право соседи потребовать установить Публичный сервитут? 2- по границе участка проходит частная водопроводная линия. Оплатила подключение и есть согласие.Водоканал не дает ТУ на подключение к этой линии. Дал ТУ на подключение в точке за 1,5 км от участка, за автомагистралью, что нереально. Копать под дорогой никто не позволит.Вопрос второй: имеет ли право Водоканал не дать ТУ при наличии согласия владельцев ?
Научный Консалтинг11.02.2021 20:44
Здравствуйте, Елена. 1. Нет, если обход есть, то не имеют права. Видимо, они просто привыкли пользоваться участком. пока Вы его не купили. 2. Вообще, должны быть конкретные основания отказа. Возможно, ТУ нарушает какие-либо нормы или т.д. Здесь надо бы посмотреть, чем именно водоканал аргументирует свой отказ.
Ирина 08.03.2021 21:07
Добрый день ! Прочитала всю ленту и поняла Одинаковых проблем нет. Прошу помощи ! Купила участок под ИЖС , в кадастровом паспорте есть ограничение 95 м кВ , на верхнем части участка стоит ТП, с этим согласна . А по факту когда отдала задаток и приехала на сделку увидела ещё и внизу участка столб ЛЭП и такое чувство , что от этого столба по всему участку до ТП идёт подземный кабель!Пошла в местное энергоуправление , приема нет ковид , только через портал энергосети ТП , заявку на розыск собственника ЛЭП и информацию действительно проложен кабель или нет подала , пока только передают эстафетную палочку от одного к другому , секретарь местной подстанции перезвонила все ей рассказала она взяла кад. Номер и все ! Тишина !Как думаете есть возможность договориться с переносом лэп? так как если установят сервитут будет охранная зона и на верху уже существующая и внизу от лэп и ижс строить негде !! Столб конечный или начальный так как стоит 1 , можно его перенести с моего участка ?Или если у меня не будет возможности использовать участок по назначению , могу я обратиться к собственнику лэп заключить договор аренды моего участка ? Заранее спасибо за ответ !
Научный Консалтинг09.03.2021 10:03
Здравствуйте, Ирина. В Вашей ситуации перенос ЛЭП возможен, разве что, за Ваш счет. И - если на это согласится энергоснабжающая организация. Если там подземный кабель, то это будут немалые затраты. Да, Вы можете в будущем обратиться к собственнику ЛЭП с просьбой/требованием - заключить договор аренды. Следует сразу сказать, что стоимость арендной платы в подобных случаях бывает невысокой. В подобном случае Вам лучше бы не заключать сделку купли-продажи, пытаться вернуть уплаченный Вами задаток.
Андрей 18.05.2021 23:19
К вопросу о линейных объектах. Не подскажите как быть в такой ситуации: купили участок (ЛПХ). При обращении в администрацию за разрешением на строительство, узнали, что по диагонали через весь участок проходит водопроводная труба. Стоить дом желаемых размеров не разрешают. Что делать?
Научный Консалтинг19.05.2021 11:33
Андрей, здесь выход - или строить дом вне охранной зоны водопровода, или - перенести водопровод куда-нибудь в сторону за свой счет.
Инга31.07.2021 08:43
Здравствуйте. Помоги нам тоже с решением одной проблемы. Купили земельный участок с домом. На земельном участке проходят сети теплоснабжения, а так же водоснабжения. Обратились в администрацию города с обращением по переноса и реконструкции инженерных сетей теплоснабжения на нашем земельном участке. На что они ответили: " Согласно утвержденной в рамках концессионного соглашения инвестиционной программе АО Городские электрические сети в сфере теплоснабжения г. Нижневартовска на 2019-2029 годы мероприятия по реконструкции данного объекта не предусмотрены". Отопление у нас своё электрическое. Сложность в том что трубы расположены на возвышенности и приходится через них перелазить и нет возможности заезда автомобиля в гараж. Можно их проложить воздушно.
Научный Консалтинг31.07.2021 10:19
Здравствуйте. Да, можно. Но, проблема в том, что Вы уже купили такой участок и на нем уже были эти трубы. Т.е. их собственник вполне может их перенести, но, скорее всего, делать этого не будет, так как для этого необходимо нести затраты. А так - да, трубы можно перенести и вверх, и даже под землю. Но, принудительно сделать это Вы владельца труб не заставите, даже через суд. Теоретически, конечно, можно заявить иск в суд о том, чтобы трубы были перенесены, так как они не дают возможности использовать гараж по его назначению, однако вероятность его удовлетворения судом - невысока. Если только как-то договориться с ними, оплатить стоимость переноса.
