Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Последнее обновление: 22.10.2016

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье.

Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст. 234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность. У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации).

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

1. Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет). Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим.

3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости.

Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г., единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком. Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков - они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него. С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник. Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал.

Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца.

Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает. По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст. 234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец. Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств. Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ). Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ. А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения. Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность - это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.


Комментарии:
Ирина23.03.2018 12:17
Получается, приобретательная давность не работает при оформлении земельных участков в собственность? А тогда как определить их границы, если толком нет документов, где бы такие границы были обозначены?
Научный Консалтинг25.03.2018 18:32
Ирина, нет, к сожалению, земельные участки - это, можно сказать, особый вид недвижимости. В отношении них приобретательная давность, как правило, не работает. А вот определить их границы. по аналогию с приобретательной давностью - вполне возможно. Если более конкретно, при отсутствии документов и ранее проведенного межевания, границы земельных участков определяются, исходя из фактического их местоположения на местности, при условии их существования 15 лет и более. Однако, повторимся, сходство в сроке (так же, как и по праву приобретательной давности на другие виды недвижимости), равном 15 лет - лишь внешнее. По сути же, никакой аналогии здесь не наблюдается. Таким образом, если у вас есть земельный участок, межевание в отношении которого не проводилось и по документам площадь его неизвестна, кадастровый инженер может сделать межевание с учетом фактических границ. Кроме того, рекомендуем закрепить границы на местности - чтобы в будущем снизить вероятность возникновения споров с соседями, к примеру.
Ирина Морозова16.04.2018 15:25
Поясните, пожалуйста, чем будет отличатся иск (его специфика), судебная процедура и права потенциального собственника при попытке применения права приобретательной давности с целью оформления права на земельный участок в целях признания права собственности на землю, в сравнении с иском о признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.
Научный Консалтинг16.04.2018 15:45
Ирина Морозова, здесь, конечно, будет достаточно объемное объяснение, если говорить подробно. Тем более, что, применительно к судебным искам, всегда целесообразно исходить из конкретной ситуации. Если в целом, то иск о приобретательной давности (в том числе и земельного участка) - относится к области гражданского права. Т.е. это будет иск в порядке общего судопроизводства. Предметом иска будет право на земельный участок. Тогда как иск о признании права на бесплатную приватизацию - это иск в порядке кодекса административного судопроизводства (ранее - глава 25 ГПК РФ). Соответственно, будет административный иск. Предмет его - право на приватизацию (а не право на имущество, как при приобретательной давности). Сообразно указанным областям права, будут и соответствующие судебные процедуры, со своими сроками и т.д.
Алексей 18.04.2018 18:28
Здравствуйте, не подскажете как обстоит судебная практика с домами или это тоже самое что и с земельным участком?
Научный Консалтинг19.04.2018 06:32
Алексей, с домами (уже находящимися в частной собственности) ситуация немного иная. Есть примеры, когда суды признают право собственности на дома, жилые помещения, доли в жилых помещениях в силу приобретательной давности. Например: Решение N2-682/2017 2-682/2017-М-647/2017 М-647/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу N2-682/2017 Решение N2-498/2017 2-498/2017-М-558/2017 М-558/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу N2-498/2017 Решение N2-567/2017 2-567/2017-М-508/2017 М-508/2017 от 30 октября 2017 г. по делу N2-567/2017 Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом разъяснена в п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Юлия19.06.2018 18:54
Добрый день, у меня сложный и длинный вопрос. Можете ли Вы разрешить проблему. Наш участок, находится в общей долевой собственности, другой собственник межжевание делать не хочет. Уговариваем, так как без него ни как. С другой стороны соседи заказали межжевание, кадастровый инженер померил их участок, ничего не сказал и уехал. У нас кончается участок и сразу стоит их дом. То есть забора между участком и домом нет. И так уже 50 лет. Наш участок отмеряли 10-15 лет назад, точно не помню, только без привязки координат, то есть координаты не определены. Померили, ничего не сказали, Забор так никто и не ставил. Сейчас нам говорят, что мы захватили землю, а это 2,5 метра от дома.Инженер угрожает, что если мы пойдем в суд, мы его проиграем.По фасаду также забор стоит уже 50 лет. Мы не против отдать 2 метра для обслуживания дома, но не по всей длине. По фасадному забору, чтоб забор был ровный, как раз у их дома, выгружено 2 КАМАЗа песка. И теперь получается это надо отдать.
