Научный консалтинг
Главная
Контакты
Номер телефона
Как мы работаем
Гарантии
Условия
Цены

Последнее обновление:

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье.

Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст. 234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество. П.2 ст.214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность. У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регистрации).

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

1. Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет). Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим.

3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости.

Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г., единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком. Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале оформить свое право собственности на этот земельный участок в соответствии с законом. Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (например, см. п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

Именно поэтому для того, чтобы зарегистрировать свое право на строение, его владелец должен иметь (или получить) то или иное право на земельный участок - собственности или аренды.

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков - они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

В этом - также отличие земли от иных видов недвижимости, например, зданий (в том числе - жилых домов). Повторимся, если на землю не оформлено право собственности того или иного лица, то она считается государственной собственностью априори, т.е. по умолчанию. Т.е. земля бесхозяйной быть не может, в отличие от других видов вещей, в том числе, зданий.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него. С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник. Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал.

Владелец мог также считать, что это такой земельный участок, от которого собственник отказался. Но и в этом случае владелец знал, что право собственности на данный участок у него отсутствует.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца.

Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает. По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст. 234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец. Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств. Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ). Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ. А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения. Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка.

За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные способы приобретения права собственности на земельные участки. Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность - это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

Окончательный вывод:

За исключением редких частных случаев, на основании приобретательной давности приобрести земельный участок в собственность НЕВОЗМОЖНО.