Людмила04.12.2021 08:23
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у меня такая ситуация. Участок был куплен в 2000 годах 10 соток. Участок в собственности.При межевании в 2016,в соотв. С с 218-ФЗ нам увеличили площадь на 5 соток. Теперь у нас 15 сот в собственности. Но именно на этих 5 сотках проходит теплотрасса, о которой мы не знали. Теперь собственник теплотрассы обратился в ОМС с требованием обеспечить им свободный доступ, для обслуживания теплотрассы.Что нам в этой ситуации делать? Могут ли у нас отобрать присоединенные 5 соток.? Очень прошу прокоментировать данную ситуацию.
Научный Консалтинг04.12.2021 11:09
Здравствуйте, Людмила. Отобрать присоединенные 5 соток у Вас, скорее всего, не смогут, если не будет на то особых оснований. Например, если эту землю зарезервируют для муниципального или государственного строительства. Доступ собственнику теплотрассы Вы обеспечить обязаны. Скорее всего, Вам и дали в собственность эти 5 соток, т.к. там проходит теплотрасса. Видимо, более никому этот участок не был нужен. Теперь участок вроде как "Ваш", т.е. налоги на землю платите Вы, как собственник, но в то же время Вы его не сможете использовать для капитального строительства и многих других целей. На наш взгляд, здесь было бы оптимально - в частном порядке договориться с собственником теплотрассы о порядке доступа. Это дало бы Вам возможность сделать ограждения, в том числе закрываемые (ворота). Но при собственник сможет без проблем для себя попадать на участок для обслуживания теплотрассы. Также Вы можете потребовать с собственника арендную плату за использование Вашего земельного участка, но размер такой платы на практике бывает очень невысоким.
N10.06.2022 19:48
Огромное спасибо. Обстоятельная и нужная информация. Я не знаю имеет ли отношение к теме мой вопрос. Но мне показалось, что может иметь. Сосед построил на границе участка с моим огромный забор высотой 4 метра и с фундаментом 1,5 м. Прихатив несколько см моей земли. Мог он без меня воспользоваться сервитутом? И какие нормы вообще для забора между участками. У меня теперь темно и сыро в доме. На участке гибнут деревья и кустарники. Как быть?
Научный Консалтинг10.06.2022 20:42
N, сосед может воспользоваться сервитутом либо с Вашего согласия, либо по решению суда. В последнем случае Вас должны были известить о состоявшемся судебном заседании (если оно было). Для заборов, конечно, есть определенные нормы СНиП. Однако, это - рекомендательные нормы, т.е. необязательные для применения. Если Вы обратитесь в суд, он не сможет ссылаться на них. То, что у Вас теперь стало темно и сыро в доме означает, что в доме, возможно, нарушены нормы солнечной инсоляции. По всей видимости, именно в результате этого происходит и гибель деревьев, кустарников. Вы можете вначале обратиться в администрацию в прокуратуру по указанным фактам. Кроме того, Вы можете обратиться в суд и в суде заявить ходатайство о проведении экспертизы - мог ли факт возведения Вашим соседом указанного забора стать причиной гибели кустарников и деревьев на Вашем земельном участке, нарушена ли нормы солнечной инсоляции у Вас дома. Следует отметить, что по подобным делам решения судов нередко отказные. Однако, тот факт, что высота забора составляет 4 метра - возможно, обусловит выводы экспертизы в Вашу пользу.
N14.06.2022 14:43
Благодарю. Я где то слышала, что забор на фундаменте входит в план, как часть домостроения. Я забыла указать, что забор этот не деревянный, а полностью шлакоблочный и совершенно лишает циркуляции воздуха мой участок. А так же он был вынесен за пределы красной линии со стороны фасадной части на 3 метра. Но и это ещё не всё. Наши участки изначально были ниже уровня дороги на 2,5 м. Расположены в низине. Так вот, он поднял поверхность двора на этот уровень за счёт огромных ж/б блоков уложив ух в землю по три штуки в высоту. Получился такой каменный блок. Под домом 5 м глубина фундамента и ещё бассейн. А во дворе за домом сделал дренажные колодцы- водосборники. Возможно они и сбрасывают излишек влаги на мой участок. Как я могу и на основании каких документов или правовых действий получить достоверную информацию в компетентных органах. Не является ли она персональной. Ещё раз благодарю Вас за ответ.