Научный Консалтинг20.06.2018 09:41
Ольга, если граница проходила по дома уже 50 лет, даже для обслуживания дома отдавать часть земли необязательно. Так как, если ранее соседи не делали межевание при помощи привязки координат, значит, контуры граница должна определяться с учетом фактических (исторически сложившихся) границ. В качестве привязки как раз могут служить стена, угол дома, столб, забор, колодец... даже дерево, если оно растет уже достаточно давно. Вот здесь об этом - более подробно: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html Кадастровый инженер должен был показать Вам конкретные точки, по которым он осуществлял привязку. Тем более, раз межевание осуществлялось в Вашем присутствии. Вы - как раз то лицо, которое имеет право знать положение точек привязки. Так что Вы, в свою очередь, можете "угрожать" ему - написать жалобу в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. За отказ кадастрового инженера в выдаче имеющейся у него информации, которая касается Вас (Ваших прав) лично. Ибо он - официальное лицо. В данном случае присутствие второго собственника Вашего земельного участка не является обязательным. Ибо это - не межевание, а ознакомление с результатами межевания. По поводу того, отдавать ли землю - необходимо выяснить, какова фактически занимаемая площадь вашего участка и сравнить ее с той, которая фигурирует в свидетельстве о праве собственности на землю или в ином документа. Если фактическая площадь превышает - то, да, могут сослаться на это.
Научный Консалтинг20.06.2018 09:47
На данный момент Вы можете предоставить кадастровую инженеру письменный запрос с просьбой - ознакомить Вас с имеющейся у него информацией о положении точек привязки спорной границы вашего земельного участка, которые образовались в результате межевания, проведенного в Вашем присутствии. Насколько и в каких конкретно точках привязанная граница расходится с фактической. В чем причина таких расхождений. Он - обязан дать Вам ответ по существу. Кстати, он мог выдать Вам (и соседям) под подпись акт согласования границ, если Вы вместе присутствовали при межевании. Если он откажет - можете пожаловаться в СРО, а также - обратиться в суд.
Марина01.07.2018 20:00
Здравствуйте!В 1994 г местной Администрацией был выделен земельный участок под дачу и тогда же получено свидетельство на собственность.В 1997 г участок был продан по членской книжке,без заключения какого-либо договора и расписок.Имеют ли эти покупатели возможность претендовать на право владения по приобретательной давности,т.к.по бумагам хозяевами земли остаемся мы?они платят исключительно только членские взносы в СТ.
Научный Консалтинг02.07.2018 10:42
Марина, в этом случае покупатели могут приобрести право собственности на земельный участок. Однако, доказать это будет не столь просто.
Дмитрий06.07.2018 19:02
Здравствуйте, я правильно понимаю, что если земля муниципальная то 234 ГК РФ не применима ? Просто возникла патовая ситуация(ГСК принадлежит з/у 35 лет, видимо на моменте выделения или позже при освоении ошиблись с границами и недавно при выполнении уточнения границ кадастровым инженером выяснилось, что ГСК использует на 1,2 га. земли больше чем за ним числится. Естественно эта земля застроена гаражами граждан, вот я и думал воспользоваться приобретательной давностью, поскольку выходить с инициативой проведения торгов черевато. Может быть посоветуете как быть в этой ситуации ?