Комментарии:
Ирина23.03.2018 12:17
Получается, приобретательная давность не работает при оформлении земельных участков в собственность? А тогда как определить их границы, если толком нет документов, где бы такие границы были обозначены?
Научный Консалтинг25.03.2018 18:32
Ирина, нет, к сожалению, земельные участки - это, можно сказать, особый вид недвижимости. В отношении них приобретательная давность, как правило, не работает. А вот определить их границы. по аналогию с приобретательной давностью - вполне возможно. Если более конкретно, при отсутствии документов и ранее проведенного межевания, границы земельных участков определяются, исходя из фактического их местоположения на местности, при условии их существования 15 лет и более. Однако, повторимся, сходство в сроке (так же, как и по праву приобретательной давности на другие виды недвижимости), равном 15 лет - лишь внешнее. По сути же, никакой аналогии здесь не наблюдается. Таким образом, если у вас есть земельный участок, межевание в отношении которого не проводилось и по документам площадь его неизвестна, кадастровый инженер может сделать межевание с учетом фактических границ. Кроме того, рекомендуем закрепить границы на местности - чтобы в будущем снизить вероятность возникновения споров с соседями, к примеру.
Ирина Морозова16.04.2018 15:25
Поясните, пожалуйста, чем будет отличатся иск (его специфика), судебная процедура и права потенциального собственника при попытке применения права приобретательной давности с целью оформления права на земельный участок в целях признания права собственности на землю, в сравнении с иском о признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.
Научный Консалтинг16.04.2018 15:45
Ирина Морозова, здесь, конечно, будет достаточно объемное объяснение, если говорить подробно. Тем более, что, применительно к судебным искам, всегда целесообразно исходить из конкретной ситуации. Если в целом, то иск о приобретательной давности (в том числе и земельного участка) - относится к области гражданского права. Т.е. это будет иск в порядке общего судопроизводства. Предметом иска будет право на земельный участок. Тогда как иск о признании права на бесплатную приватизацию - это иск в порядке кодекса административного судопроизводства (ранее - глава 25 ГПК РФ). Соответственно, будет административный иск. Предмет его - право на приватизацию (а не право на имущество, как при приобретательной давности). Сообразно указанным областям права, будут и соответствующие судебные процедуры, со своими сроками и т.д.
Алексей 18.04.2018 18:28
Здравствуйте, не подскажете как обстоит судебная практика с домами или это тоже самое что и с земельным участком?
Научный Консалтинг19.04.2018 06:32
Алексей, с домами (уже находящимися в частной собственности) ситуация немного иная. Есть примеры, когда суды признают право собственности на дома, жилые помещения, доли в жилых помещениях в силу приобретательной давности. Например: Решение N2-682/2017 2-682/2017-М-647/2017 М-647/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу N2-682/2017 Решение N2-498/2017 2-498/2017-М-558/2017 М-558/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу N2-498/2017 Решение N2-567/2017 2-567/2017-М-508/2017 М-508/2017 от 30 октября 2017 г. по делу N2-567/2017 Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом разъяснена в п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Юлия19.06.2018 18:54
Добрый день, у меня сложный и длинный вопрос. Можете ли Вы разрешить проблему. Наш участок, находится в общей долевой собственности, другой собственник межжевание делать не хочет. Уговариваем, так как без него ни как. С другой стороны соседи заказали межжевание, кадастровый инженер померил их участок, ничего не сказал и уехал. У нас кончается участок и сразу стоит их дом. То есть забора между участком и домом нет. И так уже 50 лет. Наш участок отмеряли 10-15 лет назад, точно не помню, только без привязки координат, то есть координаты не определены. Померили, ничего не сказали, Забор так никто и не ставил. Сейчас нам говорят, что мы захватили землю, а это 2,5 метра от дома.Инженер угрожает, что если мы пойдем в суд, мы его проиграем.По фасаду также забор стоит уже 50 лет. Мы не против отдать 2 метра для обслуживания дома, но не по всей длине. По фасадному забору, чтоб забор был ровный, как раз у их дома, выгружено 2 КАМАЗа песка. И теперь получается это надо отдать.
Научный Консалтинг20.06.2018 09:41
Ольга, если граница проходила по дома уже 50 лет, даже для обслуживания дома отдавать часть земли необязательно. Так как, если ранее соседи не делали межевание при помощи привязки координат, значит, контуры граница должна определяться с учетом фактических (исторически сложившихся) границ. В качестве привязки как раз могут служить стена, угол дома, столб, забор, колодец... даже дерево, если оно растет уже достаточно давно. Вот здесь об этом - более подробно: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html Кадастровый инженер должен был показать Вам конкретные точки, по которым он осуществлял привязку. Тем более, раз межевание осуществлялось в Вашем присутствии. Вы - как раз то лицо, которое имеет право знать положение точек привязки. Так что Вы, в свою очередь, можете "угрожать" ему - написать жалобу в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. За отказ кадастрового инженера в выдаче имеющейся у него информации, которая касается Вас (Ваших прав) лично. Ибо он - официальное лицо. В данном случае присутствие второго собственника Вашего земельного участка не является обязательным. Ибо это - не межевание, а ознакомление с результатами межевания. По поводу того, отдавать ли землю - необходимо выяснить, какова фактически занимаемая площадь вашего участка и сравнить ее с той, которая фигурирует в свидетельстве о праве собственности на землю или в ином документа. Если фактическая площадь превышает - то, да, могут сослаться на это.
Научный Консалтинг20.06.2018 09:47
На данный момент Вы можете предоставить кадастровую инженеру письменный запрос с просьбой - ознакомить Вас с имеющейся у него информацией о положении точек привязки спорной границы вашего земельного участка, которые образовались в результате межевания, проведенного в Вашем присутствии. Насколько и в каких конкретно точках привязанная граница расходится с фактической. В чем причина таких расхождений. Он - обязан дать Вам ответ по существу. Кстати, он мог выдать Вам (и соседям) под подпись акт согласования границ, если Вы вместе присутствовали при межевании. Если он откажет - можете пожаловаться в СРО, а также - обратиться в суд.
Марина01.07.2018 20:00
Здравствуйте!В 1994 г местной Администрацией был выделен земельный участок под дачу и тогда же получено свидетельство на собственность.В 1997 г участок был продан по членской книжке,без заключения какого-либо договора и расписок.Имеют ли эти покупатели возможность претендовать на право владения по приобретательной давности,т.к.по бумагам хозяевами земли остаемся мы?они платят исключительно только членские взносы в СТ.
Научный Консалтинг02.07.2018 10:42
Марина, в этом случае покупатели могут приобрести право собственности на земельный участок. Однако, доказать это будет не столь просто.
Дмитрий06.07.2018 19:02
Здравствуйте, я правильно понимаю, что если земля муниципальная то 234 ГК РФ не применима ? Просто возникла патовая ситуация(ГСК принадлежит з/у 35 лет, видимо на моменте выделения или позже при освоении ошиблись с границами и недавно при выполнении уточнения границ кадастровым инженером выяснилось, что ГСК использует на 1,2 га. земли больше чем за ним числится. Естественно эта земля застроена гаражами граждан, вот я и думал воспользоваться приобретательной давностью, поскольку выходить с инициативой проведения торгов черевато. Может быть посоветуете как быть в этой ситуации ?
Научный Консалтинг07.07.2018 15:48
Дмитрий, да, верно. Тут, как видится, будут торги. На право собственности или аренды. Впрочем, если до этого кадастровые работы не проводились - можно попробовать сделать уточнение границ согласно их фактическому местоположению (в том числе, с учетом спорной площади земельного участка). Подробнее здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html
Дмитрий09.07.2018 15:15
ОК) благодарю за ответ.
Динара25.08.2018 09:27
Здравствуйте. Свекровь купила дом 32года назад. Но не оформила ни дом ни землю. Муж в доме прописан, квитанции приходят на имя свекрови. С правой стороны заехали новые соседи 8 лет назад, отмежевали участок по тем границам , которые были ещё в 80 х . По плану у них выведены точки зу. И тут они решили, что у них участок должен быть больше. Показали кадастровому инженеру как они считают и перемежевали. Для нас теперь всё плохо да? Мы вообще слова никакого не имеем?
Научный Консалтинг25.08.2018 16:57
Динара, площадь земельного участка должна фигурировать в документах, согласно которым был приобретен земельный (выделен, подарен, куплен...) участок. Если у соседей фактическая площадь получилась больше и при этом при новом межевании оказалось, что площадь Вашего участка меньше, советуем Вам обратиться (вначале устно, если не поможет, то - письменно) к тому кадастровому инженеру, показать ему имеющиеся у Вас документы о праве собственности. Вообще, любые кадастровые ошибки (в том числе и допущенные при межевании) должны исправляться, если при этом допущено ущемление прав других лиц, например, соседей. С таким же успехом и Вы могли бы так же показать "свои" границы кадастровому инженеру. Кроме того, рекомендуем Вам не затягивать решение этого вопроса, иначе может выйти срок исковой давности (3 года), потом и через суд будет что-то доказать затруднительно.
Динара26.08.2018 03:15
Спасибо. То есть в любом случае они должны были оповестить нас о проведении кадастровых работ. Можно ли написать жалобу на инженера ( ведь он в любом случае не знал, что участок у нас не отмежеван и не переписан на нас) ? Сейчас начала оформлять дом по праву приобретательной давности, потом землю. ( было очень неприятно, когда они ходили по нашему огороду и на все мои вопросы КИ отвечал : не вы меня вызвали, не с вами буду разговаривать. Хозяин соседнего участка считает ,что здесь проходит их граница.А я помню проведение прошлого их межевания , его делали по стене их двора и по нашему забору ,который был продолжением их стены) Спасибо, что не оставили без внимания.
Научный Консалтинг26.08.2018 05:40
Динара, Конечно. Другое дело, если бы Вы отказывались от получения уведомления и т.п. Перед тем, как писать жалобу на инженера (например, в СРО), вначале покажите ему Ваши документы, обратитесь с заявлением в нему. А вот если он не примет надлежащих мер, тогда можно писать на него жалобу, а также обращаться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Общаться с Вами он должен был, т.к. Вы - соседи. Но, не поздно и сейчас, главное, повторимся, не пропустить срок исковой давности.
Динара26.08.2018 06:07
Спасибо ещё раз.
Динара30.08.2018 08:36
Здравствуйте. Начали оформлять дом , по проишествии 32 лет( кроме домовой книги, плана зу и дома ничего нет, даже расписки о том ,что деньги свекровь отдала). Думали по приобретательной давности, и тут юрист узнала, что то кто то вступил в право наследования после смерти того хозяина 10 лет назад. В этом случае приобретательной давность не работает? У меня голова кругом.
Научный Консалтинг30.08.2018 16:49
Динара, Вы начали оформлять дом в собственность, с целью приобрести право собственности? Если есть наследники, вступившие в наследство - вначале Вам необходимо выяснить, так это или нет. Иначе потом, даже если суд удовлетворит Ваш иск, большая вероятность, что решение суда может быть отменено по иску наследников. Приобретательная давность на ДОМ (не на землю) как раз может сработать в Вашем случае. Однако, повторимся, если наследник сможет доказать, что он вступил в наследство и пользовался домом - будет непростой процесс. В вашем случае можно было бы собрать все имеющиеся документы, доказательства того, что Вы в течение минимум 15 лет пользовались домом открыто, добросовестно и непрерывно. После чего Вы можете заявить иск в суд в порядке ГПК РФ.
Динара31.08.2018 04:07
Как раз таки 32 года открыто. Платили налоги на землю и имущество. Жили, не тужили. Соседи ,то конечно подтвердят, что мы тут только с мужем живём 20 лет. Спасибо вам.
Полина03.09.2018 06:37
Можно ли оформить дом по приобретательной давности, если земля на которой он стоит принадлежит юридическому лицу. Юридическое лицо на данный дом не заявляет своих прав.
Научный Консалтинг04.09.2018 09:59
Полина, оформить дом, в общем случае, можно. Но, это придется делать через суд. Только суд способен установить - обладает ли заинтересованное лицо таким правом, имеются ли фактические доказательства тому. Однако, например, если дом был арендован у собственника, т.е. заинтересованное лицо заведомо знало о том, что дом ему не принадлежит, тогда мотивов приобретательной давности не будет.
Валентина15.09.2018 07:33
Участком владею больше 22 лет. Приобрела часть дома по договору купли-продажи части дома до Земельного Закона. В договоре указан общий участок земли (на котором расположен дом) 34 сотки. Свидетельство старого обраца было на 5 соток. Мосимущество заявлению о признании моей соственности на 8 соток ( Участок уже оказался в Новой Москве). Мне было отказано. Подала в суд и вдруг суд выиграла. Как раз по причине длительного пользования, что было доказано экспертизой по требованию суда. Общий размер участка не больше указанного в договоре. Соседи межевание подписали. Но!!! Администрация Мосимущества Троицка подала аппеляцию, причем просрочив все сроки ее подачи на 2 месяца. Вчера в Мосгорсуде решение суда было обжаловано и признание моей собственности дополнительно на 3 сотки (точнее на 2,65) отменено. Вот такая полнейшая безнадега. Судья применила правовую норму, но на нее плевать хотели. Вначале администрация поселения Московской обасти применила подлог документов. Теперь Мосимущество применила свои "права". Кадастровый инженер, который "ведет" мое дело с 2016 года сказал, что в Новой Москве даже 10% "прирезки"по дачной амнистии суды не разрешают и аренду не утверждают. Посоветуйте, что делать? Я построила дом и хочу его оформить, боюсь заставят снести. Сроки поджимают.
Научный Консалтинг15.09.2018 09:49
Валентина, Ваша ситуация является очень интересной, как с правовой, так и с практико-правоприменительной точки зрения. Не могли бы Вы подробнее описать - что содержалось в решении суда первой инстанции (резолютивная часть, на основании каких доводов суд удовлетворил Ваш иск). А также, каковы мотивы администрации, которая подала апелляцию (на что она ссылается, считая решение суда 1-й инстанции незаконным)? Подлог каких именно документов применила администрация, что именно в этих документах было искажено? Возможно ли доказать такой подлог? По поводу пропуска срока подачи апелляционной жалобы - здесь надо сказать, что суды, иной раз, достаточно терпимо относятся к пропускам и восстанавливают сроки обжалования, если величины пропусков не выходят за разумные рамки.
Валентина18.09.2018 16:56
Пока решение Мосгорсуда не получила. Получу,обязательно напишу. Самрй интересно. 1. Подлог документов. В протоколе администрации поселения (на который ссылаются в свидетельстве о собственности на землю старого обращца) листы с нашими фамилиями (всех, кроме одной соседки) были заменены на другие. Причем первый и последний листы таые делтые, а в середине листы новые,белые). Не потрудились даже листы подобрать. Причем на первом листе информация о моей соседке по дому и участку (видимо его нельщя было заменить,пописи,печати...). Она и оформила свою землю как положено. 2. Суд первой инстанции указал на то, что право собственности на 8 соток у меня возникло до ввеления Земельного Кодекса, что подтверждается моим заявлением о разрешении на выдачу свидетельства на 8 соток и экспертизой, назначенной судом. 3. Мосимущество мотивировало свою апелляцию тем, что в материалах дела не представлено ни одного из документов ,подтверждающих право собственности на 8 соток.
Валентина18.09.2018 17:05
Еще раз хочу уточнить. В договоре о купле-продаже части дома (моем договоре), написано, что дом расположен на участке земли размером 34 сотки. Экспертиза, назначенная судом установила, что общий участок, на которм располоден дом - 34 сотки, без увеличения. Границы соседи подписали. Одна соседка как раз та, что зарегистрировала свои 10 соток без проблем. Что мой участок, как раз соответствует плану БТИ (приложению к договору) и использовался мною более 15 лет. Для судьи Щербинского сула это было решающим, я просто помню ее речь. Но увы.
Научный Консалтинг19.09.2018 07:58
Валентина, все-таки, надо бы ознакомиться с решением суда первой инстанции. Не могли бы Вы здесь привести аргументы., которыми руководствовался суд, а также выводы и резолютивную часть решение. Вводную часть, реквизиты и т.д. - не надо. Пока же, предварительно, можно сказать, что если суд руководствовался в отношении земельного участка именно нормой о приобретательной давности (а не сроком 15 лет, как правоустанавливающим в отношении определения фактических границ на местности), то в таком случае суд применил закон, не подлежащий применению. Но, конечно, надо бы дословно прочитать решение суда. По поводу подделки документов - здесь возможно и уголовное разбирательство. Вы в полицию, прокуратуру обратиться не пробовали?
Научный Консалтинг19.09.2018 07:59
Также надо бы увидеть мотивы, которые администрация указала в отзыве.
Валентина19.09.2018 10:14
Решение суда первой инстанции (выдержка): ... Принимая во внимание, что право собств. на долю домовладения возникло у ...(Валентины) до введение в действие Земельного Кодекса,в 1995 году, также истцу принадлежал зем.участок площадью 0,08 га, что подтверждается заявлением о разрешении ей на выдачу свидетельства о праве на землю именно 0,08 га ,находящийся в фактическом пользовании, согласно заключениям эксперта, входит в границы земельного участка при домовладении, границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет, тогда как ранее учтенный, его границы не установлены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части установления границ и признания права собственности за истцом на зем.участок площадью 0,0765 га, как было установлено экспертом .
Научный Консалтинг19.09.2018 11:09
Валентина, Вы так и не привели нормы, на которых суд обосновал свое решение. Тем более, фраза "тогда как ранее учтенный, его границы не установлены" едва ли могла встретиться в решении суда. Так ка в этой фразе нарушена правовая определенность. В целом, решение суда видится правильным, потому, что если право собственности на жилой дом (а не на домовладение!) возникло до вступления в силу земельного кодекса РФ, собственник может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором такой дом расположен. Это - не приобретательная давность, а п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 39.20 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (подробнее об этом в нашей статье: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html, см. четвертый раздел). Возможно, суд сослался на какой-либо другой закон, не подлежащий применению в данном случае. Вместе с тем, целесообразнее будет нам ознакомиться с решением суда, потому что исходя из информации, приводимой Вами, дать точный ответ невозможно. Вы можете оставить нам заявку, потом вышлете копию решения суда (когда оно будет готово в окончательной форме) + отзыв администрации.
Валентина20.09.2018 07:22
Спасибо за подсказку. Будете смеяться, но я выиграла суд в первой нстанции без помощи адвоката или профессионального юриста. А мне уже за 60-т.:))) После получения решения Мсгорсуда попробую отправить вам. Вот только объемный текст здесь привести невозможно. Пробовала отправить более полный комментарий - не получилось. Поэтому вам не все понятно в моих комментариях. Еще раз спасибо.
Научный Консалтинг20.09.2018 07:39
Валентина, нет, смеяться ни в коем случае не будем, что Вы))... Зачастую в настоящее время так и бывает: люди, помучившись с адвокатами, решают взять все в свои руки - и ВЫИГРЫВАЮТ свои дела. Тому две причины. Во-первых, в настоящее время в России законодательство, связанное с землей, достаточно сложное, запутанное. В юридических ВУЗах его в нужной степени, как правило, не изучают. Там лишь учат общим понятиям: право, субъект, суд, ... Ну, дай бог, если несколько каких-то конкретных дел разберут - и все. В итоге, адвокат "общего профиля", как правило, неприменим для земельных дел. От слова - никак. Вот в СССР с законодательством (гражданским) было как-то проще, с землей таких коллизий, как сейчас, не было. Там и адвокату проще было. Во-вторых, тонкостей, когда имеешь дело с землей, очень много. Кстати, с лесным правом в России - тоже самое: мало кто из адвокатов четко представляет себе все нюансы. В-третьих, в отличие, скажем, от уголовного права, семейных отношений - эта область не столь сильно зависит от личного "обаяния" адвоката. Поэтому Вы не настолько уж и неправы. Валентина - если Ваш комментарий объемный - Вы его просто разделите на части, отправьте по частям.
Научный Консалтинг20.09.2018 07:41
Когда будет готово решение суда - отправьте нам, посмотрим.
Джоник25.09.2018 15:13
Добрый день!Дед получил разрешение на постройку гаража на междомовой территории ( двора там нет, мусорные контейнеры и т.д.) в 1993 году, правда, есть слово "временное". Действует ли статья о приобретательной давности в этом случае, я являюсь наследником, дед умер в 2008.
Научный Консалтинг26.09.2018 12:52
Джоник, если временное, то приобретательная давность, тем более, действовать не будет.
Константин02.10.2018 00:10
Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Есть участок и дом возведенный на нем. На все есть свидетельства на право собственности с 2006 г. Решили зарегистрировать все в кадастре. Обратились в "фирму" для оформления документов. Приехали геодезисты, замерили. Через две недели затребовали документы, что участку более 15 лет. Нашел Распоряжение администрации сельсовета от 2000 года об отводе земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В фирме, в которую мы обратились, требуют еще план земельного участка в границах 15-ти летней давности. Ни в Администрации района, ни в Администрации сельсовета этого плана не нашли. Что делать дальше. В фирме уверяют, что если отправить пакет документов без этого плана, то все вернут обратно. Не получиться ли так, что придется покупать заново землю участка, которым пользуемся 18 лет, на котором построен и введен в эксплуатацию в 2006 году дом и за все это исправно платятся налоги? Что делать и с чего начать? Спасибо.
Научный Консалтинг02.10.2018 10:20
Константин, если плана 15-летней (и раньше) давности НЕ БЫЛО ВООБЩЕ, то тогда его площадь определяется на основании фактических границ: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html Т.е. тех границ, которые имеются в настоящее время. Проблемы могут возникнуть лишь в случае, если у Вас будут существенные расхождения в площади - фактической и той, что была выделена в 2000 г. Если на земельный участок уже есть свидетельство о праве собственности, конечно, не потребуется оплачивать его стоимость (хотя, российская судебная практика бывает, иной раз, самая непредсказуемая...). Дело в том, что если свидетельство старое (участок числится, как ранее учтенный), межевание раньше не проводилось, то местоположение границ участка может не быть установленным документально. Для этого и используется межевание на основании фактического положения границ.
Константин02.10.2018 19:20
Спасибо за развернутый ответ.
Юлия 11.10.2018 18:01
Добрый вечер! Приобретательная давность может распространяется на придомовую территорию многоквартирного жилого дома? Дело в том,что мы проживаем на 1м этаже 3х-этажного жилого дома,квартира торцевая-по периметру квартиры сделали за свой счет благоустройсво территории (полисадник),установили не капитальный забор,светопроницаемый,1,5 ме ра высота. Данные меры были вынужденые,т.к. мало того что этот участок стал автостоянкой,так еще добросовестные соседи организовали свалку бытового мусора (лень идти до мусорных баков,поэтому стали оставлять на углу дома пакеты с мусором), далее присоединились к этому безобразию дворники,которые осенью сносили туда листья и потом поджигали. ЖЭУ только разводил руками, якобы вывозом мусора занимается САХ. Имея устную договоренность с соседями,которые в непосредственной близости проживают с этим участком (т.е. соседи со 2 и 3 этажа над нами) и с ЖЭУ, за собственный счет спилили 3 аварийных тополя (которые,кстати, по бумагам уже были ликвидированы,но продолжали опасно наклоняться на наш дом),вывезли мусор,произвели горизонтальную планировку,установили ограждения (запорных устройсв на калитках нет-движению жителей дома не припятсвуем),и озеленили получившуюся территорию. И все,в принципе,было замечательно-цветочки цвели и радовали глаз, но ,спустя 3 года, добродушные жители соседнего дома подали коллективную жалобу в Мерию города ,ссылаясь на статью 7.1. КоАП РФ- Самовольное занятие земельного участка. Истиной причиной жалобы является то,что мы лишили их парковочных мест под нашими окнами. В квартире проживаем с 1969 года (49 лет). Помогите разобраться с ситуацией,не хочется отдавать полисадник под паркову и свалку мусора. Заранее очень благодарна.
Алексей12.10.2018 08:50
Здравствуйте такая проблема больше 10 лет назад мне письменно через общество родственник передал участок я я разрешил ему там заниматься посадками уменя на это не было времени все взносы плотил я родственники только свет которым пользовались в этом году оформил приватизацию участка на себя теперь на меня подают в суд за незаконный захват земли что делать не знаю подскажите
Научный Консалтинг12.10.2018 15:50
Юлия, нет, не распространяется, к сожалению. Вы можете спасти палисадник, разве что, доводами о сохранении экологии.
Научный Консалтинг12.10.2018 15:56
Алексей, к сожалению, в силу несоблюдения Вами грамматических правил русского языка, не очень понятен Ваш вопрос (см. правила оставления комментариев). Давайте попробуем разобраться. Вам был передан участок. Вы разрешили родственнику осуществлять там зеленые насаждения, так как у Вас не было на это времени. Вы уплачивали все необходимые взносы, за исключением оплаты за свет. На Вас подают в суд за незаконный захват земли. Насколько видно из Вашего сообщения, на Вас родственник переоформил участок в садовом товариществе? Если это так, то Вы стали правомерным пользователем этого участка. Имели право на его приватизацию. Какие именно доводы приводят истцы (родственники) в отношении незаконного, по их мнению, захвата Вами земли?
Алексей12.10.2018 22:28
Доводы родственника таковы. У него были кридиты он боялся что землю заберет банк (государственную)и поэтому мне передал. А в настоящее время после того как я зделал документы решил заняться землей .Я получаются по мнению адвоката с ихней стороны я захватил землю незаконно
