Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Последнее обновление: 22.10.2016

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье.

Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст. 234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность. У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации).

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

1. Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет). Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим.

3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости.

Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г., единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком. Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков - они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него. С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник. Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал.

Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца.

Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает. По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст. 234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец. Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств. Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ). Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ. А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения. Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность - это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.


Комментарии:
Ирина23.03.2018 12:17
Получается, приобретательная давность не работает при оформлении земельных участков в собственность? А тогда как определить их границы, если толком нет документов, где бы такие границы были обозначены?
Научный Консалтинг25.03.2018 18:32
Ирина, нет, к сожалению, земельные участки - это, можно сказать, особый вид недвижимости. В отношении них приобретательная давность, как правило, не работает. А вот определить их границы. по аналогию с приобретательной давностью - вполне возможно. Если более конкретно, при отсутствии документов и ранее проведенного межевания, границы земельных участков определяются, исходя из фактического их местоположения на местности, при условии их существования 15 лет и более. Однако, повторимся, сходство в сроке (так же, как и по праву приобретательной давности на другие виды недвижимости), равном 15 лет - лишь внешнее. По сути же, никакой аналогии здесь не наблюдается. Таким образом, если у вас есть земельный участок, межевание в отношении которого не проводилось и по документам площадь его неизвестна, кадастровый инженер может сделать межевание с учетом фактических границ. Кроме того, рекомендуем закрепить границы на местности - чтобы в будущем снизить вероятность возникновения споров с соседями, к примеру.
Ирина Морозова16.04.2018 15:25
Поясните, пожалуйста, чем будет отличатся иск (его специфика), судебная процедура и права потенциального собственника при попытке применения права приобретательной давности с целью оформления права на земельный участок в целях признания права собственности на землю, в сравнении с иском о признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.
Научный Консалтинг16.04.2018 15:45
Ирина Морозова, здесь, конечно, будет достаточно объемное объяснение, если говорить подробно. Тем более, что, применительно к судебным искам, всегда целесообразно исходить из конкретной ситуации. Если в целом, то иск о приобретательной давности (в том числе и земельного участка) - относится к области гражданского права. Т.е. это будет иск в порядке общего судопроизводства. Предметом иска будет право на земельный участок. Тогда как иск о признании права на бесплатную приватизацию - это иск в порядке кодекса административного судопроизводства (ранее - глава 25 ГПК РФ). Соответственно, будет административный иск. Предмет его - право на приватизацию (а не право на имущество, как при приобретательной давности). Сообразно указанным областям права, будут и соответствующие судебные процедуры, со своими сроками и т.д.
Алексей 18.04.2018 18:28
Здравствуйте, не подскажете как обстоит судебная практика с домами или это тоже самое что и с земельным участком?
Научный Консалтинг19.04.2018 06:32
Алексей, с домами (уже находящимися в частной собственности) ситуация немного иная. Есть примеры, когда суды признают право собственности на дома, жилые помещения, доли в жилых помещениях в силу приобретательной давности. Например: Решение N2-682/2017 2-682/2017-М-647/2017 М-647/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу N2-682/2017 Решение N2-498/2017 2-498/2017-М-558/2017 М-558/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу N2-498/2017 Решение N2-567/2017 2-567/2017-М-508/2017 М-508/2017 от 30 октября 2017 г. по делу N2-567/2017 Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом разъяснена в п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Юлия19.06.2018 18:54
Добрый день, у меня сложный и длинный вопрос. Можете ли Вы разрешить проблему. Наш участок, находится в общей долевой собственности, другой собственник межжевание делать не хочет. Уговариваем, так как без него ни как. С другой стороны соседи заказали межжевание, кадастровый инженер померил их участок, ничего не сказал и уехал. У нас кончается участок и сразу стоит их дом. То есть забора между участком и домом нет. И так уже 50 лет. Наш участок отмеряли 10-15 лет назад, точно не помню, только без привязки координат, то есть координаты не определены. Померили, ничего не сказали, Забор так никто и не ставил. Сейчас нам говорят, что мы захватили землю, а это 2,5 метра от дома.Инженер угрожает, что если мы пойдем в суд, мы его проиграем.По фасаду также забор стоит уже 50 лет. Мы не против отдать 2 метра для обслуживания дома, но не по всей длине. По фасадному забору, чтоб забор был ровный, как раз у их дома, выгружено 2 КАМАЗа песка. И теперь получается это надо отдать.
Научный Консалтинг20.06.2018 09:41
Ольга, если граница проходила по дома уже 50 лет, даже для обслуживания дома отдавать часть земли необязательно. Так как, если ранее соседи не делали межевание при помощи привязки координат, значит, контуры граница должна определяться с учетом фактических (исторически сложившихся) границ. В качестве привязки как раз могут служить стена, угол дома, столб, забор, колодец... даже дерево, если оно растет уже достаточно давно. Вот здесь об этом - более подробно: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html Кадастровый инженер должен был показать Вам конкретные точки, по которым он осуществлял привязку. Тем более, раз межевание осуществлялось в Вашем присутствии. Вы - как раз то лицо, которое имеет право знать положение точек привязки. Так что Вы, в свою очередь, можете "угрожать" ему - написать жалобу в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. За отказ кадастрового инженера в выдаче имеющейся у него информации, которая касается Вас (Ваших прав) лично. Ибо он - официальное лицо. В данном случае присутствие второго собственника Вашего земельного участка не является обязательным. Ибо это - не межевание, а ознакомление с результатами межевания. По поводу того, отдавать ли землю - необходимо выяснить, какова фактически занимаемая площадь вашего участка и сравнить ее с той, которая фигурирует в свидетельстве о праве собственности на землю или в ином документа. Если фактическая площадь превышает - то, да, могут сослаться на это.
Научный Консалтинг20.06.2018 09:47
На данный момент Вы можете предоставить кадастровую инженеру письменный запрос с просьбой - ознакомить Вас с имеющейся у него информацией о положении точек привязки спорной границы вашего земельного участка, которые образовались в результате межевания, проведенного в Вашем присутствии. Насколько и в каких конкретно точках привязанная граница расходится с фактической. В чем причина таких расхождений. Он - обязан дать Вам ответ по существу. Кстати, он мог выдать Вам (и соседям) под подпись акт согласования границ, если Вы вместе присутствовали при межевании. Если он откажет - можете пожаловаться в СРО, а также - обратиться в суд.
Марина01.07.2018 20:00
Здравствуйте!В 1994 г местной Администрацией был выделен земельный участок под дачу и тогда же получено свидетельство на собственность.В 1997 г участок был продан по членской книжке,без заключения какого-либо договора и расписок.Имеют ли эти покупатели возможность претендовать на право владения по приобретательной давности,т.к.по бумагам хозяевами земли остаемся мы?они платят исключительно только членские взносы в СТ.
Научный Консалтинг02.07.2018 10:42
Марина, в этом случае покупатели могут приобрести право собственности на земельный участок. Однако, доказать это будет не столь просто.
Дмитрий06.07.2018 19:02
Здравствуйте, я правильно понимаю, что если земля муниципальная то 234 ГК РФ не применима ? Просто возникла патовая ситуация(ГСК принадлежит з/у 35 лет, видимо на моменте выделения или позже при освоении ошиблись с границами и недавно при выполнении уточнения границ кадастровым инженером выяснилось, что ГСК использует на 1,2 га. земли больше чем за ним числится. Естественно эта земля застроена гаражами граждан, вот я и думал воспользоваться приобретательной давностью, поскольку выходить с инициативой проведения торгов черевато. Может быть посоветуете как быть в этой ситуации ?