Научный Консалтинг07.07.2018 15:48
Дмитрий, да, верно. Тут, как видится, будут торги. На право собственности или аренды. Впрочем, если до этого кадастровые работы не проводились - можно попробовать сделать уточнение границ согласно их фактическому местоположению (в том числе, с учетом спорной площади земельного участка). Подробнее здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html
Дмитрий09.07.2018 15:15
ОК) благодарю за ответ.
Динара25.08.2018 09:27
Здравствуйте. Свекровь купила дом 32года назад. Но не оформила ни дом ни землю. Муж в доме прописан, квитанции приходят на имя свекрови. С правой стороны заехали новые соседи 8 лет назад, отмежевали участок по тем границам , которые были ещё в 80 х . По плану у них выведены точки зу. И тут они решили, что у них участок должен быть больше. Показали кадастровому инженеру как они считают и перемежевали. Для нас теперь всё плохо да? Мы вообще слова никакого не имеем?
Научный Консалтинг25.08.2018 16:57
Динара, площадь земельного участка должна фигурировать в документах, согласно которым был приобретен земельный (выделен, подарен, куплен...) участок. Если у соседей фактическая площадь получилась больше и при этом при новом межевании оказалось, что площадь Вашего участка меньше, советуем Вам обратиться (вначале устно, если не поможет, то - письменно) к тому кадастровому инженеру, показать ему имеющиеся у Вас документы о праве собственности. Вообще, любые кадастровые ошибки (в том числе и допущенные при межевании) должны исправляться, если при этом допущено ущемление прав других лиц, например, соседей. С таким же успехом и Вы могли бы так же показать "свои" границы кадастровому инженеру. Кроме того, рекомендуем Вам не затягивать решение этого вопроса, иначе может выйти срок исковой давности (3 года), потом и через суд будет что-то доказать затруднительно.
Динара26.08.2018 03:15
Спасибо. То есть в любом случае они должны были оповестить нас о проведении кадастровых работ. Можно ли написать жалобу на инженера ( ведь он в любом случае не знал, что участок у нас не отмежеван и не переписан на нас) ? Сейчас начала оформлять дом по праву приобретательной давности, потом землю. ( было очень неприятно, когда они ходили по нашему огороду и на все мои вопросы КИ отвечал : не вы меня вызвали, не с вами буду разговаривать. Хозяин соседнего участка считает ,что здесь проходит их граница.А я помню проведение прошлого их межевания , его делали по стене их двора и по нашему забору ,который был продолжением их стены) Спасибо, что не оставили без внимания.
Научный Консалтинг26.08.2018 05:40
Динара, Конечно. Другое дело, если бы Вы отказывались от получения уведомления и т.п. Перед тем, как писать жалобу на инженера (например, в СРО), вначале покажите ему Ваши документы, обратитесь с заявлением в нему. А вот если он не примет надлежащих мер, тогда можно писать на него жалобу, а также обращаться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Общаться с Вами он должен был, т.к. Вы - соседи. Но, не поздно и сейчас, главное, повторимся, не пропустить срок исковой давности.
Динара26.08.2018 06:07
Спасибо ещё раз.
Динара30.08.2018 08:36
Здравствуйте. Начали оформлять дом , по проишествии 32 лет( кроме домовой книги, плана зу и дома ничего нет, даже расписки о том ,что деньги свекровь отдала). Думали по приобретательной давности, и тут юрист узнала, что то кто то вступил в право наследования после смерти того хозяина 10 лет назад. В этом случае приобретательной давность не работает? У меня голова кругом.