Научный Консалтинг13.10.2018 07:09
Стало быть, все-таки, он фактически, добровольно передал землю Вам. С того момента Вы стали ее правомерным пользователем. Речь идет о садоводческом товариществе?
Елена21.10.2018 13:46
Добрый вечер, помогите разобраться пожалуйста. Двухэтажный дом с земельным участком, первый этаж принадлежал моему дедушке, а второй этаж - другой семье (пожилой женщине). По документам земельный участок в общей собственности. При жизни собственница оформила договор дарения на 2-ой этаж дома на свою внучку, которая проживает в другом городе. В 2004 году собственница умерла, и мой дедушка пользовался землей следующие 10 лет, потом его не стало. В течение положенного срока мы начали оформлять документы на 1-ый этаж и на землю на маму, пока ещё не закончили потому что, эта внучка наняла мужчину, который преследовал и угрожал моей маме, чтобы она оформила документы на эту внучку. Из-за стресса мама была положена в больницу (высокое давление) несколько раз. До 2018 года мы (мама, внуки, правнуки) продолжали пользоваться землей. Этим летом собственница 2-го этажа начала работы про проведению труб: для проведения труб на 2-ой этаж рабочие открыли стену 1-ого этажа и убрали туалетную комнату, поставив колонну, что затрудняет наше использование дома. Это действие правомерно? Имеет ли право проводить земельные работы собственница 2-го этажа если ей принадлежит только 2-ой этаж дома, и с 2004 года она не вступила в наследство на землю, хотя знала о смерти своей родственницы? Может ли она вступить в наследство по прошествии стольких лет, если ли у нас шансы сохранить наш сад? Заранее спасибо.
Научный Консалтинг21.10.2018 17:37
Елена, разрушение Вашей половины дома неправомерно, если на то не было Вашего согласия и не было соответствующего решения суда. Судя по Вашему сообщению, Ваш этаж незаконно реконструирован - поврежден. Вы имеете право требовать компенсации и/или восстановления туалетной комнаты за счет того, кто ее сломал. Рекомендуем Вам обратиться в полицию, зафиксировать факт слома части Вашего дома, затем письменно обратиться в 2-й собственнице с требованием о восстановлении прежнего состояния 1-го этажа в том же виде, который был до слома в установленный Вами срок. При ее отказе/бездействии Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. Кроме того, если повреждения дома будут признаны существенными, полиция может возбудить уголовное дело по факту причинения крупного ущерба Вашему имуществу. По поводу принятия наследства - если собственница 2-го этажа сможет доказать факт его принятия, значит, она является наследницей независимо от того, обращалась ли она к нотариусу или нет. Зачастую, такие доказательства у наследников находятся. Ваш сад может быть разделен между Вами и 2-й собственницей соразмерно долям в жилом доме, если у Вас не было каких-либо иных договоренностей. Коль скоро земельный участок еще не был разделен, имеет один кадастровый номер, доли не выделены, порядок пользования судом не определен, то такой земельный участок является общего пользования. Следовательно, ВСЕ земельные и иные работы должны проводиться по согласованию сторон или на основании решения суда.
Елена К23.10.2018 10:05
Добрый день! моя тетушка владеет крайним к лесу земельным участком с домом (ИЖС) уже более 40 лет... соседний участок был когда то тоже разработан другими людьми (до 2000 года), но после заброшен и больше на нем никто не появлялся. Моя тетушка начала использовать его для целей выращивания урожая и т.п. Свой участок в собственность она оформила на основании документов администрации. Сейчас продолжает ухаживать за землей соседней открыто. На данный момент претенденты отсутствуют на этот участок. Есть ли возможность оформить этот участок по приобретательной давности в собственность?
Научный Консалтинг23.10.2018 13:01
Елена, здесь все индивидуально, необходимо смотреть документы. Вы можете оставить нам заявку, потом выслать документы, посмотрим.
Сергей03.11.2018 14:21
Добрый день, скажите с чего вообще начать для оформления документов (и каких)?
Научный Консалтинг03.11.2018 15:30
Сергей, в статье идет речь о правовых аспектах приобретательной давности на земельный участок.
Юлия06.11.2018 09:58
Добрый день!Подскажите,пожалуйста,наш дом вместе со всем участком составляет около 12 соток,решение о выдаче нам земли в 91 году есть на 7 соток.Сейчас оформляем дом и участок и нам говорят,что по новым правилам мы можем узаконить лишь 7 соток +10%,а остальное должны выкупить у государства(там есть постройки)В своем время отец не оформил.Действительно ли закон не позволяет оформить землю-если нет акта о ее получении,но ведь уже много лет на ней стоят наши сооружения и ранее я слышала как люди за небольшие деньги оформляли себе землю.
Научный Консалтинг06.11.2018 11:54
Юлия, все зависит, в частности, и от того, проводилось ли ранее межевание. Если нет, то, с одной стороны, площадь земельного участка определяется по его фактическим границам, подробнее здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/ploschad-zemelnogo-uchastka.html Именно такая правовая возможность используется для оформления земли в собственность в соответствии с фактическими границами, имеющимися на местности, т.е. это - как раз Ваш возможный случай. С другой стороны, площадь земельного участка может определяться и на основании решения, постановления о выделении земли: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-1.html
Roamer07.11.2018 18:21
Добрый день. Уважаемые юристы, как вы оцените ситуацию. Примерно в 2007/2008 мать продала свой земельный пай в колхозе за бесценок. Отдала свидетельство, подписала договор купли-продажи. Земля перед продажей не выделялась из общей доли! К сожалению не могу сказать кому продала пай, вероятнее всего колхозу, который скупал под заказчика и на деньги заказчика. Новый собственник не оформил сделку в установленном порядке и мать осталась собственником пая. В течении 10 лет ей приходил земельный налог, который она исправно платила. Я случайно узнал об этой ситуации и сделал выписку из ЕГРН. Получил копию свидетельства о праве собственности, согласно которому мать являлась собственником земли и на основании копии свидетельства получил право собственности на этот земельный пай. Я процессом руководил, все операции осуществлялись через МФЦ за подписью мамы. Глава местной администрации, который прикрывает все действия по скупке земли, уведомил человека скупавшего паи о том, что я совершил такие действия. Вопрос: Есть шанс, что мать лишат земли по суду? Какая линия поведения?
Научный Консалтинг07.11.2018 20:11
Roamer, если сделка не была надлежащим образом оформлена, то ее могут признать недействительной. Недействительная сделка может быть расторгнута судом. Тем более, судя по информации, Ваша мать оставалась фактическим собственником, т.е. ухаживала за земельным паем, платила налоги. В то же время, покупатель в течение 10 лет не принимал попыток владения землей, не принимал и попыток вступить во владение. Судя по всему, воля сторон не была направлена на совершение сделки, ее можно характеризовать, как притворную. Это - тоже довод в пользу ее расторжения. Расторжение сделки ведет к восстановлению ситуации, которая существовала до ее заключения. По сути, с Вашей стороны это уже состоялось в части: Ваша мать, а потом Вы вступили во владение землей, т.е. выполнили часть действий к возвращению ситуации в то состояние, в котором она была. Вам осталось только вернуть деньги, уплаченные в процессе исполнения сделки купли-продажи земельного участка. Делать это целесообразно после решения суда, которым сделка будет расторгнута. Здесь есть срок исковой давности (3 года) с момента, когда лицо узнало или должно было знать о нарушении своих прав. Ваша мать не заявляла иск в суд о признании сделки не заключенной в течение столь длительного времени, так как посчитала сделку фактически не заключенной. Однако, тот факт, что она не вернула деньги, полученные в процессе исполнения сделки - это может говорить, напротив, о ее согласии с условиями сделки. Тогда как покупатель мог добросовестно не знать о том факте, что сделка не была оформлена надлежащим образом и потому Ваша мать (продавец) осталась собственником предмета сделки (земельного участка). На наш взгляд, целесообразно в суде заявить мировое соглашение с просьбой признать сделку не заключенной и просить покупателя принять уплаченные им ранее денежные средства с учетом компенсации на влияние инфляции (потребуется сделать специальный расчет).
Roamer07.11.2018 20:36
Очень развернутый и качественный ответ, спасибо! Если моя мама сейчас подаст в суд о признании сделки недействительной? Самое интересное, что я не знаю кому мама продала свой пай, т.к. никаких документов не сохранилось. Что вы думаете об этом? Вероятнее всего при договоре Купли-Продажи был нарушены п.1 и п.2 статьи 8. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в суде я могу признать сделку недействительной согласно пункту 4. этой же статьи: "Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна." Есть ли положения в действующем НА ТО ВРЕМЯ законодательстве обязывающим к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации сделки или ответственность от уклонения от государственной регистрации?
Елена07.11.2018 20:44
В 1997 году купили дом с участком под личное подсобное хозяйство. В договоре купли-продажи размер участка указан 1500 кв.м (15 соток). А на кадастровом плане 1997 года написано:" Общая площадь участка -1747 кв.м, в собственности 1500 кв.м. " Про эти лишние 247 кв.м написано: "земли сельского образования (луг)", сейчас находятся в границах красных линий сельского поселения. Соответственно забором всегда было огорожено 17,47 соток. Сейчас делаем межевание участка. Возможно ли по суду признать эти 247 кв.м нашей собственностью на основе приобретательной давности по ст.234 ГК РФ?
Научный Консалтинг08.11.2018 13:44
Roamer, видимо, Вам в этом смысла нет, нет правовых последствий. Ваши права не нарушены (разве что, моральное право - Вы еще не вернули деньги, уплаченные Вами по сделке и, возможно, чувствуете себя неловко; но это - не основание для судебного иска с Вашей стороны). Вы и так уже являетесь собственником земли. А вот покупатель может подать иск в суд. У него должен быть договор сделки, пусть и неверно заключенной. Вообще, продажа с нарушением преимущественного права покупки распространяется не только на сельскохозяйственные участки, но и на любое имущество (за редким исключением). Если преимущественное право покупки было нарушено, конечно, сделка не является законной. 10 лет назад уже присутствовала обязанность сторон сделок регистрировать их (см. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество). Вместе с тем, если проблема ТОЛЬКО в этом - то лишь на этом основании сделка едва ли может быть признана не заключенной (из первого Вашего сообщения это было неясно). Хотя, это может быть доводом на суде - покупатель не спешил с регистрацией, не принял мер к оформлению права собственности. Значит - не желал исполнить сделку до конца. С другой стороны, регистрация - это всего лишь техническая процедура и отнюдь не она является источником возникновения права.
Научный Консалтинг08.11.2018 13:46
Елена, об этом подробнее здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/krasnye-linii.html Если есть вопрос, Вы можете задать его в комментариям к статье по ссылке. На основе приобретательной давности в Вашем случае - нет, невозможно. Здесь может идти речь, разве что, о неверно проведенных красных линиях.
Елена08.11.2018 14:44
Добрый день. Спасибо за ответ. Но землемеры в нашем районе термин "в красных линиях" применяют в смысле - "в границах поселения". Т.е. наш участок находится на территории сельского поселения, по нему никакие линии не проходят, и он ничем не обременен. Некоторые соседние участки, находящиеся в собственности, выступают в поле намного больше, чем наш. Поэтому присланная Вами ссылка на наш вопрос никак не отвечает. Очень Вас прошу- перечитайте мой вопрос, не обращая внимание на слова "красные линии". Вопрос стоит только о приобретательной давности части земельного участка.
Научный Консалтинг09.11.2018 11:35
Границы поселения (границы населенного пункта) - это не красные линии, это разные вещи. По поводу приобретательной давности - нет, она здесь не сработает.
Фаина24.11.2018 11:02
Добрый день. У меня следующая ситуация. Земельный участок в СНТ принадлежал владельцу на основании Свидетельства на право собственности и бессрочного пользования землёй от 1992 года. В 1996 году владелец умирает, и землей пользовалась его супруга без переоформления документов на своё имя. Она 1929 года рождения, и я не знаю, жива она сейчас или нет - ей было бы 89 лет. 14 лет назад, в 2004 году я приобрела у неё этот участок, оформив только расписку, также без оформления каких-либо других документов. Впоследствии я получила кадастровый паспорт на этот участок, имеется членская книжка, платятся все взносы, обрабатывается земля. Возможно ли в такой ситуации получить право собственности на землю, и каким образом.
Научный Консалтинг24.11.2018 14:32
Фаина, на основании этой расписки Вас приняли в члены СНТ? Если Вы являетесь членом СНТ, то оформлять землю в собственность можно в порядке, который действует именно для садоводческиз товариществ, подробнее об этом здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-4.htmlsadovyj_uchastok Применять право приобретательной давности здесь нет необходимости.
Светлана25.11.2018 14:58
Здравствуйте. Ситуация такая . в 1995 году моей мамой был приобретен гараж ,как это раньше происходило ,без документов. Сразу же все книжки по членским взносом были переоформлены на маму. Все налоги на гараж на исправно платила все 23 года. Оформила все документы на гараж, паспорт ,и все кадастровые документы. Но только на гараж. Сейчас мы хотим ,что бы и земля которая находиться под гаражом была в нашей собственности .Ходили в территориальную администрацию ,там узнали ,что земля эта была выдана в безвозмездное пользование прошлому владельцу. Понятно ,что надо подавать документы в суд,но как это сделать лучше ,с какой стороны браться и каким законом руководствоваться. Заранее спасибо
Научный Консалтинг26.11.2018 09:02
Светлана, здесь речь не идет о приобретательной давности. Если земля была выдана (предыдущему владельцу) в безвозмездное пользование, то Вы имеете право приобрести ее в собственность бесплатно. Приобретению земли в собственность посвящен цикл наших авторских статей, посмотрите, пожалуйста: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-1.html Также Вы можете отправить нам заявку, а потом - копии имеющихся у Вас документов. Можно будет начать работать по Вашему вопросу.
Виктор20.12.2018 12:27
Здравствуйте. Ситуация такая. Юридическое лицо (далее - ЮЛ) занимает и владеет зданием более 18 лет. Точная дата не известна, так как прошло большое количество времени, документов на здание не сохранилось и информации о том, каким образом ЮЛ стало владеть им, нет. Собственника у здания нет и никогда не было. В регистрирующих органах также нет информации на это здание. Видимо, здание является самовольной постройкой, которое построило это ЮЛ и стало им владеть либо это здание было передано другим лицом по акту приема-передачи. В общем документов на здание нет никаких. Земельный участок, на котором располагается здание, находится в собственности РФ. Ранее, в 1993 году данный земельный участок был предоставлен ЮЛ в бессрочное пользование. Примерно в 2006-2007 году Росимущество оформило земельный участок в собственность РФ, так как ЮЛ не оформило ни аренды, ни права собственности на него. Вопрос: имеет ли ЮЛ оформить здание в собственность по приобретательной давности либо еще каким-то способом?
Научный Консалтинг20.12.2018 14:18
Да, скорее всего такое здание является самовольной постройкой. На наш взгляд, оформление в собственность в данном случае невозможно. Дело в том, что изменение собственника (которым на данный момент является РФ) возможно лишь на условиях заключения договора между ним и другой стороной договора сделки (например, договора купли-продажи) либо на основании решения суда. Так как земельный участок находится в собственности государства, приобретательная давность на него не может распространяться. Следовательно, оформление здания в собственность также невозможно. Можно, разве что, арендовать его. Поэтому государство может взыскать с ЮЛ обоснованную арендную плату, в том числе и за прошлые периоды, но, не ранее, чем за трехлетний период (согласно срока исковой давности).
Виктор 21.12.2018 05:15
То есть сначала нужно взять в аренду земельный участок у РФ, а потом обращаться в суд о признании права собственности на здание по прилбретательной давности? Если так, то какие документы понадобятся для суда? Нужно ли доказыаать, что здание отвечает всем требованиям (пожарным и т.п.)? Спасибо за ответ.
Научный Консалтинг21.12.2018 10:17
Нет, имелось в виду, что пользоваться участком возможно только на праве аренды. В данном случае факт возникновения арендных отношений с государством (РФ) не повлияет на приобретение земельного участка в собственность. Вот если бы в 2006-2007 гг. участок НЕ БЫЛ оформлен в собственность государства, тогда возможность приобретения в собственность сохранилась. А сейчас, к сожалению, утеряна. Можно, конечно, еще выкупить его.
Анна16.01.2019 05:41
Здравствуйте. Все очень внимательно прочитала, нашла много ответов на свои вопросы. Но ещё хотелось бы уточнить по поводу приобретательной давности. 1) в одних комментариях пишется что надо 15 лет, в других 18 лет в чем отличительная особенность?2) при обращении в суд по поводу приобретательной давности, нужно предоставить план участка с кадастровой палаты. Но его нет.
Анна16.01.2019 05:55
Дело в том,что в 2001году муж купил дом ,оформил его в собственность, в 2009году решили оформить землю. Поехали в фирму,которая занимается кадастровыми работами,заключили договор,оплатили работу инженерам ,они приехали ,все замерели вышло 25соток. Через неделю нам сообщили ,что участок на 8соток принадлежит бывшему хозяину,а остальные 17сельской администрации. Посоветовали ждать 15лет и обратиться в суд по поводу 8соток,а вот 17соток только в аренду.
Научный Консалтинг16.01.2019 09:15
Анна, разница в сроках (3 года) обусловлена тем, что к стандартному сроку приобретательной давности 15 лет добавляется еще срок ИСКОВОЙ давности, равный 3 года: 15+3=18. Дело в том, что с момента происшествия 15 лет у владельца имущества, в отношении которого может быть применена приобретательная давность, есть еще три года, чтобы защитить свои права. А вот когда пройдет не только 15 лет, но и 3 года - тогда уже право на защиту пропадает. Поэтому, на самом деле, если владелец (недвижимого) имущества не возражает, то МИНИМАЛЬНЫЙ срок приобретательной давности составляет все-таки 15 лет. Если же он будет возражать - тогда минимум 18 лет. Именно поэтому и могут наблюдаться разночтения в мнениях юристов. Ибо не все желают подходить к ситуации детально и отчетливо. Совершенно верно, кадастровый план необходим. Причем, не только по поводу приобретательной давности, но и в вообще любых правовых операциях с землей.
Научный Консалтинг16.01.2019 09:27
По всей видимости, прежний хозяин осуществил самозахват, а сельская администрация попустительствовала, не препятствовала. Однако, это не означает, что она согласилась с этим. Кадастровые инженеры Вам дали верную информацию. Вы действительно можете взять 17 соток в аренду (если администрация разрешит), однако приобретательная давность здесь не сработает ни через 15 лет, ни даже через 50 лет. Если, конечно, эти 17 соток когда-либо не выдавались какому-либо лицу, но так как документы могли быть утеряны, у сельской администрации их нет, поэтому формально спорная земля может числиться за администрацией. Но, если эта земля НЕ выдавалась, если она была и остается муниципальной, то выхода здесь может быть только три: аренда, покупка или отказ от пользования 17 сотками. Есть, конечно, варианты для многодетных семей, инвалидов и т.п., но это уже частности. Что касается 8 соток, то, да, здесь можно воспользоваться правом приобретательной давности. Срок ее начался в 2001+15 = 2016 г. Право на защиту права истечет в 2001+18 = 2019 г.
Анна16.01.2019 14:06
Скажите пожалуйста,вот кадастровые инженеры приехали измерили,взяли оплату за работу ,но почему то не выдали нам межевой план,отправили в суд. Но в суде без плана не примут исковое заявление по приобретательной давности? Как быть?
Научный Консалтинг16.01.2019 15:04
Изготовление межевого плана возможно собственнику земельного участка. Вы на данный момент таковым не являетесь. Однако, возможно изготовление кадастрового плана (в виде кадастровой выписки), который выдается в Росреестре, точнее, в Кадастровой палате. Межевой план бывает необходим, как правило, если границы участка изменяются, когда формируется новый участок (который еще не находится на кадастровом учете) и т.п. Вам пока не особо нужен. Ваш участок, скорее всего, уже был когда-то отмежеван. Или он находится на кадастровом учете, как ранее учтенный. Если память не изменяет, до 2022 г. информация о ранее учтенных земельных участках должна сохраняться в регистрах кадастрового учета, даже если на них еще не оформлено никакое право.
Наталья20.01.2019 09:58
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Сложилась сложная ситуация. Владеем садовым участком с 1999 года, НСТ ликвидировано в 2017 году. Хотим оформить право собственности. Обратились в Росреестр для регистрации права и получили ответ, что не хватает документов для оформления (сдали членскую книжку, протокол правления НСТ о выделении участка и принятии в члены товарищества, оплатили госпошлину за регистрацию). После отказа Росреестра обратились в Департамент муниципальной собственности за получением необходимой документации для оформления этого участка и получили ответ, что данный участок уже имеет собственника и ранее был выделен другому физическому лицу в 1993 году по постановлению Администрации. За время владения никто на нашем участке не появлялся и прав на него не заявлял. Хотим обратиться в суд, но не знаем как правильно составить исковое заявление.
Научный Консалтинг20.01.2019 13:27
Наталья, вероятность положительного решения суда - не более 50%. Дело в том, что Ваше СНТ уже ликвидировано. Следовательно, участок находится в муниципальной или государственной собственности и не относится к СНТ. Единственный момент, который может сыграть в Вашу пользу, это то, что участок был выделен еще раньше, в 1993 г., затем переоформлен на Вас (повторно выделен Вам) в 1999 г. Для суда потребуется информация из Департамента муниципальной собственности о том, что такой участок действительно выделялся. Также необходимо будет сослаться на соответствующее постановление администрации. Мы можем помочь Вам сделать иск, для этого Вы можете оставить заявку. Но, нет высокой гарантии, что такой иск будет удовлетворен судом в Вашу пользу.
Елена24.01.2019 15:58
Здравствуйте. Частный дом в черте Хабаровска,оформлен в собственность.Земля под домам-фактически 12 соток,6 соток указаны в договоре купли-продажи дома,6 соток-не указаны.Владеем домом и землей с 1957 г.Земля в собственность не оформлена.Реестр согласен зарегистрировать собственность на 6 соток,указанных в договоре купли-продажи 1957 г Как оформить другие 6 соток,если ст 234 не действует.
Научный Консалтинг24.01.2019 17:06
Елена, все верно, Росреестр бесплатно сможет оформить Вам в собственность только 6 соток - те, что указаны в договоре купли-продажи. Оставшиеся 6 соток Вы сможете либо взять в аренду, либо выкупить. Возможен, конечно, и третий вариант, если гражданину полагается дополнительная земля (например, многодетным семьям и некоторым иным категориям, но это - редкость). Кстати, рекомендуем решить вопрос как с 6 оставшимися сотками, так и с теми, которыми Вы владеете на законной основе, ибо в последние годы участились случаи, когда администрации без предупреждения владельцев земли выписывают штрафы - если земля не оформлена ни в собственность, ни в аренду.
Елена24.01.2019 17:21
В Кадастре указан весь участок ,размером в 12 соток.
Елена24.01.2019 17:27
Выкуп-дорого.если под 3 процента-сначала требуют все равно оформить в аренду.Аренда-рискованно,участок в неплохом районе.Вы считаете,что по 234 по поводу приобретательной давности на 6 соток обращаться в суд абсолютно бессмысленно?
Елена24.01.2019 17:33
Еще вопрос.Кто в настоящее время тогда считается собственником 6 соток?Муниципалитет?И как фактически отделять эти 6 соток?Если в кадастре он един,налоги платили за 12.Есть акты фактического использования земли для исчисления налога.Там указано 12 соток.
Научный Консалтинг25.01.2019 06:07
Тот факт, что весь участок фигурирует в кадастровом учете, означает лишь, что его когда-то поставили на учет. И он стал ранее учтенным. Однако, наличия право собственности это не означает. Вы можете вначале арендовать спорные 6 соток, а затем - выкупить. Наличие аренды не препятствует приобретению права собственности на земельный участок в дальнейшем. В суд в порядке приобретательной давности в Вашем случае обращаться, на наш взгляд, бессмысленно. Возможно, кто-то из юристов скажет Вам иное. В итоге, Вы можете потратить немалые сумм на процесс, юристов и т.п., но результата не будет. Потом услышите что-то из серии "суд такой вот нехороший". Если на землю не оформлено право частной или государственной собственности, она считается находящейся в муниципальной собственности. Это должно фигурировать в выписке на земельный участок, которую выдает Росреестр. Хотя, на практике нередко бывает так, что и не фигурирует. Даже если участок указан в кадастровом учете, как единый, неделимый, тем не менее Вы купили только 6 соток. Тот факт, что Вы пользуетесь спорными 6 сотками, означает фактические отношения их аренды, пусть и не оформленные в надлежащем порядке (с Вас, кстати, могут взыскать стоимость арендных платежей за последние 3 года). Тем более, Вы платили земельный налог, это подтверждает факт использования спорных 6 соток. Здесь есть небольшая коллизия... Вот если бы в договоре купли-продажи не был указан размер земельного участка - тогда было бы все проще. В Вашем же случае Вы приобрели только 6 соток.
Артём29.01.2019 08:11
Доброго времени суток! Сложилась такая нелегкая ситуация. Имеется земельный участок в СНТ, на котором в настоящее время стоит дом баня (с 2000 г.), имеются насаждения. Из документов имеется только членская книжка. В конце 2018 г. начали процедуру регистрации земучастка. Подготовили Схему расположения земучатска на кадастровом плане, подали на утв. в Минимущество. Минимущество предоставляет ответ о том, что на данный земучасток выдано свидетельство на право частной собственности, на основании Постановления мэра района от 1994 г. "О проведении инвентаризации земучастка СНТ", другому лицу. Данное лицо нам не известно и в период пользования и владения данным земучастком ни какой активности не проявляло. Возможно ли как то оформить земучасток на фактического владельца?