Научный Консалтинг14.06.2022 18:12
Да, верно. Забор, имеющий фундамент, может быть признан капитальным забором, т.е. капитальным (а не временным) сооружением. Тем более, если забор не содержит даже отверстий - это отчасти будет нарушать циркуляцию воздуха на Вашем земельном участке, усугублять сырость, развитие плесени и т.д. Возведение капитальных сооружений в пределах красных линий запрещено - такие сооружения должны быть снесены за счет лица, которое их возвело. Здесь Вы можете обратиться в местную администрацию с соответствующей просьбой - обязать владельца забора снести его за его счет. То, что Ваш сосед поднял поверхность своего участка, само по себе нарушением не является. Равно как и сток воды с его участка. Однако, если эта вода создает излишнюю сырость на Вашем участке - Вы можете требовать от соседа устранить указанный сброс воды. Здесь придется обращаться в суд. В суде Вы можете заявить ходатайство о проведении экспертизы - является ли изменение земельного участка, выполненное Вашим соседом, источником дополнительной воды, попадающей на Ваш земельный участок и создает ли эта вода излишнюю сырость на Вашем земельном участке, является ли она причиной деградации древесно-кустарниковой растительности, произрастающей на Вашем земельном участке. Аналогичные вопросы можно поставить перед экспертом в отношении затенения, создаваемого забором. Именно эксперт по соответствующему профилю может однозначно ответить на указанные вопросы, его показания (заключение) будет являться доказательством в суде.
Научный Консалтинг14.06.2022 18:13
Такая информация может быть и персональной - однако, это не имеет значения, если дело будет рассматриваться в суде.
Mila10.04.2023 12:47
Добрый день, уважаемый Научный консалтинг. Подскажите пожалуйста, может ли распространяться действие сервитута на частный участок, когда нет возможности подвести централизованную канализацию, т к уровень участка ниже уровня канализационной нити рядом с домом? Но есть возможность провести через соседний участок на следующую улицу. Наш участок мал и разместить скажем две ямы нет возможности. Старая яма полностью перестала забирать стоки. Какие последовательные шаги необходимы и есть ли самое главное, законодательные возможности без согласия соседей. Благодарю за ответ и Вашу помощь в правовых вопросах, которую невозможно переоценить!
Научный Консалтинг10.04.2023 13:59
Здравствуйте, Mila. Нужно сказать, что канализация, в отличие от водопровода, электроснабжения, теплоснабжения, не является жизненно необходимой услугой ЖКХ. Если нет централизованной канализации, то вполне можно, скажем, использовать выгребные ямы или иные резервуары. Которые могут опорожняться или естественным, или искусственным путем. Последнее - это периодические откачка и вывоз канализационных стоков. Этот путь нередко используется на практике, если нет возможности использовать централизованную канализацию. Что же касается сервитута, то он может применяться только в таких случаях, когда у лица, в интересах которого он устанавливается, отсутствует иная возможность реализовать поставленную задачу (в данном случае - вывезти канализационные стоки). Поэтому видится, что в данном случае принудительный сервитут не может быть установлен. Другое дело, если бы речь шла о водопроводе или электрической сети. Впрочем, даже если взять водопровод - до сих пор даже в крупных городах России нередко используются уличные колонки для обеспечения забора воды теми, у кого нет централизованного водопровода. А вот если нет возможности установить и уличную колонку - тогда уже Водоканал предпринимает усилия для обеспечения подвоза воды. Аналогию можно усмотреть и в отношении канализации. Для вывоза канализационных стоков ныне существуют специальные службы, которые выполняют это очень быстро, в течение, максимум, нескольких часов. Также Вы можете сделать это самостоятельно, например, купив соответствующий фекальный насос и резервуар для вывоза стоков. В вашем случае целесообразно договориться с соседями, например, на основе ежегодных договорных арендных платежей за использования подземной части их земельного участка для прокладки канализационной трубы. Также следует отдельно оговорить сумму компенсации соседям в ситуации возможного ремонта канализационной трубы.