Научный Консалтинг30.08.2018 16:49
Динара, Вы начали оформлять дом в собственность, с целью приобрести право собственности? Если есть наследники, вступившие в наследство - вначале Вам необходимо выяснить, так это или нет. Иначе потом, даже если суд удовлетворит Ваш иск, большая вероятность, что решение суда может быть отменено по иску наследников. Приобретательная давность на ДОМ (не на землю) как раз может сработать в Вашем случае. Однако, повторимся, если наследник сможет доказать, что он вступил в наследство и пользовался домом - будет непростой процесс. В вашем случае можно было бы собрать все имеющиеся документы, доказательства того, что Вы в течение минимум 15 лет пользовались домом открыто, добросовестно и непрерывно. После чего Вы можете заявить иск в суд в порядке ГПК РФ.
Динара31.08.2018 04:07
Как раз таки 32 года открыто. Платили налоги на землю и имущество. Жили, не тужили. Соседи ,то конечно подтвердят, что мы тут только с мужем живём 20 лет. Спасибо вам.
Полина03.09.2018 06:37
Можно ли оформить дом по приобретательной давности, если земля на которой он стоит принадлежит юридическому лицу. Юридическое лицо на данный дом не заявляет своих прав.
Научный Консалтинг04.09.2018 09:59
Полина, оформить дом, в общем случае, можно. Но, это придется делать через суд. Только суд способен установить - обладает ли заинтересованное лицо таким правом, имеются ли фактические доказательства тому. Однако, например, если дом был арендован у собственника, т.е. заинтересованное лицо заведомо знало о том, что дом ему не принадлежит, тогда мотивов приобретательной давности не будет.
Валентина15.09.2018 07:33
Участком владею больше 22 лет. Приобрела часть дома по договору купли-продажи части дома до Земельного Закона. В договоре указан общий участок земли (на котором расположен дом) 34 сотки. Свидетельство старого обраца было на 5 соток. Мосимущество заявлению о признании моей соственности на 8 соток ( Участок уже оказался в Новой Москве). Мне было отказано. Подала в суд и вдруг суд выиграла. Как раз по причине длительного пользования, что было доказано экспертизой по требованию суда. Общий размер участка не больше указанного в договоре. Соседи межевание подписали. Но!!! Администрация Мосимущества Троицка подала аппеляцию, причем просрочив все сроки ее подачи на 2 месяца. Вчера в Мосгорсуде решение суда было обжаловано и признание моей собственности дополнительно на 3 сотки (точнее на 2,65) отменено. Вот такая полнейшая безнадега. Судья применила правовую норму, но на нее плевать хотели. Вначале администрация поселения Московской обасти применила подлог документов. Теперь Мосимущество применила свои "права". Кадастровый инженер, который "ведет" мое дело с 2016 года сказал, что в Новой Москве даже 10% "прирезки"по дачной амнистии суды не разрешают и аренду не утверждают. Посоветуйте, что делать? Я построила дом и хочу его оформить, боюсь заставят снести. Сроки поджимают.
Научный Консалтинг15.09.2018 09:49
Валентина, Ваша ситуация является очень интересной, как с правовой, так и с практико-правоприменительной точки зрения. Не могли бы Вы подробнее описать - что содержалось в решении суда первой инстанции (резолютивная часть, на основании каких доводов суд удовлетворил Ваш иск). А также, каковы мотивы администрации, которая подала апелляцию (на что она ссылается, считая решение суда 1-й инстанции незаконным)? Подлог каких именно документов применила администрация, что именно в этих документах было искажено? Возможно ли доказать такой подлог? По поводу пропуска срока подачи апелляционной жалобы - здесь надо сказать, что суды, иной раз, достаточно терпимо относятся к пропускам и восстанавливают сроки обжалования, если величины пропусков не выходят за разумные рамки.