Научный Консалтинг29.01.2019 10:42
Артём, по идее, в Вашем случае можно говорить о Вашем праве приобретательной давности в отношении спорного земельного участка в СНТ. Однако, все равно потребуется доказывать, что лицо - владелец участка действительно длительное время не появлялось на участке, не осуществляло НИКАКОЙ деятельности по его обслуживанию, пользованию им. Подобные дела нередко являются отказными, но, по крайней мере, данный участок не находится в муниципальной или государственной собственности и его владелец, фактически, перестал им пользоваться. Здесь потребуются ясные доказательства того, что Вы, как фактический владелец, действительно постоянно, непрерывно, добросовестно пользовались участком. Необходимо взять выписки из документов председателя правления о внесении Вами членских взносов и, возможно, иных платежей по СНТ все прошедшие года, сделать копии из членской книжки, где имеются отметки об этом. Возможно, потребуются свидетельские показания, в том числе и членов правления. Признание права собственности здесь возможно исключительно через суд. Вам придется осуществлять всевозможные меры по поиску владельца участка, предоставить доказательства принятия таких мер в этом направлении, предложить суду сделать это.
Алексей08.02.2019 01:20
Добрый день. Сергей купил гараж 11 декабря 2003 года по членской книжке в кооперативе "Нива",документы сразу не сделали. Бывшая хозяйка уезжает вместе с мужем куда-то в Сибирь и там оба умирают, так сказали бывшие соседи, родственников и детей мы не нашли за 15 лет.Земля ( кадастровый номер 1329 и гараж оформлены на бывшую хозяйку. Книжку сразу же оформили на Сергея в кооперативе. Сергею при инвентаризации гаража присвоили 1860 на землю в 2008 году. Гаражом он пользуется с 11 декабря 2003 года по настоящее время, кооператив выдал ему все справки на владение гаражом с данного числа, взносы все оплачены, есть справка от мера о выделении земли под гаражом в 2008 году. В БТИ гараж оформлен,кадастровые работы мы сделали. Но МФЦ и РОСТЕРЕСТР не оформляют на Сергея, ссылаясь на то, что земля под гаражом не его и номер земли не 1329 , гараж тоже считается не его. Как быть в данной ситуации и с чего начинать оформление гаража и земли??? Подобных гаражей у нас очень много, все ждут нашего результата, помогите пожалуйста..
Научный Консалтинг08.02.2019 06:13
Алексей, пока непонятно: лицо (Сергей) купило гараж, но, сделка не была оформлена? Т.е. только по документам кооператива Сергей считается собственником? Также уточнение: кооператив действует в настоящее время? Кому именно выделялась земля в 2008 г.? Никто из членов кооператива не оформил свои права на гаражи и земельные участки?
Лариса11.02.2019 17:17
Добрый день ! Моему папе в 1996 местная администрация выделила земельный участок по постановлению (закрепить земельный участок 0,13 га) 21 сентября 2001 администрация утвердила материалы инвентаризации и предоставила в пожизненное наследуемое владение этот же участок , но папа ничего не оформил в государственном Реестре 3. В 2005 году постановлением отменили постановление 1996 года и заключили с ним договор аренды и так до 2018 года у него только договора аренды , за это время на участке появился объект незавершенного строительства жилой дом , и Баня на эти объекты есть свидетельства и кадастровые номера . Новый договор аренды администрация отказывается заключать ссылаясь на пп.10 п.2, п4, п5, ст.39.6, пп6,п.8 Ст.39.8 . Что нам делать ? С чего начинать ? В итоге нужно оформить право собственности после того как закончим строительство дома .
Алексей11.02.2019 23:42
Сергей Иванович купил гараж гараж 11 декабря 2003 года у женщины по членской гаражной книжке кооператива "нива". В это же время она продала свою квартиру и уехала со своим мужем в сибирь,откуда они родом,детей со слов соседей у них не было, родственников тоже. Членскую книжку о владении гаражом сразу же переделали на Сергея и он успокоился, думая , что все сделал правильно. Кооператив выдал ему справку на владение гаражом с11/12-2003 года, налог за землю тогда платил кооператив "Нива", т. к. по документам земля была в бессрочном пользовании. В сибири бывшая хозяйка и ее муж умерли, т. к. были старые, доказать не можем. В 2008 году в гаражах была инвентаризация, где Сергей и узнал о земле на бывшую хозяйку.Он сразу поехал к мэру,написал заявление о выделении земли под гаражом. Мер подписал заявление, но почему-то с другим кадастровым номером( В место 1329 --- 1860). Земля выдавалась прежней хозяйке. кооператив "Нива" и сейчас работает. Многие члены кооператива оформили в свою собственность. Только по документам кооператива "Нива" Сергей добросовестный собственник, хотя сделали межевание, оформили в БТИ, налоги за землю платил гаражный кооператив .Пожайлуста, подскажите,как оформить права на гараж и землю под гаражом, как исправить кадастровый номер??? Будем ВАМ благодарны!!!
Научный Консалтинг12.02.2019 06:19
Лариса, здесь сложная ситуация. Администрация не имела права отменять свое постановление, если не было на то веских причин. Вам стоит попытаться попробовать доказать, во-первых, незаконность отмены постановления (в части, касающейся Вашего участка). Во-вторых, доказать, что объекты были построены в период действия постановления, пока оно не было отменено (путем установления юридического факта). Если будет доказана незаконность отмены постановления, оно будет признано имеющим силу и, следовательно, будет доказано наличие у Вас права пожизненного наследуемого владения. Хотя, если на объекты оформлено право собственности, можно также заявить иск в суд о признании права собственности на фактически занимаемый земельный участок (http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html, раздел 2).
Научный Консалтинг12.02.2019 06:33
Алексей, Вам стоит обратиться повторно к мэру с просьбой об устранении ошибки и указать правильный кадастровый номер земельного участка, со ссылкой на документы, выданные кооперативом, кадастровой палатой. Хотя, не факт, что кадастровый номер будет исправлен мэром, ибо Ваш гараж числится за прежними владельцами. Но, попробовать стоит. По поводу прежних владельцев - целесообразно заявить в суде заявление о признании их пропавшими без вести. Это можно сделать также и в виде отдельного иска. Вы имеете право заявить такой иск, так как добросовестно владеете гаражом, зарегистрированы в кооперативе, кооператив действует на законных основаниях, платит налоги и т.д. Вы, владея гаражом, добросовестно не знали, что гараж по документам зарегистрирован не на Вас, пользовались гаражом на основании решения (правления) кооператива. Вы пытались разыскать прежних владельцев (здесь нужны доказательства), но все Ваши усилия не увенчались успехом. Также следует обратиться к нотариусу. Здесь довольно сложная ситуация. Мы можем помочь Вам составить исковое заявление. Также расскажем конкретный порядок действий.
Лариса13.02.2019 03:27
спасибо за обратную связь ! Начинаем работу с юристом .. но если честно не знаю к какой компании обратиться .. кто в Уфе имеет опыт работы с такими делами по незавершенному строительству . На данный момент времени как я понимаю у нас вообще весело получилось .. один объект незавершёнка с фундаментом и цоколем затрат на миллион ... баня с документами и нет документов на участок .. счас администрация объявит торги и все .. мы без дома остаёмся .. уже всю голову сломали . Я слишком поздно узнала про ситуацию у папы с имуществом ... что делать к кому бежать
Алексейil20.02.2019 13:34
Здравствуйте! Я отдал меру все нужные документы, сказали ждать месяц. Ходил к двум нотариусам, оба отфутболили,ссылаясь, что у них нет ни какой документации по земельному участку под гаражом и гаражом.Пошел в БТИ и там не чего не дали, ссылаясь на то, что у меня документов больше, чем у них. Письменно ответы не где не дают,хотя я везде писал заявления. Теперь вопрос к Вам,что мне даст обращение в суд о признании женщины, пропавшей без вести?Как правильно писать - заявление в суд или иск в суд? В полицию с запросом обращаться или нет? Народ в наших гаражах очень интересуется Вашими ответами. Короче я попал в ад, самый настоящий, достали капитально. Жду ваших советов. Заранее благодарю Вас.
Валентина22.02.2019 13:50
Решение суда перв.инстанции: Истец обратилась с иском к Департ.Гор.Имущ. Москвы , просит устан.границ.уч-ка и признать право собств. На зем уч.765 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 1992 г. является собственником 1/6 части дома, располоденного на участке 3375 кв.м. На основании постановл. Главы Администр., является собственником земельного участка площ.500 кв.м. Обмер участка проводился по не огороженной территории, поскольку по участку имелась тропинка, протоптанная жителями деревни. В 1995 году истец проложила дорогу, минуя минуя принадледащего ей участка. В 2006 голу проведено медев.уч-ка. Ситуационный план зем.уч., являющийся прилодением к договору купл-прод, отражает границы зем.уч.идентичн. настоящему.
алексей12.03.2019 10:35
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста есть ли положительная практика при признании права собственности на земельный участок, если жилой дом был куплен, и есть на него свидетельство, а сведения о бывшем собственнике есть только в кадастровой выписке, как ранее учтенные?
Научный Консалтинг12.03.2019 14:14
Алексей, немного неясен вопрос. В кадастровой выписке на земельный участок есть сведения о бывшем собственнике?
Олеся20.05.2019 12:29
Здравствуйте. Подскажите, если я оформила землю по предоставлению 1 га на ДВ, на сайте на дальнийвосток.ру, границ там не было, они были созданы и зарегистрированы в Кадастровой палате при оформлении 1 га В администрации мне дали договор безвозмездного пользования. На этом участке находится дача других людей, которые пользуются участком много лет без документов и без границ. Теперь собираются подавать в суд на меня за незаконное оформление и за признанием приобретаемой давности со.234 ГК и оформлением собственности за ними. Насколько это правомерно или чем это обернется для меня?
Научный Консалтинг20.05.2019 14:50
Олеся, Дальневосточный гектар - это та еще проблема будет в будущем. Это только начало. Потом, когда люди обиходят участки, обживут их - вот тогда, на наш взгляд, будут то там, то там возникать проблемы, типа Вашей. В результате "весьма эффективного" земельного российского законодательства. У них дача там находится давно, оформлена ли она в собственность? Т.е. здесь все зависит от того, насколько давно она там находится. Сам по себе земельный участок по приобретательной давности оформить не получится, но, если там есть дача и если они ее смогут узаконить, то, в принципе, могут оформить (как владельцы недвижимости, расположенной на земельном участке). В таком случае Вам должны выдать другой аналогичный участок.
Алексей07.06.2019 16:54
Здравствуйте у меня вопрос такой супруга с своей матерью проживают в доме про дедушки с 96го года он давно умер а документы старые может ли супруга написать иск на преобретательную давность если ей 20лет и не кто не будет претендовать на квартиру?
Научный Консалтинг07.06.2019 20:38
Алексей, в данном случае необходим срок 15 + 3 = 18 лет срок исковой давности (при наличии иска) со стороны собственника. В Вашем случае 1996+18 = 2014 г. - этот срок уже вышел, значит, можно подавать иск в суд по поводу приобретательной давности на дом. Конечно, придется неопровержимо доказать, что супруга с матерью действительно непрерывно проживали в доме, открыто и добросовестно владели им, как своим собственным. Также стоит потратить время и, возможно, средства, и доказать, что иных претендентов на дом не имеется. Этим Вы облегчите суду принятие решения в Вашу пользу. И, с другой стороны, обезопасите себя от возможного изменения решения при его обжаловании.
Ирина08.06.2019 14:53
Здравствуйте! Ситуация непростая. На сегодняшний день 6(шесть) долевых сособственников, трое из которых умерли в разное время. Домовладение состоит из двух домов , сарая, и т п. На ЗУ общей площадью 0.33 га. Зу в росреестре зарегестрирован в 2005 году в размере 1263 кв.м. Сведения о собственниках отсутствует. Внести сведения на жилые дома не смогли , т.к. увеличена площадь домов за счет пристройки коридоров. Наследники двоих умерших уже более 20 лет не обращались за регистрацией права. Наследники третьей дольщицы (умерла в 2006 году) обращались, но их отправляли в суд для узаканивания пристроек и уточнения доли. В суд они не обращались. Я обратилась за внесением сведений в Рореестр на жилые дома. Внесли сведения на один из 2х домов. На ЗУ пришло преостановление регистрации с ответом, что за регистрацией должны обратиться все сособственники и необходимо межевание. Как действовать дальше, так как трое сособственников умерли, а наследники не хотят тратиться и вступать в наследство. Как восстановить площадь ЗУ в 3300 кв.м.
Научный Консалтинг10.06.2019 21:42
Ирина, если ранее не проводилось межевание, возможно сделать межевание по фактически существующим границам. И, совершенно верно, в суд должны обратиться ВСЕ собственники. В нашей практике бывали случаи, когда один из собственников был против (просто против, да и всё) узаконения земли, а суд неполномочен принудить такого собственника, так как не вправе наделить гражданина имуществом без его согласия. Кроме того, человек исчезал из поля зрения, не являлся на суды. В итоге, суд оставлял дело без движения.
Григорий30.06.2019 15:51
Доброго времени суток Вам. Решил выкупить участок земли с ветхим домом,этим участком не пользуются и в доме не проживают около 20 лет, связался с хозяевами,они проживают в другом городе говорят что документов собственности на данный участок на руках нет,что дом приобретал отец и в то время оформил на несовершеннолетнюю дочь (ныне владелицу участка),и для них не целесообразно покидать свой город для переоформления документов . Сказали что документы находятся в администрации посёлка, обратившись туда мне также пояснили что на этот участок у администрации нет документов, и в Реестре территория участка не значится. Подскажите пожалуйста каким образом возможно в данной ситуации, при помощи закона о приобретательной давности, облегчить приобретение и оформление участка, конечно-же с удовлетворением интересов всех сторон.
Научный Консалтинг30.06.2019 20:26
Григорий, похоже, что право собственности на земельный участок не оформлялось. Кадастрирование, видимо, также не проводилось. Если дом находится в собственности, то можно попробовать оформить право собственности и на землю. НО: это должны делать не Вы, как покупатель, а текущие хозяева - наследники. Раньше (несколько лет назад) это мог сделать и покупатель, а сейчас - только сам владелец или его наследники. Вначале они должны будут провести межевание, поставить участок на кадастровый учет и т.д. Оформление в собственность в данном случае будет не по праву приобретательной давности, а как участка, на котором расположен дом, находящийся в собственности. Придется обращаться в суд, это - достаточно долгая процедура (от полугода - это уж самый минимальный срок). Подробнее об этом можно прочитать в нашем авторском цикле статей, например, здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html Если продавцы (настоящие владельцы) откажутся от оформления документов, рекомендуем Вам воздержаться от покупки участка, т.к. бесплатно в собственность приобрести у Вас уже не получится. Будет возможен, разве что, выкуп.
ольга01.07.2019 14:56
Здравствуйте, как быть если дачный участок оказался приватизирован более 20 лет назад. Мы думали что он не приватизирован разрабатывали, сажали, Владельцы до нас тоже не знали о приватизации участка. Приватизировал его первый владелец 25 лет назад и благополучно забыл об этом. Ни его ни родственников уже не найти, что делать ? В Росреестре этот человек значится, но реально его не найти.
Научный Консалтинг01.07.2019 22:43
Ольга, в Вашем случае, ТЕОРЕТИЧЕСКИ, может сработать норма о приобретательной давности. Доказывать право придется через суд. Однако, потребуется приложить немало усилий, чтобы доказать, что Вы действительно пользовались этим участком как своим и т.д. (см. правила ст. 234 ГК РФ). Но, стоит заметить, что по этой статье именно в отношении земельных участков судебная практика практически вся - отказная. Но, стоит попробовать. Ваша ситуация - достаточно сложная, необходимо будет изучать документы на земельный участок, их историю. Если желаете, можете оставить нам заявку, мы можем сделать анализ ситуации, составить исковое заявление в суд и т.д.
Елена02.07.2019 04:24
Здравствуйте, родители купили дом в деревни. За домом числилась два участка, где стоит дом и через дорогу общей площадью 14,5 соток, есть документ от 1993 года. Один участок мама оформила в собственность который 10 соток в 2007 году где стоит дом, а участок через дорогу имеет только почтовый адрес и что там 4,5 сотки есть распоряжение администрации района, но никаких документов больше на него нет. Мы этим участком пользуемся уже давно и теперь хотим оформить в собственность с чего лучше начать и куда обратиться.
Научный Консалтинг02.07.2019 13:04
Елена, вероятно, Ваш участок является многоконтурным (двухконтурным, если точнее). Хотя, здесь надо бы смотреть документы на дом и земельные участки. Поставлен ли спорный участок на кадастровый учет? Какое конкретно распоряжение администрации? Ваш вопрос невозможно решить, не глядя на документы. Если желаете, можете оставить нам заявку, посмотрим.
Елена07.08.2019 06:02
Добрый день,в браке был куплен земельный участок,записан был на мужа, через 13 лет развелись,на протяжение 18 лет,я ухаживаю за участком,поставлена баня,теплицы,утеплён ,отделан дом. Плачу членские взносы за сад.Бывший муж все эти года не появлялся,платил только налог на землю, сейчас хочет продавать сад,со всеми моими постройками.Есть шанс через суд лишить его собственности на этот участок?
Научный Консалтинг07.08.2019 08:49
Елена, в общем случае, да, Вы можете через суд признать за собой право собственности на такой земельный участок, а также на постройки, на нем расположенные. Однако, здесь достаточно много различных нюансов, надо смотреть документы.
елена07.08.2019 09:11
спасибо за ответ,есть один нюанс,членские взносы платила на его фамилию ,но соседи и садовое товарищество подтвердят,что он не появлялся столько лет
Анна13.08.2019 21:39
Здравствуйте!!! В 1994 году отцу дали от работы дом с участком , отец умер в 2010. Дом мы переоформили в этом году, а вот земля как оказалось не приватизированна(( документа никакого нет на землю, только на дом.глава района сказал скорее нужно делать .есть ли у нас шансы
Научный Консалтинг14.08.2019 09:35
Здравствуйте, Анна! Верно Вам глава района сказал, так как вполне возможно, что вскоре земельное законодательство может быть изменено НЕ в пользу землевладельцев (иначе митингов в Москве не было бы... идет проверка общества на "устойчивость"). Здесь нужна более подробная информация. Отцу дали дом с участком - на каком праве (аренды, пожизненного наследуемого владения или т.п.)? Имеется ли соответствующее постановление/распоряжение местной администрации? На какой срок?
Гузель09.09.2019 10:53
Здравствуйте, наконец-то я нашла форум с грамотными советами и комментариями! Может, и мне поможете, а то ночей не сплю. Ситуация такая: я купила земельный участок в 2004г по содовой книжке СТ, со слов председателя у собственника участка(говорили что земля не оформлена и как захотите оформите сами). Переоформили на меня все протоколы, членскую книжку и 10 лет я владела участком. В 2014г. я продала участок так же по садовой книжке Петровой (есть договор и расписка), т.к. не было ни времени ни желания оформлять. К тому же расписка о получении денег мужчиной, у которого я купила участок, утеряна. Сам мужчина неизвестно где живет. И вот в 2019г. новый владелец участка Петрова подает иск в суд, вызывает меня ответчиком. Оказалось, не может оформить участок в собственность,т.к. по документам "всплыл" собственник еще с 1993г-Иванова. О которой я знать не знала. По иску Петрова просит признать право собственности на зем.участок за ней и 2. Отменить право собственности за Ивановой. Подскажите, как мне действовать в данной ситуации, есть ли судебная практика? Может ли Петрова расторгнуть со мной договор купли-продажи? Заранее благодарна.
Научный Консалтинг09.09.2019 16:09
Гузель, в данном случае - ответчиком должны быть не Вы, а администрация, если новый собственник желает признать за собой право собственности. Здесь может сработать право приобретательной давности. В отношении договора купли-продажи - здесь надо смотреть каждую мелочь, ЧТО ИМЕННО продавалось, согласно этому договору: непосредственно садовый земельный участок (имеющий определенную площадь, кадастровый номер и иные характеристики) или право пользования им. Нередко, в случаях, когда садоводы "продают" свои участки, им фактически переходят не сами участки, а лишь права пользования ими. Как минимум, потому, что в Росреестре никаких записей при этом не производится, государственная регистрация перехода права не осуществляется. Все, что осуществляется - это изменяется "владелец" в документах у председателя СТ. Ну, и новому члену СТ выдается членская книжка. Т.е. следует вначале выяснить, что конкретно передавалось покупателю в соответствии с договором купли продажи, т.е. предмет сделки и его характеристики, указанные в договоре. Договор купли-продажи может быть расторгнут, если, в частности, продавец знал о недостатках товара (предмета сделки), но не поставил в известность покупателя. Вас это не касается, так как Вы добросовестно не знали о наличии Иванова. Также договор купли-продажи может быть признан не заключенным. Например, если предмет договора (садовый участок в данном случае) оговорен в нем недостаточно ясно и невозможно сделать вывод о фактически проданном предмете договора. Но, в любом случае - следует смотреть договор купли-продажи. Если желаете, можете оставить нам заявку, посмотрим. Насчет судебной практики - навскидку сказать сложно, но можно сделать ее подборку/анализ.
Гузель10.09.2019 09:44
Здравствуйте, я поняла про заявку о договоре купле-продаже. Конечно, мне понадобится помощь. Единственное, подскажите с чего начать, опираясь на те требования, которые выдвигает истец, с каким заявлением мне идти на первое заседание, чтобы выразить свою позицию (я тоже считаю, что я не ответчик), и в котором я могу изложить факты по делу. Спасибо большое.
Научный Консалтинг10.09.2019 12:55
Гузель, Вы имеете право на возражение против исковых требований. Но, для ответа надо посмотреть иск. Дело в том, что если Вы не согласна с иском, Вы можете возражать только в его пределах, т.е. только против тех доводов, которые там изложены. Возражения строятся, только исходя из конкретных заявлений истца. Иначе суд не примет их к сведению.
Научный Консалтинг10.09.2019 12:56
Попробуйте изложить текст иска здесь, только без конкретных реквизитов, наименований.
Гузель10.09.2019 16:09
Здравствуйте, в том-то и дело, я не понимаю, чего от меня хочет Истец. Помогите, пожалуйста, разобраться. Заранее благодарна. Истец: Иванова Ответчик: Сидорова; Петрова Третьи лица: СНТ .председатель правления; Управление Федеральной службы гос.регистрации кадастра и картографии. Цена иска. Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок и прекращения права собственности предыдущего собственника Я Иванова являюсь владельцем земельного участка в товариществе собственников недвижимости расположенным кадаст. № 00 по такому-то адресу. Указанный земельный участок вместе с расположенным на нем постройками я приобрела у ответчика Сидоровой в 2014 году уплатив ей такую-то сумму, что подтверждается договором купли-продажи и распиской в присутствии председателя правления СНТ. В качестве доказательств законности владения указанным земельным участком продавец Сидорова предоставила книжку садовода и справку СНТ от 15.04 14 а также квитанции с 2004 по 14 годы об оплате членских взносов, электроэнергии. Других документов о приобретении Сидоровой права собственности на указанный земельный участок и находящиеся на нём постройки у неё на руках не было, поэтому при оформлении договора купли-продажи мы предполагали, что земельный участок ещё не приватизирован и что я могу в дальнейшем оформить приобретение права собственности на земельный участок путем обращения в органы местного самоуправления с заявлением о передаче земельного участка в собственность в порядке предусмотренных ч. 1 и ч. 4 статьи 28 ФЗ от 15.04 98 № 66-фз о садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, действующего в период приобретение мной указанного земельного участка, а затем оформить документы на постройки в порядке дачной амнистии. В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 18 п.2 части 1 статьи 21 ФЗ № 66 -Ф3 от 15.04.19 98 года действующего вперёд приобретение мной указанного участка, я была принята в члены СНТ Сервис что подтверждается решением общего собрания СНТ от ..; адресной справкой СНТ Сервис, членской книжкой садовода. С 2014 года по настоящего времени я открытые добросовестно владею участком.
Гузель10.09.2019 16:27
Когда я попыталась продолжить оформление своего права собственности на зем. участ. путём оформления документов и передачи зем. участка из муниципальной собственности мне в част. собственность и государственной регистрации права в Едином Государственном реестре недвижимости, из муниципального архива ... муниципального района было получена архивная выписка из которого усматривается что данный зем. участок распоряжением администрации Н.. района № от1993 года уже был передан в собственность ответчика Петровой, являющиеся на тот момент членом садоводческого общества ПЧ Сервис. О наличии права собственности Петровой на приобретаемый мной зем. участок мне ничего не было известно и никаких правоустанавливающих документов о переходе права собственности а Петровой к Сидоровой, мне предоставлено не было. Отсутствие правоуст. документов о приобретении права собственности Сидоровой на спорный зем.участок препятствует проведению гос. рег. перехода права собственности на зем. участок от Сидоровой ко мне, по сколько предварительно необходимо выполнить гос. регистрацию ранее возникшего права собственности самой Сидоровой. В то же время не предоставляется возможным документально оформить напрямую переход права собственности от Петровой ко мне, поскольку с Петровой мы не знакомы и её местонахождение мне не известно.
Гузель10.09.2019 16:30