Наташа28.04.2023 03:08
Добрый день, уважаемый научный консалтинг. Подскажите как поступать в такой ситуации. Купили участок на котором стоит столб линии электропередач принадлежащий снт, в договоре купли продажи и на кадастровом плане ни каких обременений ни указано. Спустя пару лет проживания на данном участке, нам предъявили требование либо переставить забор так что б был доступ к столбу или перенести столб за территорию участка за наш счет. Правомерны ли такие требования от председателя снт? На вопрос почему столб был поставлен на участке а не как у всей улицы за пределами участка, было сказано что участок был пустой и как удобно было так и поставили.
Научный Консалтинг28.04.2023 07:05
Здравствуйте. Нет, такие требования правомерны только на 50%. Вот если бы было указано обременение, если бы столб был нанесен на схеме расположения (или на кадастровом плане) садового земельного участка - тогда, конечно, другое дело. Но, если этого не было и нет, если столб установлен не Вами и не Вашим право-предшественником и не с его согласия, то переставлять его должен тот, кто его установил. Или кто дал разрешение на установку, если это должностное лицо. Если СНТ было удобно устанавливать столб именно так, чтобы нарушать права предыдущего владельца (неважно, пустующего или нет) земельного участка, то они должны были понимать, что результатом такого "удобства" будет последующая необходимость ликвидации нарушения таких прав, даже если они и не связаны с лишением владения (ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения). Ликвидировать нарушение прав должно то лицо, которое ранее осуществило или дало возможность осуществить такое нарушение, т.е. СНТ. Иными словами, это Вы имеете право потребовать от СНТ вынести столб за пределы Вашего земельного участка. И, кстати, подобные судебные иски нередко удовлетворяются судами. Правда, есть нюанс: при условии, если имеется такая техническая и правовая возможность. Ибо может быть так, к примеру, что при переносе столба окажется, что он будет нарушать права других лиц или создаст угрозу разрушения каких-либо конструкций, зданий, сооружений. Ситуации бывают разные. Т.е. в ходе разбирательства может потребоваться соответствующая экспертиза.
Научный Консалтинг28.04.2023 07:11
Впрочем, строго говоря, ситуация здесь осложняется и тем фактом, что Ваш право-предшественник мог знать об установке такого столба, но не предпринял мер к выносу его за пределы участка, т.е. согласился с этим. Если прошел срок исковой давности (3 года), то СНТ может в суде заявить о таком факте. Кроме того, Вы, приобретая участок, не могли не обнаружить такой столб на нем, хотя он и не был зафиксирован в документации на участок. Исходя из судебной практики, следует сказать, что в подобных случаях суды НЕ встают на сторону истцов. Т.е. если лицо фактически знало или должно было знать об обременении (неважно, зафиксировано оно в документах или нет). Т.е. здесь ситуация, на самом деле, многоплановая и действовать нужно будет в зависимости от доводов, которые заявит СНТ. Если будет судебное разбирательство - пишите их доводы, будем разбираться.
Наташа28.04.2023 07:41
Научный консалтинг, спасибо вам за оперативный ответ! Срок исковой давности уже давно прошел ( у участка было до нас 2 владельца и оба не пользовались им) участок выглядел как кусок леса, поэтому по незнанию мы не обратили внимание что столб стоит на столько глубоко на участке. Предидущих владельцев столб устраивал они туда и не приезжали и не факт что сами его видели.
Научный Консалтинг29.04.2023 12:18
Вот это обстоятельство может сыграть не в Вашу пользу, если будет судебное разбирательство. Даже если Вы не обнаружили указанный столб в процессе осмотра участка и покупки, Вы знали или должны были знать, что к нему имеется свободный проход для всех желающих. Т.е. как минимум с одной стороны, возможно, был свободный проход для обслуживания этого столба. Об этом, скорее всего, осведомлен председатель СНТ, равно как и иные его члены. Кроме того, наличие этого столба на участке и ранее, тем более, не у одного, а нескольких предыдущих владельцев доказывает, что все они (и Вы, в том числе) соглашались при покупке участка с его наличием. Тот факт, что Вы не заметили столб при покупке, может говорить о Вашем безразличном отношении к техническим особенностям участка, т.е. для Вас не было особой разницы, что именно на этом участке находится. Фактически, это означает Ваше согласие с наличием столба. Кроме того, в самом деле, к электрическому столбу должен быть свободный проход - это требование даже не СНТ, а местной энергетической компании. Если Вы не обеспечите свободный проход к столбу - могут даже отключить подачу электроэнергии для всего СНТ. Иными словами, Вы, конечно, можете потребовать от СНТ - вынести данный столб за пределы Вашего участка. Однако, если СНТ этого не пожелает сделать самостоятельно, у него будут серьезные доводы - просить Вас о компенсации соответствующих затрат.