Научный Консалтинг07.07.2018 15:48
Дмитрий, да, верно. Тут, как видится, будут торги. На право собственности или аренды. Впрочем, если до этого кадастровые работы не проводились - можно попробовать сделать уточнение границ согласно их фактическому местоположению (в том числе, с учетом спорной площади земельного участка). Подробнее здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html
Дмитрий09.07.2018 15:15
ОК) благодарю за ответ.
Динара25.08.2018 09:27
Здравствуйте. Свекровь купила дом 32года назад. Но не оформила ни дом ни землю. Муж в доме прописан, квитанции приходят на имя свекрови. С правой стороны заехали новые соседи 8 лет назад, отмежевали участок по тем границам , которые были ещё в 80 х . По плану у них выведены точки зу. И тут они решили, что у них участок должен быть больше. Показали кадастровому инженеру как они считают и перемежевали. Для нас теперь всё плохо да? Мы вообще слова никакого не имеем?
Научный Консалтинг25.08.2018 16:57
Динара, площадь земельного участка должна фигурировать в документах, согласно которым был приобретен земельный (выделен, подарен, куплен...) участок. Если у соседей фактическая площадь получилась больше и при этом при новом межевании оказалось, что площадь Вашего участка меньше, советуем Вам обратиться (вначале устно, если не поможет, то - письменно) к тому кадастровому инженеру, показать ему имеющиеся у Вас документы о праве собственности. Вообще, любые кадастровые ошибки (в том числе и допущенные при межевании) должны исправляться, если при этом допущено ущемление прав других лиц, например, соседей. С таким же успехом и Вы могли бы так же показать "свои" границы кадастровому инженеру. Кроме того, рекомендуем Вам не затягивать решение этого вопроса, иначе может выйти срок исковой давности (3 года), потом и через суд будет что-то доказать затруднительно.
Динара26.08.2018 03:15
Спасибо. То есть в любом случае они должны были оповестить нас о проведении кадастровых работ. Можно ли написать жалобу на инженера ( ведь он в любом случае не знал, что участок у нас не отмежеван и не переписан на нас) ? Сейчас начала оформлять дом по праву приобретательной давности, потом землю. ( было очень неприятно, когда они ходили по нашему огороду и на все мои вопросы КИ отвечал : не вы меня вызвали, не с вами буду разговаривать. Хозяин соседнего участка считает ,что здесь проходит их граница.А я помню проведение прошлого их межевания , его делали по стене их двора и по нашему забору ,который был продолжением их стены) Спасибо, что не оставили без внимания.
Научный Консалтинг26.08.2018 05:40
Динара, Конечно. Другое дело, если бы Вы отказывались от получения уведомления и т.п. Перед тем, как писать жалобу на инженера (например, в СРО), вначале покажите ему Ваши документы, обратитесь с заявлением в нему. А вот если он не примет надлежащих мер, тогда можно писать на него жалобу, а также обращаться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Общаться с Вами он должен был, т.к. Вы - соседи. Но, не поздно и сейчас, главное, повторимся, не пропустить срок исковой давности.
Динара26.08.2018 06:07
Спасибо ещё раз.
Динара30.08.2018 08:36
Здравствуйте. Начали оформлять дом , по проишествии 32 лет( кроме домовой книги, плана зу и дома ничего нет, даже расписки о том ,что деньги свекровь отдала). Думали по приобретательной давности, и тут юрист узнала, что то кто то вступил в право наследования после смерти того хозяина 10 лет назад. В этом случае приобретательной давность не работает? У меня голова кругом.
Научный Консалтинг30.08.2018 16:49
Динара, Вы начали оформлять дом в собственность, с целью приобрести право собственности? Если есть наследники, вступившие в наследство - вначале Вам необходимо выяснить, так это или нет. Иначе потом, даже если суд удовлетворит Ваш иск, большая вероятность, что решение суда может быть отменено по иску наследников. Приобретательная давность на ДОМ (не на землю) как раз может сработать в Вашем случае. Однако, повторимся, если наследник сможет доказать, что он вступил в наследство и пользовался домом - будет непростой процесс. В вашем случае можно было бы собрать все имеющиеся документы, доказательства того, что Вы в течение минимум 15 лет пользовались домом открыто, добросовестно и непрерывно. После чего Вы можете заявить иск в суд в порядке ГПК РФ.
Динара31.08.2018 04:07
Как раз таки 32 года открыто. Платили налоги на землю и имущество. Жили, не тужили. Соседи ,то конечно подтвердят, что мы тут только с мужем живём 20 лет. Спасибо вам.
Полина03.09.2018 06:37
Можно ли оформить дом по приобретательной давности, если земля на которой он стоит принадлежит юридическому лицу. Юридическое лицо на данный дом не заявляет своих прав.
Научный Консалтинг04.09.2018 09:59
Полина, оформить дом, в общем случае, можно. Но, это придется делать через суд. Только суд способен установить - обладает ли заинтересованное лицо таким правом, имеются ли фактические доказательства тому. Однако, например, если дом был арендован у собственника, т.е. заинтересованное лицо заведомо знало о том, что дом ему не принадлежит, тогда мотивов приобретательной давности не будет.
Валентина15.09.2018 07:33
Участком владею больше 22 лет. Приобрела часть дома по договору купли-продажи части дома до Земельного Закона. В договоре указан общий участок земли (на котором расположен дом) 34 сотки. Свидетельство старого обраца было на 5 соток. Мосимущество заявлению о признании моей соственности на 8 соток ( Участок уже оказался в Новой Москве). Мне было отказано. Подала в суд и вдруг суд выиграла. Как раз по причине длительного пользования, что было доказано экспертизой по требованию суда. Общий размер участка не больше указанного в договоре. Соседи межевание подписали. Но!!! Администрация Мосимущества Троицка подала аппеляцию, причем просрочив все сроки ее подачи на 2 месяца. Вчера в Мосгорсуде решение суда было обжаловано и признание моей собственности дополнительно на 3 сотки (точнее на 2,65) отменено. Вот такая полнейшая безнадега. Судья применила правовую норму, но на нее плевать хотели. Вначале администрация поселения Московской обасти применила подлог документов. Теперь Мосимущество применила свои "права". Кадастровый инженер, который "ведет" мое дело с 2016 года сказал, что в Новой Москве даже 10% "прирезки"по дачной амнистии суды не разрешают и аренду не утверждают. Посоветуйте, что делать? Я построила дом и хочу его оформить, боюсь заставят снести. Сроки поджимают.
Научный Консалтинг15.09.2018 09:49
Валентина, Ваша ситуация является очень интересной, как с правовой, так и с практико-правоприменительной точки зрения. Не могли бы Вы подробнее описать - что содержалось в решении суда первой инстанции (резолютивная часть, на основании каких доводов суд удовлетворил Ваш иск). А также, каковы мотивы администрации, которая подала апелляцию (на что она ссылается, считая решение суда 1-й инстанции незаконным)? Подлог каких именно документов применила администрация, что именно в этих документах было искажено? Возможно ли доказать такой подлог? По поводу пропуска срока подачи апелляционной жалобы - здесь надо сказать, что суды, иной раз, достаточно терпимо относятся к пропускам и восстанавливают сроки обжалования, если величины пропусков не выходят за разумные рамки.