В настоящее время Петрова зем. участком не пользуются,не является членом ТСН. Все свидетельствует о том, что Петрова распорядилась своим правом собственности на спорный зем. участок путем его отчуждения, передав его другому лицу. Сидорова являлась членом СНТ и для принятия в члены СНТ должна была предъявить документы о приобретении зем. участка у предыдущего члена СТ. При заключении сделки мне эти документы предоставлены не были, а истребовать у Сидоровой или у СНТ самостоятельно настоящее время я не могу, вынуждена просить суд оказать содействие в их истребования. Согласно п.у 5 части 1 с. 19 ФЗ N 66-фз от 15.04 98 года член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим зем.участком если он не ограничен в обороте. В соответствии со статьей 31 ФЗ номер 66 от 1998 обороты садовых огородных или дачных зем. участков регулируется ГЗ если иное не предусмотрено земельным законодательством. В соответствии с частью 1 с. 260 ГК лица имеющие в собственности зем. участок в праве продавать его дарить и т. д. В соответствии с п. 1 ст. 27 Зем.код. в редакции действующей на момент заключения договора купли-продажи от 00.00. 2014 года оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом Согласно части 3 той же с. содержание ограничение оборота земельных участков устанавливаются настоящим кодексом Федеральными законами. Согласно п.у 7 той же с. и п. 6 устанавливающий ограничения на оборот земель сельскохозяйственного назначения не распространяется на земельные участки предоставленные земель сельского назначения гражданам для индивидуального жилищного и гражданского строительства владение личным подсобным дачным хозяйством, садоводством , а так же на участки занятые строениями.
Гузель10.09.2019 16:31
В соответствии с частью 1 п. 549 гк рф по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать(ст. 130). Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 статья 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Спорный зем. участок не изъят из оборота или не ограничены в обороте и договор купли-продажи от 00.00.17 между Сидоровой и мной был оформлен надлежайший простой письменной форме и в то же время отсутствие надлежащим образом оформленных документов подтверждающих право собственности продавца зем. участка необходимых для осуществления государственной регистрации права и перехода права создает препятствие для возникновения и осуществления моего права собственности на зем. участок. так в соответствии со статьей 12 гк рф защиты гражданских прав может осуществляться путем признания права. В соответствии с частью 1 с. 58 ФЗ от 13.07.20 15 и номером 218-фз о государственной регистрации недвижимости право на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным Законом Согласно части 3 той же ст. в случае, если решение суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация права на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда.
Гузель10.09.2019 16:31
При этом не требуется заявление лица, чьи права прекращаются или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. На основании изложенного в соответствии со ст. 12, 260, 549, 550 гк РФ; с. 27 зем. кодекса РФ, части 1 и 2 с. 18, п.а 5 части 1 с. 19, п. 2 части 1 с. 21 с. 31 ФЗ от 15.04. 98 № 66-фз О садоводческих городских огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан Прошу 1. Признать право собственности Ивановой на зем. участок площадью такой-то кадастровый номер такой-то расположенный по адресу такому-то. 2. Прекратить право собственности Петровой на зем. участок площадью такой-то кадастровым номером таким-то расположенным по адресу такому-то ходатайство об истребовании доказательств соответствии со статьей 57 ГПК РФ прошу суд оказать содействие в собирании и истребовании доказательств самостоятельное получение и предоставление которых для меня является затруднительным. Запросить УВМ о УМВД России по Кемеровской области адрес информацию о месте жительства ответчика Петровой. КОНЕЦ
Научный Консалтинг10.09.2019 17:31
1. Других документов о приобретении Сидоровой права собственности на указанный земельный участок и находящиеся на нём постройки у неё на руках не было, поэтому при оформлении договора купли-продажи мы предполагали, что... Такое предположение истца не имело под собой никаких оснований. Указанный факт свидетельствует лишь об отсутствии у Сидоровой документов о праве собственности на земельный участок. И о том, что ответчик не доказал истцу наличие у него такого права. Тот факт, что истец был принят в члены СНТ Сервис, свидетельствует о возникшем у истца праве пользования соответствующим земельным участком. Причем, истец лично подтверждает реализацию своего права на практике. Препятствий по реализации права никто ему не чинит. Иными словами, какую-либо вину Сидоровой здесь усмотреть затруднительно. 2. Как ни странно, в иске упомянуто множество правовых норм, но отсутствует важнейшая в данном случае - ссылка на право приобретательной давности. Лучше бы сформулировать иск короче, но яснее. Не стоит пытаться загрузить суд большим объемом текста, содержащего повторы к тому же. Но, с этим пусть разбирается сам истец и его юрист. 3. Судя по тексту резолютивной части иска, к Сидоровой у истца нет никаких конкретных требований. Поэтому суд ее, скорее всего, исключит из состава ответчиков. Но, Сидорова может присутствовать в качестве свидетеля - по ходатайству истца или третьих лиц. Самое худшее, что может грозить Сидоровой - это расторжение сделки и возврат ей садового участка + обязанность вернуть деньги покупателю (Ивановой).
Научный Консалтинг10.09.2019 17:40
Если судом будет установлено, что Петрова в самом деле является собственником земельного участка, то возможно одно из двух: либо сделка будет расторгнута (см. выше), либо право собственности Ивановой будет признано на основе права приобретательной давности. Но, перед этим необходимо установить надлежащего ответчика.
Гузель14.09.2019 20:51
Здравствуйте. Огромное Вам спасибо(прорекламировала ваш сайт во всех свои соц.сетях : ). Только благодаря вашей помощи у меня появилось понимание того, что происходит. Я была бы рада, если истец получит участок в собственность, к тому же я не хочу возвращать ей деньги. Помогите, пожалуйста, разобраться в последнем вопросе: расторжение сделки купли-продажи (я думаю, к этому истец и придет). Итак: я купила участок у Пупкина, не в 2004г, а 2000 г. (если это важно. А СНТ дало справку истцу, что с 2004г), и есть только расписка; ни адреса участка, ни паспортных данных продавца нет. С Ивановой мы заключили договор купли-продажи в котором: Я, Сидорова , паспорт такой-то, продала садовый участок №.. в Садовом Некоммерческом Товариществе таком-то, размером 1000кв.м. с домом, баней и др. надворными постройками за 00,00 руб. Ивановой.. И есть расписка: в которой: Иванова передала деньги 00,00 р. за приобретенный садовый участок №00 в СНТ ...с домом, баней. Передано в присутствии председателя такого-то. Иванова пишет еще: - Претензий не имею. И ниже наши с председателем подписи.
Гузель14.09.2019 21:03
Получается, Истец узнала еще в 2015г, что участок в собственности Петровой, но не стала расторгать договор со мной. И вот теперь, когда прошло пять лет с момента сделки мне придется вернуть ей деньги? Или по сути, я вообще не имела права продавать то, что мне не принадлежит с юридической или правовой точки? Спасибо. PS: на первом этапе ( на днях первое заседание в суде) я написала Отзыв на исковое Ивановой,где изложила свою историю и прошу приобщить отзыв к делу и признать собственником участка Иванову. Правильно? Еще раз благодарю.
Научный Консалтинг15.09.2019 09:59
Гузель, и Вам спасибо) По поводу расторжения сделки. Тот факт, что председатель СНТ дал неверную информацию покупателю, может являться косвенным поводом для расторжения сделки. Тем более, что Земельный кодекс вступил в силу в 2001 г., т.е. после совершения сделки, до 2004 г. Однако, это - лишь косвенный, дополнительный повод. 27 декабря 1991 года был издан Указ Президента РФ №323 (ныне - утратил силу) о передаче земель в собственность гражданам, поэтому, начиная с этой даты, согласно п.14, садовый участок мог быть передан в собственность Ивановой на основании нормативно-правового документа администрации. Правда, странно, почему в договоре не указан кадастровый номер. И - непонятно, каким образом лицо (не Иванова), продавшее Вам участок, стало его владельцем и собственником. Так как прошло 5 лет с момента заключения договора купли-продажи садового участка, это означает, что истек срок исковой давности (3 года), т.е. пропущен срок подачи иска. Впрочем, истец может заявить, что узнал о нарушенных правах (о невозможности оформить участок на свое имя) только недавно, несмотря на то, что знал, что участок принадлежит Ивановой. Вообще, конечно, суды по-разному относятся к восстановлению пропущенных сроков. При наличии уважительных причин - вполне могут восстановить. Вы пользовались садовым участком как своим - открыто, непрерывно и добросовестно, не подозревая, что он принадлежит другому лицу. Продавая участок, Вы не имели сомнений в правомочности своих действий. Тем более, повторимся, что сделка состоялась до вступления в силу Земельного кодекса. Поэтому Вы, по сути, приобрели право приобретательной давности на участок. Это право перешло покупателю (истцу). Однако, если договор купли-продажи будет расторгнут, право приобретательной давности у истца, очевидно, исчезнет и он не сможет стать собственником участка. В целом же, повторимся, без тщательного анализа документов здесь невозможно сделать однозначный и ясный вывод. Это - очень непростая ситуация, вызванная, в том числе, и коллизиями российского земельного законодательства начала 90-х годов. Здесь придется ссылаться на ранее действовавшие законы. Далеко не всякий адвокат разберется.
Гузель15.09.2019 13:07
Здравствуйте, это снова я)) Скажите, Вы предоставляете такие услуги? Есть в вашей фирме специалист готовый взяться за мое дело (за оплату, разумеется)? Можно же дистанционно составлять возражения на иск. заявление. Где я живу, город маленький, где искать грамотного юриста ума не приложу. Я ходила к двум, говорят разные вещи-один, что договор купли-продажи истец расторгнет из-за того, что не может оформить участок в собственность, второй: сделки купли-продажи вообще не было. Что я подхожу под статью ст. 1102 ГК РФ:Тогда покупатель вправе требовать возврата неосновательного обогащения. Спасибо.
Елена15.09.2019 14:26
Добрый день.Участок и дом(черта городского поселения.Хабаровск)приобретены в 1954 году.до введения в действие Земельного кодекса.При этом в договоре купли-продажи упомянут только дом.Свидетельство о собственности оформлено тоже только на дом.Возможно ли выиграть дело в суде с иском о приобретательной давности на участок?
Научный Консалтинг15.09.2019 16:53
Гузель, да, можно будет сделать возражение на иск. Даже если Вы уже отправили в суд свой вариант возражения - ничего страшного, можно будет дополнить его. Главное - сделать это в начале судебного заседания. Только ВНАЧАЛЕ нам понадобятся копии всех документов, касающихся Вашего участка в СНТ (выкопировка из членской книжки, копии договоров, копии квитанций об уплате членских взносов и т.д.). Более подробно перечень документов мы перечислим Вам в ответном письме. Оставляйте нам заявку (вверху страницы есть кнопка "Контакты"), после чего отправите нам копии документов. В первую очередь, необходимо даже не возражение на иск, а анализ ситуации и прогноз возможных вариантов. По поводу расторжения сделки. С одной стороны, раз участок принадлежал не покупателю, а Ивановой; раз в договоре отсутствует ссылка на кадастровый номер участка, в самом деле, получается договор ничтожный. Однако, с другой стороны, повторимся, Вы не знали о наличии собственника Ивановой и считали, что участок Ваш, т.к. Вы приобрели право на него. Срок прошел достаточный, поэтому вполне может сработать право приобретательной давности. А вот тот факт, что покупатель, возможно (50/50...) не сможет приобрести право собственности на участок - здесь вообще ни причем. Ибо покупатель, приобретая участок, должен был заранее знать его правовой статус. К тому же, покупатель является в настоящий момент членом СНТ и может пользоваться купленным участком - такое право у него есть, как и у всех других садоводов. К тому же, скорее всего, Вы в договоре купли-продажи не оговаривали возможность приобретения права собственности на участок для покупателя и (ни устно, ни письменно) не обещали покупателю содействие в этом.
Научный Консалтинг15.09.2019 16:59
Елена, в советские времена, действительно, не было собственности на землю. Дом - старой постройки, построен задолго до вступления в силу Земельного кодекса РФ. В Вашем случае сработает не приобретательная давность (это только для Гузели может сработать, т.к. у нее - как раз тот самый исключительный случай - см. комментарии выше), а факт наличия жилого дома на фактически занимаемом участке. Подробнее - здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html, пункт 4.
Инга18.09.2019 14:16
Здравствуйте,такой вопрос .возникла проблема с землёй и домом .Лет двадцать назад мама купила старый дом как дрова у жилищной компании,есть квитанция,а землю брала под строительство нового дома ,но дом так и не построили.Она лет 7 как съехала ,а я живу в этом доме .На дом и землю нет никаких документов.За земельный участок мне пришел штраф.В сельском совете нет никаких документов на этот дом.Но прописка в этом доме. Как быть?
Научный Консалтинг18.09.2019 15:29
Этот дом следует узаконить, т.е. заявить иск в суд с просьбой признать право собственности на него. По поводу земельного участка - здесь нужно смотреть, на каком именно праве он был выдан. Например, если на праве бессрочного пользования - то его должны переоформить в Росреестре без особых проблем.
Екатерина19.09.2019 09:18
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В собственности был дом (перешел по наследству от бабушки). Участок под ним не был оформлен (нет никаких документов ВООБЩЕ), только документы на дом от 1948 года (где указывается "домовладение" по такому-то адресу). Про участок, как я уже сказала, нет вообще никаких документов, даже в архивах (такое вообще возможно, если дом стоит с начала 20 века и на участке все это время был огород, хозяйство и т.д.?). Дом сгорел в 2015 году (остался фундамент, подвал). И вот уже 4 года я нахожусь в подвешенном состоянии, так как совсем не понятно, что делать. Восстанавливать дом? Но документов на землю нет. Попытаться получить права на землю? Но дома как такового уже нет. И, как я понимаю, право приобретательной давности в этой ситуации тоже не поможет? Хотя на участке мы все также ведем хозяйственные и огородные работы, есть гараж, сарай, теплица, там даже собака живет... Что вообще делать в таком случае?
Научный Консалтинг19.09.2019 11:17
Да, такое в нынешней России не только возможно, а бывает нередко. Сейчас с архивами обращаются, в ряде случаев, даже хуже, чем во времена СССР. Теоретически, помимо центрального архива, документы могли сохраниться также в архивах нотариусов в Вашем населенном пункте, если с домом совершались какие-либо сделки (если они свои архивы еще не выкинули, сославшись на непригодность, конечно). Совершенно верно, в подобных ситуациях получается замкнутый круг: без дома - не оформить землю, а без наличия права собственности на землю - запрещают восстанавливать дом. Имеется ли у Вас технический паспорт на дом? Если нет на руках, попробуйте обратиться в местный БТИ. Дом сгорел по документам тоже? Т.е. - имеются ли какие-то справки из администрации, что дом сгорел? Знает ли администрация об этом? Если НЕТ, то можно попробовать восстановить дом строго(!) в старых границах, а потом уже заявить иск в суд о признании права собственности на земельный участок. Если же факт разрушения дома был зафиксирован в документации администрации, тогда (и только в таком случае) можно попробовать дать ей уведомление о восстановлении дома в его прежних границах. Подождать 1 месяц и после получения ответа - дальше решать ситуацию, исходя из содержания ответа. Однако, в подобных случаях администрации практически всегда находят повод для отказа. Иных возможностей в данном случае, увы, российское земельное законодательство не дает. Ну, можно, конечно, попытаться выкупить участок. Приобретательная давность в данном случае не сработает.
Елена25.09.2019 15:03
Здравствуйте. Купила дачу в с/о по расписке. Продавец дачи так же по расписке купил у собственника. Собственник умер. Есть ли родственники не знаю.На руках у меня свидетельство о собственности на землю умершего хозяина дачи( это наверное ничего не значит), и членская книжка об оплате долгов за дачу с 2009 года , оплаченные мной. Могу ли я как то оформить дачу на себя.
Научный Консалтинг25.09.2019 20:10
Елена, здесь может идти речь о приобретательной давности, но необходимо выждать срок 15+3 = 18 лет с момента покупки Вами этой дачи.
Елена26.09.2019 09:58
А если через суд? Не получится? Трата времени и денег?
Елена26.09.2019 10:01
С юристом пообщалась, он ответил, что через суд можно. Выставил сумму 8000. Хотелось бы ваше мнение услышать, как опытного специалиста.
Научный Консалтинг26.09.2019 10:41
Мы не знаем конкретную дату, когда Вы заключили договор купли-продажи участка. Если с момента получения Вами расписки о покупке участка прошло 18 и более лет - тогда, да, можно попробовать. Однако, это не столь простой будет процесс. Ведь придется доказывать, что родственники номинального (умершего) собственника не претендуют и не претендовали на землю. Хотя, это необязательно, но, зачастую, суды перестраховываются и делают запросы о родственниках, делают запросы к нотариусам о наследстве и др. Однако, сами по себе иски о приобретательной давности - по-разному оценивается судами. Даже в аналогичных ситуациях можно встретить разные решения.
Владимир18.10.2019 11:13
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Отвод земельного участка во временное пользование был выполнен в 1987 году. Уплата земельного налога производилась с 1993 года по 2007 год. Срок непрерывного пользования с 1987 года по настоящее время 2019 год. Без всяких оснований муниципальные органы власти объявляют о праве собственности на данный участок. Документальных подтверждений об изъятии земельного участка нет. За период с 2004 по 2017 г. агентством кадастра недвижимости проводились три проверки с предписаниями о до оформлении документов на землю в соответствии с изменениями в земельном законодательстве. Как поступить, чтобы сохранить права на земельный участок? Дело дошло до угрозы сноса строений на данном участке.
Научный Консалтинг19.10.2019 11:09
Владимир, такое может быть, если земельный участок не оформлен в собственность. Если он был отведен во временное пользование, то бесплатно оформить его в собственность, скорее всего, не получится. В Вашем случае возможна аренда или выкуп. Попробуйте обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора аренды.
Татьяна31.10.2019 13:28
Добрый день!в 2009 году Приобрела земельный участок под ИЖС с домом 1957 года постройки у сожителя моей мамы. Он остался прописанным в этом доме и проживает в нем. Я с мужем за это время построили на этом зем участке еще один дом и оформили в собственность. Теперь в собственности у меня земля и два дома. Но после ссоры бывший владелец подал в суд о расторжении сделки объяснив тем что думал что это не купля продажа а рента и что мы должны были за ним ухаживать, хотя сделка оформлена по закону правильно и в договоре купли-продажи есть его расписка что деньги получены. Есть ли шанс у нас остаться собственниками. и какие действия нам предпринять. Мы заключили с адвокатом договор но она нас не пускает на заседание ( уже одно заседание было) и мы переживаем.
Светлана09.11.2019 17:04
Здравствуйте.Нашла документы на землю.На имя матери.Мать умерла в 2002 году.Написано пожизненно и передаваемое по наследству.В наследство не вступали.Случайно на чердаке нашла.Как вывезли так и положили.Как быть?Можно ли востановить права и как (последовательность)?
Научный Консалтинг09.11.2019 18:26
Светлана, для полной ясности надо бы, конечно, видеть эти документы. Если хотите, можете оставить заявку. Но, в любом случае, в Вашей ситуации имеется дополнительная проблема: тот факт, что Вы не обратились к нотариусу для принятия наследства. Поэтому прежде всего придется доказывать, что Вы по факту наследство приняли. Например, фактически начали пользоваться жилым домом или иным имуществом наследодателя (Вашей матери) в течение не позднее полугода с момента открытия наследства. Например, Вы могли сделать ремонт дома, перепланировку или т.п. Или просто проживали там. Если в документах на землю указано: пожизненное наследуемое владение - то наследник может получить признание за собой права собственности на землю даже без суда, просто обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением и документами. Но, еще раз, вначале потребуется доказать факт фактического принятия наследства. Это придется делать через суд.
Павел11.11.2019 07:46
Доброе утро. Купил недвижимое имущество магазин и земельный участок в собственность. На данном земельном участке имеются две другие капитальные строения, которые стоят на кадастровом учете, имеются технические паспорта 20-и летней давности. Прежний собственник надлежащим образом не оформил эти отдельно стоящие строения т.е право собственности не было регистрировано за давностью пользования (более 50лет!) Естественно при продажи магазина и земельного участка эти два здания не могли быть включены в договор купли-продажи как предмет сделки. В настоящее время земельный участок в собственности, а два здания с техническими паспортами бесхозные. Каким образом узаконить эти два здания мне, как новому собственнику земельного участка?
Научный Консалтинг11.11.2019 13:16
Прежний собственник мог оформить на них право собственности, но, просто, видимо, не захотел. Павел, если земельный участок теперь находится в Вашей собственности, при этом к Вам перешло и права на здания, на нем расположенные. Они теперь не являются бесхозными. Здесь речь идет не о приобретательной давности, а о постановке на кадастровый учет и признании права собственности на здания. Придется впоследствии (после получения отказа от администрации и Росреестра) заявлять иск в суд о признании права собственности. Ваша ситуация такова, что на Вашем участке находятся самовольные постройки. Права третьих лиц на эти постройки отсутствуют, притязаний на них, по-видимому, также ни у кого нет. Т.е. идет речь об узаконении самовольных построек. Вначале Вам следует получить технические документы на эти постройки - технический паспорт, технический план, поставить их на кадастровый учет. Ну, и т.д. Это будет определенно хлопотная, не быстрая процедура, но, если постройки выполнены не с нарушением закона, суд должен признать Ваше право собственности на них. Мы, со своей стороны, можем помочь Вам в консультативном плане, сделать тексты заявлений и т.д.
Наталья16.11.2019 19:19
Здравствуйте,20 лет назад купила домик в деревне,владельцы умерли,родственников у них нет.Раньше прописку делали в сельсовете,прописывали всех.Сейчас хотела прописать мужа,мне отказали,сказали нужно оформить дом.Как мне быть,с чего начать?
Научный Консалтинг16.11.2019 22:06
Наталья, да, верно, вначале надо дом оформить. Начать следует с поиска документов на дом. Затем - обратиться в Росреестр с просьбой регистрации права собственности.
Юлия28.11.2019 13:38
Добрый день! Подскажите возможно ли оформить в собственность землю. Дом и участок дали прадедушке еще в 1929 году от работы. Так и живем там, обрабатываем землю, исправно платим за газ и свет. Но никаких документов на на недвижимость и землю не имеем. А по градостроительному плану наши дома скоро будут сносить. Есть ли возможность что-то получить взамен?
Научный Консалтинг28.11.2019 20:24
Юлия, Вам бы следовало срочно оформить право собственности и на землю, и на недвижимость. Возможность этого зависит от того, на каком основании выдавался земельный участок. Вместе с тем, рекомендуем Вам принять во внимание и тот факт, что если Ваше домовладение НЕ будет оформлено в собственность, следовательно, оно будет считаться муниципальным (или государственным). Может статься, что общая стоимость его не слишком высока. Однако, при сносе муниципального жилья Вам должны дать хотя бы комнату. А то и квартиру - это зависит от количества проживающих, т.е. будут применяться социальные нормы. Если же Вы оформите право собственности - тогда Вам дадут компенсацию или жилплощадь, но - по фактической стоимости земли и жилого дома. Фактическая стоимость определяется с учетом износа. Если дом стоит уже 90 лет, вполне могут признать степень износа, равную 90...95%. Соответственно, стоимость компенсации будет мизерной, ее может не хватить даже на покупку комнаты. Ну, можно, конечно, провести экспертизу и т.п. Но, не факт, что степень износа будет существенно снижена. Об этом моменте, как правило, помалкивают юристы/риэлторы/адвокаты, занимающиеся оформлением прав собственности.
Лилия06.01.2020 03:00
Здравствуйте.прочла статью очень полезная и вовремя для меня.у меня ситуация такова. Получила дом в наследство после смерти отца и его жены и кучу проблем. Дом оформила все как положено.а землей проблема. Дом когда то получила бабушка еше в 1957 году .всю жизнь там жила и оставила завещание на отца.он документы не офрмил так и прожил но земельный налог платил. Вопрос .алминистр.не дает землю бесплатно (или аренда или покупка) т.к по решению суда дом был признан за бабуш.после земел.реф..в 2011г. Какие шансы у меня получить землю бесплатно.документы по налогам которые платил отец есть
Научный Консалтинг06.01.2020 14:12
Лилия, российская администрация практически всегда отказывает. Обращаться к администрации необходимо исключительно для того, чтобы, получив отказ, можно было обратиться в суд (для иного администрация, как правило, бесполезна). Несмотря на то, что право собственности на дом было признано только в 2011 г., тем не менее, Ваша бабушка была его владельцем, начиная с 1957 г. Наверняка, в старом техническом паспорте (выдается в БТИ) есть ссылка на это. Хотя технический паспорт правоустанавливающим документом не является, тем не менее, косвенно можно ссылаться на это. Здесь необходимо разобрать ситуацию подробнее. На каком основании суд признал право собственности за Вашей бабушкой? Если нетрудно, приведите здесь в комментариях решение суда (т.е. доводы, чем руководствовался суд и на каких основаниях сделал свои выводы). Также нужно определиться: получается, есть только право собственности на дом. А на землю нет вообще никаких документов? Ни в архиве, нигде?
Тамара11.01.2020 13:59