Наташа29.04.2023 14:38
Спасибо за ваши ценные советы. Меня столб устраивает, председатель предъявляет претензии что мы украли столб. Ключи от нашей калитки для свободного доступа к столбу есть у сторожа, попасть в снт можно только через главные электронные ворота, является ли сдача ключей от калитки возможностью свободного прохода к столбу ? Или придется все же переносить забор ? Так же не существует ни какого плана расположения всех столбов снт и на кадастре так же ни чего не значится.
Научный Консалтинг30.04.2023 17:36
В какой-то мере - да. Т.е. Ваша калитка может быть или открыта, или ключ от нее должен находиться у близ расположенного лица, так, что ключ можно взять в любое время суток. Здесь имеет значение, в чьем ведении находятся столбы. В СНТ бывает по-разному: либо они находятся в ведении местной энергетической компании (если они были приняты на баланс), либо в ведении СНТ (если СНТ устанавливало их самостоятельно и на баланс Э.К. они не принимались). Если второе - тогда к Вам вообще никаких вопросов здесь быть не может. Т.к. сторож является доверенным лицом от СНТ. Насчет кражи столба - это не к Вам, т.к. не Вы устанавливали его. Вы можете сказать председателю, что он может самостоятельно переставить этот столб за пределы Вашего участка. Потом - на каком расстоянии от забора находится столб?
Александр25.01.2024 08:57
Здравствуйте, прошу помощи в сложившейся ситуации. В 2020 году к имеющемуся земельному участку оформленному под ИЖС дополнительно оформил у города расширение этого земельного участка с оформлением на него права собственности. Согласно отведенных границ убрал старый забор, который оказался внутри участка и по новым границам установил новый забор, на который пришлось прилично потратиться (кирпич, фундамент, облицовка и т.д.) В новые границы отведенного участка попала проходящая по нему теплотрасса снабжающая мой и два соседних дома. На протяжении трех лет не возникало вопросов, я использовал дополнительно отведенный мне участок под палисадник, соответственно оплачивая все земельные налоги, а в конце 2023 года Мэрия города подала на меня Иск с требованием освободить земельный участок путем демонтажа забора и приведения земельного участка в первоначальное состояние. Прошу помочь, как быть в этой ситуации, со своей стороны я готов заключить любые соглашения с Мэрией и Теплоснабжающей организацией, которой необходимо обслуживать эту теплотрассу и т.д. как отстоять свои права. Попробовал заключить сервитут с теплоснабжающей организацией они не хотят, говорят мы на вас в суд не подавали. Мэрия города в исковом заявлении напротив ссылается на жалобы от теплоснабжающей организации на невозможность получить доступ к теплосетям. Как быть ведь? Я установил новый забор согласно границ выделенного мне участка, а теперь у меня его хотят забрать еще и требуют перенести забор за мой же счет. Очень надеюсь на вашу помощь.
Научный Консалтинг25.01.2024 10:52
Здравствуйте, Александр. В данном случае, сервитут - это единственное решение, которое может устроить обе стороны - вас и мэрию. Вам можно посоветовать - сделать грамотный проект доступа представителей теплоснабжающей организации и мэрии к теплотрассе. Скорее всего, это будет публичный сервитут, т.е. вам придется смириться с тем, что на территорию вашего участка в собственности будет доступ любых лиц в любое время суток. Проект лучше бы согласовать с представителями обеих организаций до суда, а в суде уже заявить соответствующее мировое соглашение. Переносить забор, возможно, не потребуется. В общем случае, у них нет такого права - требовать от вас переноса забора. Так как это - ваш участок, вы имеете право построить на нем забор, если он не создает угрозу и нарушение прав третьим лицам. Однако, здесь идет речь о воспрепятствовании законной деятельности теплоснабжающей организации. Потребуется, в первую очередь, обеспечить в нем проход для доступа к теплотрассе. Мэрия заявила на вас иск в суд, так как обязана сделать это по закону, чтобы защитить права теплоснабжающей организации по обслуживанию теплотрассы. Если она обращалась к мэрии с соответствующими жалобами. В суд могли заявить иск не только мэрия, но и непосредственно сама Т.О. Теплоснабжающая организация будет (должна быть) привлечена к суду в качестве третьего лица. Попробуйте это разъяснить ее представителям и с ними - согласовать проект сервитута, т.е. где именно в заборе сделать проезд к теплотрассе, какого именно размера. Так же вы должны иметь в виду, что в случае аварии на теплотрассе, в условиях отсутствия доступа туда теплоснабжающей организации, все издержки, затраты, ущерб, понесенные пострадавшими лицами в результате такой аварии, лягут на вас.