Валентина18.09.2018 16:56
Пока решение Мосгорсуда не получила. Получу,обязательно напишу. Самрй интересно. 1. Подлог документов. В протоколе администрации поселения (на который ссылаются в свидетельстве о собственности на землю старого обращца) листы с нашими фамилиями (всех, кроме одной соседки) были заменены на другие. Причем первый и последний листы таые делтые, а в середине листы новые,белые). Не потрудились даже листы подобрать. Причем на первом листе информация о моей соседке по дому и участку (видимо его нельщя было заменить,пописи,печати...). Она и оформила свою землю как положено. 2. Суд первой инстанции указал на то, что право собственности на 8 соток у меня возникло до ввеления Земельного Кодекса, что подтверждается моим заявлением о разрешении на выдачу свидетельства на 8 соток и экспертизой, назначенной судом. 3. Мосимущество мотивировало свою апелляцию тем, что в материалах дела не представлено ни одного из документов ,подтверждающих право собственности на 8 соток.
Валентина18.09.2018 17:05
Еще раз хочу уточнить. В договоре о купле-продаже части дома (моем договоре), написано, что дом расположен на участке земли размером 34 сотки. Экспертиза, назначенная судом установила, что общий участок, на которм располоден дом - 34 сотки, без увеличения. Границы соседи подписали. Одна соседка как раз та, что зарегистрировала свои 10 соток без проблем. Что мой участок, как раз соответствует плану БТИ (приложению к договору) и использовался мною более 15 лет. Для судьи Щербинского сула это было решающим, я просто помню ее речь. Но увы.
Научный Консалтинг19.09.2018 07:58
Валентина, все-таки, надо бы ознакомиться с решением суда первой инстанции. Не могли бы Вы здесь привести аргументы., которыми руководствовался суд, а также выводы и резолютивную часть решение. Вводную часть, реквизиты и т.д. - не надо. Пока же, предварительно, можно сказать, что если суд руководствовался в отношении земельного участка именно нормой о приобретательной давности (а не сроком 15 лет, как правоустанавливающим в отношении определения фактических границ на местности), то в таком случае суд применил закон, не подлежащий применению. Но, конечно, надо бы дословно прочитать решение суда. По поводу подделки документов - здесь возможно и уголовное разбирательство. Вы в полицию, прокуратуру обратиться не пробовали?
Научный Консалтинг19.09.2018 07:59
Также надо бы увидеть мотивы, которые администрация указала в отзыве.
Валентина19.09.2018 10:14
Решение суда первой инстанции (выдержка): ... Принимая во внимание, что право собств. на долю домовладения возникло у ...(Валентины) до введение в действие Земельного Кодекса,в 1995 году, также истцу принадлежал зем.участок площадью 0,08 га, что подтверждается заявлением о разрешении ей на выдачу свидетельства о праве на землю именно 0,08 га ,находящийся в фактическом пользовании, согласно заключениям эксперта, входит в границы земельного участка при домовладении, границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет, тогда как ранее учтенный, его границы не установлены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части установления границ и признания права собственности за истцом на зем.участок площадью 0,0765 га, как было установлено экспертом .
Научный Консалтинг19.09.2018 11:09
Валентина, Вы так и не привели нормы, на которых суд обосновал свое решение. Тем более, фраза "тогда как ранее учтенный, его границы не установлены" едва ли могла встретиться в решении суда. Так ка в этой фразе нарушена правовая определенность. В целом, решение суда видится правильным, потому, что если право собственности на жилой дом (а не на домовладение!) возникло до вступления в силу земельного кодекса РФ, собственник может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором такой дом расположен. Это - не приобретательная давность, а п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 39.20 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (подробнее об этом в нашей статье: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html, см. четвертый раздел). Возможно, суд сослался на какой-либо другой закон, не подлежащий применению в данном случае. Вместе с тем, целесообразнее будет нам ознакомиться с решением суда, потому что исходя из информации, приводимой Вами, дать точный ответ невозможно. Вы можете оставить нам заявку, потом вышлете копию решения суда (когда оно будет готово в окончательной форме) + отзыв администрации.
Валентина20.09.2018 07:22
Спасибо за подсказку. Будете смеяться, но я выиграла суд в первой нстанции без помощи адвоката или профессионального юриста. А мне уже за 60-т.:))) После получения решения Мсгорсуда попробую отправить вам. Вот только объемный текст здесь привести невозможно. Пробовала отправить более полный комментарий - не получилось. Поэтому вам не все понятно в моих комментариях. Еще раз спасибо.
Научный Консалтинг20.09.2018 07:39
Валентина, нет, смеяться ни в коем случае не будем, что Вы))... Зачастую в настоящее время так и бывает: люди, помучившись с адвокатами, решают взять все в свои руки - и ВЫИГРЫВАЮТ свои дела. Тому две причины. Во-первых, в настоящее время в России законодательство, связанное с землей, достаточно сложное, запутанное. В юридических ВУЗах его в нужной степени, как правило, не изучают. Там лишь учат общим понятиям: право, субъект, суд, ... Ну, дай бог, если несколько каких-то конкретных дел разберут - и все. В итоге, адвокат "общего профиля", как правило, неприменим для земельных дел. От слова - никак. Вот в СССР с законодательством (гражданским) было как-то проще, с землей таких коллизий, как сейчас, не было. Там и адвокату проще было. Во-вторых, тонкостей, когда имеешь дело с землей, очень много. Кстати, с лесным правом в России - тоже самое: мало кто из адвокатов четко представляет себе все нюансы. В-третьих, в отличие, скажем, от уголовного права, семейных отношений - эта область не столь сильно зависит от личного "обаяния" адвоката. Поэтому Вы не настолько уж и неправы. Валентина - если Ваш комментарий объемный - Вы его просто разделите на части, отправьте по частям.
Научный Консалтинг20.09.2018 07:41
Когда будет готово решение суда - отправьте нам, посмотрим.
Джоник25.09.2018 15:13
Добрый день!Дед получил разрешение на постройку гаража на междомовой территории ( двора там нет, мусорные контейнеры и т.д.) в 1993 году, правда, есть слово "временное". Действует ли статья о приобретательной давности в этом случае, я являюсь наследником, дед умер в 2008.
Научный Консалтинг26.09.2018 12:52
Джоник, если временное, то приобретательная давность, тем более, действовать не будет.
Константин02.10.2018 00:10
Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Есть участок и дом возведенный на нем. На все есть свидетельства на право собственности с 2006 г. Решили зарегистрировать все в кадастре. Обратились в "фирму" для оформления документов. Приехали геодезисты, замерили. Через две недели затребовали документы, что участку более 15 лет. Нашел Распоряжение администрации сельсовета от 2000 года об отводе земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В фирме, в которую мы обратились, требуют еще план земельного участка в границах 15-ти летней давности. Ни в Администрации района, ни в Администрации сельсовета этого плана не нашли. Что делать дальше. В фирме уверяют, что если отправить пакет документов без этого плана, то все вернут обратно. Не получиться ли так, что придется покупать заново землю участка, которым пользуемся 18 лет, на котором построен и введен в эксплуатацию в 2006 году дом и за все это исправно платятся налоги? Что делать и с чего начать? Спасибо.
Научный Консалтинг02.10.2018 10:20
Константин, если плана 15-летней (и раньше) давности НЕ БЫЛО ВООБЩЕ, то тогда его площадь определяется на основании фактических границ: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html Т.е. тех границ, которые имеются в настоящее время. Проблемы могут возникнуть лишь в случае, если у Вас будут существенные расхождения в площади - фактической и той, что была выделена в 2000 г. Если на земельный участок уже есть свидетельство о праве собственности, конечно, не потребуется оплачивать его стоимость (хотя, российская судебная практика бывает, иной раз, самая непредсказуемая...). Дело в том, что если свидетельство старое (участок числится, как ранее учтенный), межевание раньше не проводилось, то местоположение границ участка может не быть установленным документально. Для этого и используется межевание на основании фактического положения границ.