Здравствуйте! Дом построен примерно в 60-х годах. Одноэтажный, три входа, три коммунальных квартиры, в каждой по три комнаты. Часть комнат сейчас приватизирована. Санузлы не предусмотрены. Туалет уличный дворовый, построенный тогда же, ещё в советское время. На приусадебном участке огороды жильцов комнат. Все эти 60 лет жильцы высаживали деревья, кусты, возделывали землю, строили, заборы, косили траву. Но недавно к нам пришли люди. И заявили, что большую часть участка около нашего дома им выделила администрация в собственность как многодетным в 2012 году (согласно выписке из реестра так и есть). Причем фактически в середине их участка находится НАШ ТУАЛЕТ. Причем построить другой туалет теперь просто негде, если соблюдать СНиПы и СанПин. После 15 января они собираются ставить забор. Какие у нас есть пути решения этой проблемы. Спасибо.
Научный Консалтинг11.01.2020 16:45
М-да...., чего только не придумают администрации. Это, видимо, такая тактика - столкнуть между собой людей, пусть, мол, враждуют и судятся. Тамара, дом был построен до вступления в силу земельного кодекса. Так как часть комнат приватизирована, владельцы этих комнат могут зарегистрировать свое право собственности на соответствующую часть земельного участка. Это право у них имеется (как у собственников помещений в многоквартирном доме). Пусть оформляют. Однако, для этого придется пытаться (через суд) выдачу Вашего участка другим владельцам недействительной. Это будет достаточно сложно, тем более, уже прошло много лет. В любом случае, Вам следует написать заявление в администрацию с тем, чтобы они обеспечили всех жильцов туалетом, так как старый оказался в пределах границ новых владельцев.
Арсен11.01.2020 21:57
Доброе время суток. В 1994 году выдали разрешение на строительство индивидуального гаража 18 кв. Однако фактический размер 70 кв. Можно ли признать собственность на строение учитывая приобретательную давностью?
Научный Консалтинг11.01.2020 23:51
Арсен, надо бы точно знать, какое именно разрешение. Приведите его текст здесь (без реквизитов).
Арсен14.01.2020 17:54
Привожу текст распоряжения. Распоряжение Администрации города .. 1. Разрешить гражданину ФИО инвалиду 2- группы строительство гаража 36 во дворе жилого дома .. 2. Место строительства гаража согласовать с главным архитектором города. Есть Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений.
Научный Консалтинг14.01.2020 18:30
Арсен, фактически, имеет место самовольная реконструкция гаража, так как его площадь существенно превышает разрешенное значение. Видимо, разрешение на строительство гаража увеличенной площади получено не было? Если земельный участок находится в собственности, то признать право собственности на реконструированный гараж возможно, но только через суд. Хотя, даже администрации в подобных случаях не возражают. Суды, зачастую, удовлетворяют такие иски, если нет никаких нарушений. Но, следует заметить, что речь пойдет не о приобретательной давности. Ее можно было бы применить в данном случае, если бы гараж принадлежал неизвестно кому или вообще никому бы не принадлежал (т.е. если был бы бесхозяйным). И если бы владелец гаража пользовался, владел бы им как своим, т.е. если бы добросовестно не знал, что у гаража имеется собственник. Поэтому речь будет идти об узаконении самовольной реконструкции, вот наша статья об этом: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/pravo/samovolnaja-postrojka.html
Сема03.02.2020 11:07
Здравствуйте. У меня на руках свидетельство на право владения, пожизненого наследуемого владения на землю , бессрочного (постоянного) пользования землей . свидетельство выдано малому предприятию .....земля сельхоз назначения. Свидетельство выдано в конце 1993 года. Я хочу сделать на эту землю зеленку, подскажите пожалуйста как это сделать и с чего начать???
Научный Консалтинг03.02.2020 17:59
Т.е. Вы желаете оформить право собственности на землю на малое предприятие?
Арсен03.02.2020 18:40
Здравствуйте. Разрешение на строительство гаража увеличенной площади получено не было. И земельный участок не в собственности, документов на землю никаких нет. На сколько мне известно, аньше выдавалось разрешение на строительство без указания "в собственность". Могу ли я опираться, что уже 30 лет пользуюсь и просить у администрации передачу в собственность гараж (строение и землю под ним) с фактическим размером?
Научный Консалтинг03.02.2020 19:09
Арсен, теоретически - можете. Но, если часть гаража находится на муниципальной территории, тогда Вам следует просить администрацию вначале дать ее Вам в аренду (ну, или в выкуп). Правда, в итоге это будут торги... Но. так как земля занята Вашим гаражом, у Вас будет больше шансов их выиграть. Если бы реконструкции не было, было бы все проще, как раз сыграл бы роль, в том числе, и длительный срок владения землей и гаражом. Но, когда сделана реконструкция - ситуация резко усложняется. В любом случае, Вам следует просить администрацию - вначале об аренде соответствующей части земельного участка, а затем - признать право собственности на реконструированный гараж. В аренду, вероятно, дадут, а вот в отношении права собственности - скорее всего, будет отказ. Но, этот отказ Вы сможете обжаловать в суд. Когда будет отказ - присылайте его нам (через контакты) или напишите его содержание здесь в комментариях. Будет конкретный документ - можно будет что-то говорить более определенно.
Сема03.02.2020 19:10
Да!!!
Арсен03.02.2020 19:16
Спасибо. Обязательно отправим ответ.
Сема03.02.2020 19:27
свидетельство на право владения, пожизненого наследуемого владения на землю , бессрочного (постоянного) пользования землей . Это свидетельство разве не говорит о том что земля находится за моим малым предприятием в собственности?
Научный Консалтинг03.02.2020 19:51
Сема, в Вашем случае, как видится, дело должно обойтись даже без суда. Само по себе свидетельство не говорит о праве собственности, но на его основе можно переоформить право: с бессрочного пользования на собственность. Для этого Вам следует обратиться в Росреестр. Как правило, в таких случаях оформляют без проблем. Если будут проблемы - пишите, обсудим, что можно сделать.
Сема03.02.2020 19:59
Вас понял! Спасибо!
Сема03.02.2020 20:10
Просто дело в том что с того момента как получили эту землю (это свидетельство) с 1993 года т.е ни перерегистрации или еще чего-то, ни коких процедур не было проведено с этой землей. Из-за этого проблем с решением этой задачи не возникнет? Налог последний раз был оплочен в 2010году.
Научный Консалтинг04.02.2020 08:04
Сема, не должно возникнуть. По поводу налогов: Вас могут взыскать налоги только за последние 3 года (т.е. в пределах срока исковой давности). Сам же факт уплаты/ не уплаты налогов в Вашем случае никакой роли не играет.
Сема05.02.2020 20:02
Доброго времени.вы не могли бы ответить ещё на один вопрос , в 1999 году я покупал у колхоза или совхоза ( точно не помню) ферму. мне тогда дали квитанцию (чек) потверждаюший что я оплатил покупку фермы и данная операция была внесена в книгу , а записи внесенные в книгу мы не нашли ,, что можно сделать в данной сетуации ??
Научный Консалтинг06.02.2020 00:46
Сложный вопрос. Сейчас кто является номинальным собственником фермы? Как вариант, можно попробовать обратиться с иском к нынешнему номинальному собственнику о признании Вашего права собственности на ферму. Или - истребовать оплаченную ранее денежную сумму (с учетом индексации) от колхоза.
Сема06.02.2020 11:14
А если найдутся записи в книге ?
Научный Консалтинг06.02.2020 13:14
Значит, суд будет исходить, в том числе, и из их содержания.
Сема07.02.2020 22:13
Доброй ночи. Обратился к селскую одминистрацию, сказали с начала провести межевание участка а потом обещали дать постановление на этот участок, то есть все нужно делать заново , этот участок который я купил в 1999 году мне дают заново ,чек который я оплатил в 1999 году уже не куда не годится . Разве не наоборот делать надо с начало постановление а потом межевание ?
Научный Консалтинг08.02.2020 10:27
Межевание необходимо, если изменялись границы участка. Или если ранее межевания не было (например, для ранее учтенных участков). Фактически, межеванием должна заниматься администрация (как номинальный владелец участка). Но, как правило (и в Вашем случае тоже) администрации перекладывают эту процедуру на тех, кому этот участок будет в последующем передан на том или ином праве. Вы уточните у них - бесплатно ли передадут Вам этот участок, не придется ли заново платить. Насчет же порядка, что в начале: постановление или межевание - здесь (уже привычно) - коллизия законодательства. Если исходить из буквы закона, то, конечно, вначале межевание (которое должна делать администрация), а потом постановление. Потому как без межевания участок не существует как объект права. С другой стороны, на практике, в самом деле, администрация не желает делать межевание, поэтому вначале делают постановление на участок (юридически говоря, вообще непонятно, где расположенный и какой конкретно), потом новый владелец его размежевывает и уже после этого участок становится объектом права. Из-за этого возникают ситуации - ошибки, когда людям по документам выдали землю в одном месте, а фактически участок находится в другом (даже в другом населенном пункте). У нас тут где-то в комментариях (другие статьи) такие ситуации упоминались.
Павел14.02.2020 13:41
Доброго времени суток! Совет депутатов района в 1993 г принял решение - согласовать отвод земельного участка юридическому лицу в районе золоотвала ТЭЦ-0000 для размещения горнолыжной трассы в соответствии с действующим законодательством в долгосрочное пользование. (Площадь не указана). С лесхозом был заключён договор аренды на 4 Га. на 50 лет, договор зарегистрирован в райкомземе, по лесорубочным билетам вырублены деревья. Впоследствии оказалось - лесники, райкомзём ошиблись (ошибку признали письменно, ошибка установлена судом в 1998 г., в расторжении договора аренды отказано) и документы оформили не на тот квартал в котором расположен в действительности (муниципальные земли) освоенный ЗУ -. В 2000 г. администрация издала постановление об изъятии ЗУ которое было оспорено - постановление признано недействительным, в апелляции администрация отозвала апп. жалобу - производство было прекращено. До настоящего 2000 г. правоустанавливающие документы на ФАКТИЧЕСКИ владеющим и открыто используемый земельный ЗУ не оформлены. ВОПРОС - возможно оформление документов на ЗУ в собственность по давности владения - ЗУ муниципальный.
Научный Консалтинг14.02.2020 15:59
Здравствуйте, Павел. На наш взгляд, несколько сложная ситуация. Попробуем разобраться. Судя по Вашей информации, итоги такие: 1) В 1993 г. был согласован отвод земельного участка. 2) В настоящее время правоустанавливающие документы на фактически используемый земельный участок не оформлены. Требуется оформить участок в собственность ТЭЦ? В таком случае речь пойдет не о приобретательной давности, а об переоформлении ранее существовавшего права. Уточните, пожалуйста, на каком именно праве был в 1993 г. согласован отвод земли?
Павел14.02.2020 16:42
Спасибо за ответ, честно не ожидал! Формулировка в точности процитирована из Решения Совета Уточните, пожалуйста, на каком именно праве был в 1993 г. в долгосрочное пользование. Требуется оформить участок в собственность ТЭЦ? требуется оформить частному юридическому лицу которому ЗУ выделялся..
Научный Консалтинг14.02.2020 18:01
Павел, приобретательная давность здесь не сработает. Способы (условно бесплатные) приобретения земельного участка в собственность приведены здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html Но, в Вашем случае и они не сработают. Вот если бы участок был выделен физическому лицу, гражданину, то было бы проще. Что же касается частного предприятия, ситуация сложнее. На наш взгляд, возможен, разве что, выкуп.
Павел15.02.2020 09:54
Большущее спасибо! Полностью с Вами согласен, Вы подтвердили моё мнение - Статья 234 практически не работает или спор на долгие годы до конституционного суда и изменения законодательства в этой части. Выход - владеть и пользоваться ЗУ до скончания веков - Повторное обращение администрации в суд с иском об изъятии невозможно - ВЕРНО? Ваше мнение???
Научный Консалтинг15.02.2020 10:19
Ну, можно еще заключить договор аренды. Тем более, что для юридического лица право собственности, как правило, не столь актуально, по сравнению с физическим лицом. Аренды бывает вполне достаточно. А так, да, это будет очень длительный спор. Причем, не факт, что успешный. Потому, что ст.234 ГК РФ работает, пожалуй, для всех видов имущества, кроме как раз земли. А это вызвано тем, что бесхозяйной земли в России нет. А вот другое имущество вполне может быть бесхозяйным. Повторное обращение администрации с иском об изъятии участка всегда возможно. Например, в порядке вновь открывшихся обстоятельств. При том, что как раз администрация вольна сама создавать эти самые новые обстоятельства. Ежесекундно. А вот владельцам, пользователям участков (юридическим или физическим лицам) - да, в самом деле, будет проблематично заявить новый иск о признании права собственности.
Павел15.02.2020 10:43
1. Договор аренды - да, один из способов, но всё дело в том, что с 93 года не оформлена не по нерадивости владеющего несобственника, а по противодействию администрации, хотя ЗУ совершенно никому не нужен - был бы нужен - отбрали бы. 2. А так, да, это будет очень длительный спор. Причем, не факт, что успешный. Потому, что ст.234 ГК РФ работает, пожалуй, для всех видов имущества, кроме как раз земли. А это вызвано тем, что бесхозяйной земли в России нет. А вот другое имущество вполне может быть бесхозяйным. - Согласен, но не только по этой причине - ГК не согласуется с ЗК - имеются неразрешимые коллизии в этом вопросе - но это большая дискуссия. 3. Например, в порядке вновь открывшихся обстоятельств. - До, но имеется ещё и прюдиция. Всё дело в том - а судьи кто? и какой Стороны судьи. Первый шаг в узаконивании - признание факта давностного владения - Ваше мнение???
Научный Консалтинг15.02.2020 15:02
1. Хм... т.е. администрации не нужны деньги? Впрочем, это ее право, конечно. Даже любопытно, чем вызвано ее противодействие. 2. Да, причем противоречия есть и не только в этом вопросе. Но, где ГК противоречит ЗК, должен быть применен ЗК. Оба кодекса имеют, с одной стороны, равный юридический статус (выше - только Конституция). С другой стороны, в случае, если для регулирования отношений существует частный нормативно-правовой акт, приоритет имеет именно он. В данном случае - это земельный кодекс. С этой точки зрения можно считать, что противоречий нет: ГК может быть применен к земельным отношениям лишь в той части, в которой он не противоречит ЗК. 3. В порядке особого производства? Ну, сам по себе такой факт установить можно, скорее всего, суд удовлетворит такой иск. Но ст.234 от этого не станет работоспособной применительно к земле. Подробнее здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html, пункт 3.
Павел15.02.2020 16:03
1. Хм... т.е. администрации не нужны деньги? КОМУ НЕ НУЖНЫ ДЕНЬГИ? ИНТЕРЕСЕН их ВИД И РАЗМЕР. Даже любопытно, чем вызвано ее противодействие ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ НЕ В СЧТ 27 лет прошло - ВРЕМЕНА 90-Х. Заклятые друзья!??? 2. Да, причем противоречия есть и не только в этом вопросе СОГЛАСЕН, И ИХ МНОЖЕСТВО, ВПЕЧАТЛЕНИЕ КОДЕКСЫ ПИСАЛ СТУДЕНТ 3-ГО КУРСА ИЛИ КРААААЙНЕ ОПЫТНЫЙ АДВОКАТ И ФОРМИРОВАЛ ОСНОВУ СВОЕГО ДОХОДА И ДОХОДА СВОИХ ПОКОЛЕНИЙ!!! 3. Но, где ГК противоречит ЗК, должен быть применен ЗК. Оба кодекса имеют, с одной стороны, равный юридический статус (выше - только Конституция). С другой стороны, в случае, если для регулирования отношений существует частный нормативно-правовой акт, приоритет имеет именно он. ДА согласен, но отчасти. НИЧЕГО УДИВИТЕЛЬНОГО ПЕРВЫЙ СРЕДИ РАВНЫХ!!! В ОТНОШЕНИИ ЗУ ДА, НО В ГК ЕСТЬ И ДРУГИЕ ПАРАГРАФЫ ВЕРХОВЕНСТВУЮЩИЕ НАД ЗК ГЛАВНОЕ ВС ЗАВИСИТ ОТ ЭРУДИРОВАННОСТИ ЮРИСТА, НАЛИЧИЯ У НЕГО АНАЛИТИЧЕСКИХ СПОСОБНОСТЕЙ (МАЛО У КОГО ИМЕЮТСЯ ТАКОЙ ДАР В ПОЛНОМ ОБЪМЕ) И - ЕГО СПОСОБНОСТИ ПРИНЯТЬ ПРАВИЛЬНЫЕ ТАКТИЧЕСКИЕ И СТРАТЕГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В ПРОЦЕСС. В данном случае - это земельный кодекс. С этой точ можно дискутировать, вплоть до получения решения конституционного суда ГЛАВНОЕ ЦЕЛЬ ВОЗМОЖНОСТИ - ЮРИДИЧЕСКОГО АППАРАТА ФИНАНСИРОВАНИЯ ТЕМЫ. Извините, я Вас не затрудняю?
Научный Консалтинг15.02.2020 19:50
2. Ну, это уж точно Вы сказали)). Иногда я и сам к такому же выводу прихожу. 3. Если можно - подробнее. Где именно в ГК нормы, которые верховенствующие над ЗК? В смысле - так и сказано, что для земельных отношений должны применяться именно (такие-то) нормы ГК? Впрочем, то, что если не всё, то процентов 70 зависит от юриста, особенно в ситуациях коллизий и противоречия разных нормативных актов друг другу - это да. Павел, нет, не затрудняете. Вы ведь не троллинг пишете, а вполне правильные, хотя и дискуссионные вещи. И нам есть над чем подумать, заострить свое понимание правовых аспектов, и нашим читателям может быть полезно.
Иван18.02.2020 23:00
Здравствуйте. Есть бабушкин дом 1956 года постройки. Она его купила в 1969 году и в документах было написано:"жилой дом на участке 10 соток... " Но со временем за счёт огорода, сада и построек к 1987 году площадь стала 23 сотки. В 2011 году она с юристом попыталась оформить всю площадь, но суд признал только 10 соток. На кадастре(с 2005 года) и отмежёван (с 2011года)23 сотки, после суда администрация пыталась заставить бабушки оформить 10 соток, но она заболела и позднее скончалась. В наследство на дом вступила мама. Сейчас есть зарегистрированный дом, решение суда на 10 соток, кадастровый паспорт на 23 сотки. Есть ли способ узаконить всю площадь?
Сема19.02.2020 10:54
Здравствуйте , мне выделяют землю где-то 25-30 сотых для ведения лпх имею ли я право построить на этой земле ферму "сарай"? И вообще какие права я имею на эту землю? Можно ли оформить на эту землю собственность?
Павел19.02.2020 11:18
Статья 120 Конституции РФ изложена в императивной форме, и, следовательно изложенные в ней требования не подлежат изменению по инициативе её адресатов. Согласно данной норме судьи подчиняются исключительно Конституции РФ и федеральному закону. Требованием п. 1), ст. 7 Федерального конституционного закона от 05.02.2014 N 3-ФКЗ установлено - Верховный Суд Российской Федерации дает судам разъяснения. Действующим законодательством РФ не установлено, что разъяснения Верховный Суд Российской Федерации имеют силу федерального закона. Постановления Верховного суда не являются федеральными законами и по своей юридической силе ВЕСЬМА СХОДНЫ с подзаконными актами, но таковыми по сути не являются. В соответствии со ст. ст. 126 и 127 Конституции РФ, Верховный Суд РФ помимо осуществления правосудия по подведомственным им делам, даёт РАЗЪЯСНЕНИЯ по вопросам судебной практики в форме соответствующих Постановлений. Данные документы представляют собой акты толкования права, не являются нормативно-правовыми актами, и, следовательно, не могут иметь общеобязательную юридическую силу. Законодательством РФ вопрос о юридической силе подобных документов не решен эти постановления скорее всего являются юридической литературой и не более того. Таким образом, суды общей юрисдикции не вправе обосновывать свои решения соответствующими разъяснениями ВС РФ, а решения, содержащие такие обоснования, по сути являются незаконными.
Павел19.02.2020 11:23
В России - статутная (т.е. основанная на совокупности нормативных актов, принимаемых парламентом, правительством и главой государства), а не прецедентная правовая система, поэтому указанные акты Верховного Суда РФ не могут каким либо образом изменять или дополнять правовые нормы.
Научный Консалтинг19.02.2020 15:06
Иван, если только через покупку спорных 13 соток. Также возможна аренда.
Научный Консалтинг19.02.2020 15:10
Сема, сарай входит в число построек, которые предназначаются для обслуживания ЛПХ. По поводу оформления в собственность - разве что только потом выкупить её или если администрация разрешить оформить (последнее - вряд ли). Дело в том, что бесплатно оформить право собственности (приватизировать землю) возможно, как правило, лишь тогда, когда земля была выдана раньше, до вступления в силу Земельного кодекса или если выданный участок подразумевает последующее оформление в собственность (например, Дальневосточный гектар).
Научный Консалтинг19.02.2020 15:22
Павел, с одной стороны, акты Верховного Суда не являются источниками права. Хотя, этот вопрос надо бы уточнить, наверняка, есть какой-нибудь федеральный закон, который определяет правовые последствия актов ВС. С другой стороны, статус у них гораздо выше, чем просто у юридической литературы. Потому, что они изданы судом, причем, Верховным. Кроме того, эти акты осуществляют толкование спорных моментов в законе, производят уточнение. "судьи подчиняются исключительно Конституции РФ и федеральному закону. " - верно, но вопрос - КАК ИМЕННО подчиняться? На это и дают ответ Постановления ВС РФ. В порядке разъяснений. Вы совершенно верно, на наш взгляд, подметили указанную коллизию. Ведь, действительно, как Вы пишете, "вопрос о юридической силе подобных документов не решен ". Но, суд, вынося решение по конкретному делу, осуществляет исследование и оценку имеющихся в деле доказательств, доводы участников процесса, исходя из закона и своего внутреннего убеждения. Если закон не урегулировал те или иные правоотношения в конкретном случае - значит, судье придется так или иначе (самостоятельно) принимать решение, исходя из СОБСТВЕННОГО понимания закона, в том числе прибегая и к общей теории права, аналогии права - по необходимости. Но, к каким материалам (литературе) лучше всего обратить внимание, чтобы наиболее правильно и полно сформировать свое собственное убеждение по конкретному делу? В первую очередь, к материалам судебной практики. Хотя система права России и не является прецендентной, тем не менее, возможна ссылка на практику "по аналогии".
Научный Консалтинг19.02.2020 15:23
Но, повторюсь, наверняка есть какой-нибудь документ, определяющий правовой статус Постановлений ВС.
Иван19.02.2020 15:36
Спасибо за ответ. Можно ещё уточню. Если я отмежую 10 соток,то администрация сразу разделит 13 и выставит на аукцион,а ценник на землю просто безумный. Имеем ли мы право на льготное(% от кадастровой стоимости) и первоочередное приобретение,т.к. на разных концах участка постройки(гараж и прочее) и ещё собственник дома имеет инвалидность. Аренда и покупка только после размежевания на 10 и 13 соток?
Научный Консалтинг19.02.2020 16:47
Иван, если бы на Ваши постройки было оформлено право собственности, то это было бы фактором для первоочередной продажи или аренды Вам участка. Что касается инвалидности собственника дома - она в данном случае, скорее всего, не сыграет роли, так как у него уже есть участок (10 соток). Вот если бы вообще не было земли - тогда другое дело. Или если было бы несколько инвалидов - жильцов дома. Если строго по букве закона - да. Однако, бывает, когда администрация дает землю в аренду или собственность без межевания, а исходя из ранее установленных границ.
Иван19.02.2020 17:14
Спасибо. Не понятно насчёт цены выкупа,льготная или аукционная. Проще говоря,нам не нужно бесплатно 10 соток,можно ли выкупить весь участок за процент от кадастра. И ещё, если решение суда на бабушку, а мама его тоже не регистрировала,а что если по прошествии времени дом в очередной раз перейдёт по наследству,это не повлияет на процедуру? Или это решение будет переходить на каждого последующего наследника? Существует ли возможность обойтись без аукциона?
Павел19.02.2020 18:58
1. такого закона нет и не может быть см. конституцию и что является источником права в рф см. федеральный конституционный закон от 05.02.2014 n 3-фкз (ред. от 02.08.2019) "о верховном суде российской федерации" - статья 2. полномочия верховного суда российской федерации 2. с другой стороны, статус у них гораздо - кто и чем определил их статус это не более чем ваше личное мнение просто литература, хотя и юридическая. 3. подчинятся судьи должны именно так как указанов в конституции и фед. законе (вы умолчали об императивности ст. 120 конституции рф) императивная форма закона исключает какое-либо толкование, которое всегда субъективно !!! если коллизия есть значит она есть т. е. коллизия (лат. collisio столкновение) разногласия или противоречие между нормативно-правовыми актами, регулирующими одни и те же или смежные правоотношения. при том что "вопрос о юридической силе подобных документов не решен" применение таких документов????? на законных основаниях в обосновании субдебных актов недопустимо.
Павел19.02.2020 18:58
4. ПО Вашей ЛОГИКЕ (И НЕ ТОЛЬКО Вашей) суд обязан (вправе) исходить, в том числе, и из указанных разъяснений ВС РФ т. е. исходит уже не из Закона и не из СВОИХ внутренних убеждений, а из убеждений лиц давших указанные РАЗЪЯСНЕНИЯ, А ЭТО УЖЕ ПРЯМОЕ ПРОТИВОРЕЧИЕ ЗАКОНУ, т. е. решение суда не может быть законным это очевидно. 5. Если закон не урегулировал те или иные правоотношения - ИМЕННО ТАК, В ТОМ ЧИСЛЕ И ПУТМ ИЗУЧЕНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЙ ВС РФ, а вот уже ссылаться в своих решениях на постановления ВС Рф суд не вправе в противном случае суд, обосновывая вынесение судебного акта постановлениями ВС РФ по сути приравнивает такие постановления к Закону, то есть суд в данном случае занимается нормотворчеством, что ПРОТИВОРЕЧИТ ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РФ. Хотя система права России и не является прецендентной, тем не менее, возможна ссылка на практику "по аналогии" ссылка на практику по аналогии является по сути применение прецедентного права. ГК РФ Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии Извините, не согласен. Неубедительно и не основано на действующем законодательстве РФ. Ваше мнение изменилось по прочтении? Хотел бы услышать доказательные аргументы в случае несогласия.
Научный Консалтинг19.02.2020 20:05
Иван, по поводу цены навскидку сказать сложно. Если хотите, мы можем проработать этот вопрос. Если один из предыдущих наследодателей получил какое-либо право (в том числе и на основании решения суда), то в дальнейшем такое право будет переходить к наследникам. В российском законе имеются исключения из этого правила (например, законодательство о государственных наградах, об оружии, интеллектуальных правах и т.п.), но к Вашему случаю это не относится. Чтобы избежать аукциона, можно ссылаться на наличие построек на участке. Однако, не факт, что к этому прислушаются.
Сема19.02.2020 20:14
А если администрация захочет то могут?
Научный Консалтинг19.02.2020 20:27