Александр25.01.2024 13:35
Большое Вам спасибо, попробую действовать согласно вашей рекомендации.
Олег26.01.2024 11:43
Добрый день. Подал исковое заявление в суд для установки серветуту о проводки коммуникации воды к своему собственному участку (гараж),через землю МКД так как собственники обще долевого имущества на контакт не идут. Но забыл указать в иске т.е. уведомить суд , что через мой участок проходит теплотрасс. Согласия на проведения работ рядом с моим участком Крымтеплосети мне дали. Возможно дольщики общего имущества выявят эту ситуацию с теплотрасой и будут этим мотивировать суд . Недавно я вычитал про линейные подводы к домам. Вопрос ,как мне быть в данной ситуации? Как выиграть суд ?
Олег26.01.2024 11:55
Добрый день. Подал исковое заявление в суд для установки серветуту о проводки коммуникации воды к своему участку ( гараж), через землю МКД так как собственники обще долевого имущества на контакт не идут.Но забыл указать в иске т.е. уведомить суд, что через мой участок проходит теплотрасс.Соглосования на проведения работ рядом с моим участком Крымтеплосети мне дали. Возможно дольщики общего имущества выявят эту ситуацию с теплотрасой и будут этим мотивировать в суде Не давно я вычитал про линейные подводы к домам. Вопрос как мне быть в данной ситуации? Как выиграть суд? Согласия всех инстанций на подведения воды указаны на топагрофическом плане.
Научный Консалтинг27.01.2024 10:12
Здравствуйте, Олег. Если вы не указали в исковом заявлении аспекты, имеющие значения для дела, то вы всегда можете сделать дополнения к исковому заявлению в начале очередного судебного заседания, пока не вынесено решение. Лучше это сделать в письменном виде, написав "Дополнение к исковому заявлению". Скорее всего, владелец теплотрассы будет привлечен к суду в качестве третьего лица. Вместе с тем, даже если вы не предоставите дополнение и в ходе разбирательства выяснится факт наличия теплотрассы, тогда суд самостоятельно, даже без вашего дополнения, привлечет указанное третье лицо, предварительно испросив согласия на это у сторон разбирательства.
Олег27.01.2024 12:37
Спасибо , за ответ. Сразу ещё один вопрос , На топографическом плане есть согласия кремтеплотрасы и на обходном листе. Но если вдруг не даст согласия в суде представитель Крым теплотрасс . Что мне тогда делать , как мне быть , ведь вода и канализация к моему участку нужна мне???
Научный Консалтинг28.01.2024 02:26
Ну, если согласие выражено в письменном виде, то, скорее всего, представитель подтвердит такое согласие и устно в суде. В ином случае вы можете заявить иск к владельцу теплотрассы, т.к. получится, что вас ввели в заблуждение, выразив ранее письменное согласие на плане и на обходном листе. Такое введение в заблуждение, как минимум, могло воспрепятствовать корректной судебной защите ваших прав и, возможно, причинило материальный и/или моральный ущерб. Кроме того, отказ от такого согласия должен быть мотивированным. Мотивы могут касаться причинения ущерба жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, а также нарушения установленных норм и правил (нормативных расстояний, пожарной безопасности, т.д.). Так ли это на самом деле - навскидку сказать невозможно, это нужно анализировать план, сопоставлять нормативные расстояния и т.д. Типичная ситуация - когда для проведения коммуникаций требуются земляные работы, которые, в свою очередь, могут нарушить другие, уже имеющиеся коммуникации. В подобных случаях владельцы коммуникаций могут заявлять отказы. Если никаких нарушений нет, то вы можете просить суд критически отнестись к отказу владельца теплотрассы от согласия на сервитут, сославшись на его необоснованность. И - настаивая на своих требованиях, ходатайствовать перед судом о проведении соответствующей экспертизы. Здесь, конечно, есть еще процессуальная тонкость, от которой зависит, кто будет оплачивать работу экспертов, но это уже второй вопрос. У вас имеется проект прокладки коммуникаций? Если нет, то следует его сделать перед тем, как участвовать в следующем судебном заседании. Проект можно приобщить к делу в начале заседания, о чем заявляется (устное) ходатайство.