Константин02.10.2018 19:20
Спасибо за развернутый ответ.
Юлия 11.10.2018 18:01
Добрый вечер! Приобретательная давность может распространяется на придомовую территорию многоквартирного жилого дома? Дело в том,что мы проживаем на 1м этаже 3х-этажного жилого дома,квартира торцевая-по периметру квартиры сделали за свой счет благоустройсво территории (полисадник),установили не капитальный забор,светопроницаемый,1,5 ме ра высота. Данные меры были вынужденые,т.к. мало того что этот участок стал автостоянкой,так еще добросовестные соседи организовали свалку бытового мусора (лень идти до мусорных баков,поэтому стали оставлять на углу дома пакеты с мусором), далее присоединились к этому безобразию дворники,которые осенью сносили туда листья и потом поджигали. ЖЭУ только разводил руками, якобы вывозом мусора занимается САХ. Имея устную договоренность с соседями,которые в непосредственной близости проживают с этим участком (т.е. соседи со 2 и 3 этажа над нами) и с ЖЭУ, за собственный счет спилили 3 аварийных тополя (которые,кстати, по бумагам уже были ликвидированы,но продолжали опасно наклоняться на наш дом),вывезли мусор,произвели горизонтальную планировку,установили ограждения (запорных устройсв на калитках нет-движению жителей дома не припятсвуем),и озеленили получившуюся территорию. И все,в принципе,было замечательно-цветочки цвели и радовали глаз, но ,спустя 3 года, добродушные жители соседнего дома подали коллективную жалобу в Мерию города ,ссылаясь на статью 7.1. КоАП РФ- Самовольное занятие земельного участка. Истиной причиной жалобы является то,что мы лишили их парковочных мест под нашими окнами. В квартире проживаем с 1969 года (49 лет). Помогите разобраться с ситуацией,не хочется отдавать полисадник под паркову и свалку мусора. Заранее очень благодарна.
Алексей12.10.2018 08:50
Здравствуйте такая проблема больше 10 лет назад мне письменно через общество родственник передал участок я я разрешил ему там заниматься посадками уменя на это не было времени все взносы плотил я родственники только свет которым пользовались в этом году оформил приватизацию участка на себя теперь на меня подают в суд за незаконный захват земли что делать не знаю подскажите
Научный Консалтинг12.10.2018 15:50
Юлия, нет, не распространяется, к сожалению. Вы можете спасти палисадник, разве что, доводами о сохранении экологии.
Научный Консалтинг12.10.2018 15:56
Алексей, к сожалению, в силу несоблюдения Вами грамматических правил русского языка, не очень понятен Ваш вопрос (см. правила оставления комментариев). Давайте попробуем разобраться. Вам был передан участок. Вы разрешили родственнику осуществлять там зеленые насаждения, так как у Вас не было на это времени. Вы уплачивали все необходимые взносы, за исключением оплаты за свет. На Вас подают в суд за незаконный захват земли. Насколько видно из Вашего сообщения, на Вас родственник переоформил участок в садовом товариществе? Если это так, то Вы стали правомерным пользователем этого участка. Имели право на его приватизацию. Какие именно доводы приводят истцы (родственники) в отношении незаконного, по их мнению, захвата Вами земли?
Алексей12.10.2018 22:28
Доводы родственника таковы. У него были кридиты он боялся что землю заберет банк (государственную)и поэтому мне передал. А в настоящее время после того как я зделал документы решил заняться землей .Я получаются по мнению адвоката с ихней стороны я захватил землю незаконно
Научный Консалтинг13.10.2018 07:09
Стало быть, все-таки, он фактически, добровольно передал землю Вам. С того момента Вы стали ее правомерным пользователем. Речь идет о садоводческом товариществе?
Елена21.10.2018 13:46
Добрый вечер, помогите разобраться пожалуйста. Двухэтажный дом с земельным участком, первый этаж принадлежал моему дедушке, а второй этаж - другой семье (пожилой женщине). По документам земельный участок в общей собственности. При жизни собственница оформила договор дарения на 2-ой этаж дома на свою внучку, которая проживает в другом городе. В 2004 году собственница умерла, и мой дедушка пользовался землей следующие 10 лет, потом его не стало. В течение положенного срока мы начали оформлять документы на 1-ый этаж и на землю на маму, пока ещё не закончили потому что, эта внучка наняла мужчину, который преследовал и угрожал моей маме, чтобы она оформила документы на эту внучку. Из-за стресса мама была положена в больницу (высокое давление) несколько раз. До 2018 года мы (мама, внуки, правнуки) продолжали пользоваться землей. Этим летом собственница 2-го этажа начала работы про проведению труб: для проведения труб на 2-ой этаж рабочие открыли стену 1-ого этажа и убрали туалетную комнату, поставив колонну, что затрудняет наше использование дома. Это действие правомерно? Имеет ли право проводить земельные работы собственница 2-го этажа если ей принадлежит только 2-ой этаж дома, и с 2004 года она не вступила в наследство на землю, хотя знала о смерти своей родственницы? Может ли она вступить в наследство по прошествии стольких лет, если ли у нас шансы сохранить наш сад? Заранее спасибо.
Научный Консалтинг21.10.2018 17:37
Елена, разрушение Вашей половины дома неправомерно, если на то не было Вашего согласия и не было соответствующего решения суда. Судя по Вашему сообщению, Ваш этаж незаконно реконструирован - поврежден. Вы имеете право требовать компенсации и/или восстановления туалетной комнаты за счет того, кто ее сломал. Рекомендуем Вам обратиться в полицию, зафиксировать факт слома части Вашего дома, затем письменно обратиться в 2-й собственнице с требованием о восстановлении прежнего состояния 1-го этажа в том же виде, который был до слома в установленный Вами срок. При ее отказе/бездействии Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. Кроме того, если повреждения дома будут признаны существенными, полиция может возбудить уголовное дело по факту причинения крупного ущерба Вашему имуществу. По поводу принятия наследства - если собственница 2-го этажа сможет доказать факт его принятия, значит, она является наследницей независимо от того, обращалась ли она к нотариусу или нет. Зачастую, такие доказательства у наследников находятся. Ваш сад может быть разделен между Вами и 2-й собственницей соразмерно долям в жилом доме, если у Вас не было каких-либо иных договоренностей. Коль скоро земельный участок еще не был разделен, имеет один кадастровый номер, доли не выделены, порядок пользования судом не определен, то такой земельный участок является общего пользования. Следовательно, ВСЕ земельные и иные работы должны проводиться по согласованию сторон или на основании решения суда.
Елена К23.10.2018 10:05
Добрый день! моя тетушка владеет крайним к лесу земельным участком с домом (ИЖС) уже более 40 лет... соседний участок был когда то тоже разработан другими людьми (до 2000 года), но после заброшен и больше на нем никто не появлялся. Моя тетушка начала использовать его для целей выращивания урожая и т.п. Свой участок в собственность она оформила на основании документов администрации. Сейчас продолжает ухаживать за землей соседней открыто. На данный момент претенденты отсутствуют на этот участок. Есть ли возможность оформить этот участок по приобретательной давности в собственность?
Научный Консалтинг23.10.2018 13:01
Елена, здесь все индивидуально, необходимо смотреть документы. Вы можете оставить нам заявку, потом выслать документы, посмотрим.