Валентина18.09.2018 16:56
Пока решение Мосгорсуда не получила. Получу,обязательно напишу. Самрй интересно. 1. Подлог документов. В протоколе администрации поселения (на который ссылаются в свидетельстве о собственности на землю старого обращца) листы с нашими фамилиями (всех, кроме одной соседки) были заменены на другие. Причем первый и последний листы таые делтые, а в середине листы новые,белые). Не потрудились даже листы подобрать. Причем на первом листе информация о моей соседке по дому и участку (видимо его нельщя было заменить,пописи,печати...). Она и оформила свою землю как положено. 2. Суд первой инстанции указал на то, что право собственности на 8 соток у меня возникло до ввеления Земельного Кодекса, что подтверждается моим заявлением о разрешении на выдачу свидетельства на 8 соток и экспертизой, назначенной судом. 3. Мосимущество мотивировало свою апелляцию тем, что в материалах дела не представлено ни одного из документов ,подтверждающих право собственности на 8 соток.
Валентина18.09.2018 17:05
Еще раз хочу уточнить. В договоре о купле-продаже части дома (моем договоре), написано, что дом расположен на участке земли размером 34 сотки. Экспертиза, назначенная судом установила, что общий участок, на которм располоден дом - 34 сотки, без увеличения. Границы соседи подписали. Одна соседка как раз та, что зарегистрировала свои 10 соток без проблем. Что мой участок, как раз соответствует плану БТИ (приложению к договору) и использовался мною более 15 лет. Для судьи Щербинского сула это было решающим, я просто помню ее речь. Но увы.
Научный Консалтинг19.09.2018 07:58
Валентина, все-таки, надо бы ознакомиться с решением суда первой инстанции. Не могли бы Вы здесь привести аргументы., которыми руководствовался суд, а также выводы и резолютивную часть решение. Вводную часть, реквизиты и т.д. - не надо. Пока же, предварительно, можно сказать, что если суд руководствовался в отношении земельного участка именно нормой о приобретательной давности (а не сроком 15 лет, как правоустанавливающим в отношении определения фактических границ на местности), то в таком случае суд применил закон, не подлежащий применению. Но, конечно, надо бы дословно прочитать решение суда. По поводу подделки документов - здесь возможно и уголовное разбирательство. Вы в полицию, прокуратуру обратиться не пробовали?
Научный Консалтинг19.09.2018 07:59
Также надо бы увидеть мотивы, которые администрация указала в отзыве.
Валентина19.09.2018 10:14
Решение суда первой инстанции (выдержка): ... Принимая во внимание, что право собств. на долю домовладения возникло у ...(Валентины) до введение в действие Земельного Кодекса,в 1995 году, также истцу принадлежал зем.участок площадью 0,08 га, что подтверждается заявлением о разрешении ей на выдачу свидетельства о праве на землю именно 0,08 га ,находящийся в фактическом пользовании, согласно заключениям эксперта, входит в границы земельного участка при домовладении, границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет, тогда как ранее учтенный, его границы не установлены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части установления границ и признания права собственности за истцом на зем.участок площадью 0,0765 га, как было установлено экспертом .
Научный Консалтинг19.09.2018 11:09
Валентина, Вы так и не привели нормы, на которых суд обосновал свое решение. Тем более, фраза "тогда как ранее учтенный, его границы не установлены" едва ли могла встретиться в решении суда. Так ка в этой фразе нарушена правовая определенность. В целом, решение суда видится правильным, потому, что если право собственности на жилой дом (а не на домовладение!) возникло до вступления в силу земельного кодекса РФ, собственник может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором такой дом расположен. Это - не приобретательная давность, а п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 39.20 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (подробнее об этом в нашей статье: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html, см. четвертый раздел). Возможно, суд сослался на какой-либо другой закон, не подлежащий применению в данном случае. Вместе с тем, целесообразнее будет нам ознакомиться с решением суда, потому что исходя из информации, приводимой Вами, дать точный ответ невозможно. Вы можете оставить нам заявку, потом вышлете копию решения суда (когда оно будет готово в окончательной форме) + отзыв администрации.
Валентина20.09.2018 07:22
Спасибо за подсказку. Будете смеяться, но я выиграла суд в первой нстанции без помощи адвоката или профессионального юриста. А мне уже за 60-т.:))) После получения решения Мсгорсуда попробую отправить вам. Вот только объемный текст здесь привести невозможно. Пробовала отправить более полный комментарий - не получилось. Поэтому вам не все понятно в моих комментариях. Еще раз спасибо.