Олег28.01.2024 11:11
Спасибо , большое за ответ. Добрый день. Проект от водоканал на проведения и от ведения есть и он приложен к исковому заявлению .Так же приложены все документы касательно это дела. Адвокат ссылается на 274 ст . РФ частный серветут, так же можно же добавить и 304 ,305 гр.кодекса, но эти кодексы не были указаны в иски . По мои документам земля в собственности ,а строение числится по выписке как гараж ,вот к гаражу я и буду вести воду через землю МКД, где собственники квартир не все пришли на собрания и часть этих собственников были их жены и дети без какой либо доверенности , где указали что собрание не состоялось по моей вине и не явке меня вовремя на собрания , суд перечислил всех собственников по Росреестра , возможно он вышлет им повестки . К гаражу я могу вести воду? Земля под ним в собственности. Сами граждане МКД мотивируют тем что большинство против . Как мне быть ? Вода и канализация мне очень там нужна.
Научный Консалтинг28.01.2024 11:53
Исковое заявление можно дополнить ссылками на любые (желаемые) нормы в любое время, вплоть до момента, пока суд не удалился в совещательную комнату и не вынес решение, определение о прекращении дела или т.д. Да, совершенно верно, суд должен оповестить лиц, интересы которых затрагиваются сервитутом, повестками. Круг таких лиц определяется судом самостоятельно, в том числе, с учетом ходатайств сторон, а также исходя из обстоятельств дела. Воду вы можете, теоретически, подвести не только к гаражу, но и к любой точке земельного участка, находящегося в вашей собственности. Главное, повторимся, чтобы не было нарушений интересов сторон и третьих лиц, а также требований, норм, правил, установленных законом. Что касается несогласия собственников с сервитутом - суд не связан их согласием или несогласием. Это - лишь один из доводов. Если бы согласие было выражено, то вам бы не потребовался суд. Однако, так как согласие отсутствует, вы вынуждены устранять нарушение своих прав в судебном порядке. Иметь свободный доступ к коммунальным услугам (питьевой воде и канализации) - это право граждан РФ (согласно законодательству о коммунальных услугах). Ограничения здесь могут быть. разве что, в той мере, в какой такой доступ запрещается законом или по причине физической недоступности источников коммунальных услуг. В вашем случае, по-видимому, такая доступность имеется в наличии. А вот тот факт, что не было проведено общее собрание собственников, может являться причиной отказа в удовлетворении иска. Так как они могут заявить, что не знали о вашей просьбе - сделать сервитут и не имели возможности решить этот вопрос на собрании. Т.е. вами не были использованы все возможные способы ликвидации нарушений ваших прав. Тогда вы можете созвать такое собрание повторно, известить о нем всех собственников и заинтересованных лиц, после чего, в случае их несогласия, заявить аналогичный иск в суд снова. Здесь развитие ситуации зависит от суда.
Олег28.01.2024 12:02
Спасибо большое за ответ. Собрания я организовал в первый раз разослал всем письма из 12 собственников получили только 5 и там были не все собственники но по причине как они говорят что я не пришёл вовремя составили бумажку и передали в суд, второй раз я уже развесил объявление на всех входах и выходах и на этот раз из собственников в назначенное время не кто не пришёл, пришла одна женщина и то вместо своего сына, . Вот как отреагирует на это суд и т.д
Научный Консалтинг29.01.2024 10:17
Суд будет (должен) оценивать доказательства, исходя из их совокупности. Будут заслушаны ваши доводы, а также доводы иных собственников. Если собственник получил письмо, но не явился на собрание по неуважительной причине - значит, он не желал обсуждать указанный вопрос и выносить по нему решение. Те, кто не получили письма - зависит от того, по какой причине они их не получили. Т.е. здесь много нюансов и навскидку сделать вывод сложно. Задача суда как раз и состоит в том, чтобы квалифицированно оценить, правомерно ли собственники не получили письма, не явились собрание; соответствует ли действительности ли их утверждение о том, что вы не пришли вовремя. И т.д.