Павел, 1. Обязанность ВС РФ давать разъяснения (толкования) прямо закреплена законом: согласно ч.7 ст.2 указанного закона, "Верховный Суд Российской Федерации: 1) в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения." Очевидно, что такие разъяснения даются ВС не просто так, а для целей применения в (судебной) практике. Это означает, что суды должны учитывать разъяснения ВС РФ. 3. Ст.120 Конституции не противоречит закону о Верховном суде, в том числе и ч.7 ст.2 этого закона. 5. Ст.6 ГК устанавливает, что "2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости." Ст.6 ГК РФ не противоречит ни Конституции, ни ч.7 ст.2 закона о ВС РФ. Наоборот, она, как и две перечисленные нормы, и допускает для Верховного Суда возможность делать разъяснения (толкования) законодательства в необходимых случаях. Применением прецендентного права это ни в коем случае не является. Потому что прецендент основан на применении конкретных решений судов, а не только на разъяснениях судебной практики.
Научный Консалтинг19.02.2020 20:30
Кстати, Павел, благодарим Вас за ссылку на ФЗ о Верховном суде. Теперь мое мнение окончательно укрепилось в том, что ВС не только имеет право, но и обязан давать разъяснения (толкования) законодательства судам для того, чтобы они в дальнейшем применяли их на практике при вынесении судебных актов. ВС занимается не нормотворчеством, а разъяснением УЖЕ ИМЕЮЩИХСЯ норм.
Научный Консалтинг19.02.2020 20:35
Сема, разумеется. Как правило, основания для бесплатной выдачи земельного участка в собственность всегда находятся, при желании администрации. Особенно, если лицо уже давно пользуется этой землей, имеет там постройки и т.д. Именно поэтому, кстати, права администраций достаточно сильно ограничены в настоящее время; а иначе бы всю землю в стране давно растащили. Но, тем не менее, могут.
Научный Консалтинг19.02.2020 20:43
Павел, дополнение к п.5 Вашего сообщения. Речь шла именно о схожести, не о тождественности аналогии права преценденту. Понятно, что ст.6 ведет речь об аналогии закона, а прецендент основан на аналогии судебных решений. Конечно, правильнее было бы сказать точно в соответствии с формулировкой ГК: аналогия закона, а не аналогия права.
Иван20.02.2020 10:33
Спасибо. Тогда нам лучше вообще не упоминать о решении суда,тем более оно на бабушку,ведь его надо принимать через суд,а по факту есть дом в собственности и можно попробывать оформить право на землю. Я имею ввиду,чтобы признать право даже на 10 соток,необходимо обращаться в суд. А так получается земли вообще нет. А если постройки признать по приобретательной давности? Есть бумаги из БТИ со всей хронологией появления построек(с 1970-80 по настоящее время).
Научный Консалтинг20.02.2020 11:31
Иван, да, можно попробовать вначале так. Совершенно верно, если Ваш участок неделимый (т.е. 10 соток и 13 соток расположены в пределах одного участка и именно так зарегистрировано в кадастровой палате). Хотя, с моральной точки зрения это - не совсем хороший метод (так как уже есть решение суда) и не хотелось бы Вам его рекомендовать. Но, он соответствует законодательству. Вы могли, в самом деле, забыть о том, что когда-то судом было вынесено решение. Юрист, который помогал оформлять участок ранее, видимо, не был знаком в должной степени с земельным правом России. Вообще, лучше бы этот вопрос обсуждать в комментариях к статье: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-3.html Там же, кстати, и изложен предложенный Вами метод (см. пункт 4). Так как здесь пойдет речь не о приобретательной давности, а о получении права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности истца.
Иван20.02.2020 13:58
Спасибо Вам огромное за коментарии,буду дальше изучать вопрос,в том числе и с вашей помощью,а то и в правду ОЧЕНЬ сложно найти толковых юристов по земельным вопросам.
Иван20.02.2020 18:58
Ещё можно уточнить,если я решу оформлять все 23 сотки,то администрация не зарубит оформление ссылаясь на ПЗЗ города, ижс максималка 12 соток???
Научный Консалтинг20.02.2020 20:35
Иван, может быть. Могут предложить остальное взять в аренду. Однако, нормативно-правовые акты города (местные, региональные) имеют более низкий приоритет по сравнению с федеральным законодательством (земельный кодекс). К тому же, жилой дом был построен до того, как были приняты нормы в 12 соток. На тот момент Вы (точнее, предыдущий владелец участка и жилого дома) имели право на всю площадь. В подобных случаях обычно оформляют половину на другое лицо, например, на родственника, проживающего в жилом доме, который находится на земельном участке. Иван, повторно напоминаем, что вопросы об узаконении земельных участков, НЕ связанные с приобретательной давностью, обсуждаются в другой теме, ссылку см. выше. Просим Вас соблюдать это правило.
Иван20.02.2020 20:40
Спасибо. Прошу прощение,в следующий раз в другую ветку напишу.
Павел21.02.2020 09:12
1. Обязанность ВС РФ давать разъяснения (толкования) прямо закреплена законом: согласно ч.7 ст.2 указанного закона, "Верховный Суд Российской Федерации: 1) в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения." Очевидно, что такие разъяснения даются ВС не просто так, а для целей применения в (судебной) практике. Это означает, что суды должны учитывать разъяснения ВС РФ. Именно об этом я и говорил, да, конечно учитывать но не ссылаться на №№№№ постановлений ВС в решениях в их обоснование обоснованием решений могут быть только федеральные законы, иначе постановления выполняют роль законов, что недопустимо Вы об этом по какой-то причине предпочли умолчать.
Павел21.02.2020 09:13
Ст.120 Конституции не противоречит закону о Верховном суде, в том числе и ч.7 ст.2 этого закона. Конституция не может противоречит Закону - толькоо наоборот.
Научный Консалтинг21.02.2020 17:11
Павел, 1. Если суды должны учитывать Постановления ВС, то очевидно, что следует на них ссылаться. Кстати, обоснованием решений судов могут быть не только федеральные, но и региональные и местные законы. Если федеральные законы, в свою очередь, допускают конкретизацию своих норм в рамках регионального или местного законодательства. Постановления ВС не являются сами по себе законами, а лишь разъясняют и конкретизируют их смысл. И в этой плоскости они могут (точнее, должны) влиять на оценку доказательств судами. Т.е. должны влиять на выносимые судами решения. Именно поэтому на них стоит ссылаться - для того, чтобы смысл соответствующих правовых норм был правильным. Другое дело, что напрямую в законе действительно не прописано, что судам следует принимать во внимание Постановления ВС. Однако, повторимся, из этого отнюдь не следует, что их вообще не следует принимать во внимание и ссылаться на них.
Павел21.02.2020 20:37
Не могу согласиться - всё субъективно, не подкреплено нормами действующего законодательства - Вы так полагаете, я имею друге мнение, третье лицо ... и т. д. - ну и где тогда соблюдение Норм Права??? По понятиям судить???
Научный Консалтинг21.02.2020 21:19
Есть федеральный закон о Верховном суде (упомянутый Вами). Он обязывает ВС давать разъяснения судам (в виде Постановлений ВС, в частности). Суды в процессе оценки доказательств и вынесения решений могут руководствоваться, в том числе, этими разъяснениями. Окончательный вывод: федеральный закон дает возможность судам руководствоваться, в том числе, Постановлениями ВС, содержащими разъяснения. Ссылку на норму, обязывающую ВС давать разъяснения судам, мы приводили выше.
Научный Консалтинг21.02.2020 21:20
Насчет понятий - нет, мы категорически против этого (см. конец статьи http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/ogorod/vozmozshnoe-buduschee-rossii.html ).
Научный Консалтинг21.02.2020 21:33
Кстати, аналогичные рассуждения верны, скажем, для СанПинов. Они (как минимум, часть из них) не являются федеральными законами, однако федеральное законодательство предусматривает их применение. Суды обязательно ссылаются на СанПины, если есть необходимость. Т.е. тот факт, что та или иная норма не является федеральным законом, вовсе не означает, что она не должна применяться судами и что на нее суды не могут ссылаться.
Марина02.03.2020 13:07
Здравствуйте, являюсь дольшиком 1/2 земельного участка, в общей долевой собственности,1/2 участка принадлежала моему отцу, в 2007 году он умер. Ранее на участке стоял дом, половина дома принадлежала моему отцу, вторая половина соседки, в 2007 году дом сгорел, соседка умерла 2008, никто из наследников не вступил в наследство более 12 лет. На нашей части участка стоит дом. Обращалась в администрацию района, они не хотят оформлять выморочное имущество, предлогают искать родственников и договариваться с ними. Возможно ли через суд приобрести вторую половину участка по приобретательной давности, или будет более результативно подавать иск на администрацию из за отказа принятия решения в отношении выморочного имущества?. Спасибо
Научный Консалтинг02.03.2020 17:20
Марина, да, Вы можете попробовать приобрести и дом, и земельный участок по приобретательной давности, но только по истечении 15 лет. На данный момент, судя по Вашей информации, срок исковой давности еще не истек. Иск будет в порядке обжалования отказа администрации в просьбе - признать Ваше право собственности на дом и на землю.
Татьяна18.03.2020 09:02
Здравствуйте, если у нас был земельный участок в аренде до 2014, аренду далее мы не продлили, но участком пользовались(выделинн под огород), участком пользуемся до сих пор, и сейчас решили оформить его как дальневосточный гектар, возможно такое?
Научный Консалтинг18.03.2020 13:34
Здравствуйте, Татьяна. Если участок находится в зоне расположения дальневосточных гектаров и если он Вам был выдан именно как дальневосточный гектар, то, согласно действующему законодательству, это можно будет сделать, но не сейчас, а когда пройдет срок после его выдачи (5 лет).
Татьяна19.03.2020 13:34
Здравствуйте, в 1992 году этот участок мы взяли в аренду, в 2014 году аренда срок вышел и мы не продолжили договор. А сейчас мы хотим бывшую в аренде у нас землю оформить как дальневосточный гектар
Научный Консалтинг19.03.2020 13:49
Татьяна, нет, в таком случае оформить землю не получится. Разве что - продлить срок аренды или выкупить землю.
Рамис04.04.2020 21:54
Добрый вечер! У нас получилась такая ситуация: мы приобрели участок в СНТ в 2013 году у "2 Владельца" взяв с него обычную расписку в получении денежных средств. Данному "2 Владельцу" участок был продан по членской книжке,без заключения какого-либо договора и расписок. Первый владелец получил данный участок в 1994 году. В течение 7 лет мы оплачивали членские взносы, облагородили участок, посадили плодово-ягодные деревья и кустарники. Всячески участвовали в жизни СНТ. Можем ли мы оформить данный участок в собственность и какие шаги надо для этого предпринять? Заранее благодарю за ответ.
Научный Консалтинг04.04.2020 22:05
Здравствуйте. Если Вас официально приняли в члены СНТ, то да, можете. В первую очередь следует взять соответствующую выписку о Вашем членстве. Подробнее о том, как приватизировать участок СНТ, Вы можете прочитать здесь: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-4.htmlsadovyj_uchastok (п.7). Если у Вас возникнут дополнительные вопросы - их задать лучше в комментариях к той статье.
Рамис04.04.2020 22:22
Ссылка не доступна, пишет что страница не существует.
Научный Консалтинг05.04.2020 06:36
Да, Вы правы. Вот верная ссылка: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-4.html
Татьяна06.04.2020 07:29
Была проведена сделка дарения квартиры, между не родственниками, по закону нужно выплатить 13% от стоимости квартиры, возможности такой нет, как отменить сделку и отменить уплату налога
Научный Консалтинг06.04.2020 10:11
Татьяна, отмена сделок дарения с некоторых пор разрешена гражданским кодексом. Например, даритель может указать, что одаряемый плохо обращается с квартирой (ведет там асоциальный образ жизни и т.п.). Что касается самой технологии отмены - такой практики сейчас не столь много. Начинать нужно, естественно, с заявления дарителя и одаряемого в Росреестр. Если будет отказ - появится возможность обратиться в суд. Примечание: одаряемому не стоит просто отказываться от квартиры (т.е. "в пустоту"). Хотя он и имеет такое право, но тогда она перейдет государству. Следует именно отменить сделку дарения.
Татьяна10.04.2020 10:48
Здравствуйте, вы только по земле можете проконсультировать или по вопросам машины тоже? Ситуация, знакомые хотели приобрести автомобиль, но в птс и по факту расходятся данные о лошадиных силах, вопрос такой, как в гаи сейчас это проверяют и проверяют ли и как ее оформить на новых владельцев
Научный Консалтинг10.04.2020 11:59
Здравствуйте, Татьяна. Да, в основном - именно по недвижимости. По земле, в частности. По поводу такого расхождения - сложно сказать. Но, замерять мощность двигателя при переоформлении, скорее всего, точно не будут. Тем более, многие фирмы выпускают автомобили одних и тех же марок с разными мощностями. Разве что, если дело будет касаться судебных исков/претензий, будет экспертиза и т.п. Более того, есть мнение, что некоторые люди умышленно занижают мощность двигателей а/м в ПТС с тем, чтобы меньше платить налогов.
Татьяна10.04.2020 12:02
Спасибо
Анастасия 13.04.2020 23:16
Здравствуйте . Подскажите если был участок 10 соток, 3 из них выделили - то есть вышли из этих 10 соток. Остальные 7 соток остаются не оформленными . На них подали документы а Росреестр , но не оформили до конца (гос пошлину не оплатили ) и уже прошло 15 лет . Мы пользуемся этим участком . Можно его оформить в свою собственность? Спасибо
Ольга27.04.2020 05:56
Дд, подскажите, моя мама в 2004 году купила 2 садовых участка по 6 соток на словах , прежний владелец передал своё и жены свидельство на право собственности ей (маме) старого образца , и в членской книжке зачеркнули старого владельца и записали мою маму. На участки эти уже я ( дочь) ездила со своей семьей в летний период , ездила не часто, и приехав уже этой весной, увидела там нерусских людей , которые там спилили все наслаждения и пользуются этими участками, более того они мне сказали , что эти участки были признаны бесхозными и эти люди их оформляют в собственность. Как то можно вернуть эти участки и доказать что у этих участков есть владелец.
Научный Консалтинг27.04.2020 06:04
Ольга, в данном случае сможет помочь, к примеру, правление СНТ, в том числе его председатель. Если Ваша мама присутствует в списках садоводов, Вы можете просить правление СНТ переоформить право пользования садовыми участками на себя, как на наследницу.
Вера29.04.2020 22:24
Здравствуйте, ситуация такая- администрация выдала землю в аренду для строительства индивидуального жилого дома.Поставили фундамент и тут выясняется, что есть хозяин.Правда, без документов, но точно родственник умерших владельцев.У него есть свидетельство на право собственности земли в этой деревне, но оно не привязано к этому месту, без межевания и не оформлено в Росреестре.Соседи говорят, что дальние родственники его тут жили.Участок заброшен, налоги он не платил.Какие наши действия?Спасибо
Научный Консалтинг30.04.2020 06:50
Здравствуйте, Вера. Вам в первую очередь следует решить правовую судьбу этого участка, а уже потом пытаться продолжать его эксплуатировать, делать постройки и т.д. Свидетельство о праве собственности, не привязанное к конкретному земельному участку - это странный документ. Ибо земельный участок в правовом плане - это часть земной поверхности, зарегистрированная в надлежащем порядке в кадастровой палате (Росреестр). Земельный участок должен иметь кадастровый номер - только тогда на него может быть выделено право собственности. Вместе с тем, так как прежний владелец не занимался обслуживанием участка, налоги не платил, не жил там, следовательно, он мог потерять свое право в силу приобретательной давности и это право могло перейти к муниципальному органу, т.е. к администрации. Однако, Вам выдали этот участок на праве аренды на тот или иной срок. Вы, скорее всего, оплатили стоимость арендной платы. А также понесли иные расходы (например, на строительство фундамента). Это означает, что Вы, в случае (досрочного) расторжения договора аренды по иску предыдущего владельца имеете право на компенсацию понесенных Вами затрат. Впрочем, вероятность удовлетворения иска предыдущего владельца в данном случае не слишком высока. В целом же, вывод примерно такой: Вы, конечно, можете продолжить строительство дома на таком участке. Но, вполне возможно, что в будущем договор аренды не будет продлен и максимум, на что Вы можете рассчитывать, это на компенсацию своих затрат в течение последних трех лет. А также - на компенсацию стоимости выполненных Вами построек и улучшения участка. Поэтому совет Вам: старайтесь документировать все расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией данного земельного участка и, главное, документировать факт выполнения построек и улучшений участка (например, выполнение агротехнических мероприятий, мелиоративных работ, посадка многолетних насаждений). Это будет несколько затратно, но зато появится (в случае чего) возможность получить хотя бы какую-то компенсацию.
Научный Консалтинг30.04.2020 06:51
Правило приобретательной давности по отношению к Вам здесь не сработает, так как Вам участок выделен Вам на праве аренды, а не собственности. Но, оно может сработать по отношению к администрации - новому владельцу участка.
Вера30.04.2020 08:38
Большое спасибо за ответ. Я забыла уточнить, что не весь выданный участок, а только один край заходит на бывшую собственность наследника, это около 4 соток из 30. Землю мне дали в аренду на 20 лет,я думаю,что продлевать аренду не стану, потому что собираюсь в ближайшее время достроить дом и выкупить его у государства. У предыдущего владельца есть свидетельство о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от 1993 года, но не на эту землю,а в этом же кадастровом квартале,рядом, через дорогу,Но так как межевание не проводилось, то , как я поняла,это свидетельство можно притянуть к любому месту, сделав это межевание, потому что адрес совпадает.Просто раньше наследнику было все равно, а сейчас из принципа он не даст мне строиться. Конкретно этот кусок земли принадлежал его бабушке и было ещё много братьев у бабушки, которые в свое время перессорились из-за дома и так и не смогли его разделить, в результате все умерли, дом остался по сей день, в него иногда приезжает наследник, но документов нет.
Научный Консалтинг30.04.2020 09:12
В таком случае надо бы, конечно, посмотреть, как выглядит свидетельство о праве собственности и пожизненного наследуемого владения у наследника. Также необходимо видеть схему расположения участков (кадастровый план), схему расположения обоих домов - тогда только можно будет сказать что-то конкретное. Если наследник периодически все-таки пользуется домом, тогда приобретательную давность применить в данной ситуации не получится. Даже если нет документов, наследник может пытаться оформить их через суд.
Вера30.04.2020 10:13
Спасибо за ответ, я на его куске земли ничего не строю, наверное, вытащу колышки и пусть дальше зарастает.
Научный Консалтинг30.04.2020 16:03
Вера, да, если есть возможность пока не трогать его участок земли, 7ничего там не строить, тогда это будет оптимальным в Вашей ситуации.
Мария02.05.2020 13:46
Здраствуйте. Ситуация такая: по решению суда от 2002г. выделяют в совместное пользование участок моему папе и его брату (земельный участок был выделен совхозом в 1987г. их родителям) В 2005 папа умерает, кроме решения суда документов на участок нет. Его брат до сех пор свою долю не оформил. В 2007 г. каким то обманым путём сосед 5 соток от этого участак документально с границами присваивает себе. Нашу семью никто не оповещал о лешении эти 5 соток. Я как наследник писала жалобу в городскую прокуратуру о не законом присвоении соседом 5 соток. Вопрос: возможно ли вернуть эти 5 соток? С чего начать оформлении земли?
Научный Консалтинг02.05.2020 16:18
Мария, если участок был выделен именно в пользование, необходимо знать - на какой срок, на каких условиях. Здесь надо бы видеть именно документы от 1987 г., 2002 г., а также само решение суда. Просто так на словах здесь, к сожалению, нельзя сделать никакого вывода. Кроем того, если сосед оформил часть земли на себя, в Росреестре должна быть указана причина (основание) перехода на него права собственности: например, договор купли-продажи, решение Администрации, решение суда или т.п. Это основание также желательно бы знать.
Мария02.05.2020 17:19
Был приках совхоза прикрепить земельный участок за домовладение в целях упорядочения землепользования и ведение контроля земли. В этом приказе список фамилий, номера домов и кол-во гектаров. Сроки пользования не указаны. Что касается соседа, его родители подавали на нас в суд в 1995г как раз из-за этих 5 соток. Суд отказал им сославшись на то, что зем участок закреплён за нашим домовладением
Научный Консалтинг02.05.2020 20:04
Мария, это нужно подробно смотреть, на словах определить будет затруднительно. Вы можете оставить нам заявку, посмотрим.
Мария02.05.2020 22:48
Спасибо за ответы. Как вам можно оставить заявку? Городская Прокуратура в ответ на мою жалобу посоветовала обратится в ФССП. Попробую туда написать.
Научный Консалтинг03.05.2020 07:32
Мария, да, можно - через Контакты - наверху страницы, там где телефон. Кстати, ответ из прокуратуры тоже нам желательно бы видеть, если будет возможность - пришлите нам его копию.
Мария06.05.2020 00:19
Здравствуйте! В 2002 приобрели земельный участок, но не зарегистрировали его. Прежний владелец умер. Из документов не осталось ничего, кроме платежек за электричество и членские взносы до 2019. Сейчас хотим оформить его по закону о приобретательской давности. 3 вопроса: реально ли это сделать? какие бумаги для этого нужны? обязательно ли закрывать долг за 2019-2020?
Научный Консалтинг06.05.2020 13:20
Мария, в Вашем случае это возможно (теоретически). Но, надо сказать, что именно к земельным участкам суды крайне неохотно применяют правило приобретательной давности. Долг закрывать, конечно, обязательно. Иначе, как минимум, у Вас могут быть проблемы с председателем СНТ. Что касается процедуры оформления, в двух словах тут ничего не получится. Требуется детальный анализ ситуации, для чего вначале нужно посмотреть копии имеющихся у Вас документов. Есть ли садовая книжка? Выписка из протокола правления СНТ? Ну, и т.п.
Василий16.07.2020 16:09
Здравствуйте! Жена купила дом по расписке в 2004 году, продавец умер, договор купли-продажи составлен не был. В 2014г. умерла жена. Я в этом доме прописан с 2004 года и живу там. Могу ли я подать в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности, так как прошло уже 16 лет или всё же необходимо ждать до 18 лет, чтобы исключить 3-х летний срок исковой давности бывших собственников. Бывшие собственники домом не пользуются, о них мне ничего не известно.
Научный Консалтинг16.07.2020 19:39
Здравствуйте, Василий! Здесь мнения разделяются. Некоторые юристы считают, что достаточно срока в 15 лет. Но некоторые добавляют к этому еще 3 года, т.е. получается 18 лет. Фактически, 16 лет - это уже близко к завершению срока. Да, Вам стоит заявить иск в суд. Тем более, что такие процессы редко заканчиваются за 1 год. Как раз, к моменту вынесения судебного решения и может пройти 18 лет (общий срок).
Василий17.07.2020 08:02
Спасибо Вам за ответ! Но всё же смущает неопределённость при подаче иска с этим сроком приобретательной давности. Так как согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательской давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. То есть другими словами в моём случае это время нужно отсчитывать с 2004г. Но изменения в ст.234 ГК РФ вступили в силу только 01.01.2020г. (Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). До этого было, что срок приобретательской давности исчислялся в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Как же быть теперь с этими 3 годами, которые раньше плюсовались к 15 годам давности. А так же распространяются ли вновь ведённые изменения с 01.01.2020г. на мои правоотношения, поскольку они возникли до вступления в силу данных изменений., т.е. начиная с 2004 года. Так как есть п.1 ст.4 ГК РФ где указано, что Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Чем мне всё таки руководствоваться в данной ситуации?
Научный Консалтинг17.07.2020 19:50
Василий, да, к Вашим правоотношениям должна применяться новая редакция ГК. Точнее, конкретно та редакция, которая будет действовать на момент предъявления иска в суд. Ведь до 01.01.2020 Вы не заявляли иск в суд. А до момента предъявления иска в суд (точнее, до момента вступления в законную силу соответствующего решения суда) Вы не имели права приобретательной давности. Так как право приобретательной давности признается судом. Соответственно, старая редакция ГК на Вас еще не распространялась. Другое дело, скажем, такие правоотношения, в которых Вы, согласно той или иной норме, приобрели что-то автоматически. Например, наследование. Вот в наследовании, в самом деле, будет действовать норма, действовавшая на момент открытия наследства (даже если с этого момента прошел уже длительный срок).
Василий20.07.2020 08:56
Спасибо Вам за подробный ответ! Вопрос в следующем. Стал выяснять, оказывается мой дом 12.12.2019г. прежним собственником, который числился с 2003 г. продан новому собственнику, его право уже зарегистрировано в ЕГРН 26.12.2019г. Нового собственника я не видел, о себе он знать никак не давал. Не повлияет ли продажа дома новому собственнику на течение моего срока давности? И действительно с 2003г. по 2014г. владельцем дома была по сути моя жена. Владение перешло ко мне после её смерти в 2014г.(по наследованию), получается этот период времени действовала старая редакция ГК РФ, где надо было выждать сначала 3 года исковой давности, а потом уже наступали 15 лет. А уже с 2014г. после её смерти распространяется действие новой редакции ГК РФ (01.01.2020г.). И тогда расчёт должен быть такой 2003г.+3года=2006г.+15лет=2021г., т.е. в 2021 году я смогу подать иск о признании давностным собственником. Правильно ли я понимаю?
Научный Консалтинг20.07.2020 17:21
Василий, это меняет ситуацию. Если дом был продан и зарегистрирован в законном порядке в Росреестре, это означает, что у него сейчас появился новый собственник. Который открыто, добросовестно и непрерывно владеет им (в течение последних 7 месяцев). Следовательно, срок приобретательной давности (о котором Вы вели речь) прекратился.
Василий20.07.2020 19:12
А если я сейчас подам в суд по приобретательской давности, ведь вступили в силу с 1 января 2020г. поправки и получается, что 15 лет я владел домом или в связи с наследованием данного дома срок начал течь сначала с 3 лет исковой давности и смысла подавать в суд нет?
Научный Консалтинг21.07.2020 18:07
Иск в суд Вы подать можете, имеете на это право. Но, еще раз: возможность воспользоваться сроком приобретательной давности для Вашей ситуации уже закончилась. Так как у жилого дома появился законный собственник. То, что в законодательство ввели поправки, для данной ситуации не имеет значения. Даже если суд вдруг примет решение в Вашу пользу (наделив Вас правом собственности на дом), то он вначале должен будет по каким-то причинам признать незаконным право нынешнего собственника. Вот если бы Вы заявили иск до момента сделки купли-продажи дома, тогда у Вас были бы какие-то шансы (если, конечно, на тот момент прошло не менее 15 лет, т.е. 15*12 = 180 месяцев). А сейчас Ваш иск будет касаться придания закону обратной силы: т.е. Вы пытаетесь воспользоваться правом приобретательной давности уже после того, как основания для этого отпали.