Сергей03.11.2018 14:21
Добрый день, скажите с чего вообще начать для оформления документов (и каких)?
Научный Консалтинг03.11.2018 15:30
Сергей, в статье идет речь о правовых аспектах приобретательной давности на земельный участок.
Юлия06.11.2018 09:58
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,наш дом вместе со всем участком составляет около 12 соток,решение о выдаче нам земли в 91 году есть на 7 соток.Сейчас оформляем дом и участок и нам говорят,что по новым правилам мы можем узаконить лишь 7 соток +10%,а остальное должны выкупить у государства(там есть постройки)В своем время отец не оформил.Действительно ли закон не позволяет оформить землю-если нет акта о ее получении,но ведь уже много лет на ней стоят наши сооружения и ранее я слышала как люди за небольшие деньги оформляли себе землю.
Научный Консалтинг06.11.2018 11:54
Юлия, все зависит, в частности, и от того, проводилось ли ранее межевание. Если нет, то, с одной стороны, площадь земельного участка определяется по его фактическим границам, подробнее здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html Именно такая правовая возможность используется для оформления земли в собственность в соответствии с фактическими границами, имеющимися на местности, т.е. это - как раз Ваш возможный случай. С другой стороны, площадь земельного участка может определяться и на основании решения, постановления о выделении земли: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-1.html
Roamer07.11.2018 18:21
Добрый день. Уважаемые юристы, как вы оцените ситуацию. Примерно в 2007/2008 мать продала свой земельный пай в колхозе за бесценок. Отдала свидетельство, подписала договор купли-продажи. Земля перед продажей не выделялась из общей доли! К сожалению не могу сказать кому продала пай, вероятнее всего колхозу, который скупал под заказчика и на деньги заказчика. Новый собственник не оформил сделку в установленном порядке и мать осталась собственником пая. В течении 10 лет ей приходил земельный налог, который она исправно платила. Я случайно узнал об этой ситуации и сделал выписку из ЕГРН. Получил копию свидетельства о праве собственности, согласно которому мать являлась собственником земли и на основании копии свидетельства получил право собственности на этот земельный пай. Я процессом руководил, все операции осуществлялись через МФЦ за подписью мамы. Глава местной администрации, который прикрывает все действия по скупке земли, уведомил человека скупавшего паи о том, что я совершил такие действия. Вопрос: Есть шанс, что мать лишат земли по суду? Какая линия поведения?
Научный Консалтинг07.11.2018 20:11
Roamer, если сделка не была надлежащим образом оформлена, то ее могут признать недействительной. Недействительная сделка может быть расторгнута судом. Тем более, судя по информации, Ваша мать оставалась фактическим собственником, т.е. ухаживала за земельным паем, платила налоги. В то же время, покупатель в течение 10 лет не принимал попыток владения землей, не принимал и попыток вступить во владение. Судя по всему, воля сторон не была направлена на совершение сделки, ее можно характеризовать, как притворную. Это - тоже довод в пользу ее расторжения. Расторжение сделки ведет к восстановлению ситуации, которая существовала до ее заключения. По сути, с Вашей стороны это уже состоялось в части: Ваша мать, а потом Вы вступили во владение землей, т.е. выполнили часть действий к возвращению ситуации в то состояние, в котором она была. Вам осталось только вернуть деньги, уплаченные в процессе исполнения сделки купли-продажи земельного участка. Делать это целесообразно после решения суда, которым сделка будет расторгнута. Здесь есть срок исковой давности (3 года) с момента, когда лицо узнало или должно было знать о нарушении своих прав. Ваша мать не заявляла иск в суд о признании сделки не заключенной в течение столь длительного времени, так как посчитала сделку фактически не заключенной. Однако, тот факт, что она не вернула деньги, полученные в процессе исполнения сделки - это может говорить, напротив, о ее согласии с условиями сделки. Тогда как покупатель мог добросовестно не знать о том факте, что сделка не была оформлена надлежащим образом и потому Ваша мать (продавец) осталась собственником предмета сделки (земельного участка). На наш взгляд, целесообразно в суде заявить мировое соглашение с просьбой признать сделку не заключенной и просить покупателя принять уплаченные им ранее денежные средства с учетом компенсации на влияние инфляции (потребуется сделать специальный расчет).
Roamer07.11.2018 20:36
Очень развернутый и качественный ответ, спасибо! Если моя мама сейчас подаст в суд о признании сделки недействительной? Самое интересное, что я не знаю кому мама продала свой пай, т.к. никаких документов не сохранилось. Что вы думаете об этом? Вероятнее всего при договоре Купли-Продажи был нарушены п.1 и п.2 статьи 8. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в суде я могу признать сделку недействительной согласно пункту 4. этой же статьи: "Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна." Есть ли положения в действующем НА ТО ВРЕМЯ законодательстве обязывающим к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации сделки или ответственность от уклонения от государственной регистрации?
Елена07.11.2018 20:44
В 1997 году купили дом с участком под личное подсобное хозяйство. В договоре купли-продажи размер участка указан 1500 кв.м (15 соток). А на кадастровом плане 1997 года написано:" Общая площадь участка -1747 кв.м, в собственности 1500 кв.м. " Про эти лишние 247 кв.м написано: "земли сельского образования (луг)", сейчас находятся в границах красных линий сельского поселения. Соответственно забором всегда было огорожено 17,47 соток. Сейчас делаем межевание участка. Возможно ли по суду признать эти 247 кв.м нашей собственностью на основе приобретательной давности по ст.234 ГК РФ?
Научный Консалтинг08.11.2018 13:44
Roamer, видимо, Вам в этом смысла нет, нет правовых последствий. Ваши права не нарушены (разве что, моральное право - Вы еще не вернули деньги, уплаченные Вами по сделке и, возможно, чувствуете себя неловко; но это - не основание для судебного иска с Вашей стороны). Вы и так уже являетесь собственником земли. А вот покупатель может подать иск в суд. У него должен быть договор сделки, пусть и неверно заключенной. Вообще, продажа с нарушением преимущественного права покупки распространяется не только на сельскохозяйственные участки, но и на любое имущество (за редким исключением). Если преимущественное право покупки было нарушено, конечно, сделка не является законной. 10 лет назад уже присутствовала обязанность сторон сделок регистрировать их (см. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество). Вместе с тем, если проблема ТОЛЬКО в этом - то лишь на этом основании сделка едва ли может быть признана не заключенной (из первого Вашего сообщения это было неясно). Хотя, это может быть доводом на суде - покупатель не спешил с регистрацией, не принял мер к оформлению права собственности. Значит - не желал исполнить сделку до конца. С другой стороны, регистрация - это всего лишь техническая процедура и отнюдь не она является источником возникновения права.
Научный Консалтинг08.11.2018 13:46
Елена, об этом подробнее здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/krasnye-linii.html Если есть вопрос, Вы можете задать его в комментариям к статье по ссылке. На основе приобретательной давности в Вашем случае - нет, невозможно. Здесь может идти речь, разве что, о неверно проведенных красных линиях.
Елена08.11.2018 14:44
Добрый день. Спасибо за ответ. Но землемеры в нашем районе термин "в красных линиях" применяют в смысле - "в границах поселения". Т.е. наш участок находится на территории сельского поселения, по нему никакие линии не проходят, и он ничем не обременен. Некоторые соседние участки, находящиеся в собственности, выступают в поле намного больше, чем наш. Поэтому присланная Вами ссылка на наш вопрос никак не отвечает. Очень Вас прошу- перечитайте мой вопрос, не обращая внимание на слова "красные линии". Вопрос стоит только о приобретательной давности части земельного участка.