Олег07.05.2024 15:10
Добрый день. Первое слушания по делу подведения воды и отведения к моему участку на котором стои т строение (гараж)состоялось .Ответчики МКД,что это повредит канализации и т.д. Канализация это государственное , а не частное. Адвокат настаивать на проведения экспертизы для установки сервитута на площадь МКД для прокладке трубы через эту землю , частных строений к пути моему участку нет , но есть другие трубы это сама канализация и тепло трасса . Как поступят суд эксперт ,что он напишит в своей экспертизе мне ещё не известно . Как мне быть в той ситуации если он напишит не в мою пользу ? Но договор с горводоконалом и тех условия и разрешение всех организаций на топографической карте у меня есть . Подскажите как мне быть дальше если что то пойдёт не так. Я так переживаю , очень сильно . Мне нужна вода. Спасибо.
Научный Консалтинг07.05.2024 17:42
Здравствуйте, Олег. Вообще, если исходить из теории права, суд, произведя оценку доказательств и возможностей обеспечения сервитута в вашу пользу, при положительном решении экспертизы, должен бы дать положительное согласие на это. Да и если взять судебную практику - как правило, суд встает на сторону истцов, которым требуются коммунальные услуги (водоснабжение - в вашем случае). Сама по себе вода (водопровод), разумеется, канализации/теплотрассе повредить не может. Другое дело, что при прокладке водопровода, в случае некачественных работ, в самом деле, возможны повреждения и канализации, и иных расположенных рядом коммуникаций. Также, в случае прорыва водопровода, возможен ущерб зданиям и сооружениям, находящимся рядом с ним. Здесь, конечно, должен быть предоставлен суду проект прокладки водопровода, а он уже оценивается экспертизой. Если проекта еще нет, желательно бы его изготовить и предоставить в суд. Впрочем, если сэкономить, то можно пока ограничиться проведением только экспертизы, которая ответит по существу, возможна ли прокладка водопровода для вас без нарушения канализации или нет. Но проект вам потребуется в любом случае - потом, перед началом работ. Судебные эксперты будут исследовать наличие такой возможности, предоставят возможную схему прокладки водопровода, если она существует - без нарушения канализации и иных коммуникаций. Если вывод эксперта будет отрицательным, то вы можете оспорить выводы эксперта (например, сославшись на недостаточную исследованность ситуации) и ходатайствовать перед судом о проведении другой независимой экспертизы. Если же и вторая экспертиза даст отрицательный результат - значит, вам откажут в иске. Однако, для такого вывода должны быть веские причины, произвольно отказать не могут. Также имейте в виду, что стоимость всех экспертиз, в случае отказа вам в иске, будет ложиться на вас. Если суд удовлетворит иск - то их стоимость ляжет на ответчиков.
Олег08.05.2024 12:40
Добрый день.Спасибо за ответ . Проект есть ,водоканал мне его предоставил , там все расчерчено и т.д. Но вот какой попадется эксперт вот в чем вопрос , бывают эксперты которые просто под настроения или знакомые знакомых и т.д Поэтому у меня в душе переживания . Спасибо вам за ответ. И поддержку . Надеюсь все будет хорошо.
Научный Консалтинг08.05.2024 16:41
Если есть проект, это хорошо. Что касается экспертов - вообще, эксперт несет ответственность за свое заключение, вплоть до каждого вывода. Если потом окажется, что его заключение выполнено с ошибками, что в результате привело к неверным выводам. Но, повторимся, вы всегда можете ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы. Напишите потом, как решится дело.
Олег09.05.2024 18:07РедактироватьУдалить
Хорошо, обязательно напишу. Спасибо за поддержку!!!
Всего комментариев: 166
Пожалуйста, не забудьте ознакомиться с правилами оставления комментариев.



Подписаться на комментарии на этой странице

Мы можем выполнить

Другие услуги
Интересная и полезная
информация