Научный Консалтинг20.09.2018 07:39
Валентина, нет, смеяться ни в коем случае не будем, что Вы))... Зачастую в настоящее время так и бывает: люди, помучившись с адвокатами, решают взять все в свои руки - и ВЫИГРЫВАЮТ свои дела. Тому две причины. Во-первых, в настоящее время в России законодательство, связанное с землей, достаточно сложное, запутанное. В юридических ВУЗах его в нужной степени, как правило, не изучают. Там лишь учат общим понятиям: право, субъект, суд, ... Ну, дай бог, если несколько каких-то конкретных дел разберут - и все. В итоге, адвокат "общего профиля", как правило, неприменим для земельных дел. От слова - никак. Вот в СССР с законодательством (гражданским) было как-то проще, с землей таких коллизий, как сейчас, не было. Там и адвокату проще было. Во-вторых, тонкостей, когда имеешь дело с землей, очень много. Кстати, с лесным правом в России - тоже самое: мало кто из адвокатов четко представляет себе все нюансы. В-третьих, в отличие, скажем, от уголовного права, семейных отношений - эта область не столь сильно зависит от личного "обаяния" адвоката. Поэтому Вы не настолько уж и неправы. Валентина - если Ваш комментарий объемный - Вы его просто разделите на части, отправьте по частям.
Научный Консалтинг20.09.2018 07:41
Когда будет готово решение суда - отправьте нам, посмотрим.
Джоник25.09.2018 15:13
Добрый день!Дед получил разрешение на постройку гаража на междомовой территории ( двора там нет, мусорные контейнеры и т.д.) в 1993 году, правда, есть слово "временное". Действует ли статья о приобретательной давности в этом случае, я являюсь наследником, дед умер в 2008.
Научный Консалтинг26.09.2018 12:52
Джоник, если временное, то приобретательная давность, тем более, действовать не будет.
Константин02.10.2018 00:10
Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Есть участок и дом возведенный на нем. На все есть свидетельства на право собственности с 2006 г. Решили зарегистрировать все в кадастре. Обратились в "фирму" для оформления документов. Приехали геодезисты, замерили. Через две недели затребовали документы, что участку более 15 лет. Нашел Распоряжение администрации сельсовета от 2000 года об отводе земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В фирме, в которую мы обратились, требуют еще план земельного участка в границах 15-ти летней давности. Ни в Администрации района, ни в Администрации сельсовета этого плана не нашли. Что делать дальше. В фирме уверяют, что если отправить пакет документов без этого плана, то все вернут обратно. Не получиться ли так, что придется покупать заново землю участка, которым пользуемся 18 лет, на котором построен и введен в эксплуатацию в 2006 году дом и за все это исправно платятся налоги? Что делать и с чего начать? Спасибо.
Научный Консалтинг02.10.2018 10:20
Константин, если плана 15-летней (и раньше) давности НЕ БЫЛО ВООБЩЕ, то тогда его площадь определяется на основании фактических границ: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html Т.е. тех границ, которые имеются в настоящее время. Проблемы могут возникнуть лишь в случае, если у Вас будут существенные расхождения в площади - фактической и той, что была выделена в 2000 г. Если на земельный участок уже есть свидетельство о праве собственности, конечно, не потребуется оплачивать его стоимость (хотя, российская судебная практика бывает, иной раз, самая непредсказуемая...). Дело в том, что если свидетельство старое (участок числится, как ранее учтенный), межевание раньше не проводилось, то местоположение границ участка может не быть установленным документально. Для этого и используется межевание на основании фактического положения границ.
Константин02.10.2018 19:20
Спасибо за развернутый ответ.