Научный Консалтинг09.11.2018 11:35
Границы поселения (границы населенного пункта) - это не красные линии, это разные вещи. По поводу приобретательной давности - нет, она здесь не сработает.
Фаина24.11.2018 11:02
Добрый день. У меня следующая ситуация. Земельный участок в СНТ принадлежал владельцу на основании Свидетельства на право собственности и бессрочного пользования землёй от 1992 года. В 1996 году владелец умирает, и землей пользовалась его супруга без переоформления документов на своё имя. Она 1929 года рождения, и я не знаю, жива она сейчас или нет - ей было бы 89 лет. 14 лет назад, в 2004 году я приобрела у неё этот участок, оформив только расписку, также без оформления каких-либо других документов. Впоследствии я получила кадастровый паспорт на этот участок, имеется членская книжка, платятся все взносы, обрабатывается земля. Возможно ли в такой ситуации получить право собственности на землю, и каким образом.
Научный Консалтинг24.11.2018 14:32
Фаина, на основании этой расписки Вас приняли в члены СНТ? Если Вы являетесь членом СНТ, то оформлять землю в собственность можно в порядке, который действует именно для садоводческиз товариществ, подробнее об этом здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-4.htmlsadovyj_uchastok Применять право приобретательной давности здесь нет необходимости.
Светлана25.11.2018 14:58
Здравствуйте. Ситуация такая . в 1995 году моей мамой был приобретен гараж ,как это раньше происходило ,без документов. Сразу же все книжки по членским взносом были переоформлены на маму. Все налоги на гараж на исправно платила все 23 года. Оформила все документы на гараж, паспорт ,и все кадастровые документы. Но только на гараж. Сейчас мы хотим ,что бы и земля которая находиться под гаражом была в нашей собственности .Ходили в территориальную администрацию ,там узнали ,что земля эта была выдана в безвозмездное пользование прошлому владельцу. Понятно ,что надо подавать документы в суд,но как это сделать лучше ,с какой стороны браться и каким законом руководствоваться. Заранее спасибо
Научный Консалтинг26.11.2018 09:02
Светлана, здесь речь не идет о приобретательной давности. Если земля была выдана (предыдущему владельцу) в безвозмездное пользование, то Вы имеете право приобрести ее в собственность бесплатно. Приобретению земли в собственность посвящен цикл наших авторских статей, посмотрите, пожалуйста: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-1.html Также Вы можете отправить нам заявку, а потом - копии имеющихся у Вас документов. Можно будет начать работать по Вашему вопросу.
Виктор20.12.2018 12:27
Здравствуйте. Ситуация такая. Юридическое лицо (далее - ЮЛ) занимает и владеет зданием более 18 лет. Точная дата не известна, так как прошло большое количество времени, документов на здание не сохранилось и информации о том, каким образом ЮЛ стало владеть им, нет. Собственника у здания нет и никогда не было. В регистрирующих органах также нет информации на это здание. Видимо, здание является самовольной постройкой, которое построило это ЮЛ и стало им владеть либо это здание было передано другим лицом по акту приема-передачи. В общем документов на здание нет никаких. Земельный участок, на котором располагается здание, находится в собственности РФ. Ранее, в 1993 году данный земельный участок был предоставлен ЮЛ в бессрочное пользование. Примерно в 2006-2007 году Росимущество оформило земельный участок в собственность РФ, так как ЮЛ не оформило ни аренды, ни права собственности на него. Вопрос: имеет ли ЮЛ оформить здание в собственность по приобретательной давности либо еще каким-то способом?
Научный Консалтинг20.12.2018 14:18
Да, скорее всего такое здание является самовольной постройкой. На наш взгляд, оформление в собственность в данном случае невозможно. Дело в том, что изменение собственника (которым на данный момент является РФ) возможно лишь на условиях заключения договора между ним и другой стороной договора сделки (например, договора купли-продажи) либо на основании решения суда. Так как земельный участок находится в собственности государства, приобретательная давность на него не может распространяться. Следовательно, оформление здания в собственность также невозможно. Можно, разве что, арендовать его. Поэтому государство может взыскать с ЮЛ обоснованную арендную плату, в том числе и за прошлые периоды, но, не ранее, чем за трехлетний период (согласно срока исковой давности).
Виктор 21.12.2018 05:15
То есть сначала нужно взять в аренду земельный участок у РФ, а потом обращаться в суд о признании права собственности на здание по прилбретательной давности? Если так, то какие документы понадобятся для суда? Нужно ли доказыаать, что здание отвечает всем требованиям (пожарным и т.п.)? Спасибо за ответ.
Научный Консалтинг21.12.2018 10:17
Нет, имелось в виду, что пользоваться участком возможно только на праве аренды. В данном случае факт возникновения арендных отношений с государством (РФ) не повлияет на приобретение земельного участка в собственность. Вот если бы в 2006-2007 гг. участок НЕ БЫЛ оформлен в собственность государства, тогда возможность приобретения в собственность сохранилась. А сейчас, к сожалению, утеряна. Можно, конечно, еще выкупить его.
Анна16.01.2019 05:41
Здравствуйте. Все очень внимательно прочитала, нашла много ответов на свои вопросы. Но ещё хотелось бы уточнить по поводу приобретательной давности. 1) в одних комментариях пишется что надо 15 лет, в других 18 лет в чем отличительная особенность?2) при обращении в суд по поводу приобретательной давности, нужно предоставить план участка с кадастровой палаты. Но его нет.
Анна16.01.2019 05:55
Дело в том,что в 2001году муж купил дом ,оформил его в собственность, в 2009году решили оформить землю. Поехали в фирму,которая занимается кадастровыми работами,заключили договор,оплатили работу инженерам ,они приехали ,все замерели вышло 25соток. Через неделю нам сообщили ,что участок на 8соток принадлежит бывшему хозяину,а остальные 17сельской администрации. Посоветовали ждать 15лет и обратиться в суд по поводу 8соток,а вот 17соток только в аренду.
Научный Консалтинг16.01.2019 09:15
Анна, разница в сроках (3 года) обусловлена тем, что к стандартному сроку приобретательной давности 15 лет добавляется еще срок ИСКОВОЙ давности, равный 3 года: 15+3=18. Дело в том, что с момента происшествия 15 лет у владельца имущества, в отношении которого может быть применена приобретательная давность, есть еще три года, чтобы защитить свои права. А вот когда пройдет не только 15 лет, но и 3 года - тогда уже право на защиту пропадает. Поэтому, на самом деле, если владелец (недвижимого) имущества не возражает, то МИНИМАЛЬНЫЙ срок приобретательной давности составляет все-таки 15 лет. Если же он будет возражать - тогда минимум 18 лет. Именно поэтому и могут наблюдаться разночтения в мнениях юристов. Ибо не все желают подходить к ситуации детально и отчетливо. Совершенно верно, кадастровый план необходим. Причем, не только по поводу приобретательной давности, но и в вообще любых правовых операциях с землей.