Александр03.09.2020 12:42
Здравствуйте! У меня следующая ситуация. В декабре 2019г. купил дом и земельный участок в деревне. С собственником составили договор купли-продажи, акт-приёма передачи. Я зарегистрировал своё право в ЕГРН. После чего выяснилось, что в этом доме с 2002г. прописан человек. Как мне потом сказал сам собственник, он сам его туда прописал. При осмотре дома я его не видел. Этот человек утверждает, что с 2002г. по настоящее время живёт там, платит за электричество и несёт расходы по содержанию дома и земельного участка, выселяться добровольно не собирается. Я на него подал иск о выселении. В настоящее время он подал в суд на меня и предыдущего собственника о признании его давностным владельцем, поскольку он проживает там уже более 15 лет. Что Вы мне посоветуете в данной ситуации?
Научный Консалтинг03.09.2020 14:56
Здравствуйте. До декабря 2019 г. жилым домом и земельным участком пользовался, владел предыдущий собственник - продавец. Тот факт, что он распорядился этим имуществом и продал его Вам, доказывает, что, по крайней мере, на эту дату владелец этого имущества был известен и он им пользовался, как минимум - 1 раз: подготовил документы, оплатил соответствующие расходы для того, чтобы продать это имущество Вам. Поэтому срок приобретательной давности может начать течь, начиная с этой даты. Даже если тот человек (который прописан) тоже пользовался домом наравне с предыдущим собственником, это вовсе не означает, что он приобрел право приобретательной давности. Так как с декабря 2019 г. еще не прошло 15 лет (а то и 15+3 = 18 лет). Вы приобрели дом в декабре 2019 г., следовательно, у имущества появился новый собственник, который открыто пользуется, владеет им. Опять же, и в данном случае речь не идет о приобретательной давности. Вот если Вы сегодня перестанете пользоваться им и о Вас не будет никаких известий, а вместо Вас им будет пользоваться другое лицо (как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно), вот тогда к 2035 г. это лицо получит возможность заявить соответствующий иск. Тот факт, что тот человек уплачивал коммунальные расходы говорит о том, что он выполнял свою обязанность, как жилец, так как был прописан там и, возможно, жил. Вот если бы иск о приобретательной давности был заявлен до момента продажи - теоретически, он мог бы быть удовлетворен. Однако, при этом Вы бы приобретали имущество не у продавца, а у того человека. Также, конечно, есть нюанс в отношении законности сделки купли-продажи данного имущества.
Александр03.09.2020 15:12
Спасибо! А на какие статьи ГК я могу ссылаться при обосновании данных слов в суде? С 2020г. уже почти 18 лет прошло с момента проживания этого человека в доме. Я слышал, что в 2020г. были изменения по сроку давностного владения и теперь минимальный срок 15 лет.
Научный Консалтинг03.09.2020 22:07
В смысле, с 2020 г.?... 2020 год даже еще не закончился. Насчет статей - Вам нужно ссылаться лишь на то, что в этой ситуации приобретательная давность не должна применяться вообще, так как не выполнены условия соответствующей статьи ГК. Они могли бы быть выполненными (теоретически), если бы предыдущий собственник не был известен тому человеку и если бы он пользовался имуществом как своим добросовестно, открыто и непрерывно в течение соответствующего срока. Тем более, надо сказать, что в ряде случаев, даже если, казалось бы, ситуация подходит под приобретательную давность, и то суды, тем не менее, склонны отказывать. У Вас же, повторимся, ситуация совершенно не подходящая для этого. В конце концов, люди, проживающие длительное время в государственных/муниципальных квартирах, тоже никак не могут претендовать на приобретательную давность в отношении "своих" квартир.
Александр04.09.2020 07:56
В том то и дело, что с 2002г. собственник не пользовался домом и не приезжал в деревню совсем, он был ему не нужен. И про прописанного человека забыл. Ему понадобились деньги и он вспомнил про дом и продал его мне. А после покупки выяснилось,что в доме до сих пор прописан и живёт человек уже 18 лет, с мая 2002г.
Научный Консалтинг04.09.2020 10:16
Александр, еще раз: он воспользовался им в 2019 г. (см. выше). Тому есть ясные доказательства - договор сделки купли-продажи. С 2019 г. еще не прошло 15 лет. Он воспользовался домом, показал Вам его. Оформил документы для продажи. А теперь домом пользуетесь Вы. Т.е. собственник известен, уже непрерывно, добросовестно пользуется домом 1 год. В Вашей ситуации если и стоит переживать - то исключительно по поводу, как бы тот человек не "договорился" с судом. По закону же его иск не может быть удовлетворен, на наш взгляд.
Олеся29.10.2020 06:42
Здравствуйте! Подскажите , пожалуйста,у нас осень интересная ситуация: участки не были отмежеваны. смежный сосед пользуясь отсутсвием владельца смежного двигает забор и межует в 2012 году.причем забор нарушает охранную зону моей подземной газовой трубы (60см до нее), кроме того мой участок вытянулся и стал как сосиска улетел в часть леса ( соседствует с охранной зонной ржд) и пересекает охранную зону среднего давления газпрома. Причем документы у соседа были на 15 соток а стало 20 после межевания , кроме того сосед не взял выписки о владельцах, он просто подал в газету и в листе согласования границы с моим участком на выделеной строчке пусто. самое главное, что есть доказательства фотографии как был раньше забор те видно и штакетник и ширина участка и все строения на нем. так же второй смежный сосед сделал так же только сзади дома. все эти действия были потверждены в суде свидетелями) которые жили в этом доме и владели этой землей в свое время), и так же с тех планом БТИ разница большая не 1 а захват с одной стороны спереди дома 3м10см в середине участка более 5метров ( имеется пузо на участке), по другой стороне 3м30см и забор у стен дома. те было раньше спереди дома 15 метров, стало 11 и тд. я проиграла в суде. и даже кассаци. жду определение, чтоб вникнуть в связи с чем отказали. но на первом суде было такое впечатление как будто судья вышла покурить, тк я имею столько доказательств и как об стенку. спасибо
Ирина 29.10.2020 08:20
Есть ЗУ в СНТ, у собственника было розовое свидетельство. На кадастровый учет участок поставлен не был, межевание не проводилось. Лет 25 никто на участок не приезжал, возможно и дольше, но 25 лет могут подтвердить свидетели. По известному адресу регистрации собственника найти не удалось и вроде он давно уже умер ( 2001г) . Все время за участком следило правление СНТ, производило покос травы и др. 8 лет назад я приобрела в собственность смежный участок и бремя содержания брошенного участка взяла на себя, оплачивала членские взносы. Подскажите пожалуйста, могу ли я преобрести брошенный ЗУ по приобретательной давности. Можно ли к моим 8 годам "владения" присоединить время владения моего правопредшественника (СНТ, как юридического лица). Если это возможно, какой порядок действий необходим? Межевания нет и на кадастровой карте участок по прежднему не обозначен. Спасибо.
Научный Консалтинг29.10.2020 09:46
Олеся, да, тут явные нарушения. Как минимум, в том, что земельный участок стал на 30% больше, чем был. Без каких-либо законных оснований на это. Кстати, Вы обращались в местную администрацию по этому вопросу? То же касается и показаний свидетелей. Понятно, что в таких делах принимаются во внимание в основном письменные доказательства (имеющие или имевшие) статус государственных документов. Или заключения экспертов. Однако, так как участки не были размежеваны - суд мог принять во внимание и иные доказательства (так как письменных - не было). Технический план БТИ хотя и не является прямым доказательством границ земельного участка (в отличие от результатов кадастровой съемки), тем не менее, на него можно опираться. Что касается охранных зон - то легкие (легко переносимые) заборы могут находиться в их пределах, на это нет запрета. В Вашей ситуации можно посоветовать, разве что, обращаться в вышестоящие судебные инстанции. Возможно (с малой вероятностью) что на каком-то этапе суд все-таки более взвешенно отнесется к делу.
Научный Консалтинг29.10.2020 09:55
Ирина, если у земельного участка есть собственник, но он длительное время неизвестен, значит, имеется основание для приобретения такого участка в собственность. Срок владения участком со стороны СНТ присоединить можно, если будет доказано, что СНТ в самом деле владело им, пользовалось как своим и обслуживало его. Здесь прежде всего следует принять всевозможные меры к розыску его фактического собственника или его наследника. Обратиться в адресную службу, администрацию, соответствующему нотариусу - как минимум. Если, несмотря на это, собственник так и не будет найден, следует получить от СНТ доказательства владения участком (в течение какого срока, в чем именно заключалось владение, кто уплачивал членские взносы и иные расходы). Также следует выяснить, не перешел ли данный участок в муниципальную/государственную собственность. После всего этого можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Ирина 29.10.2020 20:44
председатель СНТ через сайт нотариальных дел выяснила, что было открыто наследственное дело в 2011 году, В 2012 году сообщила наследникам о наличии ЗУ в СНТ, но они категорически не хотят оформлять участок, он им не нужен и надеялись, что он отошел государству. Подскажите, наличие таких сведений влияет на возможность приобретения участка по приобретательной давности и необходимо ли ждать еще 15 лет после открытия наследства? Хотелось бы найти варианты приобретения земли более простым способом. На контакт наследники не идут. Спасибо.
Научный Консалтинг29.10.2020 21:00
Если было открыто наследственное дело менее 15 лет назад, то пока нет возможности заявить иск в суд о приобретательной давности. Если наследники отказались от наследства - то это должен подтвердить нотариус. Если отказ ими письменно не выражен, формально считается, что они могли принять наследство (участок).
Виктор30.11.2020 09:40
В январе 2020г. я приобрёл дом и земельный участок у прежних собственников. Через месяц выяснилось, что в доме живёт и прописан человек, который купил только дом без земли, о чём у него есть расписка бывших собственников, но так ничего и не оформил. Может ли он подать исковое заявление о признании его давносным владельцем, так как прожил там 17 лет. В ст.234 ГК указано, что предъявляется иск к прежнему собственнику. Но собственник недвижимости уже сменился, им стал я и требую выселения с моего дома. Подлежит ли применению вообще ст.234 ГК РФ и какие перспективы такого иска.
Научный Консалтинг30.11.2020 09:59
Виктор, эта ситуация напоминает 90-е годы - тогда была не редкой продажа одного и того же дома (квартиры) даже не двум, а нескольким покупателям одновременно. Встречались случаи продажи даже десяти покупателям одновременно. Значит, подобная мошенническая "практика" еще не до конца устарела. Да, статья о приобретательной давности здесь вполне может быть применена. Тем более, что новая редакция закона о регистрации недвижимости не обязывает покупателя оформлять свое право собственности. Он вполне может быть признан судом собственником в силу закона. Вы будете являться собственником ровно до тех пор, пока судом не будет доказано иное. В Вашем случае мы бы рекомендовали расторгнуть сделку купли-продажи и взыскать с продавцов моральный ущерб. Также целесообразно обратиться в правоохранительные органы с сообщением о преступлении (мошенничество в крупном размере).
Николай02.12.2020 12:59
Добрый день! Подскажите такой вопрос! В апреле 2020г. я купил дом и земельный участок в деревне у собственника. У него было свидетельство о праве собственности и свежая выписка из ЕГРП. Я осмотрел дом, составили договор купли-продажи, акт приёма передачи. Договор прошёл регистрацию. Право собственности было зарегистрировано на меня. Ближе к лету поехал туда оценить объём работ по ремонту дома для приобретения необходимых материалов. Приехал в деревню, а в доме проживает неизвестный мне человек. Выяснилось, что он зарегистрирован там с 2004г. и живёт как он сказал до сих пор. Получилось это при следующих обстоятельствах. В 2003г. собственник у которого я купил этот дом, получил его в собственность по наследству. В этом же году продал дом и земельный участок семейной паре(мужу) по договору купли-продажи. Они там зарегистрировались. В 2004г. этот муж умирает так и не зарегистрировав на себя имущество(собственником так и остался мой продавец). Жена в свою очередь не пытаясь оформить наследство в 2004г. продаёт этот дом(подчёркиваю только дом, без земельного участка) семейной паре по расписке. Потом эта жена продавшая дом тоже умерла. Содержание расписки было следующее Я ФИО зарегистрированная продала ФИО зарегистрированной жилой дом расположенный по адресу такому-то. Деньги от продажи дома в сумме 111 от продажи жилого дома получила, претензий не имею. Дата, подпись, только продавщицы. Расписка тоже была оформлена на жену семейной пары. Жена, муж и ребёнок все прописываются каким-то образом в этот дом. Дом опять же не оформляют на себя (собственником так и остался мой продавец). В 2014г. жена умирает, ребёнок совершеннолетний уехал жить в другую область. Муж этой жены так и продолжил жить в
Николай02.12.2020 13:00
этом доме один и остался зарегистрированным. В права наследства не вступал, попыток зарегистрировать дом на себя не предпринимал. Настоящий собственник с 2003г. этого дома и земельного участка не касался, но платил все налоги и знал, что дом его, да и этого мужчину который там жил давно не видел. Ну и в 2020г. решил продать это имущество. Сейчас мною подан иск к живущему в этом доме человеку о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении. На первое заседание он не явился, а чуть позже подал встречный иск ко мне и бывшему собственнику о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Прикладывает к иску ту самую расписку, договор купли-продажи того человека(который умер) у которого его жена купила дом и просит вызвать в суд двух свидетелей, которые подтвердят, что он жил в этом доме. Что в данной ситуации мне необходимо доказывать? И применима ли в таких правоотношениях вообще ст.234 ГК РФ ведь иск он подал уже после смены законного собственника. Я приобрёл данные жилой дом и земельный участок в апреле 2020г.., следовательно, у имущества появился новый собственник, который открыто пользуется, владеет им. Также прежний собственник проявлял к своему имуществу интерес и совершили как минимум несколько юридически значимых действий по отношению к принадлежащим ему дому и земельному участку, т.е. показал мне, оформил договор-купли продажи, акт приёма-передачи, передал документы на регистрацию в регистрирующий орган. Другими словами, воспользовался своим правом собственности до предъявления иска давностным владельцем.
Научный Консалтинг02.12.2020 17:25
Здравствуйте, Николай! По сути, Ваша ситуация несколько аналогична ситуации от Виктор30.11.2020 09:40 То, что человек там прописан - не означает наличия у него права собственности. А вот пользоваться домом (т.е. жить там) он может. При продаже дома собственник не был обязан доказывать Вам, что в нем никто не прописан. И право прописанного там человека сохраняется при продаже дома (полностью или в части). Поэтому суд откажет Вам в иске. Ст.234 может быть применена в любое время в данном случае, факт смены собственника неважен. Если предыдущий собственник совершал юридически значимые действия с домом, значит, проживающий там человек не может быть признан добросовестным приобретателем. Так как он знал иди обязан был знать о таких действиях. Тем более, если предыдущий собственник еще и фактически пользовался, владел домом. Проживающий не мог не знать об этом, если он там жил НЕПРЕРЫВНО. Если же он жил там лишь периодически - значит, ст.234 тем более неприменима, т.к. нарушено одно из ее условий. Скорее всего, этому человеку суд также откажет в иске.
Антон09.02.2021 10:32
Добрый день! Подскажите пожалуйста, моему отцу в 1991 году разрешили (в устном виде) взять зем.участок, никаких документов на нее нет, сведения в рос реестре отсутствуют и скорее всего является муниципальной (государственной). На зем.участке нет строений, только огород, всё открыто, соседи видят и так далее, то есть нет никаких документов подтверждающих то, что мы ее используем, кроме показаний соседей. В этом году начались движения со стороны администрации, судя по всему собираются ее кому-то продать. Я понимаю, что по 234 ГПК я не могу использовать приобретательную давность для ее оформления, но если этот участок оформит в собственность другое лицо (уж не знаю, как там администрация всё провернет), могу ли я в суде в дальнейшем обжаловать право собственности на этот участок, ведь он будет оформлен на физ.лицо, а не являться уже муниципальной землей? Как на это будет смотреть суд? Есть у меня вообще хоть какие-нибудь варианты, чтобы оформить этот участок?
Научный Консалтинг09.02.2021 15:28
Здравствуйте, Антон. Нет, не сможете. Если желаете оформить этот участок - то путем или выкупа, или аренды. С разрешения администрации.
Василий10.03.2021 14:28
Здравствуйте! Вопрос в следующем: Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если лицо владеет недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (позиция актуальна для правоотношений, возникших до 1 января 2020г. (до вступления в силу изменений в п. 4 ст. 234 ГК РФ, внесенных Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. №430-ФЗ). То есть до 1 января 2020г. приобретательская давность составляла 15+3=18 лет, с 01 января 2020г. просто 15 лет. Я приобрёл дом и земельный участок в декабре 2019г., подал иск о выселении прописанного и проживающего в нём жильца в январе 2020г. До этого в декабре 2019г. направил этому человеку предупреждение о выселении и, что я новый собственник, донное уведомление он получил в начале января 2020г., но проигнорировал. Данный жилец подал встречный иск о признании приобретательской давности(поскольку прописан и жил там с 2004г. в середине 2020г., пока коронавирус, болезни этого жильца суд до сих пор тянется. Меня интересует какой редакцией п.4 ст.234 гк рф будет руководствоваться суд при вынесении решения поскольку правоотношения как у меня, так и у давностного владельца возникли до вступления в силу изменений внесенных Федеральным законом от 16 декабря 2019 г. №430-ФЗ
Научный Консалтинг10.03.2021 15:58
Здравствуйте, Василий. Суд будет (должен, на наш взгляд) руководствоваться той редакцией правовой нормы, которая действовала (действует) на момент обращения в суд. За исключением тех норм, которые имеют обратную силу. Но, ст.234 к нормам, имеющим обратную силу, не относится.
Василий10.03.2021 17:29
Здравствуйте ещё раз. Ещё вопрос такого плана. Может ли давностный владелец присоединить часть недостающего срока 10+5 в качестве универсального правопреемства своей умершей супруги, которая проживала в доме и была зарегистрирована в нём, но вступление в права наследства давностным владельцем (супругом) не оформлялись и оформлены быть не могут. Как правильно трактовать п.3 ст.234ГК РФ.
Научный Консалтинг10.03.2021 21:45
Василий, к сожалению, навскидку сложно вспомнить соответствующую судебную практику; это надо поднимать ее, смотреть. Но, если исходить из толкования права. Если давностный владелец стал наследником своей супруги, следовательно, на него перешли все права (и обязанности), которые имела супруга в отношении дома. Она какой-то срок владела домом, для нее выполнялись условия ст. 234. Ее правопреемник (супруг) продолжил владеть домом, получил его (в доле или полностью) от супруги в порядке наследства. Т.е. на него перешло право супруги. В том числе, перешло и право владения. Поэтому, да, срок должен присоединиться. Однако, суд может сделать иной вывод, примерно такой: супруга на момент смерти не обладала правом приобретательной давности, так как владела домом в течение срока, недостаточного для признания такого права. Поэтому ее наследник не получил от нее это право. На него не могло перейти право, которым супруга не обладала на момент смерти. Т.е. придется приложить усилия, убедить суд в том, что срок должен присоединиться.
Татьяна04.08.2021 22:45
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В 1998 году была приобретена дача по договору купли-продажи у собственника, владеющего участком на основании свидетельства о праве собственности от 1992 года. Договор должен был быть зарегистрирован в бти, но новый владелец этого не сделал. Кроме того, в названии снт в договоре допущена ошибка (2 буквы заменены). Договор нотариально заверен. Прежнего собственника не нашли, возможно он уже умер. Как сейчас правильно оформить дачу в собственность?
Научный Консалтинг05.08.2021 18:31
Здравствуйте, Татьяна! Здесь в Вашей ситуации не все так просто. Но, если кратко, то согласно действующему законодательству, факт наличия подписанного договора купли-продажи является доказательством осуществления сделки. То, что она не была зарегистрирована ни в БТИ, ни в Росреестре, это упущение, но это не отменяет факт наличия договора, ясно выражающего волю сторон. Тем более, что он является нотариально заверенным. А вот что касается названия СНТ - здесь сложнее. Здесь уже потребуется суд, экспертиза и эксперты будут решать, соответствует ли ошибочное название СНТ его истинному названию. Здесь потребуется обращение в суд. И, да, может сработать право приобретательной давности. Но, надо смотреть документы, сам договор детальнее. Это пока лишь общий вывод.
Татьяна06.08.2021 12:24
Благодарю за ответ!
Вера19.01.2022 23:13
Между двумя участками земли, нашим и соседским находится участок земли 3 сотки, когда-то в 1987 году отчужденные, но так и никогда не использованные и не оформленные ни в аренду, ни в собственность. Участок заброшен, росли сорняки, семена и корни которых летели на наши огороды. Мы с соседом взяли под опеку эту землю пополам - скашивали одуванчики и другую сорную траву по 3-4 раза за лето, выкапывали корни крапивы и конского щавеля, подпирали и ремонтировали ограждение. В этом году от этого участка отказались, позвонить в гор. администрацию. Я запросила в МФЦ данные об этом участке и пришел ответ, что данных об этом участке земли нет, т.е. никогда не оформляли, не платили, не пользовались. Нам в городской администрации разрешили эту землю пополам присоединить к нашим участкам. Оказалось, что сосед свою землю, которая досталась по наследству не межевал, поэтому ему без проблем кадастровые инженеры выполнили межевой план и он уже оформил в собственность этот участок, присоединив к своему. А я, как более законопослушный гражданин, в 2010 году оформила свой участок, где были указаны координаты, и теперь мне бесплатно не разрешают присоединять эти 1.5 сотки - только выкупать за 50%, а это 33 тысячи, что для меня как для пенсионерки очень большая сумма. Вопрос, могу ли я через суд попытаться бесплатно, как и сосед, присоединить эти 1.5 сотки к своему участку, чтобы был единый земельный участок в 12 соток ИЖС?
Научный Консалтинг20.01.2022 08:39
В данном случае сосед оформил данный участок в собственность, исходя из фактических границ, существовавших на местности. Так как ранее он ничего не оформлял, то, соответственно, координаты земельного участка в Росреестре зафиксированы не были. Именно в подобных случаях производится кадастровая съемка и дальнейшая постановка на учет именно исходя из фактических границ. Теоретически, Ваш сосед мог бы таким образом присоединить участок даже большего размера. В Вашем случае Ваш земельный участок уже стоит на учете. А это означает, что его границы зафиксированы в виде координат в кадастровом учете. Сейчас считается, что точность границ составляет +/- 10 см. Поэтому бесплатно присоединить к своему участку даже 1 кв.м, не говоря уже о 1,5 сотки, в Вашем случае, к сожалению, не получится. За исключением варианта, если Вам эту землю бесплатно выделит администрация, как особой категории лиц, нуждающихся в земельном участке. Например, это - многодетные семьи. Также Вы можете попробовать взять данный участок в аренду.
Вера20.01.2022 10:10
Спасибо за ответ, но всё-таки, если мы ухаживали за участком, вкладывали средства на покос и остальное, что я перечислила в течении 30 лет, ухаживали как за своим участком, неужели нет никакой возможности попытаться присоединить участок бесплатно, ведь есть же статья 234 в Гражданском Кодексе РФ о приобретательной давности.
Научный Консалтинг20.01.2022 11:27
Вот именно это может дать Вам право на аренду в упрощенном порядке. Особенно, если у Вас там имеются еще и какие-нибудь постройки. Что же касается бесплатного приобретения - к сожалению, данная норма не работает в Вашем случае. Она не работает именно применительно к земельным участкам. Дело в том, что Земельный кодекс в земельных отношениях имеет приоритет перед Гражданским кодексом.
Ирина06.06.2023 13:31
Здравствуйте, если возможно подскажите, как оформить земельный участок вместе с домом на нём, который мы купили в 2007 г.у членов СНТ под расписку, у нас есть тоько их расписка о получении денег и квитанции по оплате ежегодных взносов. Куда нам обращаться и нужен ли адвокат?
Научный Консалтинг06.06.2023 16:36РедактироватьУдалить
Здравствуйте, Ирина. Судя по всему, Вас приняли в члены СНТ ? Т.е. должна быть еще садовая книжка, выдаваемая председателем СНТ. А также решение собрания или аналогичный документ, свидетельствующий о факте Вашего нахождения в составе членов СНТ. В первую очередь, здесь нужно провести кадастровую съемку земельного участка, если она еще не делалась ранее. Это делают кадастровые инженеры. Они же могут и поставить на кадастровый учет ваш участок. После этого Вы можете обратиться непосредственно в Росреестр (точнее, в МФЦ) с заявлением о приобретении в собственность участка СНТ. Т.к. это - садовый участок (а не ИЖС и не земля для предпринимательской деятельности, к примеру), то оформление в собственность должно пройти без особых проблем, без суда. Проблемы могут возникнуть, разве что, если участок зарезервирован администрацией для каких-либо целей или обременен, т.п. А после того, как участок будет оформлен - тогда уже можно будет вести речь об оформлении дома. Насчет адвоката - это, по идее, необязательно. В основном - для самоуспокоения. Но, имейте в виду, что далеко не все адвокаты хорошо разбираются в земельных вопросах. Если в процессе возникнут проблемы - пишите, поможем советом.
Всего комментариев: 293
Пожалуйста, не забудьте ознакомиться с правилами оставления комментариев.



Подписаться на комментарии на этой странице

Мы можем выполнить

Другие услуги
Интересная и полезная
информация