Юлия 11.10.2018 18:01
Добрый вечер! Приобретательная давность может распространяется на придомовую территорию многоквартирного жилого дома? Дело в том,что мы проживаем на 1м этаже 3х-этажного жилого дома,квартира торцевая-по периметру квартиры сделали за свой счет благоустройсво территории (полисадник),установили не капитальный забор,светопроницаемый,1,5 ме ра высота. Данные меры были вынужденые,т.к. мало того что этот участок стал автостоянкой,так еще добросовестные соседи организовали свалку бытового мусора (лень идти до мусорных баков,поэтому стали оставлять на углу дома пакеты с мусором), далее присоединились к этому безобразию дворники,которые осенью сносили туда листья и потом поджигали. ЖЭУ только разводил руками, якобы вывозом мусора занимается САХ. Имея устную договоренность с соседями,которые в непосредственной близости проживают с этим участком (т.е. соседи со 2 и 3 этажа над нами) и с ЖЭУ, за собственный счет спилили 3 аварийных тополя (которые,кстати, по бумагам уже были ликвидированы,но продолжали опасно наклоняться на наш дом),вывезли мусор,произвели горизонтальную планировку,установили ограждения (запорных устройсв на калитках нет-движению жителей дома не припятсвуем),и озеленили получившуюся территорию. И все,в принципе,было замечательно-цветочки цвели и радовали глаз, но ,спустя 3 года, добродушные жители соседнего дома подали коллективную жалобу в Мерию города ,ссылаясь на статью 7.1. КоАП РФ- Самовольное занятие земельного участка. Истиной причиной жалобы является то,что мы лишили их парковочных мест под нашими окнами. В квартире проживаем с 1969 года (49 лет). Помогите разобраться с ситуацией,не хочется отдавать полисадник под паркову и свалку мусора. Заранее очень благодарна.
Алексей12.10.2018 08:50
Здравствуйте такая проблема больше 10 лет назад мне письменно через общество родственник передал участок я я разрешил ему там заниматься посадками уменя на это не было времени все взносы плотил я родственники только свет которым пользовались в этом году оформил приватизацию участка на себя теперь на меня подают в суд за незаконный захват земли что делать не знаю подскажите
Научный Консалтинг12.10.2018 15:50
Юлия, нет, не распространяется, к сожалению. Вы можете спасти палисадник, разве что, доводами о сохранении экологии.
Научный Консалтинг12.10.2018 15:56
Алексей, к сожалению, в силу несоблюдения Вами грамматических правил русского языка, не очень понятен Ваш вопрос (см. правила оставления комментариев). Давайте попробуем разобраться. Вам был передан участок. Вы разрешили родственнику осуществлять там зеленые насаждения, так как у Вас не было на это времени. Вы уплачивали все необходимые взносы, за исключением оплаты за свет. На Вас подают в суд за незаконный захват земли. Насколько видно из Вашего сообщения, на Вас родственник переоформил участок в садовом товариществе? Если это так, то Вы стали правомерным пользователем этого участка. Имели право на его приватизацию. Какие именно доводы приводят истцы (родственники) в отношении незаконного, по их мнению, захвата Вами земли?
Алексей12.10.2018 22:28
Доводы родственника таковы. У него были кридиты он боялся что землю заберет банк (государственную)и поэтому мне передал. А в настоящее время после того как я зделал документы решил заняться землей .Я получаются по мнению адвоката с ихней стороны я захватил землю незаконно
Научный Консалтинг13.10.2018 07:09РедактироватьУдалить
Стало быть, все-таки, он фактически, добровольно передал землю Вам. С того момента Вы стали ее правомерным пользователем. Речь идет о садоводческом товариществе?
Всего комментариев: 46
Пожалуйста, не забудьте ознакомиться с правилами оставления комментариев.



Подписаться на комментарии на этой странице
Вот что мы можем сделать для Вас:
Интересная и полезная
информация
Изменить размер шрифта:
?