Научный Консалтинг16.01.2019 09:27
По всей видимости, прежний хозяин осуществил самозахват, а сельская администрация попустительствовала, не препятствовала. Однако, это не означает, что она согласилась с этим. Кадастровые инженеры Вам дали верную информацию. Вы действительно можете взять 17 соток в аренду (если администрация разрешит), однако приобретательная давность здесь не сработает ни через 15 лет, ни даже через 50 лет. Если, конечно, эти 17 соток когда-либо не выдавались какому-либо лицу, но так как документы могли быть утеряны, у сельской администрации их нет, поэтому формально спорная земля может числиться за администрацией. Но, если эта земля НЕ выдавалась, если она была и остается муниципальной, то выхода здесь может быть только три: аренда, покупка или отказ от пользования 17 сотками. Есть, конечно, варианты для многодетных семей, инвалидов и т.п., но это уже частности. Что касается 8 соток, то, да, здесь можно воспользоваться правом приобретательной давности. Срок ее начался в 2001+15 = 2016 г. Право на защиту права истечет в 2001+18 = 2019 г.
Анна16.01.2019 14:06
Скажите пожалуйста,вот кадастровые инженеры приехали измерили,взяли оплату за работу ,но почему то не выдали нам межевой план,отправили в суд. Но в суде без плана не примут исковое заявление по приобретательной давности? Как быть?
Научный Консалтинг16.01.2019 15:04
Изготовление межевого плана возможно собственнику земельного участка. Вы на данный момент таковым не являетесь. Однако, возможно изготовление кадастрового плана (в виде кадастровой выписки), который выдается в Росреестре, точнее, в Кадастровой палате. Межевой план бывает необходим, как правило, если границы участка изменяются, когда формируется новый участок (который еще не находится на кадастровом учете) и т.п. Вам пока не особо нужен. Ваш участок, скорее всего, уже был когда-то отмежеван. Или он находится на кадастровом учете, как ранее учтенный. Если память не изменяет, до 2022 г. информация о ранее учтенных земельных участках должна сохраняться в регистрах кадастрового учета, даже если на них еще не оформлено никакое право.
Наталья20.01.2019 09:58
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Сложилась сложная ситуация. Владеем садовым участком с 1999 года, НСТ ликвидировано в 2017 году. Хотим оформить право собственности. Обратились в Росреестр для регистрации права и получили ответ, что не хватает документов для оформления (сдали членскую книжку, протокол правления НСТ о выделении участка и принятии в члены товарищества, оплатили госпошлину за регистрацию). После отказа Росреестра обратились в Департамент муниципальной собственности за получением необходимой документации для оформления этого участка и получили ответ, что данный участок уже имеет собственника и ранее был выделен другому физическому лицу в 1993 году по постановлению Администрации. За время владения никто на нашем участке не появлялся и прав на него не заявлял. Хотим обратиться в суд, но не знаем как правильно составить исковое заявление.
Научный Консалтинг20.01.2019 13:27
Наталья, вероятность положительного решения суда - не более 50%. Дело в том, что Ваше СНТ уже ликвидировано. Следовательно, участок находится в муниципальной или государственной собственности и не относится к СНТ. Единственный момент, который может сыграть в Вашу пользу, это то, что участок был выделен еще раньше, в 1993 г., затем переоформлен на Вас (повторно выделен Вам) в 1999 г. Для суда потребуется информация из Департамента муниципальной собственности о том, что такой участок действительно выделялся. Также необходимо будет сослаться на соответствующее постановление администрации. Мы можем помочь Вам сделать иск, для этого Вы можете оставить заявку. Но, нет высокой гарантии, что такой иск будет удовлетворен судом в Вашу пользу.
Елена24.01.2019 15:58
Здравствуйте. Частный дом в черте Хабаровска,оформлен в собственность.Земля под домам-фактически 12 соток,6 соток указаны в договоре купли-продажи дома,6 соток-не указаны.Владеем домом и землей с 1957 г.Земля в собственность не оформлена.Реестр согласен зарегистрировать собственность на 6 соток,указанных в договоре купли-продажи 1957 г Как оформить другие 6 соток,если ст 234 не действует.
Научный Консалтинг24.01.2019 17:06
Елена, все верно, Росреестр бесплатно сможет оформить Вам в собственность только 6 соток - те, что указаны в договоре купли-продажи. Оставшиеся 6 соток Вы сможете либо взять в аренду, либо выкупить. Возможен, конечно, и третий вариант, если гражданину полагается дополнительная земля (например, многодетным семьям и некоторым иным категориям, но это - редкость). Кстати, рекомендуем решить вопрос как с 6 оставшимися сотками, так и с теми, которыми Вы владеете на законной основе, ибо в последние годы участились случаи, когда администрации без предупреждения владельцев земли выписывают штрафы - если земля не оформлена ни в собственность, ни в аренду.
Елена24.01.2019 17:21
В Кадастре указан весь участок ,размером в 12 соток.
Елена24.01.2019 17:27
Выкуп-дорого.если под 3 процента-сначала требуют все равно оформить в аренду.Аренда-рискованно,участок в неплохом районе.Вы считаете,что по 234 по поводу приобретательной давности на 6 соток обращаться в суд абсолютно бессмысленно?
Елена24.01.2019 17:33
Еще вопрос.Кто в настоящее время тогда считается собственником 6 соток?Муниципалитет?И как фактически отделять эти 6 соток?Если в кадастре он един,налоги платили за 12.Есть акты фактического использования земли для исчисления налога.Там указано 12 соток.
Научный Консалтинг25.01.2019 06:07
Тот факт, что весь участок фигурирует в кадастровом учете, означает лишь, что его когда-то поставили на учет. И он стал ранее учтенным. Однако, наличия право собственности это не означает. Вы можете вначале арендовать спорные 6 соток, а затем - выкупить. Наличие аренды не препятствует приобретению права собственности на земельный участок в дальнейшем. В суд в порядке приобретательной давности в Вашем случае обращаться, на наш взгляд, бессмысленно. Возможно, кто-то из юристов скажет Вам иное. В итоге, Вы можете потратить немалые сумм на процесс, юристов и т.п., но результата не будет. Потом услышите что-то из серии "суд такой вот нехороший". Если на землю не оформлено право частной или государственной собственности, она считается находящейся в муниципальной собственности. Это должно фигурировать в выписке на земельный участок, которую выдает Росреестр. Хотя, на практике нередко бывает так, что и не фигурирует. Даже если участок указан в кадастровом учете, как единый, неделимый, тем не менее Вы купили только 6 соток. Тот факт, что Вы пользуетесь спорными 6 сотками, означает фактические отношения их аренды, пусть и не оформленные в надлежащем порядке (с Вас, кстати, могут взыскать стоимость арендных платежей за последние 3 года). Тем более, Вы платили земельный налог, это подтверждает факт использования спорных 6 соток. Здесь есть небольшая коллизия... Вот если бы в договоре купли-продажи не был указан размер земельного участка - тогда было бы все проще. В Вашем же случае Вы приобрели только 6 соток.
Артём29.01.2019 08:11
Доброго времени суток! Сложилась такая нелегкая ситуация. Имеется земельный участок в СНТ, на котором в настоящее время стоит дом баня (с 2000 г.), имеются насаждения. Из документов имеется только членская книжка. В конце 2018 г. начали процедуру регистрации земучастка. Подготовили Схему расположения земучатска на кадастровом плане, подали на утв. в Минимущество. Минимущество предоставляет ответ о том, что на данный земучасток выдано свидетельство на право частной собственности, на основании Постановления мэра района от 1994 г. "О проведении инвентаризации земучастка СНТ", другому лицу. Данное лицо нам не известно и в период пользования и владения данным земучастком ни какой активности не проявляло. Возможно ли как то оформить земучасток на фактического владельца?
Научный Консалтинг29.01.2019 10:42
Артём, по идее, в Вашем случае можно говорить о Вашем праве приобретательной давности в отношении спорного земельного участка в СНТ. Однако, все равно потребуется доказывать, что лицо - владелец участка действительно длительное время не появлялось на участке, не осуществляло НИКАКОЙ деятельности по его обслуживанию, пользованию им. Подобные дела нередко являются отказными, но, по крайней мере, данный участок не находится в муниципальной или государственной собственности и его владелец, фактически, перестал им пользоваться. Здесь потребуются ясные доказательства того, что Вы, как фактический владелец, действительно постоянно, непрерывно, добросовестно пользовались участком. Необходимо взять выписки из документов председателя правления о внесении Вами членских взносов и, возможно, иных платежей по СНТ все прошедшие года, сделать копии из членской книжки, где имеются отметки об этом. Возможно, потребуются свидетельские показания, в том числе и членов правления. Признание права собственности здесь возможно исключительно через суд. Вам придется осуществлять всевозможные меры по поиску владельца участка, предоставить доказательства принятия таких мер в этом направлении, предложить суду сделать это.
Алексей08.02.2019 01:20
Добрый день. Сергей купил гараж 11 декабря 2003 года по членской книжке в кооперативе "Нива",документы сразу не сделали. Бывшая хозяйка уезжает вместе с мужем куда-то в Сибирь и там оба умирают, так сказали бывшие соседи, родственников и детей мы не нашли за 15 лет.Земля ( кадастровый номер 1329 и гараж оформлены на бывшую хозяйку. Книжку сразу же оформили на Сергея в кооперативе. Сергею при инвентаризации гаража присвоили 1860 на землю в 2008 году. Гаражом он пользуется с 11 декабря 2003 года по настоящее время, кооператив выдал ему все справки на владение гаражом с данного числа, взносы все оплачены, есть справка от мера о выделении земли под гаражом в 2008 году. В БТИ гараж оформлен,кадастровые работы мы сделали. Но МФЦ и РОСТЕРЕСТР не оформляют на Сергея, ссылаясь на то, что земля под гаражом не его и номер земли не 1329 , гараж тоже считается не его. Как быть в данной ситуации и с чего начинать оформление гаража и земли??? Подобных гаражей у нас очень много, все ждут нашего результата, помогите пожалуйста..
Научный Консалтинг08.02.2019 06:13
Алексей, пока непонятно: лицо (Сергей) купило гараж, но, сделка не была оформлена? Т.е. только по документам кооператива Сергей считается собственником? Также уточнение: кооператив действует в настоящее время? Кому именно выделялась земля в 2008 г.? Никто из членов кооператива не оформил свои права на гаражи и земельные участки?
Лариса11.02.2019 17:17
Добрый день ! Моему папе в 1996 местная администрация выделила земельный участок по постановлению (закрепить земельный участок 0,13 га) 21 сентября 2001 администрация утвердила материалы инвентаризации и предоставила в пожизненное наследуемое владение этот же участок , но папа ничего не оформил в государственном Реестре 3. В 2005 году постановлением отменили постановление 1996 года и заключили с ним договор аренды и так до 2018 года у него только договора аренды , за это время на участке появился объект незавершенного строительства жилой дом , и Баня на эти объекты есть свидетельства и кадастровые номера . Новый договор аренды администрация отказывается заключать ссылаясь на пп.10 п.2, п4, п5, ст.39.6, пп6,п.8 Ст.39.8 . Что нам делать ? С чего начинать ? В итоге нужно оформить право собственности после того как закончим строительство дома .
Алексей11.02.2019 23:42
Сергей Иванович купил гараж гараж 11 декабря 2003 года у женщины по членской гаражной книжке кооператива "нива". В это же время она продала свою квартиру и уехала со своим мужем в сибирь,откуда они родом,детей со слов соседей у них не было, родственников тоже. Членскую книжку о владении гаражом сразу же переделали на Сергея и он успокоился, думая , что все сделал правильно. Кооператив выдал ему справку на владение гаражом с11/12-2003 года, налог за землю тогда платил кооператив "Нива", т. к. по документам земля была в бессрочном пользовании. В сибири бывшая хозяйка и ее муж умерли, т. к. были старые, доказать не можем. В 2008 году в гаражах была инвентаризация, где Сергей и узнал о земле на бывшую хозяйку.Он сразу поехал к мэру,написал заявление о выделении земли под гаражом. Мер подписал заявление, но почему-то с другим кадастровым номером( В место 1329 --- 1860). Земля выдавалась прежней хозяйке. кооператив "Нива" и сейчас работает. Многие члены кооператива оформили в свою собственность. Только по документам кооператива "Нива" Сергей добросовестный собственник, хотя сделали межевание, оформили в БТИ, налоги за землю платил гаражный кооператив .Пожайлуста, подскажите,как оформить права на гараж и землю под гаражом, как исправить кадастровый номер??? Будем ВАМ благодарны!!!
Научный Консалтинг12.02.2019 06:19
Лариса, здесь сложная ситуация. Администрация не имела права отменять свое постановление, если не было на то веских причин. Вам стоит попытаться попробовать доказать, во-первых, незаконность отмены постановления (в части, касающейся Вашего участка). Во-вторых, доказать, что объекты были построены в период действия постановления, пока оно не было отменено (путем установления юридического факта). Если будет доказана незаконность отмены постановления, оно будет признано имеющим силу и, следовательно, будет доказано наличие у Вас права пожизненного наследуемого владения. Хотя, если на объекты оформлено право собственности, можно также заявить иск в суд о признании права собственности на фактически занимаемый земельный участок (http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html, раздел 2).
Научный Консалтинг12.02.2019 06:33
Алексей, Вам стоит обратиться повторно к мэру с просьбой об устранении ошибки и указать правильный кадастровый номер земельного участка, со ссылкой на документы, выданные кооперативом, кадастровой палатой. Хотя, не факт, что кадастровый номер будет исправлен мэром, ибо Ваш гараж числится за прежними владельцами. Но, попробовать стоит. По поводу прежних владельцев - целесообразно заявить в суде заявление о признании их пропавшими без вести. Это можно сделать также и в виде отдельного иска. Вы имеете право заявить такой иск, так как добросовестно владеете гаражом, зарегистрированы в кооперативе, кооператив действует на законных основаниях, платит налоги и т.д. Вы, владея гаражом, добросовестно не знали, что гараж по документам зарегистрирован не на Вас, пользовались гаражом на основании решения (правления) кооператива. Вы пытались разыскать прежних владельцев (здесь нужны доказательства), но все Ваши усилия не увенчались успехом. Также следует обратиться к нотариусу. Здесь довольно сложная ситуация. Мы можем помочь Вам составить исковое заявление. Также расскажем конкретный порядок действий.
Лариса13.02.2019 03:27РедактироватьУдалить
спасибо за обратную связь ! Начинаем работу с юристом .. но если честно не знаю к какой компании обратиться .. кто в Уфе имеет опыт работы с такими делами по незавершенному строительству . На данный момент времени как я понимаю у нас вообще весело получилось .. один объект незавершёнка с фундаментом и цоколем затрат на миллион ... баня с документами и нет документов на участок .. счас администрация объявит торги и все .. мы без дома остаёмся .. уже всю голову сломали . Я слишком поздно узнала про ситуацию у папы с имуществом ... что делать к кому бежать
Всего комментариев: 93
Пожалуйста, не забудьте ознакомиться с правилами оставления комментариев.



Подписаться на комментарии на этой странице
Вот что мы можем сделать для Вас:
Интересная и полезная
информация
Изменить размер шрифта:
?